ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その10

円高で企業収益が悪化して一層サラリーマンの収入は不安定になる。
5000万を超えるような物件は普通のサラリーマンで買える人はほとんどいなくなるよ。
そういう物件しかない場所は在庫がだぶついて大変なことになるね。

>461
都内に住もうと思っている人で5000万円程度も準備出来ない人はいないでしょう。
5000万円が難しいってどんなブラックに務めてるんだよ。

10%以内に入れれば買えるレベルじゃないの？

これを見ると都心部では安い方じゃない？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

５０００万円の物件というよりは５０００万円の債務をもって、さらに子供育てて、さらに豊かな老後を過ごすには最低年収共稼ぎではなく３５歳で１５００万円以上だね。そういう意味では少ないよ。

広さにもよる。
都心だと、狭めの部屋で我慢する人も多いよ

年収800万円くらいじゃないかな

都心部だと坪単価250万円はするからな。
5千万円で６６ｍ２ですね。

８００万円なら共稼ぎで妻も７００万かな。豊かな老後に毎月５０万以上かかるからね。

かからないよ

年収が低い人が豊かな老後を考える事自体がしょせん無理な話では？
一生賃貸でも無理でしょう。

都心だと、坪単価400万や600万なんて物件も多いよ。

>>472
高年収サラリーマンレベルのお話をしているんだよ。
関係ない話しはよしてください。

関係ありますよ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

月５０万円のうち、管理費、税金などもろもろ諸経費１０万円以上、医療費月２万円以上。そうやって考えると豊かな老後は月５０万円は必要だね。生活レベルの低い若いうちはこの感覚はわからないだろうね。年金２０万円として自助努力で月３０万円。っていうことは念３６０万円。３６０万円×２０年でも８０００万円近い財産がいるな。都心で住むということはそのレベルでしょ。

変動低金利に目がくらんで無理すると買えても老後が厳しいですよ。

>>476
今買ってる人たちはたぶん70歳まで働くことになるよ。
それで計算し直したほうが良い。
それから子供の手が離れたらドンドン貯金が出来るようになるよ。
55歳～70歳で15年、毎年200万円貯金したら３千万円、
それに退職金４千万円として計７千万円

＞４７８　そうだね。その通りだ。６５歳でも年３００万×２０年で６０００万、退職金４０００万円で億。６５歳億あればなんとかなる。

老後はマンション売って清算して高級老人ホームかな。

ゼロからいっぱしの財産を都心部に築こうとしたら、
そんなに簡単なことじゃないよ。
地方から上京された皆さん
ハングリー精神を持って頑張ってください。

山手線内のタワーなら50年後も資産の下落は２割程度かもしれないけど、
湾岸は厳しいよ。2060年なんて、山手線の中は高層建築一色だろうし。

そのころもきっと、液状化だの海洋放射能汚染だの言われてるだろうし。

すごく露骨なネガですね。

資産が下落しにくい物件なら、月々のローンも積み立て気分。賃貸は金を捨てるようなもの。
でも、何十年後か中古になっても部屋が売り出されたらすぐ埋まるみたいな人気の場所を選ばないと。

ポジやデベの心地よい言葉ばかりでなく、広くさまざまな評判を聞く耳を持ちたいですね

20年後には都心部の席はほぼ埋まっているでしょう。
その後は都心部生まれ、育ちのひとたちの購入が始まって、
上手く回転して行くでしょう。

また、その頃には都心部の国際化が進んで、
社員の半分が外国人になっているかもしれません。
そうなると、その人たちの都心部需要も加わります。

旺盛な需要に途切れはないでしょう。

近郊、郊外の存在感は年々薄くなって行きます。
不動産も値下がりします。

70歳まで働くようになってもその間、大病をする確率はかなり高く、退職せざるを得ない状況に
なる可能性が５０％くらいになるはず。特に６５才過ぎはきびしい。しかも給与の調整下げがある
６０歳以降から７０歳まで年２００万円は無理だろう。
しかし良い生活をするには月５０万円必要は同意だけど、毎年かなりの貯金を切り崩さないと
できない。まあ、どう考えても厳しいですね。

大病などで万一退職した場合に備え、
転売をしやすい物件を選ぶべきですな。

駅から遠いのこと、これからこの一帯に多くのタワーが予定され供給過剰になること
からこの物件は転売しずらし、できても買いたたかれる。

豊洲のシンボル、ツインの中古は値下がりしてますね。

近隣タワー住民です。私のマンションは駐車場に習志野、横浜、果ては大宮ナンバーなどの車がたくさんあります。しかも古い。きっと都心に住みたくてやっと購入した人が住んでいると思います。車は更新できず。
でも、今後も同様なことが起こるでしょう。都心の人口は当分減りませんね。

結局市況次第、まあ自称アナリストが予測すんのも勝手

先行者利益を享受しようと思ったら、
二本目は最低でも同価格、三井は300、住不は320越えで出してきてくれないと困る
細かい立地や分譲時期、仕様等は考慮してないけどね

果たして晴海にそこまでのポテンシャルがあるかどうか？ってとこでしょう

売り手が強気の時期に買った人は多少下がるよ。今は平常時かね。

スーパーカーもたくさんいますよ。二極分化しています。貧富の差が激しい。

中央区ツインタワーですが、普通の車がベンツＥクラス、ＢＭＷ５シリーズです。

大量供給で駅遠物件は豊洲で坪200切る。
最近、完売した湾岸タワー物件があるのだろうか。
派手な広告で第２期くらいまでは好調だが・・・・
仲介で売るときはＣＭ効果も無く、震災で敬遠され、新築が余ってるから、買い手が見つからない。

>豊洲も昔は安かった

昔の豊洲「低層マンション」も開発前で安かった。
で、低層マンションも医者や経営者が多い？

>>504
＞ちょっと地味目なアウディ
っていうのが一昔前の評価
今は街で見掛けることも多くなったことからも分かるように、人気も上がってる
近年、造りに手抜きがなく総合的な評価もうなぎ上り、単にブームってだけではない
湾岸人気にちょっと似てない？強引かなｗ

豊洲エリアにアウディが多いのは、「国内最大のアウディ正規販売店ショールーム」が近いからじゃない？

>>507
そもそも新築分譲してない
住不は新築とは言わないし、次はパークコートかな？

>>513
価格もほぼ決まってんだからさ、もうそういうのいいから・・・

どんな意図があるんだろう？不思議・・・

やはり安く出して来たので下の方は意外と売れるかもしれません。
1LDK : 2,800万円台～ 2LDK : 3,800万円台～ 3LDK : 4,900万円台～

いや。
予算７０００万円と書け、って言ってる人、
今まで同じ事何度も書き込んでますよ。

「安いうちに買うのが投資の基本だよ」さんも
何度も何度もその決め台詞を書きこんでるし。

何らかの意図があっての事でしょう。

＞５０８　４０・５０代には地味だったアウディも２０・３０代前半には受けがいいね。確かに最近かっこいい。
しかし、メルセデスからアウディへ落とすわけには行かない人が多いね。
うちのタワーはアストロマーチンやベントレー、９１１ターボもいるね、そういう地域なのでやはり高給取りが多いと思う。
学校とかお付き合いも貧富の差がでるね、その辺も考慮した方が良いよね。

間違いなく自分の小ささが嫌になるときがありますね、年収２０００万円でも普通に感じます。

>>518
あとは『低層がお買得で高層は割高』とかだね・・・

どこに何を誘導したいのか意図が見え難いんだけど、
何らかの事情があるんだったらもっと工夫すればいいのにｗ

次の首都直下地震のあとは、大ダメージを受ける都心密集地が再開発されて、安全性の高いMSが大量供給されそうだな。

すると、そのころにはこの辺の中古は相対的に処分しにくくなるだろう。

40年後、俺も処分して高級老人ホームを想定してるけど、思惑通りに行かないかもね。

>>488
う～ん同意します

健康がいつまで維持出来るかは重要ですよね。
ダブルインカムなら良いですが。

高層が割高なのは正当な意見じゃない？
価格が高層<低層なんてタワマンあるの？

東向きもけっこう人気なんでしょうか。

北東角部屋は思いっきり二棟目とお見合いだろうけど、
東向きの南よりの部屋なら、
さほど気にならないくらいなのかな？

南が人気みたいだけど、
何にもないのってつまんない気もするし
ららぽが見える東もいいかなぁなんて思うのですが、
近くでお見合いはチョットさけたい…

ここで低層北向きのメリットって価格だけですか？
南向きは永久眺望と騒がれていますが。

個人的にはららぽーとより、レインボーブリッジ＆東京湾華火の見える西の方がいいですね。
ただし、晴海埠頭方面に何も建たない保障はないですが。

北はスカイツリーですか。

>>528
永久眺望以前に、南側は眺望と呼べるような景色が最初から存在しないわけだが・・・
現地に行ったことないのか？

>529さん

527です。
ある程度階が上なら西もいいですよね。
ただ、西日ってどうなんでしょうか。

今、南西向きの部屋に住んでいて、
秋冬は暖房要らずで良いんですが、
夏は西日でサウナ状態で地獄です…

最近のタワーマンションは
西日対策の技術が上がっていて
気にならなかったりするのかなぁ…

>>528
値段とスケールメリットかな？
3000万の人も2億円の人も平等に共有施設は使えるだろうからね

＞５３１
角部屋なら窓が大きいので夏は灼熱地獄です。西日対策とし遮光フィルムを施工したり、カーテンを閉めたりしていますが夏は最悪です。エアコンがあまり効きません。
その点は北方向は暖房が効きにくいですが問題なく、夏の暑さがかなり軽減されます。
タワーのどちらも経験済みです。我が家は現在北東向きタワー高層角部屋です。

低層も特別安くはないだろ・・・
面積換算で日本橋浜町と同程度だけど、周辺に何も無いことを考えると少し高いくらいに思う。

日常生活はトリトンだけに依存するんだろ？

>>533
西中層、北東角高層経験済み
午前中の温度が5度ぐらい違うんじゃないかってぐらい日が当たらない、当たり前だけど・・・
昼間はほとんど自宅に居ないにも関わらず北向きはもう二度とゴメンだなぁ
逆に西日は調整できるじゃん、って認識

主観ってか人の感じ方って面白いね

タワーは照り返しで十分に明るいから北向きもいいね。家族全員の感想。

北向きは
夏に照り返しの光が入って暑い場合もありますよ。
夏に涼しいとは限らない。冬は照り返しが入ってこない。
私もタワー北向きを経験したけど二度と御免に同感です。

今時湾岸のﾀﾜﾏﾝ？、どうした？

まだ一年も経ってないのに、君、なにかあったか、大丈夫か？が、普通の反応。

賃貸か、だったらまだわかる、って感じでしょうか。

我が家は南向きは二度とごめんです。バランスが取れていいんじゃない。

普通の反応が、時代遅れってことだろう。
いいじゃないか、時代の先端に復航しよう。

日本橋浜町と同じって？
部屋によって全然違うから一概にそういえないのでは。

皆さん、主観的な意見ありがとうございます。

このマンションの北向きでは、照り返しもなさそうですね。
そして、539さんのように、南嫌いの人もいるんですね。

プラウドタワー東雲は、方角の好みは人それぞれな感じでしたが、
ここはほとんど南向きしか話題になりませんね。

回転するタワーマンションはいつになったら出て来るのだろうね。
よくよく考えると方角が固定されているという時点で二流物件じゃないかと思う。


まあ、これはどこのタワマンにも当てはまる問題だけど。
ようするに発想が貧困なんだよ。

回転するタワマン、天才です(笑)
貴方のような発想は好きです。

寝てると、一定時間ごとに北枕になる

タワマン北向きの良さが認知されつつあるしね。
でも狭い部屋しかないから安いんだろう。

西、南向きは勘弁。
真夏は地獄。
北向きは眺望によってはありだな。

北東、東が◎
ただ、家族構成によるか。

北東・東が◎の家族構成とは具体的に？

北向きは順光だから眺望によってはいいかもね。
家族構成というか間取りと広さ次第だろう。

北向きがいいってｗ
北向きができるタワマンを売るために交錯してるだけだろ。
南が圧倒的にいいのは今の時期実感できるだろ。

>>550
タワマン住んだことないのがバレバレ

郊外団地型マンションにお住まいなのでしょう。

550に同感だよ。
南の倍率を下げたいんじゃないかな。

まあ北低層はないだろ
北東角も無理
西低層も

このマンションの場合

やっぱり南側が最高だよ。
真夏はベランダが庇になるし、冬はポカポカのサンルーム。
ガラスカーテンウォールはダメだけどね。
南を経験したら、もう他の選択は無いと思うけど。

暑がりだから、南のタワマンは悲惨でした。
賃貸だったので、東向きに引っ越したが、
朝派ならいいと思う。
北向きは周りの環境次第だな、密集地の北向きはありえない。向きは日差しが微妙だな。
冬に限れば南向き最高。

タワーの南側の夏はサウナみたいに痩せれてジムいらずで最高ですよん。

うーん、夏も風がぬけて冷房もほとんど必要としないくらいだけど。
スミフみたいなベランダ無しタイプならその通りかな。

25階以上はともかく北側は新築中のオフィスビル・隣に出来る物件が遮って昼間でも照明が必要だろう。
夏は凪になると風通しが悪く、空気が淀みあまり涼しさを感じないと思う。
風が少し吹けばビル風が吹きそうだが、ここあたりは実際に出来てみないとわからないだろう。
どちらにしても目前のビルで働く人と視線が合うので、遮光カーテン・エアコンなしでは暮らせないだろう。
北側低層は、まさしく中央区に住めれば良いと言う物件。
大江戸線・有楽町沿線に勤務先がある独身やDINKSにはあっているかもね。

＞５５５　わかった、我が家は角部屋で窓が大きいから熱に弱いだね。ベランダのある部屋は窓が小さいから影響受けないよ。角部屋に限っては北もまったくあり。角部屋が買える人はいいと思うよ。このタワーはプレミア角部屋のみ良いと思った。駐車場優先だし。