シティタワーさいたま新都心Part.4

北与野よりもマンション名にかぶせてるさいたま新都心において、湘南新宿ライン通過で大宮・浦和（新規停車予定）との差がますます・・・
財政面で新都心（なんだかこういう呼び方も、、もはや昭和の香りw）開発も色々変わりましたし。
頑張りどころですね。

通勤快速を停めたいなら、まず駅名を変えた方がいいね。
「さいたま駅」「さいたま中央駅」「新都心西駅」とか
通勤快速が停まるに相応しいような駅名に。

>>177
中央区役所は北与野駅前のアルーサとかに入ればいいんじゃないかな。

まもなく完売でこれだけ売れてるんだから快速とかの需要は少ないのでしょう！
地元の人の購入が多いらしい。タワーの立地がよすぎるから近所の赤いマンションはなかなか売れないですね。
大宮のタワーも売れてないみたいだから善戦してる感じかな？

快速の需要は多いのでいつも混んでいるのです。
立地が良いのはテラスの方でタワーは比較するとかなり劣るかと。
赤いマンションが売れ残っているのは理由が違うと思います。
大宮のーは例えがいきなり消極的ですねw売れているんでしょう？

頑張ってくださーいwww

>182　さいたま－駅(・∀・)ｲｲﾈ!!またはシティタワーさいたま新都心駅も(・∀・)ｲｲﾈ!!

南側の郵政宿舎、建て替えですかね？階段をベニヤ板で塞いだ建物（空き室）が
以前より急に増えてきた感じがします。

高い建物が建たなければいいのですが、少し不安です。

郵政宿舎について
住友の説明では、時期は分からないけど居住者が全員退去したのちに、土地売却→建替えのようですね。
で、予定される建物としては、
①レジデンス×２、
②タワー×１＋レジデンス×１（シティタワーさいたま新都心と同じようなもの）
らしい。
いずれにせよ日照との関係で、低層部屋でも１日のうち２時間か３時間以上日陰にならないように建築されるので、
一定階層以上に住めば日照は問題ないとのことです。ただ、眺望はある程度害されると思いますが・・・

条例で高い建築物は出来なくなる可能性があるみたいです。
5年後くらいに住友で①でシティハウスさいたま新都心でしょう。

その可能性はたしかに高そうですね。ただ、中央区民としては、第1希望は中央区役所、第2希望は総合体育館かな。そして、現在の中央区役所、もしくは体育館の跡地に、機能拡大した形で消防署を機つくってほしい。
中央区に住んでみると分かると思いますよ、なんで中央区だけ公の施設がこんなにも貧相なのかということが。そして、旧浦和市だけがどんどんいい思いをしていることが。この点は大宮区も同じですね。なんで旧大宮市民が怒らないのか、不思議です。

>189 グランドヒルズさいたま新都心もいいね!ですが、希少性の高い立地(主に都内の高級住宅街中心)、そして贅を尽くされたのじゃないとグランドヒルズというマンションはできないんですか(´・ω・｀)?

>189シティハウスさいたま新都心も(・∀・)ｲｲﾈ!!

郵政宿舎建て替えの件、我が家も気になり営業の方に何度か確認しましたが、具体的な情報は
得られませんでした。
１８８番さんのように契約された方だけに、伝えるんでしょうか？
ちょっと残念ですし、営業の方への不信感がありますね。

郵政宿舎と更に南側にも大きな駐車場もあり、シティタワーより広い土地に建物が建ちそうですね。
住友さんが買えれば、眺望や日影も配慮され守られそうですが
他のデベロッパーが買う可能性もあるんではないでしょうか？

南側には最大で、どのくらいの高さの建物がが建つ可能性があるか、営業の方にもう一度質問しに
行こうと思います。

さいたま市の建築課に確認したところ、北与野で高い建物を制限する計画は無いとのことでした、残念！

タワー棟って殆ど完売してませんか？
色々心配しても意味ないような気がします。。

竣工したけど、まだまだ残ってますね。

>193さん

たしかに郵政と、その南側にある2つの駐車場を合わせると、敷地面積ではシティタワーより広くなるかもしれません。ただ、この2つの土地の間には公道があるため、仮に1つのデベが土地を取得できたとしても、その面積を活用した形で高層タワーができることにはつながらないと思います。
住友の赤いマンションがその例だと思います。あそこは面積だけではかなり広いと思いますが、公道で土地が分断されているために思った以上の高層が建てられなかったという話も聞きます。
また、郵政南の駐車場は至近距離に高圧線がかかっているはずなので、高層マンションには限界があるかと思います。同様に、郵政自体も高圧線がやや食い込んでいる部分もあり、西側にはそう高い棟は建てられないような気がします。
建築、法律等の専門家ではないので、詳しくは分かりませんが、シティタワーより規模の大きなマンションにはならないような気がしています。

>193さん

１８８です。
郵政情報ですが、私は購入検討段階で教えてもらえましたよ。
あくまで住友社内での「予想」レベルなので、聞けば教えてくれると思います。

グランアルトさいたま新都心、建ててほしい。

>>193
この近辺はタワーマンションでも、みんな30階前後の約100mですよ。
今後もそうでしょう。