シティタワーさいたま新都心Part.4

このマンションとっても素敵なマンションだと思います。できる事ならここに住みたいです…羨ましいです。
宝くじ当たらないかなぁ〜

S徳のママさん、立ち話はほどほどに。
えげつない話を通行人はみんな聞いていますよ。

建物内も見学できるようになり、いよいよ最終期の販売なのですね。
現在残っているのは第2期・第3期の残り分の先着順6戸に今回販売される5戸のみなのかと思えば、
よく見ると最終期1次と書かれていますね。
もしかして、これから数期に渡るほど残数があるのでしょうか？

淑徳のママさんは素敵ですよ。

淑徳のママって別に素敵だとは思わない。
単なるおばさん。

最終期5次でいきなり22戸も出てきましたね。意外と残ってたんですね。

総戸数419戸と考えれば、第5期までの販売は極めて順調だったといえるのではないでしょうか。
在庫を大量に抱え込まずに済んでいますから。
ここは設備のよさもさることながら駐車場を自走式にした事が住人にとってのメリットですね。
駐車場料金もたいぶ抑えられていると思います。

場所的に飲食店とかショッピングが徒歩圏内で通勤にも駅が近いのでいいですね
車駐車場が今空きがあるのか気になりますがカーシェアリングもあるので
車も手放しても問題ないとも思っています。
ただ埼玉スーパーアリーナが近いので電車通勤とかで丁度かちあうと
混まないかが気になります。

最終期といいながら二期と三期の先着順も売ってたり。
最終期も先着順で小出しに出してるから残り戸数がまるでわからない。
レジデンスなんて灯り3割くらいしか点いてない。

住所が新都心じゃないのに名前が新都心なのが気になります。

>>905
住所が新都心のマンションて“皆無”なんだけど…
近い将来、病院が建つからそこで暮らせば!!

>>906
無いなら無いでいいじゃない？
浦和でいえば常盤でもないのに常盤ってつけちゃってるようなもの
上落合がそんなにイヤかねぇ
なんか間違った事レスった？

第2期・第3期の売れ残り分の先着順5戸と
最終期5次の22戸で少なくとも27戸は残ってるということ？
最終期って何次まで続くの？最終期の意味ないじゃない。
今月もMRでイベント目白押しだし、在庫には余裕ありそうですね。

第2期・第3期の売れ残りが1ヶ月半経っても1戸しか減っていない。
この調子だと完売にはまだ何年もかかりそうなんだけど。

パークスクエアが足掛け7年くらい販売してたから、ここも同じくらいはありかもね。
レジデンス棟はかなり厳しいでしょう。

最終期5次・・・本当に、最終期は何次まであるのでしょう。
ここは既に入居済の住人がいらっしゃるマンションなのですよね。
販売に時間がかかると共用施設が古くなっていく為、さらに完売が遠のく気がするのですが、
長くかかっても値引きせず売り切るのが住友の販売方法なのですよね。

50くらいは残ってるのかなー

既に中古も売りに出てますがなかなか売れないみたいですね

完成して早一年。さすがにネタもつきたんでそろそろ完売して欲しいですね。あと10戸くらい？

そろそろ忘れられそうなんであげときます。大好評発売中ですよ♪(笑)

過去レス見ると即完売だの投資目的とかえらい景気の良いこと満載
投資で購入したヤツがいたとしてもそれはチャイニーズやコリアン

ここ1カ月で残戸数が、1戸も減ってない。戸田公園もここの二の舞にならんといいが・・・

それでも6割は完売済み。

それでも6割ですか

竣工して1年経ってるから6割ってことはないでしょ。そろそろ値引きとかないんですかね(^^)

投資目的で買ったひとは失敗でしたね(>_<)

投資目的以外で買った人も失敗じゃない？！

もともと割高だったから今中古で売りだすと2割くらいさげないと売れないみたいですね。

質問させて下さい。
すでに竣工しており、現地建物内モデルルームが見学できるそうですが
間取りは限られたプランになりますか？
3LDKでは6種類、4LDKでは2種類販売されているようですが、希望すれば
全ての部屋を見学することができるのでしょうか。

＞931さん

そういうことに詳しい人がこちらに書き込みをしているとは思えません。
モデルルームに直接確認した方がいいですよ。

まだ駐車場付き住戸って空いてるんですか？

冷やかしレスしかないスレでまともなことを言うと営業扱いされるんだ。

もうじき完売なんだから閉鎖して。

もうすぐ完売？あと残り何戸？

今日のチラシからは、「最終期○次」というのは消えて、先着順のみになっていたよ。
竣工から１年以上経ったしね。
残り16戸、駐車場の空きは61台らしい。

あとどのくらい残っているんでしょう？　まだ選べるならＭＲへ行きたいと思っているんですが・・
４５００～４７００万くらいの値段の部屋はもう売り切れちゃいましたかね・・

あと20くらいです。

16だったり20だったり

まだ売ってるんだ・・・

まだまだ完売には程遠いのではないでしょうか。
数ヶ月前に行ったときにはレジデンス棟だけでも60戸以上残っていたと思います。
タワー棟は見ていません。
そのころ値段が出ていたレジデンス棟の部屋はタワー棟側3LDK72㎡下層4600万円台から住宅街側4LDK85㎡の5700万円台でした。
1階は当時値段が出ていませんでしたが4500万台の部屋があるのかもしれません。
ただしレジレンス棟東側の72㎡クラスは何階か下から駐車場の紹介ができないようです。
それでよければ、ほとんど決まっていないようで、空きの大半はこのエリアでした。
駐車場については現時点で紹介できる部屋に入居しても屋上しか空いていないようです。
屋上は、かなり空いているようですが。
空いている部屋の特徴に偏りがあるので、駐車場付き・縦長リビング・眼前の郵政公舎（南側）や住宅街（南西側）より高い部屋希望であれば既に手遅れかもしれませんが早めに行動した方がいいかもしれません。
あくまで当時の状況ですので、今はまた違う状況になっているかもしれませんが。

レジデンス低層階は車持つなってこと？
空きが多数あるのに露骨だな。

駅近なのに結構残ってるね。
新都心勤務者が結構買ってそうなものだけど。

新都心で働く人＝官公庁勤務の人なら、
転勤も結構あるからわざわざここを買う必要はないでしょうね。
給料も高いだろうからここではなく都内にマンションを買えるでしょうし。

まだ売ってたんだ！

いやぁ、売れちゃうと仕事無くなっちゃうんでw

まぁ、高すぎるんですよ。

目の前の郵便住宅？にマンション計画が立つ前に早く売らないとね！

頑張れスミフの営業マン！お盆休みなんて言ってられないね！

余計なお世話だyo

早く売れて欲しいんだyo

内覧者目障りなんだyo

住友のマンションは何年もかけて売るようなので、売れ残っていても
(売主にとっては)決してマイナスではないのだと思います。
入居されている住民にとっては頻繁に訪れる内覧者で落ち着かず、
いつまでもマンションが埋まらないと言う不安要素があるなのかもしれませんね。

モデルルームで開催されるイベントが猛ラッシュですね。
夏休み期間はサマーフェスティバルと題しカキ氷、花火セットのプレゼント、
週末はイタリアンレストランの食事券プレゼント、勿論住宅ローン説明会の
ような実用的なイベントもありで、最終期を何とかして売り切る勢いを感じさせます。

こんな立地と金額があっていない築一年以上建っている物件を
普通の検討者が買うのかね。

新築当時だったらまだしも…
モデル行ったら営業の質も良くなかったし。
いまだに電話来るけどさ。

残り戸数がなかなか減りませんね

販売開始の当初からずっと購入の検討していました。

モデルハウスの家具をつけるとか、買い替えで今の自宅が思う金額で売れな買った場合の
損失を補償しますなど、いい条件の提示もありかなり悩みましたが、やはり相場から考えると、
このマンションはかなり割高のようですね。

街並みもきれいで、２路線使えることもあり北与野の立地はとても良いと思います
電柱が無く、街灯も洒落ているこんな街並みは都内でもなかなか無いですね。

結局、我が家は周辺のノースピアかポルテの中古を購入し、フルリフォームする方向
に変更することにしました。

南側の郵便局官舎の建て替え等、この掲示板の情報はとても参考になりました
ありがとうございました。

灯りをミルと100戸くらい余ってない？

それはない。

たしかに、売れてないけどそれはないでしょ笑

事実ならうけますね。

すみふ史上最大の失態物件になっちゃいます笑

住友のマンションは超強気な価格設定で有名ですが、
ここは戸数も多いので余計に売れ残っている印象を
受けるのでしょうね。
現在は最終期5次先着順で8戸販売中ですが、最終期は
何次まであるのでしょう。。。

最終期が何次まであるか。
そんな懸念というか心配をされる物件、会社って(´･_･`)

免震と耐震のメンテナンスに関して免震のメンテナンスで莫大な金額が必要になったとき、耐震住民はなんていうだろう。

修繕積立金やその他経費の算出割合ってもちろん免震と耐震でわけてあるんですよね？
近い将来管理組合で揉める要素をそのままほっとあて管理規約作ってないですよね？

長谷工のマンションは、全体修繕費と棟別の団地修繕費と分かれてます。
多分そうなってるはずです。
営業さんに確認してみれば安心です。

ここって長谷工関係無いでしょ。

具体的な例をありがとうございます！
そうゆう分け方があるんですね！
そうでないと、揉めるの必至ですもんね。。。

いろいろと言われる長谷工がしっかりしてるんなら、御三家と言われる住友不動産は当たり前にやってますね。
いらぬ心配でしたか。

で、どなたか実際をご存知でしたら教えてください。

駐車場が自走式で駅徒歩数分。
買えれば申し分ない物件だけど、ちょっと高すぎるなぁ。

どれくらい値引きしてくれるんだろ。
正直、欲しい。
でも、高くて買えない。
嗚呼。。。

長谷工でやってるなら住友不動産でもやってるはずですよ。

修繕はタワーもレジデンスも全く同じ、そして部屋の空きはほぼレジデンスのみ、
駐車場も空きがなくキャンセル待ち状態、と聞きました。
今から購入するメリットがあるのか？かなり疑問に思えてきた。
せめて値下げでもしてくれればなぁ…

残り100ってのはさすがにナイケド50は余ってるる。
夜にマンションを見た感想。

それはない。

実情は、タワーもレジも修繕費金額全く同じだって。
免震以外にも足場等でタワーの方が割高の可能性高いので
レジの住民は不公平感を抱えながら将来過ごすことになる。


＞具体的な例をありがとうございます！
＞そうゆう分け方があるんですね！
＞そうでないと、揉めるの必至ですもんね。。。
＞
＞いろいろと言われる長谷工がしっかりしてるんなら、御三家＞と言われる住友不動産は当たり前にやってますね。
＞いらぬ心配でしたか。
＞
＞で、どなたか実際をご存知でした

結局修繕計画はすみふより長谷工のほうが住む人の立場で考えてるってことですか。ここに限らずすみふの物件は修繕積立金の設定が安すぎて将来不安です。

住友不動産、そうゆうところに手を抜くから売れ行きいまいちなのでは？

立地も建物も特に問題ないのに。

だからか。

モデルルームの営業さんによるとここは別棟じゃない（レジデンスもタワーも一つの玄関を利用）から修繕費が同じなんだそうです。
Part1かPart2辺りでも結構問題になっていましたよ。

別棟かどうかなんて住友不動産の勝手な都合ですよね。

営業の言い訳にしか聞こえない。。。

どう見ても別棟ですよね。廊下の空調も免震も高層階の修繕も、レジデンス棟には殆ど関係ないのに、部屋の広さだけでタワーと同条件の設定するなんて乱暴すぎるでしょうに。

少なくとも、廊下の空調と大規模修繕については分けるべきですよね。

修繕計画のこと今さら言ってもどうしょうもない。。一階が繋がってるから同じ計画にしたんじゃない？

タワーの住民にとっては、してやったりだね

低層棟の住民から理事が過半数でたら、規約変更されること間違いないね。

偏らない規約がありますよ。

偏らないってのは、タワーとレジデンスが過半数取れないって規約？

受けるね。

すみふ、レジデンスの住民バカにしすぎでしょ。

今度引っ越しますよ。

どこに？

近くにプ××ドが建つとなぜかこのような掲示板が荒れるんですよねー（笑）
こちらもかな？

近くのプラウドって大宮と与野？

この辺で良いだ悪いだと騒ぎ荒れてる物件ってこことグランミッドタワーズくらいでは？
でかいんだからみんな気にする物件だし二つとも色々意見あったって仕方ないでしょ。

ただ、すみふさん、いつまでも売れないからって他のデベがネガキャンしてるって責任逃れしちゃいかんよ(´･_･`)
そろそろ新築扱いじゃなくなるのかな？
焦ったって売れないもんは売れないんだから。

もう少し景気良くなったらここの強気価格でも売れるっしょ。

私は別のマンションを買った者です。
こちらものモデルルームにも行きました。
この掲示板はずっと見ていますが、プラウドができると近隣のマンションのスレが荒れることは多々あります。
ある複数マンション（非プラウド）のスレに「プラウド○○ができるよ」みたいな書き込みもあったし。

修繕費ってどうあがっていくんですか？
知っている方いますか？
一時金ありますか？
そこだけ気になっています

それは営業に確認しましょう

目の前の社宅は東電なのですか？建て替わるきがするんですが・・。
タワーの上があれば買っていたのに残念です

建て替わりますね。このあたりは社宅がつぶれてマンションが建ってますから。
タワーのほうなら眺望はいいでしょうが、かわいそうなのはそうでないほうですね。
管理費や修繕費の負担をおわせてる点や、修繕費の上昇については負担が重たいですね。
まあ、もうすぐ新築と呼べなくなるぐらい長い期間販売しているので
交渉次第で値段はきますよ。

住○よりは三○のほうが個人的にはいいな
でもプ○○ドの野○のほうが今は一番いい気がしますね

通報します。

前の社宅はどこのデベロッパーも目を付けてるでしょうね。

前の社宅の土地なら、将来的にも南側に高い建物が建つリスクがない分資産価値は高くなりますよね。

残ってる部屋は、日照の点で、ドミノマンションの＊＊＊になってしまう可能性が高い？
新都心も、いい加減、供給過多では。