パークホームズ世田谷赤堤ってどうですか？Part 2

白フェンスに関して詳細な仕様説明がのっていたスレはどこにいったのですが。同じことを内覧会で三井さんから説明されたらどうしようかと思っていた。HPでの火消しも大事ですが、緑色の封筒に白フェンスの経緯について説明文を入れて郵送することも大事。しかし、写真を上手に遠くからとったものだ。正面からの白フェンスの雄姿も掲載してほしかった。

NO161です。追記して申し訳ないです。白フェンスの寸法は一ブロックあたり1M×1Mです。従いまして、横3M縦2Mになります。

フェンスは近隣対策でやむ得ないとしても、擁壁上部を白塗りは、ドン引きです。赤堤１丁目の邸宅にふさわしい重厚感が吹っ飛んでしまいかねません。まだ最終仕上げではないと祈りたいです。いっそ植栽を増やした目隠しのほうが救われますが…

マンション南面が壮観だけに、北面も雰囲気を壊さないでほしいです
敷地計画の「敬意の杜」「調和の杜」の名にふさわしく、穏便に解決を願うばかり

公式ホームページではまだ2戸売れ残ってますね。

いくら赤堤一丁目とはいえ、三井の値付け高かったなぁ。でも、ここまで捌けてるから、打倒だったのかな～

フェンスごときでこんなに文句がでるのか。先が思いやられる。

＞167
＞168
高いからこそ、細かいところまで高級感がないと文句がでて当然でしょう。

抽せん日直前の記憶ですと、東は申込者なしです。このようなお部屋もキャンセル住居になるのでしょうか？

>171
たしか、この部屋は抽選直後には埋まっていました。もし第一希望で抽選が入っていなくても第二、第三希望で誰かがいれてたのでは？

151さんのあげていただいた写真、見ました。

パンフレットから抱いていたイメージとはちょっと違うフェンスですね。残念です。

週末、現地に行ってみようと思います。

フェンスなんて簡単に取り替えられるんだから、変えたら良いのに。。。

少なくとも何人かの入居予定者は嫌だと言っていて、恐らく競合のデベさんは、ここぞとばかりに叩いてる。

誰が見ても明らかにミスマッチなフェンスなんだから、直ぐに変えたら全て解決だと思うのですが。。。

おっしゃるとおり！黒か茶色がいいですかね。

完成したあとの計画変更、今後三井の物件を購入したい方は覚悟した方がいいかもしれない

売り出し中の東の部屋をまとめると　
抽せん時　第1希望者なし　抽選後第2第3希望者から断られた（＝キャンセル）いまだ売れず　ってことだね　キャンセル物件の定義は幅広い　消費者にはわからぬ世界だ

フェンスの件、契約書などには計画変更の場合についてどんな取り決めが書かれているのですか？
ウェブサイトの敷地計画のイラストには以下のような注意書きが明確に書かれているのですが。

>※掲載のイラストは、設計図を基に描き起こしており、施工上等の理由により変更となる場合があります。建物外観形状の細部、設備等については表現されておりません。敷地配置図イラストで表現されている植栽は竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いております。竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔とって植えております。

この注意書きもwebに明確に書かれていますよ==>三井不動産レジデンシャルでは、より安心で快適なマンションライフの創造に向けて、つねにさまざまなアングルから品質向上に挑み続けてきました。ひとつひとつの質へのこだわりが、次の時代のスタンダードを創り出していく。マンションの価値を、より確かなものへ。そんなマンションづくりを私たちは追求しています。

それって注意書きと言うより企業コンセプトと言うかポリシーステートメントだと思いますが、そうした謂わばお題目が計画変更に対してどういう効果・影響・制約を及ぼすのですか。

白いフェンスが質にこだわった結果だと言われればそれまで。価値観の問題なので、謳い文句に反しているとは言えません。三井には法的になんの落ち度もないじゃん。

それはそうでしょう。
これは三井の誠意の問題です。
少なくとも、公平公正な形で入居予定者の意見を聞いて反映させるべきでしょう。多勢が白フェンスに賛成なら、私はそれに従います。

どこのデベもやってるけど、イメージづくりのためのお題目を真に受けちゃダメでしょ。
それにここは高級マンションではなく高額なだけのパークホームズです。

ペンキ買ってきて塗れば、数千円で解決！

そうですね～、何色がいいですかねぇ!?

高額とはいえ、あくまでもパークホームズ、リセールにも影響が出るのだろうか

リセール以前に売れ残り売却に影響があるのでは

マンションの第一印象が悪くなるようなフェンスだったら影響するでしょう。だって入口にあるんでしょこれ。
更に、管理組合はこれ撤去できないでしょ。ずっと。

一期の理事さんが、どこまで交渉できるか

27日の理事抽選、ドキドキですね。
それまでに、三井に白フェンス、なんとかしてもらわないと。。。
てか、しますよね？

その後、白ペンキはそのままなのでしょうか

立派な施工会社だから、まさか塗って終わりじゃないですよね

いつまで、この話題続くのかしら。

もう、目隠しにはツタが植えられ、ツルが垂れ下がり、感じが良くなっているのに・・・。
もちろん、白い部分は隙間から見えるけれど、ツタが覆い茂ったら素敵だと思うわ。

エントランスには大谷石が積み上げられ、あとは大谷石の無い空間に
「パークホームズ世田谷赤堤」のプレートが入るだけね。

一期の理事長さんって、売主から白羽の矢では？

>191
白い部分が隙間から見えるんじゃなくて、白い部分の隙間に蔦がある、でしょう？どう見ても蔦は申し訳程度。枠は太い白い柵ですから。

でも、エントランスは感じ良いですよね。

>192さん

例えば、どんなひと？

ここで一番文句言ってる人が交渉すればいい。理事がかわいそう。

寄ってたかって。。。フェンスを巡る井戸端会議の様相。。。ご近所さんのホンネを聞いてみたい

>197近所に住むものです。
近隣住民としてはフェンスはどっちでも良いですよ。それ以上の感情を持ってる人、いないと思いますけど。。。

でも、住まれる方が嫌だ、というのは何となく分かる気がします。

免責条項って言葉知ってますか？それに近隣からのクレームに基づく設置なのだとしたら、相応な理由と言えると思いますが。

そもそも第三者の利害が絡むのなら「計画変更は許されない」と息巻いたところで問題は解決しません。無責任なコメントをせずに現実的な解決策を提供したらどうですか。

クレーマーの域をでない。

1ヶ月もすればあの程度のフェンスなんて見慣れます。
普通のマンションですし、あまり気にしない方がいいですよ。

普通のマンションの価格ではないよ、ここ！

そう、価格、ランニングコストは、パークコート級です

南向きならリセールも心配ないのでしょうが

でもパークホームズですからね。
三井さんは名前がグレードですから
残酷ですな。

価格は普通じゃないですが、パークホームズはどこも普通のマンションですよ。
入居して1年もたてば外廊下は自転車であふれますし、外壁も汚れてきます。
みんなフェンスなんてそのうち気にしなくなるでしょう。

ここは、自転車なんか乗りませんよ!!