周辺住民さん
[更新日時] 2012-03-30 00:13:00
パークホームズ世田谷赤堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都世田谷区赤堤1丁目280番1(地番)
交通:小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:71.64平米・81.70平米
売主:三井不動産レジデンシャル
[スレ作成日時]2012-01-17 20:13:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区赤堤1丁目280番1(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ世田谷赤堤口コミ掲示板・評判
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234
匿名 2012/02/03 06:45:23
余談 以前赤小の50周年同窓会の時、クラスのみんなほとんど学区から転居してて、ちらほら男子が実家に二世帯で戻ってきてるって聴いたなぁ 裁判所アパートがこーんなきれいなマンションに変わってるって知ったらみんな驚くだろーなぁ。通りすがりの野次馬でした。
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237
匿名さん 2012/02/03 10:12:31
フェンスが白じゃなかったら、完璧だった、と言いたい。
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238
匿名さん 2012/02/03 10:15:47
フェンスより、マンションとしての仕上がりが問題。間もなく内覧会でわかりますが
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239
匿名さん 2012/02/03 10:33:34
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240
入居予定者 2012/02/03 11:12:14
内覧会までに是非、建物内外の放射線量の計測をお願いしたい。
国からの義務付けがないからなどと、ノンキに後手後手の国の対応などを言い訳にしないで
さすが信頼のブランド、高くてもやっぱりよかったと言わせてください。
と言うか、それくらい費用も手間もたいしたことないですよね・・・。
期待してます。
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241
匿名さん 2012/02/03 12:29:20
放射線量が本当に気になるなら、企業任せにせず
ご自身でガイガーカウンター持参して計測したらいかがですか。
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242
240 2012/02/03 12:32:23
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245
匿名 2012/02/03 14:40:30
高い完成度を求められるのは、一流デベの宿命。でも、完成度を求めすぎると企業として成り立たないのが難しいところ。一流デベとしての対応に注目したい。
>>240
ガイガーカウンター、赤堤のサンドラッグに7000円くらいで売ってましたよ。
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249
匿名さん 2012/02/03 15:26:57
こだわれば、タイルとか、バルコニーの手すりとか、もう少し高級感があればと思う反面、あくまでパークホームズ。いくら「赤堤1丁目」とはいえ、建設コストと分譲価格の見合いもあるだろう。トータルでみれば、希少な低層レジデンス。ほかの世田谷・目黒の新築物件へ目を転じたとき、はたして完成度をどこまで期待できるか…
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252
240 2012/02/03 16:02:36
>245
情報有難うございます。
フェンスにしても放射線量計測にしても、この程度の小さな問題にどう対処するのか、意外と企業の本質が出そうで興味深いです。
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254
匿名さん 2012/02/03 22:01:07
単なる赤堤一丁目では、高すぎるよ!!こんな不況では特に!
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
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256
ビギナーさん 2012/02/03 22:39:36
>単なる赤堤一丁目では、高すぎるよ!!
土地評価が高いと聞いていますが、違うんですか?
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257
物件比較中さん 2012/02/04 04:52:33
確かに土地代は高いと思います。
公の入札で落札したのなら他のデベさんより
高い金額でだったのでしょう。
だとすると適正な価格にするために
上物は、ホームズになるのでは、
31さんのランクでは、
マンション>コート>ホームズ ですから、
土地代がかさんだ分、
上物はホームズなのでしょう。
でも、立地は良いので上物も土地と同じレベルを
求めると不満があるのではないでしょうか。
リセールは中古のパークホームズに
今の価格をだせるのかでは。
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258
匿名さん 2012/02/04 05:05:17
工事の進ちょく状況を視察
きょうは、植栽をどっさり積んだトラックが現場に
フェンスはまったく気にならないですね
内覧会へ向けて順調のようです
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259
匿名さん 2012/02/04 15:00:17
明日は、植栽をどっさり積んだトラックが現場にはいないからフェンスがまた目立つのかな。。。。
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260
購入検討中さん 2012/02/04 15:11:31
マンション名、プレートいい感じですね
エントランスのラウンジといい、落ち着いた雰囲気だし
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261
匿名さん 2012/02/04 16:01:01
>リセールは中古のパークホームズに
今の価格をだせるのかでは。
少なくとも南向きは、そう下落しないとみます
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262
物件比較中さん 2012/02/04 16:32:51
今日、物件を見てきました。
自分は少し残念でした。。
価格もそれなりなのでパークホームズ以上かなと
思いましたが、タイル張りや南側のベランダや
部屋と部屋の間のパーテーションも
高級感はあまりなく、普通のパークホームズと
感じました。
北側の白いフェンスはそんなに違和感はなかったです。
普通のパークホームズだと思います。
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263
匿名さん 2012/02/04 17:02:34
262さんのご指摘、うなずけます。
バルコニーの戸境がコンクリート壁ではないので、プライバシー性も含め、高級とは言い難いかもしれません。
タイルに関しては、先に完売した用賀のパークホームズのほうが、デザイン性があるという印象を受けます。
しかし、一部でダメ出し(笑)の北側フェンスは、美観的にはほとんど気になりません。問題ないレベルです。
フツウのパークホームズがどのレベルを指すのか分かりませんが、既存樹と擁壁をマッチングさせた希少な物件だとは思います。既に書き込みでもあるとおり、立地条件は、パークコートでもおかしくないわけですから。
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266
不動産購入勉強中さん 2012/02/05 04:55:08
価値観の違いで仕様についていろんな意見があるかと思いますが、管理費はパークコート並みです。毎月の費用ですので、部屋の売値も重要ですが、それ以外の費用も大事かと思います。
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267
住まいに詳しい人 2012/02/05 05:09:03
駐車場代は意外に安めですが、管理・修繕費は、老後、5万超の出費かと。フツーのPHではないです(笑)
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268
ご近所さん 2012/02/05 05:12:46
管理費が高いマンションは売る時足かせになるよ。
買手に叩かれます。 ここは仕様はパークホームズ、ただ新築時の価格帯、維持費はパークコートクラス。
持ち主の思い入れはそれなりにあるだろうから、なかなか譲れない。まあ客観的に見て、築後10年でマイナス15〜20%ってところかな。(天変地異とか、大幅な相場変動が無ければ)
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269
不動産購入勉強中さん 2012/02/05 05:19:40
買ったとたんに10%ダウンとして、東の角部屋なら、5~6年後、6000万を割る? そこまで下がらないかな
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273
匿名さん 2012/02/05 23:49:09
管理・修繕費が高いって言っていたら、この辺りの1種低層の小規模には住めないよ。
別にこの辺りなら、車が無くてもさほど不便を感じないし。
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274
検討中の奥さま 2012/02/06 07:58:54
そうなんですよね、
バルコニー境界の薄っぺら板が非常に残念でなりません。
3戸に1つはコンクリだったかと思いますが、せっかくの重厚さがあの賃貸的仕切りによって、貧弱に。。。
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277
匿名さん 2012/02/06 11:16:08
さすがに管理費は5万円はいきません(笑)
でも、入居後の修繕費の改定試算の資料を見て、パークコートクラスと実感しました。
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278
匿名さん 2012/02/06 13:09:09
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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