ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その10

>595

>晴海は中央区。でも住むにあたり○○区ってそんなに大事か？

結構、気にする人もいるよ。

確かにアドレスに惑わされちゃいけないな…

しかしだ。中央区であることは江東区民からすると憧れなのだよ。

日本橋、晴海、月島、勝どきの購入者の２〜３割は江東区民、江戸川区民だよ。

ナンバー変わるし！は全盛期のカズばりの決定力がある。

気にする人は多いね。でも範囲がザックリ過ぎる。江東区って両国錦糸町(のちょい南)から豊洲ありお台場あり、中央区も銀座あり晴海もあり、色々なんだが。まーいーけど。

日本橋、晴海、月島、勝どきの購入者の２〜３割は江東区民、江戸川区民だよ。

そーなのか、アドレス代に何百万・何千万もよく出すなぁ。。ちょっとの価格差ならともかく。。俺には理解出来ん。
勿論治安や教育環境等々平均値では色々差が有るんだろうが、飽くまで平均値。地域を良く知ること事が大事と思うが、まあ、しょーがない。

蛍多いね。煙気を付けないとお隣とモメるよね。賃貸ならともかく、買ってしまったらお隣とは仲良くしたいもんです。

他の区と比較にならないアドレス差はあるよ。

何しろ江東区と中央区は隅田川で断絶されているから、そりゃ浜町や水天宮と森下では比較にならない。

越中島と佃島、月島もまた然り。

江東区はガラパゴスだったのだ。

晴海は倉庫街だよ。晴海は更にガラパゴス。

俺は、アドレス代に何千万も出せん。その金で色々な事が出来るのに。。
ワイキキのマンションが3千万で買えるよ。中央区やめて江東区とワイキキ両方買うのも幸せかも。

ご自宅どこ？って聞かれて○○区って答える？俺は豊洲です、って答えてオシャレな評価を独り占め。東雲でも豊洲って答える、豊洲駅使ってるから。へへ。

東雲プラウドとここは駅からの距離は同じ。むしろ、有楽町線と大江戸線なら有楽町線の方が便利。
なのに区が違うだけで、東雲は70m2で五千万、ここは七千万。勿論差額は全てアドレス代ではないが。
銀座(百歩譲って月島)ならともかく、この差は、狂気だ。。
どう捉えるかは人それぞれだけど。

ていうか、月島、勝どき、晴海が中央区というのが違和感あるんだよ。
普通に江東区だろうと。

新川ですら隅田川の西側に位置するものの中央区としては怪しい。

東雲プラウドっておれはこことは比較にならんと思うけど
だいたいこの時代に無理くり出来たパチ屋の目の前なんてな
辰巳の側の橋渡ったらもう地域としては最悪じゃん

辰巳の橋渡らなきゃいーじゃん。辰巳団地も再開発が決定したし。

いいんじゃない？
中央区だし。
資産価値も守れるし。

確かに車ないと週末出かける気にならないかな。
結局トリトンへ頻繁に出掛けて、天気のいいときは運河とか周辺でまったり
過ごす感じだね。

結局中途半端な値段だよねぇ
豊洲スミフほど売れ残り必至でもない
かといってバーゲンというには微妙な値段

地味に苦戦しそう

ここも東雲もかわらんよ。街ごと開発された東雲の方が住環境は良いだろう。
豊洲駅の北側は全て開発が終わったから、次は南と西。三井不動産のマンションも建つし、そのうち豊洲と東雲は一つになる。

確かに中途半端
南と東低層に人気集中みたいだけど、とりあえず正式価格みてからだな

ここ検討してる人ってどれ位お給料もらってんすか？俺も世間的にはどちらかというともらってる方だと思うが、7,000万だの8,000万だのの物件はとても買えん。。年収の5倍がローンのMAXっていうし(審査では7倍8倍までおりるらしいがそんなの苦しいし)。
内陸観てもこれ位の価格の物件が売れてるらしいが、誰が買ってんだろ。。
最近このスレ見るのも興味本位になってきた。。

正式価格まだ出てないの？

年収5倍が基本だから、単純に年収14〜1600万の方が、70〜8000万の部屋を買われるのでしょう。
そんな人が、どれだけこの僻地物件を選ぶのでしょうね。
あとは親から3000万とか援助してくれる恵まれた人。

自分だったら山の手内側に買うな。

選ばれし者、かつ湾岸埋立を許容できる者だけが住むマンション。
これは凄い篩だと思う。
苦戦ですな。

>>623
厳密には出てないけど、１００万刻みの価格表は貰ってる
35～40階6500万台みたいな感じ
精々数十万の微調整じゃないか？って担当者は言ってた

ちょっとここ広告に金使いすぎじゃない。
テレビでよく見るけど。

住所言われた時ね印象は。。豊洲が遥かに高く、他は一緒だ。どうでも良い話だが。

そう、広告費にかなりお金を使っているようです。
石川選手に、丸の内のプレＭＲに・・・。
全て、購入者に返ってくるものですからね。

最近の豊洲を知っている人はまあまあと思うけど、京橋生まれの７０才の親父はそんなところに人が住めるのか？って言ってた。晴海は東京の端っこて言っていた。もともとどっちも一緒だよ。きっと２０年後には湾岸はいいねと言っているよ。

＞６２２　頭金や購入年齢によるけれど３０代半ばで８００万円くらいの人が多いんじゃない。いつ仕事辞めるかわからない妻が４００万円とかね。車は４００万円予算。そんなイメージ。プレミアは別だけどね。

>>625
20坪くらいの部屋の価格ですか？

いまだに震度8とか（日本の気象庁震階は7までしかない）、直下型で東京湾で大津波（プレート型じゃないんだからそんなに断層や地盤が動かない）とか言ってる人が居るのには驚く。

年収1500とか、業界上位の金融・商社・マスコミとかなら課長ぐらいで貰えるよ。気分的に丸の内に近いし、朝日新聞は1駅、住友商事なんて目の前。地所物件だし人を呼んで恥ずかしくない仕様だから、真面目に検討できる層はそれなりにある。

＞632が正解

「気象庁で震度７までしかないんだからそれ以上の大地震は来ない！！」（圧勝）

週刊ダイアモンドで特集されていましたね。

宣伝費がすごそうですね

CMだらけで缶ジュースみたいですね。

不動産知ってる人は飛びつかないでしょう。

週刊ダイアモンドの記事の内容は
どんな感じでしたか？

この物件自体も興味はあるが、この物件の販売動向の方がこのエリアの将来性を読む上では興味がある。

またここの販売が思うようにいかなかったら、近隣の他デベ物件も販売遅らすんでしょうか？

こんなに悪い利便性と高い値段では、売れて欲しくないというのはある。
でも遼君と鹿島と世界的設計家の名前使って宣伝で押し切るんだろうなとは感じている。
既出だが千葉・茨城・栃木・群馬に住んでいる人の多くは、ここがどんな所かなんて詳しくは解らないよ。
「あの銀座から歩いてもいけるの？ステキー。」と言わせて終わり。
売りつけて住まわせてしまえば後の祭り。実際夏に東京湾の花火見させてなだめるんだと思うよ。
「ねっ、買ってよかったでしょ。」とね。

買わないけど、人口増えまくってるので、
都民としてインフラ投資が楽しみ。
環2と合わせて何かやりそうな予感。

タワマンは施工費が高い。

でもここって普通の物件の10倍は広告つかってるでしょ。
CMだけじゃなく番組内でもよく見る。
今までここまであからさまに広告する物件見たことない。

確かに。
このあたりは税金も大資本も投入されることが確定してるので今後が楽しみです。

広告つかわなきゃうれないからでしょ？

644
大した広告じゃないよ。
SMAP、マドンナ、リチャードギアの方が高いでしょ。

震災後の湾岸を広告使ってイメージ戦略で売るのは正しい判断です。その成果がどうなるかが気になる。今のところ、東雲購入層の掘り起こしは出足としては上手くいったみたいなので、その上の価格帯の購入層がこの物件を選択するか見届けたい。

寮くんよりオダギリジョーの方が高いでしょ？

今回、読広だしね。