パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

＞＞777さん

営業マンの守りがあろうがなかろうが、「強引に」どこでも
申込は出来るのでは（できるはず）と、思っています。

どう守る（申込を拒絶する）、のでしょうか？

4千万からだよね
そんなに倍率あるんですか？
ご主人と奥さんどちらが乗り気なんだろう？
深く考え中です

778 779
控除は0.2でなく2%だから、3333万円以上の残高15年続くと満額1000万円。
元利金等30年返済で金利2%だと当初借り入れ6000万円くらいで15年後のﾛｰﾝが3300万くらいなので、満額控除受けられることになります。
が、そんなに借りる人はそんなにないだろうね。

普通に借りる人多いとおもう
4千万から7千万だから

そんなに借りるんですか。
資産と両建てにして、ﾛｰﾝ控除取りに来る人はいるとは思いましたけどちょっと驚きました。

普通に平均年収考えればそれくらい借りるでしょ
高収入なら所有権マンション買うと思う

私が1期でMRに行ったとき、申し込み済みの部屋は1/3程度だったでしょうか。それでも良いと思う部屋は申し込み済みでしたが、似たような部屋が周辺に空いているので、あえて抽選を選ぶ必要もなく、空いている部屋で意思決定をして手続きを進めました。この時点でも既に最上階角や40xにも高倍率がついていましたが、人気が出ると予想していた人は多くはなかったのではないでしょうか。
1期でも強引に申し込みは出来たはずです。営業さんは、他の申し込みを拒絶するのではなく、がんばって空いている部屋へナビゲートする、みたいなところでしょうか。早くに決断した人への配慮もあるかもしれませんが、営業的な側面が大きいのでしょう。希望に近い部屋が抽選なしでうまく埋まれば双方にとって理想的ですしね。
ですが、もし2期の人気が高いのであれば、1期とは状況が違うように思います。

>>781
申し込みはできますよ。当選させてもらえるかはわかりませんけど。
この物件に限らない話なので、スレチになってきちゃいますね。

考えようによっては、営業担当が
「そこは既に数倍ついてます」と
言ってきた場合、「一倍」を守っ
ているかもしれませんね。

営業担当と仲良くなることも重要
ですが、駆け引きも重要。

子供がいるので、3ＬＤＫに拘る
と、東側で勝負。かしら。

>781
藤沢侑の本を読めば分かるよ。

住宅ローン減税で満額１０００万円戻ってくる必要はないと思うけど、１％が２％になるなら、同じ借り入れで倍の還付でしょ?
普通に考えて２年後の方がお得だよ。

そのぶん物件価格も上がる訳だか…

本当にここに決めた理由を知りたいです。
一期購入者は年配じゃなく若い方が多いって伺いましたが…

二年間の賃料も馬鹿にならない訳で…。
それに、現実的には、引越しのタイミングって、限られていますよね。

あと、人によっては所得制限に引っかかるから、あまり意味ない。これはもう少し高額な物件の検討者についての話ですが。

>>793
どこの物件も同じで、それは人それぞれでしょう。低層階は利回りが良いので投資目的の人や、あえて所有権ではなく定借を選んだ人、近くに慶応もあるので教育、三井のブランド、地名、その他いろいろでしょう。少なからず人気の理由は価格にもあり、申し込みをする人はこの坪単価の理由が定借であることを理解しているはずですので、見方を変えると定借が大きな理由になるかもしれません。定借の見解はさんざんこのスレで語られているので、今更やめましょう。

モデルルームの夏休みが終わった途端に書き込みが増えたね！
二期締め切りまでがんばってー♪

そうか、別に１０００万円満額もらうとかでなく、今年来年の３００万円、２００万円と比べれば多くなるね。

ローン控除は待ったほうが有利ですが、この物件気に入ったので、まあいいかなと。一期一会なところもありますし。

借り入れも10年位でさっさと返す予定なので、税額控除倍でも影響は決定的ではないと思ってます。

サッサと返す人には影響が小さい、ゆっくり返す人には影響が大きいってところですね。
でも同じ様に返済した場合で比較すれば基本的に還付額は倍ですね。

①住宅ローン減税の拡充ってもう決定したのですか？

②消費税の増税分とあわせてみても、お得ですか？

③中古って、消費税かからないのでしたっけ？そうすると、
拡充後に中古を買うと、結構お得？変動なら金利1％くらいだし、
2％だとすると、1％分運用できちゃいますよね…。

↑ちなみに、全くの素人なので、間違っていれば、
遠慮無く訂正して頂けると助かります。

ここにお金使っちゃって大丈夫？
たくさんあればいいが

買ってはいけないマンションとかいう本あったよ

800
まだ、決まってません。
税制改正は来年３月頃きまります。
が、政権次第で何があるか、わかりません。

損得は、購入物件の建物価格と借り入れ額、返済状況でかわります。また、中古でも建物価格には消費税はかかります。

消費税がかかるかって話は、
中古か新築かと言う問題ではないのかも。
売主が業者なのか個人なのかの問題ですよね。

売主が個人なら消費税非課税ですよね。

新築なら基本的に売主が業者ですから、ほとんどの場合は課税され、中古なら売主が業者なのか個人なのか確認が必要なんでしょうね。

価格表が送られてきました。確かに安いですねえ。
ここみると、大人気で今から検討してももう遅いみたいな感じのコメントもありましたが、自分はここには資料請求すらしていなかったのでまだまだ間に合うようですね。

買ってはいけないマンションにでてたね
みんな買ってしまうんだね（笑）

↑　榊○○？買ったんだ（笑）
じゃあ「不動産関係者が自分たちで買いたがっている...」って記事もあるよ。

808
それは何の記事でしょうか？

>>804

中古売買も仲介売買の場合は消費税はかかりませんよ。
（業者所有のものだとかかりますが）
そのかわり仲介手数料が通常３％程度＋手数料の消費税はかかりますので必ずしも得ではないです。

なかなか2期始まりませんね。
2期で最終期でしょうか。

今までで建て替えにこぎつけたマンションって、全国で１７０棟だって。

建て替えも大変なんだね。

タワーはどうするのかな？日本人の傾向からすると、５０年もするととっくに社会的寿命は尽きると思うけど。。。

余剰床ができなければ解体費も建築費も区分所有者の自腹だよ。そんな話だれも乗らない。
しかもその頃にはとっくに人口減少。移民の受け入れでもしなければ売る相手がいない。

建て替えなら４／５の賛成でいけるけど、解体して更地にして売却して持分割合で土地代を受け取るってことになると、区分所有法に規定がないため民法が適用され区分所有者全員の賛成が必要となる。一人でも反対者がいたらアウト。

既存不適格で建て替えするだけ金の無駄、みたいな物件でも
行き場のない独居老人が住んでたらそいつが死ぬまで壊せないってことか。

ま、定借のここには関係ないけど。
税金は購入者に肩代わりさせて満期終了で更地が戻る。
いい商売だよな。

一期のオプション打ち合わせは入ってるけど、上層階は来年まで打ち合わせできるので、二期に影響するほどではないように思いますけど。

二期で終わるとは思いませんが、ほとんど二期で 捌けるでしょう。

まったりしてたら、遅れると思います
よ。

一期の営業のうち、かなりの方々のは新宿の定借に異動していて、余裕ありますよ。

定借セミナーなんてやってますね。
二期は客集めに苦戦してるんですかね。
ここも静かだし。

・・・一期申し込み直前の雰囲気によく似てますね。
めっちゃ静かで、フタを開けてみたら高倍率で阿鼻叫喚だった夏。

１期で外れ、再チャレンジです。
お願いだから煽らないで。そっとしておいて。
本当に欲しい人だけ、あわてずゆっくり検討しましょう。

今日モデル行きました。
一期と似たような感じだそうです。

プラウドの方は完売のようですね。

他のスレの雰囲気知らないんですけど、他も申し込み前ってこんなに静かなんですか？
1期の時の静けさと実際の購買率のギャップにびっくりしましたけど、また同じ状態じゃないですか。

最近の内陸物件は静かなところが多いと思います。

この物件、悪くないと思いますが投資用での購入者がどの程度いるのかが心配ですね。

売れている物件ほど掲示板は静かと言われています。