シティタワーさいたま新都心Part.4

値上がりはぁ…
ねぇ(笑)

随分と投機的な投資をするもんだなぁ。

これから与野のマンションで投資目的って！？
すごいギャンブラーが結構いるもんですな！

釣りに簡単に釣られるのやめましょう。

三割しか入居者いないの？真っ暗闇だから当然？

さいたま新都心駅の東口すぐの三菱マテリアル、
敷地内地下に埋まってる大量の放射線物質、
過去も現在も手がつけられないでいますが、
将来どうなるのでしょうか？

地下への汚染や、何かのはずみで空気中への拡散、周辺地域の放射線濃度の上昇など、さいたま新都心の物件を検討していると、過去に埋設され続けたあの放射線物質がとても不安になります・・

上尾のシティタワーは第1期が最高倍率8倍で即日完売したそうです。

上尾駅前マンション　市内最高層　第1期115戸即完 住友不動産
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000017375

上尾も新都心も北与野も通勤時間は大差無いしね。。。
上尾は高崎線の快速と湘南新宿止まるし。
上尾は駅前にデパートあるし、生活利便性は上だよね。
価格はどの程度違うのでしょう。
同じ価格なら断然上尾だと思いますが。

286さん
放射線物質が拡散したら、大宮東口の物件だって、一緒。新都心付近だけに留まらないから、さいたま市の物件の検討はやめたら？

ここのレジデンスと上尾は同じくらいじゃないの。
レジデンス全く売れてないみたいだけど。

ソフィアさいたま新都心は前に有った工場が垂れ流した発ガン性物質で土壌や地下水が汚染されてたそうです。
除染したなんていいますけど、全て鵜呑みにできないし。
ここら辺は前にが有ったのかも調べた方がいいですね。

上尾って、高崎線しかないんだよね？通勤快速が何分に一本の割合であるのかな？
それを新都心と北与野と一緒って？？
高速までだって遠いしね。三菱マテリアルが本当に危なかったら、あんな場所に官庁や病院、造らないよね？

危なくないって言っても、マテリアルの上にこれからずっと何も建たないんだぜ

埼玉県さいたま市に1959年、三菱マテリアル総合研究所内に原子炉が設置され、2000年に撤去完了したそうです。
今も汚染物質はドラム缶に入れて敷地内に保管しているそうです。

まぁ完全に安全ならマテリアルはさっさと土地を手放して今頃あそこにマンションでも建ってるでしょ。

ソフィアさいたま新都心は・・・残念な感じです。

上尾
大宮
北与野

埼玉タワー対決の勝者は・・・

武蔵浦和かな？

都内勤務だと上尾って遠いよね。

武蔵浦和の野村の駅前タワーは売れたね。
決して価格は安くなかったけど周辺タワーの買い換え需要にはまった。
武蔵浦和は開発により地価が上がり買い換えもうまくいったんじゃないかな。

でもこれから先も地価が上がるかはわからない。
供給過剰でマンションバブルが弾けるリスクもある。

三菱マテリアルには前は原子炉あったんですか？
市街地に原子炉って昭和時代はすごいですね・・

通勤で毎日新都心を通過していますが、周辺の放射線濃度ってどうなんでしょう？

>289
上尾のは平均坪単価190万、高層階で200万超です。

駅直結の制震タワーマンション「シティタワー上尾駅前」１期１１５戸が即日完売／住友不動産
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=45340

新都心は２５０万円／坪ですね。高過ぎたのでしょうか…。

高すぎたね。

武蔵浦和の野村は売れ行き上々だったけど、そのすぐ隣のケーズ跡地にまたもやマンションが建つのでは？って噂だね。
その他にも駅直結の計画見直しだったマンションが再開するようだし、駅極近に同じような条件のマンションがどんどん増えていくことを考えると、それより古いマンションはどんどん値打ちが下がってしまうような気がする。
地図上で見ても、駅の近くに将来マンション用地として利用できそうな場所がまだまだ沢山あるように見える。
マンションは増える一方だが、商業施設の計画はあまり無いのも気になるね。

さいたま市はマンションの高さ制限の条例を作るんですよね？ここの南側もタワマンにはならなそう…。

ここ見て分かるように､与野はオワコンですからね
タワーマンションなんかより身の丈にあった普通のマンションで

305さん､シティタワーも与野ですよ。
各駅停車のみの北与野駅｡

>>306
知ってますよ
与野っ子ですから

ここの南側って商業地域なの？住居地域なら高さ制限になるけど。商業地域ならタワマンになってしまうな。。。

郵政社宅のところは、第二種住居地域ですよ。

第二種ってことはパチンコ、カラオケ、ショッピングセンターができる可能性があるんですね。まぁさすがそれはないか。普通の集合住宅になりそう。

アート引っ越しセンターは無料なのに別の業者さんで引っ越ししている人いますよね。
なぜ無料の引っ越し業者さんをを選ばず別業者さんを利用するのですか？
無料引っ越しを選ばないとその分マンション価格から引いてくれるのですか？

パチンコあたりはもしかしたらできる可能性があるかもね。

どこにでもいつでも出てくるのがパチンコ屋だからなぁ。

引越し屋さんの件はよくわかりません。

周辺住民としては集合住宅よりパチンコが欲しいです。
無理かな～。

パチンコくらいあってもいい
この町はマンションばかりで歪

外の駐輪場に自転車が2台しか停まってなくて寂しい。

>315
は？もっと停まってますけど。外から見えないだけでかなりありますが。

自転車ごときでなにイラついてんすか？

レジデンス棟の夜の灯りが1住戸しか点いてなかったら、外の自転車置場はレジデンスのだと思ったら違うのかな。
人の気配のない建物は夜怖い。
タワーは3割くらい灯りが点き始めたからもちろん自転車もあるのだろうけど。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>>319
物件概要だと自転車置場は事業協力者分も合わせて633台しかありませんが、850台分と言うことは他に自転車置場があるのですか？レジデンスがまだ全く入居してない状態ではガラガラで当然だと思うのですけど違うのですか？

確かにそんなにないですよ（笑）
けど、検討段階のこの板で、何故自転車置場のことが気になるのかな。

家族が多くて一人1台+趣味でMTB所持だと自転車台数気になるかもしれませんね。それか将来的に趣味の自転車も始めたいとか。
でも趣味の自転車なら多分室内にしまうようになるとは思うから関係ないか？
戸建てだと気にしなくていいことも色々気がかりになると思います。
マンションからマンションに引っ越す方が当たり前と思う方でもこれまで戸建て暮らしだった人にすれば分からなかったり不安も多いと思います。

うちは夫婦で車を使用することが多いので、
車の便を考えるとここが良いと思っています。
高速の入口もすぐだし。

車の便いいかな？そうとは思えない。

他物件付近の朝の混雑と道の狭さを考えるとかなりましだよ。

一番駅に近い名前をマンションの名前にするんじゃないんですね！シティタワー北与野じゃないんですか。

電車も車も中途半端

>326さん

そうですね。
一番近い方の名前をつけなければならない決まりなどもありませんし、よくあることですよ。
ここのマンションはまだ、どちらの駅にも近いのでさほど違和感はありませんが、イオンの方など、新都心から果てしなく遠い場所でも新都心の名が付いているマンションの多いこと。
その事を考えても、「新都心」という名前は北与野よりはブランドなのでしょう。

北与野の方がよくない？

別にどっちでもいいんじゃない。明らかに違うだろ、って地域の名前じゃないんだし。