バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

江東区の条例です。
第12条に書いてあると思います。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2121/51720/file/jorei220801.pdf

ここは公開スペースは少なそうです。

通り抜けできてしまう立地だと結構使われるけど、
ここは少ないと思う。

コミュニティルームはセキュリティー外みたいだよ。確認したから間違いないはず
誰でも入れる場所みたい

先ほど現地を見に行って来ました。どんどん出来てきてる感じです。平日でも意外と交通量は少ないですね。

ところで、２期はどうだったのでしょう？結構要望はいったのでしょうか？

共有施設なんだから別に公開空地に作らなくても良かったのにね
あんま使わないだろうけど子供が使うとうなるとセキュリティー内にあったほうがいいね

要望検討中での花は30件弱付いていたような気がきます。

一般論では、
花の数はあまり信…

ここは契約になるとHPにアップするから、ウソはないと思いますよ。

ていうことは、かなり残りがすくないですね。

少し話がかみ合ってないけど、嘘は書かれてないと思うよ。
「契約になるとHPにアップ」となってるし。
MRでは、契約済、要望書、検討中の花が色違いでついてますね。

半分の15部屋が契約したとしても全体で75部屋の契約で6割弱。30部屋だと7割弱。高いAタイプから売れてるので早めに完売しそうですね。かなりいいペースです。

今回でAタイプは完売でしょう。私は、Dタイプ狙いですが・・・

ここの企画力は凄いなぁ。
普通のＭＳは高いのが売れ残っちゃうのに高いのから売れていく
って、ﾏｰｹﾃｨﾝｸﾞ力・企画力が素晴らしい。

プラウドの隣にMRを作ったのも良かったと思います。私も初めはプラウドを検討してましたが、買う気もなくふらっと立ち寄って気付いたら契約してました(笑)
特に嫁さんが仕様の高さと内廊下が気に入ったようで。私的にも予定より予算が安く収まったので万々歳です。
契約者のみなさま、よろしくお願いいたします。

要望書や検討中の花なんて販売側でいくらでも調整できるしな
ここだけじゃないけど買い煽りの常套手段だよな
匿名掲示板であんまり言っても仕方がないけどここのスレも不自然だよな

HPに各部屋の価格と契約状況をアップするのも斬新ですね。売れる自信の現れですかね？
普通は写真撮影すらNGってところが多いみたいですから。

898さん、実際にMRに行って見てきたら調整する必要がないのが判りますよ。
HPにも契約状況が出てますし。私もプラウドから変更した一人ですし。

企画力に自信があるから公開するんですね。
さすが矢作。
東海ＮＯ１デベは違うね。

あとからキャンセルでたくさん出てきそうだな

ちなみにプラウドは花の撮影はダメでした。なぜダメなのかは謎ですが…。後で色々調整するんですかね？
こちらはHPに掲載してる以上、そういくつもキャンセル住戸と称して売ることもないでしょう。

大きな地震とかがあるとキャンセルが出る可能性はありますよね。
先の震災の時もタワーマンションのキャンセルが多かったみたいです。

販売側からしたら要望書被らないように色々調整させるからね。
お花もその一貫でしょう。公式の花ってどこで見られるのかな？

震災のときはタワマン離れというか湾岸離れだよな
液状化やらあったし。まぁ湾岸はほとんどタワマンだから仕方がないけど

ここはタワマンじゃないので大丈夫ですね。

今はタワマンの方が災害対策しっかりしてる

第二期販売が終わればまた新たに契約済みの部屋がアップされるんでしょうね。楽しみです

契約済みの部屋ってどこで見れるのかな？

908さん
ここの災害対策ご存知ですか？備蓄倉庫もありますし、防災グッズも住戸分用意してありますよ。
地震でエレベーターが止まっても階段で上り下りするのが苦にならないのも低・中層マンションのいいところ。

なんかここのスレ読んでると、すごく人気があって企画力があってすばらしい！とかのやけに不自然な投稿が多いけど、今売っているダイヤモンドの住宅版雑誌にここの物件は人気指数の上位２５０位までに名前すら載ってなかったんだけど・・・
近くの物件などは資料請求数やMR来場者数などから大人気と書かれており、住宅評論家からもかなり高い評価をもらってたよ。
これが偏った情報ではなく市場の評価なのかなと思いました。

HPのトップ画面にリンクがついてるよ。
ただ、多分flash使ってる部分だから、iPhoneじゃ見れないよ。

タワマンは地震後すぐエレベーターが稼働できるような体制、対策整えてるみたいだから
以前ほどの懸念にはならないでしょうね。プラウドに関してはですがエコキュートで
非常用の水も各戸400リットル確保してるみたいですし。
震災後にタワマンは災害対策を前面に押し出して販売してるから結構充実してますよ

912
だったらそっちの大人気物件買えばいいのに…。なぜここが気になるのですか？

914さん。いくら対策しても、地震後は専門業者の点検がないと動かせません。どこかが破損してる危険性もあります。余震もありますしね。ただの停電なら話は別ですが。

非常用はすぐ稼働できるみたいだよ

917さん。業者の点検もなしにすぐ動かせるんですか？逆に怖くないですか？

プラウド東雲自体に興味がないのでどうでもいいです。

912さん、雑誌ってどれだけスポンサーの力が反映されてるかわかりますか？広告を出すことが出来る大手が有利に書かれるのは常識ですよ。いまは新聞やテレビだってスポンサーの意思には逆らえないんですから。
ここは広告料も大手さんと違いそれほどかけていないですし。
不自然でも実際に売れてるんだから仕方がないですよね。

人気指数は残念ながら広告料やスポンサーなんか関係なく、資料請求数とＭＲ来場者数から出ています。

今住んでるタワマンは311の際にエレベーターの滑車部分に不具合がみつかり1週間ほど利用できませんでした。
業者の点検なしに稼働するのはかなり危険かと。プラウドには専門の業者が常駐でもしてるのでしょうか？

今住んでるタワマンは311の際にエレベーターの滑車部分に不具合がみつかり1週間ほど利用できませんでした。
業者の点検なしに稼働するのはかなり危険かと。プラウドには専門の業者が常駐でもしてるのでしょうか？

>918
MRでお隣の危機管理マニュアル見せてもらえば解決しますよ。
なんか色々な対策、業者との連携など色々と書かれてましたよ

不自然な絶賛投稿はネガによる書き込みの可能性もあるわけで。ここで言い争っても意味がないかと。

要するに何の信ぴょう性も無いということか。。

資料請求とMR来場者の数が人気指数ですか。大規模物件が断然有利ですね。広告費のかけ方も桁違いでしょうし。

残念ですがちゃんとその資料請求数と来場者数を総戸数でわっています。
つまり大規模物件だから有利とかないんですよ。
ここと同規模やもっと戸数の少ない物件もたくさんランクインしてます。

927
匿名掲示板に信憑性を求める人なんていますか？このスレ然り、プラウドのスレ然り。
プラウドのスレ見たらびっくりしますよ。それこそ絶賛ばかりで。

じゃあ掲示板見る意味ないと思うけどなんでここにいるのでしょうか？

参考程度にはなるでしょう。

プラウドスレ見てきました。絶賛レスが多いのに、誰もその不自然さに突っ込みを入れないんですね。

プラウドもここも不自然だからな。何とも言えんな。
確かに変な絶賛コメが多いと信憑性は薄れて胡散臭い物件に見えてくるね。

別にこの物件に限った話ではない
どのスレも同じ

ただ、ここが売れているのは間違いない事実です。

資料請求数と来場者数は、誰が数えてるの？
雑誌の方？結局そこのMRの営業でしょ？
だから信憑性なんてないって。

結局、人気ランキングでTV、雑誌に掲載されるのは、営業にいかにお金をかけれるか＝大手という事になるのでしょう。そのランキングを信用しますか？

この人気指数にランクインしてる物件は全然大手の物件ばかりではありませんでしたよ。
むしろここよりかなり小規模物件も多いです。
そこには販売状況の備考欄もあって、ちゃんと人気の物件は即日完売や登録数の多さなどが書かれていました。
関西、中京圏などの物件も取り上げられていました。

不自然なコメが多い物件は焦ってる物件もしくは契約者が必死になってる物件だからやめたほうがいいよ。
何かしら問題あったり面倒な入居者と一緒になる確率が高い

ネガが印象操作してる可能性もありますね。
プラウドスレの擁護は異常ですもの。

まだ雑誌やネットのランキングを信用する人がいるんですね。やらせが問題になっているのに。ランキングって宣伝なんですよ。
来場者数に対してここは契約率が高いんじゃないですか？
AやFは一期でほとんどなくなってましたからね。

人気物件がいいと言う人がなんでここに居座ってんの？
そんなに人気物件がいいならプラウドスレにいればいいのに…
早くしないと売り切れちゃいますよ？プラウドは大人気みたいですから。

わざわざ辰巳のこのスレにきてプラウド東雲をアピールする。売れてるか売れてないかは大体察しがつきますね。

本当に買いたい人は、MRに行って買いますから。
不自然なコメがないからいい物件だとか多いと悪い物件とか関係ない。
いい物件なら売れる。良くなかったら売れない。
ただそれだけ。

絶賛コメがネガの印象操作ならここに書かれてるポジネタは全て信憑性なしってことか・・

｢プラウドタワー東雲は二流雑誌の人気ランキングに載るほどの大人気物件ですよ｣

良かったですね。うちは一切興味ないですけど。興味のある人はどうぞあちらのスレへ。

946さんはどうもポジ意見が気に食わないようですね。拘りすぎ。

なぜかここの購入者はプラウドの事を気にしますね。べつにこのスレ読み返してもプラウドを推してるコメントなんてあまりないと思うけどなぁ。だってプラウドスレにはここの事はまったく書かれてないようだし。

第１期で欲しい層はほとんど好きな部屋購入するから２期以降はどこも失速するからな
ここも残り半分以上あるし厳しそうだね

946さん。
プラウド東雲スレに行ってごらんなさい。こことは比べものにならないくらい不自然な絶賛の嵐ですから。向こうの絶賛レスは見て見ぬふりで、こちらの絶賛レスは全て信憑性なしと否定するんですか。

どう見ても契約者が印象操作してるね。この物件、
契約者スレで盛り上がってればいいのに。明らかな買い煽りで邪魔だよな
レスも流れて見づらいことこの上ない

>951
プラウドもバンベールもポジは信憑性無しってことでいいな。

949
プラウドど検討する人も多いんじゃない？
むしろここでプラウドを出してきてイオンが近いだの平置きだの豊洲に近いだの防災設備がいいだのとアピールしてくるのは向こうの人ですよ。

検討する人が多いなら別に向こうの方が優れてる点と比較するのも可笑しくないでしょう
向こうの人(プラウド関係者？＆契約者？)って決め付けがもうオカシイのではないかな

こちらとプラウドタワー東雲を検討しています。第2期締め切り間近に初めてMRに行きましたが、Aの希望階がすでに契約済みで悩んでます。
ちなみにプラウドタワーのほうはまだまだ余裕があるみたいで希望の間取りも今なら抽選なく買えそうなんですが。
どちらにしようか本当に悩みます。

プラウドはまだ余裕があるんですか？世間では大人気物件のようですが？

まぁ、このご時世即完売するなんて誰も思ってないですから。最後の数部屋はモデルルームで使用したとして価格を下げて売り切るなんてどこでもやってることだし。
Gタイプが若干苦戦気味ですが他は満遍なく入ってますからあまり偏りはなさそうですね。

ここで悩みを打ち明けても何の意味もないのにね。
ただのバンベールの宣伝にしか見えないよなぁ

どうなんでしょう。たまたま私が希望する間取りだけが売れてないのかもしれませんが、比較的余裕がある感じでしたよ。MRも混んではいませんでした。

私はプラウドからこちらにしましたが、資金が問題なくて希望の間取りがプラウドしかないのならそちらにした方がいいと思います。
希望の間取りを断念するとあとで後悔すると思いますよ。

低層なら何気にあんま価格変わらないんだよな。

どこのマンションでもいいと思います。
自分が気に入ったところを買えればバンベールでもプラウドでも。

>959さん
バンベールの宣伝に聞こえたならごめんなさい。プラウドタワー東雲もいいマンションですよ。共用施設も充実してますし、駐車場も便利ですしね。
ただあちらとこちらを比較して、私みたいに悩んでる者もいるという意味で書き込みました。

プラウドがおすすめです。

プラウドの低層がよければプラウドを買われた方がいいですよ。ここは辰巳だしブランド力もないですから。
ただタワマンなんで階層コンプレックスには気をつけて下さい。まぁ、上層階は高層病になる可能性もありますが。

橋を渡っての通勤が大変ですが帰りにイオンに寄れるのでプラウドがいいと思いますよ。豊洲も近いですし。

ご意見ありがとうございます。じっくり検討してみます。

私もプラウドがおすすめです。
買い物も便利ですし、何しろプラウドというブランド力がありますから。

↑では、プラウドのスレへどうぞ。

プラウドは高速エレベーターの感覚が苦手だから買うなら低層
予算的な問題もあるけど。ここでも中層階が限度かな12階以上は厳しい
職場のエレベーターも未だに気持ちが悪いし。三半規管が弱いと苦労します

低層なら何気にあんま価格変わらない
↑
ですかね？こちらは、７０平米で４０００万円からですよ。やっぱりこちらの方が価格的にも魅力ですよ。

さすがに、いないでしょう。設備、仕様、場所、価格どれをとってもこちらの方が上ですから。悩むのはプラウドでしょう。

＞あんま価格は変わらないんだよね

きちんと数値を出してご覧。
比較は数値化してみることが基本だよ。