パークホームズ南麻布ザレジデンス

マンコミュファンさん [更新日時] 2013-01-22 15:13:16

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人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

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[スレ作成日時]2012-01-17 19:23:41

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341 匿名さん
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三井のマンションは経年優化するんじゃなかったっけ？
30年以降スラム化、50年で解体確定のコンクリート建物って真逆のような。
342 匿名
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抽選落ちたとかむしろ正解なんですが…
当たって契約してしまう人がむしろ気の毒
344 匿名さん
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確かに他の所有権物件と比較するとNOI利回りが非常にいいですね。
４０Aの低層のように凄い倍率付いた住戸は、とんでもない利回りなので、ちゃんと調べた方たちはダマで申込み入れたんですね。

皆さんも書き込みを信じず、ちゃんとした価格表をもとに自分で計算してみることをお勧めしますｗ
345 匿名さん
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日本共産主義化リスクのヘッジのために定借マンション買えなんて書き込み、そりゃ信じられません。。。
346 匿名さん
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質問なんですが、土地が定期借地だから部屋を賃貸に出す場合は定期借家にしないといけないんですよね？

それなら賃料も周辺よりはお安くなるってことになりますが。
347 匿名さん
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＞346
頭の悪いネガの振りして、ネガの質を落とそうとする魂胆がみえみえですよ。
348 匿名さん
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定借土地上の建物は、あるタイミングで更地にして返す必要がある。なので、あるタイミングまでに確実に返ってくるようにするために、定期借家で貸すのが正解。借家期間は土地残存期間以内であれば自由に決めてオッケー。定期借家は普通借家に比べると賃料は多少安くなるのが一般的。まあメンテの行き届いていない定借築古マンションをそもそも貸せるかという問題は大きいだろうね。賃料は相当安めになるのは覚悟すべき。
349 匿名さん
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定期借家になんかしないよ。
50年過ぎて取り壊しが決まってても家賃を払ってくれるなら居座ってくれて大歓迎ですから。
350 匿名さん
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三井はNTTにちゃんと更地を返さないといけないの。
こんな約束守らない人に三井はマンション売っちゃって大丈夫なのかね？
351 匿名さん
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定期借家契約の賃貸の例

自分で調べた方がいいですよｗ
SUUMOとかで、定期借家で検索すればたくさん出てきます。
それ以外ものと比較してみればよいかと。

私も調べたのでちょっとだけ。
麻布十番の定期借家の例
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_minato/bc_000052270676/

都心の定期借家は高額物件が多いですね。
郊外とか、戸建は、なんだか凄そうな物件（マックロクロスケがいそうな）が定期借家に多いですね・・・
352 匿名
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定期借地をローンで買う人いるの
あくまでも投資物件？
353 匿名さん
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頭の悪そうなネガになりすますとは、ポジも卑劣だな。
354 匿名さん
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結局、何戸売れたのか、最高倍率・平均倍率は
いくつか、判りませんか？

情弱で、申込ミスした自分が恨めしい。
355 匿名さん
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知ってどうする？
356 匿名さん
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たしかに（笑）
そもそも現時点で客がそれを知るのは不可能じゃないか？
357 購入検討中さん
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ここに書いてる人って、抽選ハズれた人か賑やかしの人ばっかりの気がします（笑）
買った人は買う前もダマで、買った後もほとんど書き込んで無い気がします。
360 匿名さん
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なんか、ポジがネガになりすまして頭の悪い書き込みを乱発しているんだが、、、
by 管理担当

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