物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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829
匿名さん 2012/01/23 10:15:38
>826
晴海の住友の南側にもB街区B棟
という住宅タワーが計画されているのですが、
分譲なのか詳しいことが不明です。
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830
匿名さん 2012/01/23 10:17:14
>826
ここの西向き眺望は、トリトン、TTT、晴海3丁目の住友タワーの計6棟に遮られてしまうってことですね。
南向き以外の眺望メリットがなさすぎる。
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831
匿名さん 2012/01/23 10:20:36
免震で建物が維持されたとしても、周辺の液状化でここは住めなくなるよね?
免震かどうかなんてむしろ関係ないんじゃないの?
ある意味、建物が使えなくぐらい壊れてくれた方が、地震保険だけでも、保険が下りて助かる。
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832
匿名さん 2012/01/23 10:22:41
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833
匿名さん 2012/01/23 10:38:46
住めなくなるわけないだろ。敷地にヒビくらい入るかもしれないが、そんなのすぐなおせるだろ。金もたいしてかからん。こういうタワマンは地表から数十メートルの土が無くなっても全く問題なくで来てるから平気だ。断水はあるかもしれないから非常用の蓄えをしときなさい。
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834
匿名さん 2012/01/23 10:41:08
>832
一時的にってことかな??
マンションが大丈夫だとしても、まわりの水道管が浦安のようにやられてしまうんですよね。
半年経った夏場も水道管は仮のままで熱湯のような水しかでない状態だったけど、
今もやっぱり仮の水道管のままなんでしょうかね?
知り合いの人は断水の影響で、数か月間、東京の旦那さんの実家にみんなで居候してた。
水道管がやられると生活できなくてかなり困るようでした。
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835
匿名さん 2012/01/23 10:42:42
地震保険は確か震度7をMAXとしてるはずだよ、それ以上はフォース・マジュールとして保険は下りない。このマンションが倒壊する様な地震は震度7以上なので、保険はおりない。
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836
匿名さん 2012/01/23 11:15:07
震度は7まで。
それ以上は無い。って何度もこの板で書かれた事だが。
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837
匿名さん 2012/01/23 11:36:39
温水式床暖房>電気式床暖房の理由を教えて頂きたい。
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838
匿名さん 2012/01/23 11:40:41
それを書いた人ではないが
電気式床暖房には電磁波問題があるよ。
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839
匿名さん 2012/01/23 11:45:58
>>837
温水だとほんわり気持ちよい暖かさで(部屋もほんのり暖かい?)、床暖切っても温水なのでしばらく暖かさが残る。
電気式は床暖切った瞬間からすぐに冷めてしまう。
あとは電気代にもだいぶ違うのでは?
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841
837 2012/01/23 12:00:46
>みなさま
レスありがとうございます。
とすると、これだけ豪華そうなこのマンションで
電気式床暖房を選んでいるというのは、コストカット目的だけですか?
ネガティブコメントで申し訳ないですが、
電気式床暖房、(豪華な)共用施設、タワー式駐車場と、維持費高そうですね。
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842
匿名さん 2012/01/23 12:04:37
あの広い範囲を電気式床暖房で温めてたら、かなりの電気代がかかると思います。
エコキュート温水式床暖房なら電気代もマシなはず。
電気式床暖房なのはかなり残念なポイントです。
>841
専有部分の仕様(コスト)は抑えてる感じがしました。
評価できるのはリビングのカセット式エアコンだけでした。
オプションで網戸と食洗機取り付けないといけないし、
冷蔵庫横のキッチンボード(食器棚)とかもオプションなので物件価格意外にけっこう費用見積もっておかないと困る感じがする。
ミストサウナとか標準で欲しかったな。
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843
匿名さん 2012/01/23 12:10:07
以上のような設備であの予定価格です。
それで納得できるなら買い。
そうでなければ見送り。
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844
匿名さん 2012/01/23 12:10:27
最近、キッチンボード標準装備のマンションも結構ありますからね。
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846
匿名さん 2012/01/23 12:28:37
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847
837 2012/01/23 12:30:30
設備にこだわりは体してありませんが、
この程度のタワマンなら埋め込み式エアコンと食洗機くらいは標準かと思ってました。
前評判で、坪単価350万とも噂されたのにw
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849
匿名さん 2012/01/23 12:37:02
そんなに維持費の掛かりそうな共用施設も無いですよね。
修繕工事で一番コストが掛かるのは、外壁工事と機械式駐車場でしょう。
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850
匿名さん 2012/01/23 12:39:02
事前案内会のとき三菱の人が
「この辺りのマンションにある設備は全て詰め込み…」
とスピーチしたと記憶してますが、私の記憶違いですか?
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851
匿名さん 2012/01/23 12:43:55
食洗機なんかより免震装置の方が価値があると思うよ。
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854
匿名さん 2012/01/23 13:00:57
>>852
食洗機はいるでしょう。
据え置き型だとキッチンカウンターの上に置くからとても不細工に・・・
標準でつけといてほしいものだ。
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855
匿名さん 2012/01/23 13:03:16
中古物件を売ったことがあるが
キッチンに入ると先ず、食洗機の有無を尋ねる内覧客が多かった。
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858
匿名さん 2012/01/23 13:26:12
床暖房?エアコン?キッチン? 結局、利息込みで1億以上払って、家電買ってるだけだよな。家という家はどこにも無いわけだ。あっても共有施設のみ。賃貸にしな。
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865
匿名さん 2012/01/23 13:57:38
換気は全熱交換。まあ高グレード物件なら常識。内廊下とは全然関係ないけどね。
躯体とか基本設備(天カセ、換気)は合格点。その他はこの価格で多くを望んではいけない。
カップボードとか食洗機はデザインや機能の好みもあるから、変に標準じゃない方がいいよ。
エセ高級物件にビルトインの洗濯乾燥機なんかも、容量が小さくてありがた迷惑だしね。
網戸も20階超えたら不要。変に付いてると、共用部だから外せなくて眺望の邪魔。掃除も面倒。
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868
匿名さん 2012/01/23 14:09:08
>865
電気が止まれば、全部ただのガラクタ。何を見てきたのか。
価値観が大きく変わってる。
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871
物件比較中さん 2012/01/23 14:24:38
PCT.B棟西、電話で聞いたら、オプション数百万付、新築未入居、分譲価格7030万だったそうです
週末見学予定です
質問なのですが、こことパークシティ豊洲、例えば5年後資産価値が保たれてるのはどっちだと思いますか?
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872
匿名さん 2012/01/23 14:25:52
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874
匿名さん 2012/01/23 14:33:27
豊洲でずっと売れないのに下げない物件を知ってるけど。。大手は体力あるから簡単には下げないよ。。こんな通りになったら苦労しないって。別の雑誌ではマンション販売戸数は底をうったって書いてたよ。
今のうちに買うのが正解。消費税上がるよ。金利上がるよ。湾岸の地価も上がるよ。
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875
匿名さん 2012/01/23 14:36:09
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876
匿名さん 2012/01/23 14:38:06
まだそんな部屋あったんだ。
よっぽど何かあるのかと。
分譲時は5000ちょいだったろうけど買いじゃない?
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879
匿名さん 2012/01/23 15:09:40
スミフのツインタワーは70平米で6千万位だよ。MR行ったことがあって、ベランダが無い都心型万マンションと言われたが、ベランダが無いと不便と思ってやめた。価格は高い高い言われるが、パークシティ豊洲が中古で同じ位の値段で超人気だから、値段よりは仕様の問題だろうね。
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880
匿名さん 2012/01/23 15:27:42
その土地が人気が上がるからデベがこぞって進出するとも言えるし、デベが進出して居住者が増えるからその土地が発展するとも言える。
考えるべきは、晴海だろうと東雲だろうと勝どきだろうと、ここ数年で急激にデベが進出しだしたという事実。これは、都心に人が集まりだしたというマクロな動きを物語っている。震災、液状化はその動きにブレーキをかけるかと思われたが、実際はそうならなかった。スペースがまだある湾岸はこれから発展する。
ただ、資産価値というと、このマンションは価格は高すぎる。月島は既に上がるとこまであがり(物件の築年数的に考えても)、価格を維持は出来ても更に上昇するのは難しい。都心からの距離も、利便性も劣るこのマンションが月島と変わらない価格なのは高すぎると言わざるをえない。
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881
匿名さん 2012/01/23 15:30:26
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884
匿名さん 2012/01/23 15:51:16
このマンション検討してる人は他にどこを検討してるの?勝どきのタワマンとか東雲プラウドとか?ここが良いと思う人は何処が良いと思うの?
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885
匿名さん 2012/01/24 00:12:52
>884
私はParkタワー芝公園とParkタワー高輪と検討してます。
この2つとも間取りがコンパクトなので広いこちらにするかで、悩み中です。
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886
匿名さん 2012/01/24 00:44:53
私は東雲プラウドとここを検討してます。プラウドの方が安く広い部屋に出来るという理由で。私にとってはここはちょっと高いですが、もっと高いとこと比較して安さでここを選ぶ人もいるんですね。都心の中では安い方ですもんね。
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887
匿名さん 2012/01/24 00:52:10
価格の高低差あるから、検討マンションは人それぞれだね。
微妙な価格のここの売れ行きは…
きっと微妙な感じだろうね。
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889
匿名さん 2012/01/24 02:31:13
前にも話に出てたが、このマンション変える人ってどんな人だろ?親の財産あればともかく、年収1,000万でも楽ではないよね。
まして、都心にはここよりも高い物件がごろごろある。高所得者ってそんなにうじゃうじゃいるのか?
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890
匿名さん 2012/01/24 02:31:56
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891
匿名さん 2012/01/24 02:42:15
このレベルを東京では高所得と表現しない。
年収1500万ぐらいまでは、中間層がいいとこだろう。
2500万ぐらいから高所得者だろうね。
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892
匿名さん 2012/01/24 02:43:36
リーマンショック前が8万5千戸計画、今は3万戸計画だから、相当買える人が減った。まさにマンション不況に突入。
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893
匿名さん 2012/01/24 02:43:56
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896
匿名さん 2012/01/24 02:58:49
三井のタワマン、実際には
グランスカイ、赤坂、池之端、等いくつも売れ残っている。
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897
匿名さん 2012/01/24 02:59:17
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898
匿名さん 2012/01/24 03:02:15
天井低いし(数値だけみると十分なんだけど張り出し?多くて圧迫感が・・・)、
DWショボいし開放感イマイチだしグっとこなかったなぁ
まあMRってのもあるんだろうけどね
なーんで南東、南西角をプレミア仕様にしなかったんだろ?
あの程度の造りじゃ小金持ちも逃げちゃうんじゃないの?
せっかく南は売りなのに・・・
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899
匿名さん 2012/01/24 03:02:36
MR行ったら年表みたいなのがあって、確かここの土地の取得は1989年って書いてあった。
ちょうどバブルの頃じゃないでしょうか?
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900
匿名さん 2012/01/24 03:05:28
1989年なら
バブル崩壊が始まってた時期。
うちはその前に売り抜けたから。
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901
匿名さん 2012/01/24 03:11:46
直下型が4年以内に70%の話もあるし、ここ考えてる人も次の棟買う方が無難だな
本当に大震災くれば有明並みかそれ以上に安くなるだろうし
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902
匿名さん 2012/01/24 03:32:10
地震の確立は過去にも当たっていないので学者の言うことなんて・・・・?
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903
匿名さん 2012/01/24 03:39:14
地震来てもビクともしないだろうし平気だよ。パークシティ豊洲みたいに資産価値上昇するよん。
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904
匿名さん 2012/01/24 03:39:41
バブル景気は1988年春頃から1990年の僅かだったから、
1989年ってやっぱりバブル全盛期の頃ですよ・・・
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905
匿名さん 2012/01/24 03:44:01
訂正
バブル、正確には1986年11月から1991年2月なんだそうだ(内閣府の景気動向指数研究会)
おもいきいりバブルの時代に土地を取得してしまってるんですね。。
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906
匿名さん 2012/01/24 03:47:07
この場所前は何があったんだっけ?何でそんなに寝かせてたんだ?
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907
匿名さん 2012/01/24 03:50:31
なんとか製粉があった場所らしいです。
たぶん、また景気が回復したら売ろうと思ったんだろうけど、景気は上がらず。。。
ホリエモンの時代に日経平均上がったからこれから景気が回復すると思ってやっと始動したのでは?
でも残念ながら景気後退・・
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908
匿名さん 2012/01/24 03:53:58
95年に、青島都知事が税の無駄遣いってことで台場・有明の都市計画を白紙にしたでしょ。
その煽りで晴海も飛んだ。石原氏の4年の任期が終わったら、また緊縮になるのかな。
維新の会から都知事が生まれたら、また青島さんのときのように湾岸凍結か。
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909
匿名さん 2012/01/24 04:04:46
住まいサーフィンで坪258万って評価されていて、事前案内会行ったら坪280万って言われて、、、
モデルルーム見学する前から購買意欲がかなり低下した。
同感な人、結構いるんじゃないかな?
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910
匿名さん 2012/01/24 04:22:11
>このあたりでもWコンフォートで激安で売ったくらいの実績だし
そう。私もそれで三菱物件を確認する為にWコンを視察に行った。
今の仕様と比較してしまうと華美さはないが、日本初の擁壁BOX型深基礎&制震で
当時のものとしては群を抜いて「質実剛健」さが理解できた。
震災時も30分後には非常用(荷物用)EVが稼動開始したようだ。
キャナルコート内では最速での稼動であろう。
三菱は結構いいMSづくりをしていると思う。
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911
匿名さん 2012/01/24 04:30:06
Wコンフォートは坪95万から(笑)
ここは駐車場足りなく車すら持てない、永住なんて無理。
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913
購入検討中さん 2012/01/24 04:34:56
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914
匿名さん 2012/01/24 04:39:26
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915
購入検討中さん 2012/01/24 04:40:34
立地は悪いが、建物に期待してモデルルーム行きました
床面積稼ぐダイレクトウインドウ、狭い内廊下、スーパーすら無し、であの高値
残念でした
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916
匿名さん 2012/01/24 04:41:39
駐車場はちょうどいいと思いますよ。
最近は車持たずにタクシー使う人も多いし。
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917
匿名さん 2012/01/24 04:43:38
タクシーがいらないように
シャトルバスを用意したんじゃないの?住民のコスト負担で。
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918
匿名さん 2012/01/24 04:55:48
シャトルバスの本数朝も少なすぎでした。
6時台と8時台が2本、7時台が3本。
ちなみに料金は50円なんとか。
残りの費用は管理費で住民全員負担。
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919
匿名さん 2012/01/24 04:57:13
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920
購入検討中さん 2012/01/24 05:00:43
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921
匿名さん 2012/01/24 05:01:49
1人50円、じゃ全く雀の涙でしょう。
経費の総額に比べて。
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922
匿名さん 2012/01/24 05:03:42
921
ほとんどの経費が管理費にのっかってるってことです。
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923
匿名さん 2012/01/24 05:11:25
駅から遠い
スーパーなどの日常の利便性が低い
地盤も悪い
無駄な共有施設で管理費も高い
物件価格自体も安くも無い
不便で値段が高いって、業界の教科書に出てきそうな、不人気マンションの典型例と思われますが、なんで買う人がいるんですかね?、ドMなマンション検討者とでも言うのでしょうか。
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924
匿名さん 2012/01/24 05:14:45
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925
匿名さん 2012/01/24 05:14:51
>>918
総会で変更可能とはいえ・・・ねぇ?
朝は月島のみ、昼は日本橋方面のみ、夜は銀座のみだったと思うけど、需要あんのかな?
住民で変更するにしてもすげー揉めそうw
ちなみに当方が確認した時は、「路線バスより安く」ってことだったので、
100円ぐらいかな?と勝手に想像してました
セコい話だけど会社の交通費として落とすのも面倒そう・・・
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926
購入検討中さん 2012/01/24 05:19:22
この管理費じゃ大規模のメリットがまったく無いね
客舐めすぎ
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927
購入検討中さん 2012/01/24 05:20:56
立地を考えると物件価格バカ高いよ
維持費もバカ高い
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928
匿名さん 2012/01/24 05:23:45
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