シティタワーさいたま新都心Part.4

確かにそんなにないですよ（笑）
けど、検討段階のこの板で、何故自転車置場のことが気になるのかな。

家族が多くて一人1台+趣味でMTB所持だと自転車台数気になるかもしれませんね。それか将来的に趣味の自転車も始めたいとか。
でも趣味の自転車なら多分室内にしまうようになるとは思うから関係ないか？
戸建てだと気にしなくていいことも色々気がかりになると思います。
マンションからマンションに引っ越す方が当たり前と思う方でもこれまで戸建て暮らしだった人にすれば分からなかったり不安も多いと思います。

うちは夫婦で車を使用することが多いので、
車の便を考えるとここが良いと思っています。
高速の入口もすぐだし。

車の便いいかな？そうとは思えない。

他物件付近の朝の混雑と道の狭さを考えるとかなりましだよ。

一番駅に近い名前をマンションの名前にするんじゃないんですね！シティタワー北与野じゃないんですか。

電車も車も中途半端

>326さん

そうですね。
一番近い方の名前をつけなければならない決まりなどもありませんし、よくあることですよ。
ここのマンションはまだ、どちらの駅にも近いのでさほど違和感はありませんが、イオンの方など、新都心から果てしなく遠い場所でも新都心の名が付いているマンションの多いこと。
その事を考えても、「新都心」という名前は北与野よりはブランドなのでしょう。

北与野の方がよくない？

別にどっちでもいいんじゃない。明らかに違うだろ、って地域の名前じゃないんだし。

バイパス沿いのソォフィアさいたま新都心は新都心からも北与野からも遠いよね。
なんか田舎っかっぽい(笑)

タワーの入居は灯りを見ると4割くらいにみえます。
未入居入れて5割くらい売れたのでしょうか？

レジデンスは全く灯りがついてませんね。

早く灯りを灯してほしいです！
みんなで応援しましょう！

現時点でまだ半分残ってるということは
これからの値上げの余地があるということですね。
タワー棟を買った人は、住友がここも
値上げしてくれることに皆期待しているでしょう。

タワーとレジデンス合わせた全体だと3割も売れてないのでは。
レジデンスは昨日夜通ったけど真っ暗で入居進んでないよ。

値上げなんてできるのかな。

完売しているマンションでも、一時で灯りがついているのは、多くて8割です。
ちなみに、灯りがついている割合（タワー）は、１年早く入居が開始されているミッドタワーと変わらないよ。
レジデンスは、１０戸くらいしか灯りがついてないけど。

夏休みももう終わりますね。
新規入居もほぼ終了、ってことでしょうか。

結構スカスカですね…

>>336
値上がりなんかするわけないじゃん
なんか必死すぎです。

値下げしても売れるか分からんものを値上げするって？
訳がわからん

空室だらけの分譲マンションって哀れだな

タワーだけなら長期戦でなんとかなるかもしれないが、レジデンスは厳しいよ。
入居始まって2か月で入居10戸以下では。

何となくタワー買えないからレジデンスみたいに思われそうだし、その割には安くない。
管理費と修繕費をタワーと完全に別として別マンションとした方が良いと思う。

割と良く売れていたように感じましたし、他のマンションに比べて、間取、免震、駐車場とかの面でも優れていると思いました。
10年後、街がどう変化するかで価値も決まってくるでしょうね。

>>340
住友は絶対値上げするよ。パークスクエアもシティテラスも値上げした。
ここだけ値上げしないとは考えづらい。

噂のゴーストマンションてここですか？

パークスクエア、シティテラスの販売時期は、プチバブルの上昇期に始まり、
リーマンショックに突入して販売が停滞。
物件の相場があがると予想して値上げしたんだろう。（値上げしたなら、だけど）
欲をかいて、スクエアは結局未だに販売中。何年目？5年？

北与野タワーは免震で建築していたら、ちょうど販売時期が東日本大震災にかぶったから、
「よし、売れるぞ！」と期待した値付け。
タワー棟の売れ行きが良ければ、それに引きずられるようにレジデンス棟も
売れたんだろうけど、そううまくはいかなかった感じ？

このご時世、売れ残りマンションが多いけど、ここはピカイチだな

野村とかは生き延びるにしても、１０年後にスミフは存在しているのだろうか？？

ゴーストマンションって（笑）
震災の影響で完成時期が２、３ヶ月遅れることになっていたのが
遅れを取り戻して完成したんですよ
だから鍵の引き渡しを7月に終えて９月以降に引っ越しのヒトがまだまだいるんですよ
わたしもその一人ですが…
ここがゴーストマンションだったら大宮のツインタワーはどうなっちゃうの？

空きが多いというレベルじゃない。
レジデンスは人の気配ないよ。

ちなみにタワーの内廊下は空調きいてますか？

＞349
いい加減なこと言わないで下さい。確かに入居者は少ないですが、ちゃんと住んでいます。

うちは、これから、鍵の引き渡しですが、
暑い中の引っ越しは嫌なので、
１０月になったら引っ越す予定です。

ここを購入された方は、
皆さんそんなに慌てて越さないのではないのかな?
それぞれに、予定がありますからね。

うちも10月引越予定です。鍵はもらっていますので、ガラスフィルムやコーティング、造作家具などをゆっくりやってもらっています。
後から引越していくのは嫌だと思っていましたが、ゆっくりの方がいらっしゃって心強いです。
ますます引越が楽しみになりました。

うちも10月ですよ。夏休み中が多いと思っていましたがそうでもないようですね！

レスが353から358になってる！？
消去したの？
どんなレスでも消去するってマイナスイメージです
ここ恐いわ。

普通に考えて書いた人が消したんだと思いますよ。
間違えたか何かで。
サイト管理者でもないのに勝手に消せるわけないじゃん。

>>360
本人が消去したら、【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】て表示されるからこれは書いた人が消去したんじゃないね。

というか、削除されるようなレスでない
>>353から続く普通の話だったような気が（ネガではない）
何で消したのか全く意味不明

都合の悪い事がレスってあったんでしょ

>>363
いやそういうのでは全く無かった
強いて言えば、そういう話は契約者板でやった方が
というぐらいだけど、この程度で消されるなら他のレスも消されるはず

不気味な話だ。
この一連のレスも消されたりして。

スポンサーの力が強いのかね？！

なんにしてもマイナスだね

書き込みを消してることについて言及されてますよ。
早いところ全部消しちゃいましょう。

不都合だから削除しているのにあまり追求しないでください！

GMT板で見ましたが、変態医師が住んでるんですかね？

物件の比較をしていたのですが、私は断然こちらのマンションが良いです。

犯罪者が住んでいないから？
ここにそういう人が住まないって保証はないけどね。

取り合えず、今だガラガラで選びたい放題な感じだからいいんじゃない？
用事があって北与野駅使ったけど、駅のホームから見て、中層あたりから上のタワーの入居状況がよくわかった。
（西側の中部屋と北西の角部屋以外）
ちなみにレジデンス棟側の自転車置き場はざっと見たところ駐輪中は1台。

あれで「タワーはかなり売れてるんです！」っていう書き込みが本当だとするならば、
西側の中部屋と北西の角部屋のほぼすべてが売れているのでなければ無理だろう。
買ったけど入居待してないってのが、契約者全体の3割もいるなら別だけどね。

さっき契約者専門板見たけどパーティールームや週末だけ過ごすセカンドハウスに使う人が結構いるってレスがあった・・・・
与野で週末過ごすんですか？
与野にゲスト呼ぶんですか？
う～ん・・・・

>371
結構というﾚﾍﾞﾙでないでしょ。何件かいるという程度じゃないですか。
週末を与野で過ごす？　というより大宮だろうが浦和だろうが、要はさいたまで過ごす？　というほうが正しいと思いますよ。

さいたま市って言ったら岩槻まで入るぜ。
流石にさいたまで過ごすってのはなんか違うんじゃない。
にしても週末さいたまで過ごすってのはなんかダサい。

セカンドハウスというか投資用と考えて買ってる人が結構いるんじゃないかな
たまに事務所的に使うぐらいで、部屋が傷まないようにしてるのかも

投資だって笑

＞３７５
それは自分のレベルでしょ
あるとこにはあるってこと…

金持ってる、いないの話ではないのでは？
だって投資でしょw

ここのモデルルーム見に行った時、隣のブースに、投資用に買うって人いましたね。

まあ、個人の自由だから良いと思いますが
どの様なスケジューリングしてるのか…
興味ありますね。

都内で60平米前後を探した方が効率が
良いと思うけどな。

80平米以上の広さは、都内でも場所にこだわれば億いきます。

60平米って狭いし。
都内では余るほどゴロゴロありますね。
60平米の部屋を買う意味がわからない。

ここはステマ臭いレスが目立ちますよね。
おっと！こんな事レスるとけされちゃうのかな？
くわばらくわばら

>380
なあ、もう少し日本語を読もうよ…。
何だか悲しいよ。

他の物件と比較して検討中です。

毎月、新聞に入る折込チラシを見ると４月くらいからずっと
第３期の予告広告ということで、予定価格帯や販売時期の入らない
主にイベントの案内のような広告ばかりですが、この物件は
販売してないのでしょうか？



最近、購入された方はいらっしゃいますか？

>>383
ずっと売ってますよ。住友がこういう売り方なだけです。

免震って、将来かなりコストがかかるって聞いたんですが、営業さんから聞いたからいらっしゃいますか？
将来の修繕積立金のことは聞いたんですが、修繕積立金が計画されてるより先の時期に、免震の設備で莫大なお金がかかることがあるって聞いたので。

免震のコストより、耐震、制震で地震くらってかかるコストの方が高くつく。自分で、調べるか、耐震マンションでも買っておきな。

レジデンスまるで入居進んでませんね。
ガラガラじゃないですか。
タワーも南角部屋を除くと空き多い。
一斉入居の養生とれてから大分立つし入居進んでませんね。

全体での入居まだ3割越えたくらいに見えますがどうでしょうか。

>387さん
入居者さんですか？

どうすれば貴方様みたく
知識を得られますか？

>387さん

まだ3割くらいなんですね！

てことは住んでる人にとってはかなり住みやすい環境なんですね♪

多く売れて得するのなんて販売側の人間だけですもんね(笑)

>392さん

推察ごくろうさまです。

住友で竣工後多く売れ残っているとこは、新築価格はそのままに
中古価格だけが２割以上下落するという物件が目立つので
基本的に消費者の立場としては中古を狙った方がいい。

価格が高すぎますね。
プラウドシティ浦和との価格差は一体何！？

なぜプラウドシティ？
売れてないの？

入居もこれでひと段落。
引き渡しから2カ月たって、購入済みで引っ越ししていないっていう数は
いたとしてもごくわずかの段階ではないかな。
ま、これが販売済みの実数と考えていいだろうね。

もう少し価格が下がれば、とは思ってるんですけどね。
駅からの距離はいいし、悪い物件じゃないとは思うんだけど。

駅前で自走式駐車場は中々無いです。

玄人にしか良さが解らないかも知れません。

本当の高級マンションの良さなのだけど・・・。

ノースピアの圧迫感が半端ない。
南の角部屋以外は魅力ない。

レジデンスはタワー買えない人向け？
その割に高い。
相変わらず入居1割くらいじゃないの。

マツコのテレビでやっていたけど、埼玉県って本当似てる駅が沢山ありすぎて
紛らわしいですね。
角部屋の間取り変ってますね。斜めになっているんですね。
面白いですが、家具の配置など大変そう。

南側の角部屋は２部屋とも四角ですよ。
斜めなのは北側の方じゃなかったかな。確かに家具を選ぶ間取りだと思いました。
同じ角部屋でも料金の差がすごかったです。

角部屋の料金の差って、いくらくらいだったのですか？

今、北西の角部屋を進められるのは、売れていないから？

北角部屋が売れてないから勧められるのではなく、
何ヶ月か前から南角部屋は完売でした。
金額の差はそれぞれの部屋の広さが違うのと記憶違いがあるといけないので、言及は避けさせて頂きますが南角の低層階＞＞北角の高層階って感じだったかな。
このあたりの正確なところは営業さんに聞いた方がよいかと思います。

南西角の上層階はまだまだ未入居が目につくけど？
南東角はまあまあ埋まってるかな。
でも完売って感じは、ビミョ～…

北東角はガラガラです。

北東って、確か2LDKでしたよね。
北東も北西も、タワーの高層階なら、部屋の中もそれなりに明るいのだろうけど、やっぱり南、東南、南西がいいのかな？
北側の間取りは、好みが分かれそうですね。

東南角部屋は、一番最初に完売でしたよ。
昨年は低層階を除き販売しておりましたが、
すでに昨年4月には完売でした。
ご参考までに。

今、タワーで残っているのは、どの辺りでしょうか？

南向きの部屋も、残っているように聞きましたが、
紹介されませんでした。

投資として買う価値は、ありますかね？

>400
すごく失礼な発言です。うちはレジデンスを契約しましたが、タワーに全く興味がなくむしろ低層がよかった、間取りもよかった、そういう理由です。

でもタワーと普通の高さが混在していたら見る人によっては色々な考えが浮かぶかもね。
実際は間取りや位置によってレジデンス？の方が高い部屋もあると思うけどね。

タワーという名前で低層棟を売るのは無理があるよ。
タワーじゃないじゃんと皆がつっこむ。

全体でまだ150戸くらいの入居？
販売して2年で半分を大きく割るようでは長期販売必至。

>>409
1/3ぐらいは投資用で買ってる人だというふうに聞きました。
レジデンスが人気が無いのも（投資用には不人気）その辺かと。

まだ投資用とか都市伝説みたいな話し信じてる人いるんですか。

＞410さん
あれこれ書き込んでるのは購入検討層じゃないから気にしない方がいいですよ。

最近話題のタワーとレジデンスの金額差や残ってる部屋がどこかなんて、
知りたければMRに電話でもして問い合わせるのが普通でしょう。
特に販売状況なんて１かゼロの話しなんだから、今日現在のものを確認しなきゃ意味ないわけだし。

リアルな購入検討層だったら、検討後、仮にここが箸にも棒にも掛からない物件なら、
通常興味は次の物件に向かうわけで、ここに残留する合理的な理由はありませんよね。あったら教えて下さい。
貴重な時間を消費してまで、自分に関係のない物件にコメントする人お人好しな人もまた、稀有だと思います。

よくここで出てくる洗濯物や窓明りによる販売状況報告（笑）が正しいとすれば
ある程度のアベレージを根拠にしているという事になり、そうでなければ根拠が乏しいという事になりますね。

前者なら必然的に常にいつもこのマンションをウォッチできる環境にいられる事が条件となり、
そうすると大体どういう方々がカキコしているかが分かりますｗ

このスレもまた5年以上続くのですかね
住友・新都心と言えば売れ残りの代名詞みたいなものですから

早速湧いてきたw
>416さん
ご近所さんならよろしくお願いしますね＾＾

>>417
貴方正直気持ち悪いです。

購入を検討しておりますが、営業マンは、どのへやが空いてるのか、具体的は教えてくれませんでした。
あまり希望しないような部屋を進められ、先に進めません。
駅が近くて、いい物件なんですけど、この物件を買うタイミングが遅すぎましたかね。

ここ上落合でしょ
なんで新都心なんだろ？
最寄駅は埼京線北与野だし。