パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

残り１００戸くらい（？）の倍率を少しでも下げたいんじゃないの？
１期の抽選外れたら必死になるのは当然だよ。

もはや心理戦（笑）

定借でそこまで人気とは意外。
ただ確かに「現住所は南麻布」って結構萌えるよね。
賃貸？持ち家？って聞かれれば一応持ち家だし。
それだけ聞くと超リッチだと誤解されそう。

定期借地って地主に有利な法律でしょ
それにのせられて喜んでる人って…

購入された方々は、普通借地に比べて地主寄りの権利であることは承知の上で、それは価格に十分反映されていると考えてると思いますよ。

所有権にこだわって、キャピタルロス被るよりは、良いと思う。

この物件の良いところ
港区南麻布アドレス
売主、施工会社がまとも
地代含めまあまあの価格
壁厚30cmあり
地権者無し

悪いところ
定期借地権
眺望は一部以外期待できない
エレベーター少ない
杭が長く地盤はイマイチ
用途地域が準工、商業

叩いてる方ほど、1期外れて2期登録して抽選待ちだったりするのでしょう
倍率下げる為の巧妙な心理戦ですよ

てか最初からこの物件に関してはそんな感じした
ダマであんだけ一期売れたのがいい例

残り約10部屋
二期倍率高杉

373
約100の間違いだと思う

一期の価格表から数えると、残りは８９戸だからね。
本当に心理戦ｗ

残り100でした
にしても、二期倍率高杉

一期で80%弱が売れたらしいね。
どんだけ人気なんだよ。二期抽選厳しいかな。

ちなみに一期の最大倍率は17倍w

残りそんなに少ないのか…

まあそんなに焦らなくても他にも物件あるんじゃない？
近くのプラウド南麻布も定借だし。
確かにブランド地名かも知れないけど、麻布地域に拘る必要ってそんなに無いような。

プラウドは高杉

17倍！？すげー

ブランド地名といっても、ここは南麻布の雰囲気とは程遠いのだけどね。頼むから、人を呼ぶときは、本当の南麻布はもう少し広尾駅よりの方にあるのですが、と断っておいてね。

広尾駅寄りというより、リアル麻布は坂の上でしょ。
ここは投資目的が多いと思うんだが、自分用に買う人もいるのかい？？

ちなみに、ここ以外で同じような価格で、港区陸側ってどこがお勧めですか？

麻布というよりほぼ白金ですからね。

白金高輪方面にいけば所有権の新築物件もいくつかありますが、やはり定期借地権でも南麻布アドレスが人気なのでしょうか。
現地行きましたが、高級感全然なくて驚きました。自宅というよりは投資用なんですかね。

定借にこれだけの金額をはれるのは、かなりの資産家ばかりなのでしょうね。
海岸のシティタワーと違い、爆発的な安さも無いですし。ほとんどが投資目的のような気もしますが。

ですので投資目的の方が多いのでしょうね。金持ちじゃないと買えないことには変わりないですが。
貧乏人には縁のない物件ですね。

393さんには縁がなかったようで。

マンション自体はよいが定期借地権だと売れないし買った価格より下がって0になるのたえられる人少ないと思う
投資用に買う人以外買わないでしょ
南麻布に憧れてる人っているの？
三田で所有物件ここより安いし場所もたいして変わらないでしょ
ここ決める人の意味わからない。

395さん

SUUMOで該当する物件を探してみたのですが見当たらず・・・
すいません、本気で教えてください。

三田でも白金高輪でも新築物件Yahooで探せばたくさんありますが。

南麻布アドレスのため三千万以上捨てる人って…
ただの見栄？
ある意味すごい

うん、そうだよ。

ていしゃくは、まぁ、ネガさんが指摘するような代物ではないと思うけど、環境が悪い。

絶対、湾岸にしておけばよかったと後悔するとおもうよ。湾岸見に行ったことあります？都心に住む場合、タワマンからの眺めは、昼間は汚いビル群ですし、中低層で借景が、綺麗、とか周辺環境が抜群に良いとか、なにか売りがないと、中身の伴わないアドレス自慢になってしまいますよ。

湾岸は眺めは良いですが地盤が心配なのと
供給過剰なので今後売るのも貸すのも大変そうですね。
似たようなコンセプトのタワーが腐るほと建ってますし。
湾岸は2003頃の安く買えた時期ならともかく今の価格では全く話にならないと思います。

先日重要事項説明会に行ってまいりました
家族や夫婦の方が多く和やかな雰囲気でした

残りは100戸程度だそうです

投資目的の方は極小らしいですよ
このスレッドの想像と現実はだいぶかけ離れてますね

401さん

当選おめでとうございます。1期の倍率が最大17倍と聞いて驚きました。
この時期のネガティブ意見は、2期に向けた倍率下げが目的の投稿が多いと思います。

素直に
定借買うのが理解不能な人は
多いと思います。
ハリボテっぽいので

ただここでは
湾岸はほとんどの人が
out of scopeですので
目障りです

液状化や土壌汚染あると修繕困難、換金不可能で八方ふさがりに陥るかと・・。分譲の方がまだ手が打てます。

プラウド南麻布のスレに、ネガは「カネ、カネ」って五月蝿い、
興ざめするからどこか別の場所でやってくれ、ってあった。

まさにその通りで、どこか別の場所でやってくれ。

資産価値が低いのであれば、「あなた」が買わなければよいだけ。

カネ、カネ、って飽きもせず、よく繰り返すよね…。

現地にいます。西側ってこれから道路（私道？）を作るんですね。
西側にある家は当マンションに向かって背中向きになるわけなので、お互いあまり意識せず生活できそうですね。

実は東側に入居することになってるのですが、西側でも良かったかななんて思ってます。

ここは元は沼、川のエリアなので、地盤の善し悪しという点で埋立地に比べて強いメリットがあるとは言えません。
それも含めて少し高いかなと思いますが、三井+南麻布の力ですかね。どうせ定借という割り切りもあるんでしょうか？

ここに決めた理由はなんなんでしょうか？
他のマンションに比べてよい点がわからないんで。
価格も飛びつくほど安いんでしょうか？定期借地権にしては高く感じます。

南麻布というブランドが好きか賃貸需要。但し、埋め立て湾岸とは格が違うのは言うまでもありません。

液状化マップによればこのあたりは［液状化がほとんど発生しない］(リスク最小)地域
です。

十番のマンション上層階の知人が、311に部屋に帰ったら家財が散乱して滅茶苦茶な状態だったと言っていた。
ここの少し北。構造次第の部分もあるのでしょうが。

もし地震がきて倒壊したらまた同じ金額がかかりますか？

購入年齢層は高いんですか？30で買って80でおんだされたらどうするだろう？

416さん

重要事項説明会で客層を見てきましたが、30代くらいのご夫婦・家族連れが多かったです。
担当者に聞いても、ファミリーが多いと言ってました。お年寄りは私はお見かけしませんでした。

その年齢で引っ越しも大変だし最後は都営住宅とかになりそう

仮に所有権だったとして、築50年のマンションっていくらぐらいで売れるものなんだろうか…

50年前、今の経済や生活環境をどれだけの人が予想できたでしょうか。
50年後の日本経済や自分の状況を想定して行動するのはバカらしい、と思うのは私だけでしょうか。
私には、20年後のこのマンションの周辺環境ですら予想できません。
今、欲しいと思い、買える状況だから買う、と即決しました。
ちなみに私は50年後、ボケているか死んでいる予定です。

今、築50年のマンションを購入したいと思うでしょうか？それと同じです。
50年後の住宅事情なんて考えるのもナンセンスです。

私も422さんと一緒で、今欲しいから買うだけです。

そういう意味では将来いくらになるかわからないものを高く買うのでなく
確実にゼロになるものを安く買うほうが自分にとっては魅力的。

WEBからだと来場予約できませんが、実際には来場可能で、二期以降価格表も頂けました。
やはり自分で実際に動かないとダメですね。

低価格帯の部屋は二期にも多数ありますからね。
一期以上に倍率は高くなるでしょうが、トライしてみてください。

営業担当者に聞いたら、17倍で外れた方々に、二期で他の部屋の希望を出してる方もいるようです。

こちらを買うかたが定期借地権が不安で納得されるために書かれてますが、これから購入するものには不安になるだけです。

422さん423さん424さん
おっしゃるとおり。慧眼です。

50年後じゃなくてたとえば30年後に売る場合、所有権物件のほうが50年定借よりはるかに売りやすい（価格も高いはず）と思う。
そういう流動性を考えると50年定借は手を出しにくいなあ、自分は。
70年なら買ってもいいと思ってるけど。

どちらかというと期間が長くてグレードの高いリフォーム自由で割安な賃貸、
くらいの感覚のほうがいいのかもね。

431さん
ここを買う方は「売ること」をあまり考えてないと思いますよ。50年後は違う家に住むという考えでしょう。

429さん
私の家も両親とも千葉ですが持ち家です。

>>433

「流動性」という表現をしたのは、今の予定が変わっていつ売却することになるかもしれない、そうした状況の変化への対応力、リスクの低さ、という意味です。

誰でも、現在考えている将来がそのとおりになるという保証はないと思いますが。

いざというときは売却するというより賃貸出しでしょうかね。
貸す家賃は所有権物件とさほど変わらず、元手は所有権物件よりだいぶ安い訳ですから、地代を含めても利回りは結構有利です。

ここ買うくらいの人なら50年後余生を過ごすくらいの蓄え程度なんとかなるでしょ。
逆にそれができないくらいカツカツな資金計画の人はやめておいたほうが良いと思われ。

2期は何倍くらいになりますかね～
1期の抽選外れたのでドキドキです

外れた方々は、引き続き購入意欲がある方が多いって担当者から聞いているので、競争率高そうですね

>435
だから投資用には向いているという事でしょう。
実需の場合は賃貸に出したところで結局は新たな住居が必要なわけで、
利回りが有利もなにも関係ない事。
なぜ賃貸に出すかというと、売るという選択ができないからだと思いますが。

怖くて手が出せません。品川の場合70年の定期借地権だったしここより安いから納得できるが50年でこの値段で購入に踏み切る人がこんなにいるのが不思議。

やはり工業用地で南麻布といえない立地で定期借地権ということは残念です。プライドがあるので賃貸マンションみたいで恥ずかしい感じになりませんか？
それでも安いからこちらで自分自身書き込みをして納得して買われる方はいいんじゃないですか？南麻布に持ち家で住んでいるものにとっての意見です。買われる前に南麻布ではなくて郊外に所得権のある魅力的な三井のマンションいっぱいありますから悔いのないようにしてください。近くの住民は賃貸マンションができるとの噂で持ちきりです。

３０点くらいかな。
もっとポジが読んでぐさっとくる様な感じでないと。

先ずは現場から。現場みてネガポイント見つけるところからだよ。

南麻布に持ち家で住んでいるセレブなら、こんなところに書き込みをする必要はないでしょう。
ましてや定借の心配なんて。
でも資産運用で簡単にこのマンションをポーンと買ってしまう人の方が裕福だったりして。
で、近くの住民ってのは、その工業用地にあるしょぼいマンションや景観を悪くしている住宅の人たち？
また「プライド」って表現が恥ずかしいねえ。
本当なら、ごみ捨てがんばって！あっ、お手伝いさんがいるか。

大金叩いて定期借地権って…
所有権マンションほかにあるでしょう
ここ買うなら賃貸にします

所有権並みの価格の定借もあるけどね。
それらと比べだいぶリーズナブルということで人気なんじゃないかな。

それ高過ぎて失敗した例ね
高くちゃ定借の意味無し

二期の価格が出始めて、また情報戦始まりましたね！
一期みたいにどうせ買う人はダマで買うんでしょうけど。

残り約100戸、倍率下がって無事に買えるといいね

どうせ50年で壊すんだから、途中からはまともな管理も修繕もされなくなるでしょう。
賃貸に出すって言っても、まともな借り手や家賃は期待できませんね。

1期で7割近く売るって結構早めのペース？
2期はどの程度出すんでしょうか。

453さん

重要事項説明階の際に営業担当さんに聞いたら、早めで倍率も高かったそうです。
うちの場合は初期の段階から購入意欲を示し、頭金も具体的に提示したことで、他の希望者に対して違うタイプの部屋を案内してもらって、無審査で購入することができまいた。


2期については、1期で外れた方・最近知った方の駆け込み需要があるそうです。
特に後者は、現在港区内の賃貸に住んでいる方も大変多くいらっしゃるようです。

南北線の電車や駅にポスターたくさん貼ってありますしねえ
二期申し込み予定なので、あまり宣伝して欲しくなかったり（笑）

そんな加熱するほどの物件かな？
確かにこの価格帯で７０％以上一期で売ったのはすごいと思いますけど・・・

定借なので、所有権の場合より安く上がっている、それは分かった。

で、それ以外の売りは？
街並みは綺麗ですか？歩道は広いですか？

眺望はどうですか？
有名人は住んでいますか？
ランドスケープはよいですか？

現地、でーっかいクレーンが設置されてますね。
ちなみに、工事現場は公園の滑り台から覗きこむことができました。