パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

残り約100戸、倍率下がって無事に買えるといいね

どうせ50年で壊すんだから、途中からはまともな管理も修繕もされなくなるでしょう。
賃貸に出すって言っても、まともな借り手や家賃は期待できませんね。

1期で7割近く売るって結構早めのペース？
2期はどの程度出すんでしょうか。

453さん

重要事項説明階の際に営業担当さんに聞いたら、早めで倍率も高かったそうです。
うちの場合は初期の段階から購入意欲を示し、頭金も具体的に提示したことで、他の希望者に対して違うタイプの部屋を案内してもらって、無審査で購入することができまいた。


2期については、1期で外れた方・最近知った方の駆け込み需要があるそうです。
特に後者は、現在港区内の賃貸に住んでいる方も大変多くいらっしゃるようです。

南北線の電車や駅にポスターたくさん貼ってありますしねえ
二期申し込み予定なので、あまり宣伝して欲しくなかったり（笑）

そんな加熱するほどの物件かな？
確かにこの価格帯で７０％以上一期で売ったのはすごいと思いますけど・・・

定借なので、所有権の場合より安く上がっている、それは分かった。

で、それ以外の売りは？
街並みは綺麗ですか？歩道は広いですか？

眺望はどうですか？
有名人は住んでいますか？
ランドスケープはよいですか？

現地、でーっかいクレーンが設置されてますね。
ちなみに、工事現場は公園の滑り台から覗きこむことができました。

主なメリデメは
>>370

サエないレスにより、鈍りましたね。

略すな。

一応は南麻布アドレスであるところ、しかも三井に安く住める、というだけで、十分過ぎるメリットです。

南麻布（その周辺の陸続きで、生活圏である街を含む）の魅力は、言わずもがな。

流石に津波は大丈夫ですよね？
というより、ここがやられるくらいの地震なら、命あれば御の字ですかね。


http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43959730Q2A720C1L83000/

東京都港区は2014年度にも区庁舎の大規模改修を始める。
大津波などの災害時に役所の機能を維持できるようにする。
自家発電機を地下から屋上に移す工事などを実施する。

区庁舎は海岸から約１キロメートルの距離にあり、
標高は約２メートル。
大津波で区庁舎が浸水しても、１週間程度は電気や水を自給し、
災害対策本部を置いて機能を維持…

日常の生活圏である、半径1.5キロをとると、こんな感じ。
http://goo.gl/2WJsX

ちなみに、東雲は、以下。
http://goo.gl/EWybP

豊洲だと、こんな感じ。
http://goo.gl/97h03

概観図はこんな感じ。
http://binged.it/PCoCG8

ちなみに、同じ南麻布のテイシャクであるプラウドは、
こんな感じ。
http://binged.it/QAyuoJ


南麻布っても、色々ですね。

皆さんの意見を見てると、ここは最高なんですね

この時期からこの雰囲気。
2期抽選会、会場でバトんないでねｗ

割り切れた人を、割り切れない人が妬む構図。

まぁしかし地代・解体費用は安いぞ、ここは。

50年後、解体しないでNTTが買い取って賃貸物件として使う、という可能性もゼロではないのかな。
そうすれば、解体の積立金も一部戻ってきて、場合によっては代金も多少は払ってもらえるかも・・・。

確かに契約上は更地で返却だけど、建物の状態がよくて、そのままそれなりの家賃で十分貸せる、って状態なら
そうしたほうがNTTとしても合理的なわけだし、その時点で双方合意すれば全くありえない話でもない？

そのほうが50年間の管理・修繕も力を入れて行うインセンティブにもなるんだけどな。

まあ勝手な妄想だけど。

定期借地権マンションは買ってはダメです。
所有権マンション買ってください
もし所有権マンション買えないなら賃貸で
南麻布とか場所で騙されないで

ここは購入者さんの自慢と定期借地権を肯定する人が多くて嫌ですね、皆さん最低なマンションに高額だしてよく契約されましたね、定期借地権は所有に値しない価値ないものですよ、工業地帯にマンションつくるから定期借地権なんですよ、キャンセルして料金支払ってもやめたほうが懸命です。また契約されたかたが否定されますが紛れもない事実ですから！

473さん、なんか宗教の勧誘みたいですね。
それほど熱いなら、どうぞ既に存在する多くの定借マンション所有者や開発関係者から布教してみてください。

住宅の購入を検討している人達は間違いなく社会で自立した大人でしょう。
考え方や価値観は人それぞれで、その行動や結果に責任の取れる人達です。
定借に懸念のある方に購入を勧めている人は見受けられませんし、懸念のある方は検討対象から外せばよいだけのことです。
定借マンション購入者が所有権マンション購入者に迷惑を掛けるわけではないのですから、自分と違う考え方の人を避難する必要はないでしょう。
お互い視点が違うのですから、説得（心配？）する必要もありません。
どうぞご自分の納得する物件をご自由にお探しください。

そう、お互いに説得する必要なんてないよね。

本来なら南麻布に必要な広さのマンションを買えない人が、ここなら買えるというのが最大のメリット。
この価格帯なら購入可能層はまさにボリュームゾーン（誰でも買える、に近い）なので、売れ行きがいいのは当然。

3Aとか港区とかに特に憧れを持っていない自分みたいな人間は、そこそこ便利なとこの所有権のほうがいいかなと思う。
ここを買うかどうかは、そこが分かれ目だよね、きっと。お買い得だとは思う、ここ。

ちょっと前に無理に購入を勧めてる人、いましたよ。
日本は今後共産主義化して、土地が収容されるリスクがあるので定借の方がいいとか、そんなこと書いてありました。

473氏はここでワーワー騒ぐより、青山のモデルルーム前でやったほうが満足できるんじゃないの？（笑）

一期の人気っぷりを見ると、叩いてる人ほど二期にも応募してそうですね。
倍率下げる為のネガにしか見えなくなってきてます。

東向きで下の階の3LDKを検討しています。オフィスビルなどかなり建っていますが環境はどうでしょうか。どなたか検討されている方がいたらご意見お願いいたします。

今はGoogleマップとかあるから周辺の様子はある程度それでわかる。
便利な世の中になったよね。

これ、どこのマンションなんでしょうね？

http://www.cyzo.com/2012/08/post_11160.html

阿部は先月25日の東京ドームでの横浜DeNA戦に勝利後、
運転手付きのワンボックスカーに乗り込み、南麻布の
小泉のマンションへ。

これ見ると、フライデーされるにしても、何処に住んでるかが、重要だな。

南麻布のマンションへ、と言うと如何にもだね。
上の文脈で、◯◯のマンションの◯◯に相応しくないところは、やめた方がいいな。

『自分の理解できないものを嘲笑するのは人生の常である』と某探偵小説のなかでゲーテの言葉としてありますね。
本当にゲーテの言葉かはさておき、このスレッドの一面をよく表している言葉と思いました。

皆さんローン組んでここ買うんでしょ？
大金叩いて大丈夫ですか？
なにかあったら売却難しいけど

↑余計なお世話（笑）

売却が難しい定借だからお買い得。
お買い得（＝定借）が購入検討の理由なので、大丈夫です（笑）
逆に最近では住む方がもったいなんじゃないかなと思えてきました。
ローンの支払いと周辺の賃貸価格を比較すると。
賃料の高い間しばらく貸してから住む、ってのも有りですかねえ（？）

478さん、東側は西側より少しですが隣接する建物からの距離があることが良い材料のように思えます。
東側には大通りがありますが、その間に細長い建物があります。
これは騒音の遮蔽としては良いですが、日照の妨げにもなります。
また、東側には公園があり、この一角に公共トイレがあることが注意のようです。
低いフロアだと、公園で子供が遊ぶ声とか、トイレの臭いとかも考慮したほうがよいかもしれません。
反面、公園には桜の木が植えられるようですので、運良く桜が目の前になれば、、、桜好きかどうかにもよりますが。
また、周辺に高い建物のない方角もありましたが、実際この先どうなるかの予想は難しいように思います。

売却が難しいといっても売れない訳でなく安くなる、ということ。
でも買った値段が割安なら売るときも多少安くても問題ないわけで。

安くなるかな？
欲しい人が多ければ、安くならないと思うけど。

冗談はそのへんにしとこうよ。

4割減なら新築6000万だと10年後3600万円。残り40年で割ると年あたり90万、
毎月7.5万円+管理費等で麻布にすめることになる。
そんなに安く買えればそれこそ投資用に買うよ。

定期借地権のマンションはいくら麻布にあっても八丈島のアパートと同じ感覚ですね。こちらで購入者のかたがこちらを美化されてますが現実をみられたほうがいいですね。不安を払拭するかのようなお言葉悲しくなりますね。定期借地権のマンションは賃貸マンション以下だと認識の必要があります。

492さん
473と同じ人？
内容も文体同じです（笑）

ここは工業地域なんですね。前にいわれた方に賛成ですね。こちらがなんと定期借地権と聞いて購入者でしたがホテルで説明会で諦めました。やはり賃貸マンションになるようでまともには女性の私では住めません。

久しぶりにこちらを訪れましたが凄い盛り上がりですね。早々に購入断念した人がかなり最初はいました。定期借地権は全く資産価値として評価できない点でした
三井さんが作ったから買われるのですかねぇ。外廊下になる点以外はいいマンションです。普通はネガが横行するのに購入者とおもわれるかたが気になって打ち消されるのは奇妙です。まあこんな定期借地権のマンションは売り主の利益率がいいから騙され手も仕方ないですね。早く購入断念して私は良かったです。購入したかたは優雅にお住まいください。

日本語が不自由な方が増えてきましたね…

はい、優雅に暮らします！

499さん

ネガ書いてる方は、購入する気まんまんだと思いますよ。
2期の抽選に備えて競争率下げるための手段だと想定できます。

1期抽選が終わった直後からこんな感じですので。