契約済みさん
[更新日時] 2012-02-03 23:52:44
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区辰巳1丁目1番8号(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 (都営バス)
間取:2LDK~3LDK
面積:58.80平米~76.90平米
売主・事業主:矢作地所
売主・事業主:サンケイビル
販売代理:東京建物不動産販売
こちらは過去スレです。
バンベール ルフォン 辰巳の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-01-16 23:37:41
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区辰巳1丁目1番8号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 (都営バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
131戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月19日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]矢作地所株式会社 [売主・事業主]株式会社サンケイビル [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バンベール ルフォン 辰巳口コミ掲示板・評判
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804
匿名さん
子供乗せるのに使いづらい機械式駐車場といい子連れには不向きな物件かなぁ
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805
申込予定さん
コミュニティハウスは普段開放してて住民なら誰でも利用できるのがいいですね。
前もって予約をとれば貸切もできるみたいですし。
ガラス張りで外からもよく見えるので安心です。
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806
匿名さん
危険を排除したいのはわかりますが考えすぎではないでしょうか?
東雲のマンションは晴海通りも近くてもっと危険ということになります。それにこの辺りは運河がたくさんあるので。本当に小さな子供は別ですが小学生くらいなら大丈夫ですよ。
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807
匿名さん
道路の危険はプラウドのほうが危ないかも。2~3車線もある大通りに挟まれてますしね。
子供だけで外に出すのは危険。イオンの駐車場出入りも激しいですし。
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808
匿名さん
>子供乗せるのに使いづらい機械式駐車場?
嫁と子供は車寄せで乗せるので問題ないですね。
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809
匿名さん
コミュニティハウスはガラス張りなのはいいですね。
子供が遊んでいても外から見えて安心です。
それに大規模マンション出ないので一部のママさんグループの独占もなさそうですし。
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810
匿名
辰巳1丁目内は22時から6時までは大型車の通行規制で走行できませんので夜は静かですよ。
晴海通り沿いのマンションの方が五月蝿いかもしれません。
24時間イオンへのトラック出入りも意外と多いです。
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811
匿名さん
嫁いればいいけど一人で乗せる場合は子供放置か、停めた状態から乗せないといけないから
結局使いづらいのでは?
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812
匿名さん
車を出す前に乗せてしまえばいいのでは?
ちゃんとしつけをしてる子であればロビーで一人でまたせても大丈夫でしょう。
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813
匿名さん
車寄せで待っていられないような小さい子供なら抱っこして乗せますよ。大した問題ではありません。
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814
物件比較中さん
お隣の運送業者は土日休みのようなので、休日も静かに暮らせそうですね。
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815
匿名さん
>811
それは、無理がありすぎでしょ(笑)
徒歩時間を信号でごまかせないとわかったら、今度は信号待ちが危険って煽ったものの
東雲の方がもっと危ないって事実を突っ込まれて、今度は駐車場ですか?
読み返してみなよ。かなり笑えますよ。
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816
匿名
できればゲストルームは1つくらいほしかったかな。
コミュニティーハウスの上にでも作ってほしかった。
平米が小さいので来客用に寝床を用意するのは厳しいですし・・・。
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817
匿名さん
経験談だけど機械式なんて使いづらいだけだよ。車を出す前に子供のせるのもやりずらいよ
色々とあちこちで言われてることで主観とかの問題じゃなく、本当に使いづらい
まあ気になるなら検索してみればいい。ここも平置もあれば良かったのにね
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818
匿名
機械式より平置きのほうが使いやすくて便利なのは確かですが
検討から外すような要因には至らないんですよね。
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819
匿名さん
来客が頻繁に来られるならゲストルームのあるマンションを選んだ方がいいと思います。ホテル代もバカにならないですから。ゲストルームは基本的に使用者がゴミなどを片付けるシステムが多いみたいなのでけっこう面倒でした。
親や親戚ならいいですけど大事なお客さんだったらゴミの片付けはさせられないので。
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820
匿名さん
ここみたいなパズル式だと5分10分くらい待たされるのもザラだし
とっても入庫しづらい。運転に自信がない人にはオススメしない
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821
匿名さん
平置き屋根付きが便利だと思います。
けど私も検討から外す理由にはなりませんでした。
毎日、使う訳ではないので。
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822
匿名さん
個数も少ないので他の方と出入庫がかぶる確率は少なそうです。急ぐ場合は少し早めに出ればいいだけです。
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823
匿名さん
ここみたいに中途半端な機械式が一番混むんだよね。朝とかイライラします
でもここは多分大量に駐車場余りそうだし、そんなに混まないかなという印象もありますが
それはそれで修繕費用が足りなくなるから困るんだけど
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824
匿名
>823
>でもここは多分大量に駐車場余りそうだし
根拠ゼロ。
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825
匿名
>823さん
>それはそれで修繕費用が足りなくなるから困るんだけど
ここは稼働率何%で計算されてるかご存知なんですか? MRで聞き忘れたのでぜひ教えてください。
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826
匿名さん
普段動かせない非常用を除くと実質エレベーターは一基だけですかね?
この戸数じゃ通勤時間は大渋滞になりそうだな
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827
匿名さん
東雲もお隣さんも駐車場いっぱい余ってるしここも余るんじゃない
だいたいここ駐車場代高いしね
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828
匿名さん
平置きが便利で修繕費も安いのは百も承知です。
子供じゃないので機械式の不便さはみなさん分かってると思いますよ?
ここでしつこく平置きの便利さをアピールする意味があるのでしょうか?
それぞれのライフスタイルがあるのです。何を妥協して何を受け入れるかは人それぞれです。
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829
匿名さん
>826
ここは非常用も含め常時二基稼動しますよ。
大抵のマンションは約80世帯に一基の割合で設置するそうですから、ここは便利なほうです。
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830
匿名
>>827
やはりただの憶測でしたか。
てっきり第1期の駐車場申し込みの数など、具体的な根拠があって心配されてるのかと思ってました。
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831
匿名さん
確かに機械式は不便。
単純昇降式よりここみたいな横行昇降式はさらに使いづらいし
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832
匿名さん
機械式で想定より埋まらないと財務体質悪化しますからね
デベって高めで想定するものだから大体は足りなくなって問題になるんだけど
ここも近隣見ると余りそうなんだよね
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833
購入検討中さん
機械式は確かに不便です。が、それが検討から外すほどのマイナスポイントじゃないんですよね。
駅から遠くておまけに大きな橋を渡って毎日通勤するほうが大きなマイナスポイントでした。
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834
匿名さん
狭いパレット内で子供乗せたり下ろしたりするのって大変なんだよな
しかも待ってる人がいると余計に焦るし気まずい
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835
匿名さん
>832
ここは稼働率いくらで修繕費算出されてますか?
第1期の駐車場申し込みは何台ほど埋まってました?
個人的な憶測は興味ないので具体的なデータをお願いします。
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836
匿名さん
>>834
子供の乗り降りは車寄せでするので大丈夫ですよ。わざわざ狭いパレット内ですることないです。
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837
匿名さん
これだけ便利な環境で毎朝出勤等で車を使う方は多いのでしょうか?
今、大規模マンションですが出勤時出口渋滞なんて見たことない。
それに結構駐車場の申し込みがあるようで場合によっては抽選と言われました。
最後まで分かりませんがそれなりに埋まるのではないでしょうか。
ブリリアを除き、駐車料金も周りの相場から見ると全然安いので問題ありません。
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838
匿名
まったく買う気がない人がいらぬ心配ばかりしてませんか?
エレベーターやら機械式やら。
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839
匿名さん
個人的に小さいこどもを車寄せ放置は出来ないけどなぁ。世間は放置がデフォルトなのかしら
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840
匿名
駐車場が埋まったら埋まったで朝の出入り渋滞が心配。
空きがあったらあったで修繕費が心配。
結局どう転んでも叩かれるんですね。全く買う気がない部外者に。
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841
匿名さん
機械式なんてメリットないから叩かれる要素しかないもんなぁ
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842
匿名
平置きのプラウド東雲やブリリア辰巳がおすすめですよ。
ここで平置きアピールするより、あちらの掲示板におられたほうがよほど有意義かと思われます。
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843
匿名さん
ここは設置率7割くらいだからもう少し少なくても良かったと思う。
6割前後が妥当じゃないかな。まして維持コストの高い機械式だし
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844
匿名さん
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845
匿名さん
まあ近隣のブリリアの空き具合を見れば一番わかり易いんじゃない。
向こうは安くても余ってますからね
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846
申込予定さん
うちは第2期の段階で抽選になるかもと言われました。意外と車持ちのかたが多いのですね。
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847
匿名さん
希望多数なら抽選って話は聞いたけどまず大丈夫って言ってました
あんまり希望者がいないからって話でした、場所によるのかな?
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848
検討中の奥さま
うちは駐輪場のほうが心配です。主人・私・子供のを含めると3台分必要なのですが1世帯2台までのようなので。
空きがあれば借りれるとのお話でしたが、おそらく全部埋まっちゃうでしょうね。
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849
匿名さん
マンション買って敷地内に車置けないんじゃ意味ないね
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850
匿名さん
都内だと敷地内に車をおけないのはザラですよ。
どうしても必要なら郊外の駐車場100%でいいと思います。
多分、平置きだと思いますし車にこだわりのある方はお勧めだと思います。
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851
匿名さん
それはそれで防犯面で心配じゃないですか?
機械式は盗難や傷つけられる心配がないのがメリットですかね。
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852
匿名さん
湿気こもるし車の状態考えたらあんまいいこと無いよ。
水没やオイル垂れてきたりするし。ここみたいなパズル式は横揺れ防止機能とか付いてて
リセットが必要だったりとっても面倒
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853
匿名さん
>852さん
詳しい説明ありがとうございます。
見えない部分がわかってスッキリしました。
できれば平置きがいいですが、私にとってはそれでもプラス面の方が断然大きいので、
ここに決めます。
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