| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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910
匿名さん
＞このあたりでもＷコンフォートで激安で売ったくらいの実績だし
そう。私もそれで三菱物件を確認する為にＷコンを視察に行った。
今の仕様と比較してしまうと華美さはないが、日本初の擁壁BOX型深基礎＆制震で
当時のものとしては群を抜いて「質実剛健」さが理解できた。
震災時も30分後には非常用（荷物用）EVが稼動開始したようだ。
ｷｬﾅﾙｺｰﾄ内では最速での稼動であろう。
三菱は結構いいＭＳづくりをしていると思う。
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911
匿名さん
Wコンフォートは坪95万から(笑)
ここは駐車場足りなく車すら持てない、永住なんて無理。
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913
購入検討中さん
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914
匿名さん
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915
購入検討中さん
立地は悪いが、建物に期待してモデルルーム行きました
床面積稼ぐダイレクトウインドウ、狭い内廊下、スーパーすら無し、であの高値
残念でした
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916
匿名さん
駐車場はちょうどいいと思いますよ。
最近は車持たずにタクシー使う人も多いし。
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917
匿名さん
タクシーがいらないように
シャトルバスを用意したんじゃないの？住民のコスト負担で。
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918
匿名さん
シャトルバスの本数朝も少なすぎでした。
6時台と8時台が2本、7時台が3本。
ちなみに料金は50円なんとか。
残りの費用は管理費で住民全員負担。
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919
匿名さん
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920
購入検討中さん
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921
匿名さん
1人50円、じゃ全く雀の涙でしょう。
経費の総額に比べて。
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922
匿名さん
921
ほとんどの経費が管理費にのっかってるってことです。
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923
匿名さん
駅から遠い
スーパーなどの日常の利便性が低い
地盤も悪い
無駄な共有施設で管理費も高い
物件価格自体も安くも無い
不便で値段が高いって、業界の教科書に出てきそうな、不人気マンションの典型例と思われますが、なんで買う人がいるんですかね？、ドMなマンション検討者とでも言うのでしょうか。
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924
匿名さん
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925
匿名さん
>>918
総会で変更可能とはいえ・・・ねぇ？
朝は月島のみ、昼は日本橋方面のみ、夜は銀座のみだったと思うけど、需要あんのかな？
住民で変更するにしてもすげー揉めそうｗ
ちなみに当方が確認した時は、「路線バスより安く」ってことだったので、
100円ぐらいかな？と勝手に想像してました
セコい話だけど会社の交通費として落とすのも面倒そう・・・
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926
購入検討中さん
この管理費じゃ大規模のメリットがまったく無いね
客舐めすぎ
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927
購入検討中さん
立地を考えると物件価格バカ高いよ
維持費もバカ高い
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928
匿名さん
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929
購入検討中さん
>895
在庫になってたっけ？ 特に浅草の方はまだ竣工していないので、在庫とは言えないのでは？
700戸近くあって、ほとんど売れているようなので、このご時世、逆に優秀なのでは？
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930
匿名さん
あそこは震災の前の年から売ってたから。
このご時世というより。
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931
匿名さん
長期修繕計画がまだ公表されていないから、まだ維持費が高いか安いかの判断はできないよ。
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932
ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん
シャトルバスの意味ないですね。WCＴは確か朝は5分ごとだったと思います。立地もここよりいいですし。本数増やせないですかね。真夏に歩くのはしんどいので期待してたんですが残念です。
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933
匿名さん
本数増やすのもいいですが、
日中はデパートの街よりもスーパーのある街に行って欲しいなあ。
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934
匿名さん
MR行ってみたかったのに、予約取れないの？なんだよって感じだな。アポなしどふらっと行っても追い帰されるのかな？
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935
匿名さん
ＭＲの予約制は2月3日で終わりって確か書いてましたよ。
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936
匿名さん
アポなしはMRの受付お姉さんに冷たく断わられる物件、
なんてのも確かにありますね。
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938
匿名さん
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939
購入検討中さん
維持管理費も読めないのに
数千万の買い物するとは
勇気に脱帽しました
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940
匿名さん
確かに買ってから１０年ローンを払って、だいぶローン返済したなと思ったら今度は修繕費がかなり上がりはじめて、これじゃあ住んでいられない・・・ってなったら意味ないですもんね。。。
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941
匿名さん
10年目に修繕一時金があるかも知れないしね。
最近の地所タワー物件だと、三軒茶屋のタワーで一時金がある計画にしたよね。
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942
匿名さん
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948
匿名さん
外廊下はやめた方がいいよ。
今日なんて寒いでしょ。
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955
匿名さん
晴海だと、今は不便だけどどんどん便利になってくるでしょ。
そうすると、資産価値もうなぎ上り。
つまり投資として考えるなら断然晴海。
東雲はうま味が少ない。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。
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956
匿名さん
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957
匿名さん
ここが割高？？
低層の価格見ると、かなり割安。永久眺望を考えると激安といっても良い部類だよ。
ただ、高層階は高いね。
総じて、低層階は割安と考えてるようですよ。
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958
匿名さん
一期は南側低層は多少倍率上がるかもね。で、一期目で良いとこ売れて、二期目からしらけるよ、きっと。向きによっての良し悪しがありすぎる。
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959
匿名さん
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960
匿名さん
売主は相当な長期戦を考えてるよね。
じゃなきゃ清掃工場の裏なんかにモデルルームを作るはずがない。
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961
匿名さん
そりゃそうでしょ。
あと１棟あるわけだから。１０年くらいは覚悟してるかと。
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963
匿名さん
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964
匿名さん
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965
匿名さん
>外廊下はやめた方がいいよ。
>今日なんて寒いでしょ。
内廊下は夏は暑いですよ。
風が部屋を抜けないから。
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966
匿名さん
北向き低層だと坪２２０万切ってたと思う。
激安かと。
少なくとも中央区タワマンでこの価格は他社にとっても脅威かと。
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968
匿名さん
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969
匿名さん
外廊下は夏は暑いですよ。
クーラーもついてないのでドア開けてすぐに汗だくになります。
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970
匿名さん
資産価値上昇ってか、管理費とか高すぎ、これじゃ中古で建物に値段が付かなくなるよ。
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971
匿名さん
確かに北向き低層は安いね、その坪単価だと。
でも運河向き低層は安くないね、東雲に比べたら1000万程高い気がする
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972
匿名さん
南と東の低層は激安だと思うよ。
東雲と比べる意味が分からんが、１０００万程度だったらそんなもんじゃ？
こっちは中央区の鹿島免震タワー。共有施設も段違いだよ。
しかも、こっちは財閥系。
東雲って株屋の野村でしょ？グレードが違うよ。
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974
匿名さん
969
外廊下、風をうまく通せたら夏も涼しく過ごせますよ。。
扇風機をうまくつかって、部屋を縦に風が通るように(南北or北東に）風の入口と出口に扇風機1台ずつおけばすごく風が通るんです。
窓のすぐそばにひとつは風を取り込んで、もうひとつは窓の外に向かって扇風機回すんです。
夏にテレビでやってました。
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975
匿名さん
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976
匿名さん
うちは眺望あまり気にならないので、北向き低層狙ってます。
この価格で中央区タワマンが買えるなら安いでしょ。共有施設も使えるし。
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978
匿名さん
低層は激安だと思うが、高層は高く感じる。
低層を高くして高層を安くすべきと考えるがどうか？
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979
匿名さん
管理会社は売主の関連会社が入り込むから、管理費に関して競争原理が働いていない。管理費の高さは地所の営業も頭が痛いだろうね。
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980
匿名さん
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981
匿名さん
江東区と中央区を一緒に考えても無駄だよ。大きな壁があるんだから。
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982
匿名さん
974
低層階ならね。
高層階でそれをやってたら突風が吹いた時に部屋の中はメチャクチャ。
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983
匿名さん
管理費や修繕費なんて後でいくらでも変えられるんだから、考えても意味ないと思うけどな。
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984
匿名さん
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985
匿名さん
982
そうね、高層階外廊下湾岸なら扇風機使わなくてもじゅうぶん涼しい風が吹きそうね
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986
匿名さん
外廊下はヤバいでしょう。
突風きて、部屋の中はめちゃくちゃだよ。
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987
匿名さん
結論として、低層階が安いと感じる人もいれば、高層階が安いと感じる人もいるってことね。
いいじゃない。安いと感じる人が多いんだから。
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988
匿名さん
＞９８３
実際、大規模マンションだと変えるのはたいへんだから重要ポイントですよ。
4分の3以上の賛成がないと変えられないので難しい。
投資目的の人が多かったら、持ち主と連絡つかない場合が多くて、4分の3も賛成票が集まらないそう。
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989
匿名さん
986
そんな、部屋の中がめちゃめちゃになるマンション聞いたことないですけどね。
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990
匿名さん
維持費が月12万だとすると、30年間で4000万超えるんじゃない？
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991
匿名さん
タマワンを維持するのにかかる費用ってはんぱないだろうね。
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992
匿名さん
半端無いって程じゃない。
たとえば、ジムやプールってあるじゃない？
外でジムに通うと、月１万とか２万かかるわけよ。
マンション内のジムだと３０００円とか。
つまり、マンション内の施設をうまく利用すれば、家計も助かるって訳。
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994
匿名さん
989
そりゃあったとしても
なりますなります
と不利益な宣伝する人はいないでしょう。
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995
匿名さん
維持費って、普通のマンションだと、月に３万とか４万。
タワマンだと５万とか６万だよ。
そんなに違いがあるかっていわれると、そんなに違いは無いと思う。
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996
匿名さん
>992
そういう考えの人もたくさんいるから、あとで管理費とか共用設備変えたくても、反対されて4分の3の同意が得られないんだよね。。。
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998
匿名さん
992
初歩的な勘違いですね。
ジムやプールは利用料だけでは採算が合わない。
不足分は管理費会計から補充されるから、結局住民の負担。
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
修繕計画は、通常の議決で変えられるので、管理組合で決めればほとんど決まるよ。
3/4も必要ないよ。
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1001
匿名さん
管理組合や、修繕計画は通常の可決で十分だよ。
重要な事は確かに3/4の可決が必要だけどね。
管理組合や修繕計画は、管理組合が決めればほぼ可決される。
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1003
匿名さん
＞維持費って、普通のマンションだと、月に３万とか４万。
＞タワマンだと５万とか６万だよ。
修繕積立金だけの金額かな？
タワマンだと15年後くらいから修繕積立金それくらいかかるみたいですね。
タワマンではないマンションだと、そんなにかからないですよ。
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1004
匿名さん
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1006
匿名さん
そんなに修繕かからないよ～～。
大体見直しをかけるので、5,6万に落ち着くはず。
有明のタワマン群も今期の管理組合でどこも見直ししてるよ。
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1008
匿名さん
75平米で
管理費 2.5
修繕積立金 5
固都税 3
駐車場 3
その他0.5
合計 14
こんな感じでしょうか？
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1009
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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