人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。
参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/
＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き
売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2012-01-17 19:23:41
定期借家契約の賃貸の例
自分で調べた方がいいですよｗ
SUUMOとかで、定期借家で検索すればたくさん出てきます。
それ以外ものと比較してみればよいかと。
私も調べたのでちょっとだけ。
麻布十番の定期借家の例
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_minato/bc_000052270676/
都心の定期借家は高額物件が多いですね。
郊外とか、戸建は、なんだか凄そうな物件（マックロクロスケがいそうな）が定期借家に多いですね・・・
定期借地をローンで買う人いるの
あくまでも投資物件？
頭の悪そうなネガになりすますとは、ポジも卑劣だな。
結局、何戸売れたのか、最高倍率・平均倍率は
いくつか、判りませんか？
情弱で、申込ミスした自分が恨めしい。
知ってどうする？
たしかに（笑）
そもそも現時点で客がそれを知るのは不可能じゃないか？
ここに書いてる人って、抽選ハズれた人か賑やかしの人ばっかりの気がします（笑）
買った人は買う前もダマで、買った後もほとんど書き込んで無い気がします。
なんか、ポジがネガになりすまして頭の悪い書き込みを乱発しているんだが、、、
残り１００戸くらい（？）の倍率を少しでも下げたいんじゃないの？
１期の抽選外れたら必死になるのは当然だよ。
もはや心理戦（笑）
定借でそこまで人気とは意外。
ただ確かに「現住所は南麻布」って結構萌えるよね。
賃貸？持ち家？って聞かれれば一応持ち家だし。
それだけ聞くと超リッチだと誤解されそう。
この販売価格であの地代って相当安いよね
ホームズとはいえ三井物件だし
最終的には取り壊しだけど割り切ればここは本当にお買い得だと思う
田の字の欲張った間取りなのでぎっちり部屋数も取ってるし
安く南麻布に住みたい人と、効率よく部屋詰め込んで大量に売りさばくデベと、土地を失いたくない地主と
WinWinWinな感じで素晴らしいです
定期借地って地主に有利な法律でしょ
それにのせられて喜んでる人って…
乗せられるも何も、所有権物件や賃貸よりも安く南麻布に住めるってことに価値を見出した人が買ってるんでしょ
馬鹿の一つ覚えみたいなネガは飽きたわ
購入された方々は、普通借地に比べて地主寄りの権利であることは承知の上で、それは価格に十分反映されていると考えてると思いますよ。
所有権にこだわって、キャピタルロス被るよりは、良いと思う。
この物件の良いところ
港区南麻布アドレス
売主、施工会社がまとも
地代含めまあまあの価格
壁厚30cmあり
地権者無し
悪いところ
定期借地権
眺望は一部以外期待できない
エレベーター少ない
杭が長く地盤はイマイチ
用途地域が準工、商業
叩いてる方ほど、1期外れて2期登録して抽選待ちだったりするのでしょう
倍率下げる為の巧妙な心理戦ですよ
てか最初からこの物件に関してはそんな感じした
ダマであんだけ一期売れたのがいい例
残り約10部屋
二期倍率高杉
373
約100の間違いだと思う
一期の価格表から数えると、残りは８９戸だからね。
本当に心理戦ｗ
残り100でした
にしても、二期倍率高杉
一期で80%弱が売れたらしいね。
どんだけ人気なんだよ。二期抽選厳しいかな。
ちなみに一期の最大倍率は17倍w
残りそんなに少ないのか…
まあそんなに焦らなくても他にも物件あるんじゃない？
近くのプラウド南麻布も定借だし。
確かにブランド地名かも知れないけど、麻布地域に拘る必要ってそんなに無いような。
プラウドは高杉
17倍！？すげー
ブランド地名といっても、ここは南麻布の雰囲気とは程遠いのだけどね。頼むから、人を呼ぶときは、本当の南麻布はもう少し広尾駅よりの方にあるのですが、と断っておいてね。
広尾駅寄りというより、リアル麻布は坂の上でしょ。
ここは投資目的が多いと思うんだが、自分用に買う人もいるのかい？？
麻布というよりほぼ白金ですからね。
白金高輪方面にいけば所有権の新築物件もいくつかありますが、やはり定期借地権でも南麻布アドレスが人気なのでしょうか。
現地行きましたが、高級感全然なくて驚きました。自宅というよりは投資用なんですかね。
定借にこれだけの金額をはれるのは、かなりの資産家ばかりなのでしょうね。
海岸のシティタワーと違い、爆発的な安さも無いですし。ほとんどが投資目的のような気もしますが。
ですので投資目的の方が多いのでしょうね。金持ちじゃないと買えないことには変わりないですが。
貧乏人には縁のない物件ですね。
393さんには縁がなかったようで。
マンション自体はよいが定期借地権だと売れないし買った価格より下がって0になるのたえられる人少ないと思う
投資用に買う人以外買わないでしょ
南麻布に憧れてる人っているの？
三田で所有物件ここより安いし場所もたいして変わらないでしょ
ここ決める人の意味わからない。
395さん
SUUMOで該当する物件を探してみたのですが見当たらず・・・
すいません、本気で教えてください。
三田でも白金高輪でも新築物件Yahooで探せばたくさんありますが。
南麻布アドレスのため三千万以上捨てる人って…
ただの見栄？
ある意味すごい
うん、そうだよ。
ていしゃくは、まぁ、ネガさんが指摘するような代物ではないと思うけど、環境が悪い。
絶対、湾岸にしておけばよかったと後悔するとおもうよ。湾岸見に行ったことあります？都心に住む場合、タワマンからの眺めは、昼間は汚いビル群ですし、中低層で借景が、綺麗、とか周辺環境が抜群に良いとか、なにか売りがないと、中身の伴わないアドレス自慢になってしまいますよ。
湾岸は眺めは良いですが地盤が心配なのと
供給過剰なので今後売るのも貸すのも大変そうですね。
似たようなコンセプトのタワーが腐るほと建ってますし。
湾岸は2003頃の安く買えた時期ならともかく今の価格では全く話にならないと思います。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
