匿名さん
[更新日時] 2013-10-08 15:08:17
シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1(地番)
交通:埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.48平米~86.51平米
売主:住友不動産建物サービス
【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17 管理担当】
こちらは過去スレです。
シティタワーさいたま新都心の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-01-17 17:35:19
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1(地番) |
交通 |
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
419戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーさいたま新都心口コミ掲示板・評判
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430
匿名さん
駅から近いマンションだし、自転車必要かな。
子供は欲しがるかもしれないが、生活に絶対必要という気はしないのだが・・・。
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432
匿名さん
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433
匿名さん
この物件、小学校までが遠いのが、マイナスポイントですね。
ファミリー層より、子育てが一段落した方、退職後ゆっくりすごされる方に合っているように思います。
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434
匿名さん
433
物件を間違えて投稿してしまいました。
失礼しました。
この物件は、小学校が近いですよね。
全く逆でした。
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435
匿名さん
>432
タワーの南の角部屋は完売かな。北の角部屋は電気がまばら。
中住戸はどこもまばら。
よってタワーは現在130戸くらいの入居に見えた。
レジデンスは本当に人が本当に住んでるのかというくらいに真っ暗。
本当にポツポツと灯りがついてる感じ。
後住民さんの書き込みから全体で150戸くらいの入居ってそんなに外れてはないと思うけど。
モデルルームで北の2LDK見たけど激高の値段だったから、納得の結果。
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436
匿名
大宮西口に、いよいよプラウド!価格も期待大。比較して。
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437
匿名さん
プラウドの営業さんなんでしょうか。
大宮のあるマンションの掲示板にも436と同じ書き込みがありました。
会社と社員の品位を疑います。
売れればどんな恥ずかしい手段もいとわないということでしょうか。
私はそういう会社の物件は検討もしたくないですね。
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438
匿名さん
価格も期待大って何で分かるの?
なら坪単価知りたいわw
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439
匿名
ここは北与野だよね。
大宮の方が格上でしょ。プラウド見に行こうっと!
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440
匿名さん
〇ラウドがまた邪魔しに来たのかなぁ・・・。しつこいね。
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441
匿名さん
プラウドって他のマンションの掲示板を荒らすよね。
会社のレベルが分かるわ。
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442
匿名さん
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443
匿名さん
>>439
北与野は駅で、ここは上落合だよ
シティタワー上落合ですな
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444
匿名さん
タワーにしても、レジデンスにしても、どれくらい残っているのでしょうね。
営業マンに聞いても、あまり教えてくれず、一方的に一つの部屋しか進められない。
これが住友不動産の販売方法なの?
間取り図も、一部屋分しかくれないから、比較検討できないよ。
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446
匿名さん
「優良在庫は資産」か何だか知らないが、買う側からすれば、在庫は在庫。
客が望まない物件を、さも良い物件のように進めてくるのは、営業マンの問題ではなく、会社の体質なの?
売れ残りを小出しにして、客に選択する余地を与えない販売方法は、いかがかと思いますが、営業マンは、どう思っているのですか?
良心のかけらもなく、売ってしまえばおしまいですか?
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447
匿名さん
「客を選ぶ」っていうのは、多数の申し込みがある中での話。
本当に客を選んでいるのなら、選んでもなお、どんどん売れているはず。
「お客さんを選ぶから、誰にでも売るってわけじゃないですよ」っていうセールストークは
売れてないのを「売ってくれという人はいるけど売らないから」とごまかしているのと、
「あなたなら売ってもいいですよ。それだけのステイタスをあなたに認めますよ」と
検討者の優越感をくすぐる為です。
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448
匿名さん
今日も朝からトラックがいっぱい停まってますよ。
順調に売れているようです!
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449
匿名さん
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450
匿名さん
447さん
そうですね。選んでいる状況よりも、売ってしまわなければならない事を考えると、選んでいる場合じゃないですからね。
売れて売れてしょうがないってなら、わかりますがバブルじゃないんだからそんなことはあり得ないでしょう。
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451
匿名さん
午前中引っ越し1件あったみたいですが、午後はいつもの通り。
完全に入居止まってしまいましたね。
タワー4割、レジデンス1割くらいの入居くらいですね。
スミフだからすぐに値下げすることはないでしょうが、将来タワーを中古で売るときレジデンスの未入居が足を引っ張りそう。
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452
契約済みさん
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453
匿名さん
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匿名さん
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455
購入検討中さん
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456
ご近所さん
プラウド大宮でたら、ここ売れるな。 プラウド大宮は坪240くらいで、強気らしいから。
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457
匿名さん
プラウドは320万/坪~と聞きましたけど、240とは本当ですか?ならば、ここと変わりませんよね?
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458
ご近所さん
ここは220だよ。プラウド大宮はGMTとここを引き合いにして、ゆっくり売るとの事。条件次第だけど、ここ売れるんじゃない?ただタワー少なくレジデンスとの比較だと、大宮・免震できびしいかな?
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460
ご近所さん
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461
ご近所さん
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462
ビギナーさん
春ごろから、チラシやSUUMOでこのマンションを注目しています。
4月ごろから、ずっと第3期の予告広告ということで、予定価格も出ていませんし
販売時期も未定(〇月中旬予定)で、←(月は9月とか10月とか毎月変わる)
契約や予約も応じられませんと書いてありますが、いつから売るんでしょうか?
直接販売センターに問い合わせても、まずは来てくださいといわれますし
近くの、いまだに売れ残ってるパークスクエアを強く勧められるのも怖いもので。
日曜の夜に見た感じでは、灯りのついている部屋がタワー全体で4割くらい。駐車場もがらがら
で空いている部屋はたくさんありそうですが、販売は当分見合わせているのでしょうか。
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463
通りすがり
名前はソフィアさいたま新都心に並ぶくらいの見栄っ張りのダサさっぷりだけどw
良いとこだと思うぜ
ただこんな御時世に埼玉の与野だ大宮だののマンションがポンポン売れるとは思えねえっぺよ
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464
ご近所さん
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465
ご近所さん
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466
匿名さん
>>464
良いとこって書いてあんじゃん、どこがネガなんだ?
てかアンカーくらいつけなよ
低能なのかな?
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467
ご近所さん
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468
匿名さん
レジデンスやばいね。
全く入居進んでない。真っ暗だ。
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469
物件比較中さん
468さん
レジデンス棟だけでなく、自慢の自走式駐車場もがらがらですね。
最上階は車が1台だけでした。
広告で価格を出さず、モデルハウスに来た有望客だけにささやきで販売する手法も
そろそろ限界でしょう。
スーモも462さんが言われていたように、ずっと価格の案内の無い予告で信頼感が
たしかに無くなりますね。
スーモから見れば、住友はお得意さんですから仕方が無いでしょうけれど、最近の号でも
この物件が表紙に使われたりしてましたから。
このまま価格を伏せて、既に販売した人には内緒で価格をさげるか、一部は賃貸にでも
するのかな?
自治会や管理組合もこのままでは機能しないでしょうね。
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470
匿名さん
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471
買い換え検討中
>>468
予定の価格帯すら広告に出さない、現地にいっても小出しにしか物件を出さない
たしかにフェアではないですね。
このまま売れずにいけば、次は実質値下げと同様な家具付き販売等に
なるでしょうから、それまで自分はしばらく様子見です。
この前は、成約者には大型液晶テレビプレゼントなんてことも
やってましたよ。
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472
入居済み住民さん
駐車場の屋上がガラガラなのは、屋根がないから、みんな2階より下を選んでるんだよ。
2階以下のマンションから近いトコは、たくさん車があるんだけどなぁ...。
売り方は確かに独特だけど、欲しい人はパビリオンに行けばイイのでは?
いつかは部屋も埋まるだろうし、駐車場優先の私としては割りと早めに決めました。
今はレジデンスの人は少なくて、朝のエレベーター待ちもなく静かで快適です。
自転車置き場は、割りと埋まってます。
人が、このまま少ないのも寂しいが。
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473
匿名さん
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474
物件比較中さん
>>462 >>468
うちにも5月の連休前に入ったチラシがあるけど、たしかに第3期の予告広告になってます。
半年も予告ですね(笑)
不動産の公正な取引のために設立され、スミフも会員となっている首都圏不動産公正取引協議会の
HPの不動産広告の相談事例を見るとこんなふうに出てました。
.予告広告を行った後、本広告を行う前に販売することはできますか?
結論からいいますと、本広告前に売買契約(賃貸物件の場合は賃貸借契約)等を行うことはできません。
そもそも「予告広告」とは、「本広告(表示規約第8条に規定する必要な表示事項をすべて表示して物件の取引の申込みを勧誘するための広告表示をいう。)に先立ち、その取引開始時期をあらかじめ告知する広告表示」をいい(表示規約第4条第6項第3号)、本広告をすることを前提として表示規約第8条で定める 必要な表示事項の一部の表示の省略を認めているものです。
したがって、本広告前に売買契約等を行った場合は、その予告広告は表示規約第8条の規定に違反することになります。
価格すら出ていない、予告広告チラシだけでの販売は違反のようです、リクルートも協議会の会員のようです
から同罪ですね。
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475
入居済み住民さん
レジデンスは第2期の時に販売してますよ。
1期は知りません。
スミフが、いま販売攻勢掛けてるのがタワーなんですかね?
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476
ご近所さん
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477
ご近所さん
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478
ご近所さん
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479
ご近所さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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