契約済みさん
[更新日時] 2012-02-03 23:52:44
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区辰巳1丁目1番8号(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 (都営バス)
間取:2LDK~3LDK
面積:58.80平米~76.90平米
売主・事業主:矢作地所
売主・事業主:サンケイビル
販売代理:東京建物不動産販売
こちらは過去スレです。
バンベール ルフォン 辰巳の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-01-16 23:37:41
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区辰巳1丁目1番8号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 (都営バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
131戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月19日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]矢作地所株式会社 [売主・事業主]株式会社サンケイビル [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バンベール ルフォン 辰巳口コミ掲示板・評判
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671
匿名 2012/01/26 16:37:51
まあ、プラウドもタワーなのに耐震にしてコスト削減してるから叩かれてるね。
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672
匿名さん 2012/01/26 16:38:39
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673
匿名さん 2012/01/26 16:39:23
東雲検討してる人は辰巳なんかには興味ない。よって無反応
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674
匿名さん 2012/01/26 16:42:11
673
なのにこちらでは必死に東雲アピール。向こうではバンベのネガ書き込みする人もいるんですよね。
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675
匿名さん 2012/01/26 16:43:33
ダイヤモンドって自己申告(笑)の管理会社ランキングとかやってる手抜き提灯記事雑誌だっけ
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676
匿名さん 2012/01/26 16:47:22
ブリリアスレでも東雲と比較検討してる人いるし、プラウドと比較されても
特段おかしくないでしょ
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677
申込予定さん 2012/01/26 16:52:39
もう東雲がどうとかプラウドがどうとか、どうでもいいですよ。
それこそ東雲には全く興味がないので。
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679
匿名 2012/01/26 16:55:23
必要以上に毎日東雲をプッシュしてくる人がいるから荒れる。
既製杭が心配なら検討から外せばいいのにずっと居座ってるようだし。
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680
匿名さん 2012/01/26 16:57:11
678さんと同意。
東雲アピールなんて無意味です。
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681
匿名 2012/01/26 17:01:32
会社帰りにイオンに寄れて便利ですよ。豊洲駅も辰巳駅も徒歩11分で行けて便利ですよ。東雲は便利ですよ。
どういう人がプッシュしてるのか自ずと分かりますよね。
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682
匿名さん 2012/01/26 17:03:08
東雲と比較されてるだけだしいいじゃん。
ここが不便だと思う人もたくさんいるわけだし。
それでも価格などのメリットから検討するんでしょ。
何か問題あるのかね・・
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683
匿名さん 2012/01/26 17:19:27
比較じゃなくて一方的なプッシュだから問題だと言ってるんでしょ
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690
匿名さん 2012/01/26 18:26:42
本題に戻りますけど第二辰巳小学校ってすでにキャパがいっぱいいっぱい
みたいですけど、どうなんでしょうね。詰め込み教室なのかしら
東雲なら場所により東雲小学校も使えるようですが、プラウドからだと
ちょっと遠いかな。
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691
匿名 2012/01/27 10:23:59
遠くても子供なら大丈夫ですよ。
子供の適応能力は馬鹿にできない、いや、大人以上ですよ。
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692
匿名さん 2012/01/27 11:20:21
第二辰巳小も辰巳中も評判はよくありません。
東雲小にも通えますが低学年に晴海通りを渡らせるのは親としてどうかなと思います
条件はプラウドも一緒ですけどね、このあたりの公立に過度な期待をするのは無理です
江東区は給食費が23区でトップクラスで高い割に所得水準は低いので給食費の滞納も多いです
特に顕著なのが辰巳周辺です
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697
匿名さん 2012/01/27 12:56:39
辰已は団地専門の辰已小があるのですがそのことを知らない人も多いので
第二辰巳小に通っていても
辰已住まい=団地の方という目で見られることもよくありますね
東雲の方(特にキャナル周辺)は辰已を一段下に見てくるので
若干保護者のコミュニティに入りづらいという点はあるかと思います。真面目な話
私立の方は関係ないですけどね
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699
匿名さん 2012/01/27 13:09:32
辰巳に住んでるからとか東雲に住んでるからとか
そんな狭い了見でしか見れない親と仲良くする必要はないんじゃない?
そう言う事を言っている親の子供の将来なんてしれてるよ。
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700
匿名さん 2012/01/27 13:12:04
辰已中は辰已小と第二辰巳小の生徒が一緒になりますからね
部活も選択肢が少ないのでその点もイマイチです
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702
匿名さん 2012/01/27 13:22:18
ちなみにどんな部活が望みなのでしょうか?
子供は何がやってみたいと言っているのでしょうか?
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704
匿名さん 2012/01/27 13:30:17
どんな部活選ぶかは子供の自由だけど選択肢は多い方がいいよね
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708
匿名さん 2012/01/27 13:54:02
MRで全てが解決すると思う人はそれでいいじゃん。
ここに来なくてもさ。
営業が近隣のママ友の情報とか持ってるとはとても思えないけど
情報の真偽は自分で精査するとして
ここは他にも色んな情報を得たい人が意見を交わす場ですからね
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709
匿名さん 2012/01/27 13:57:23
東京初進出のデベがこの辺りの学校状況なども把握してるなんて誰も思わないでしょ。
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710
匿名さん 2012/01/27 14:00:56
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711
匿名 2012/01/27 14:11:43
小さすぎるな。
地域別で判断してもかまわないけど、そういう人間に俺はなりたくないな。
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713
購入検討中さん 2012/01/27 16:09:02
購入を検討しているのですが、自転車置き場は一世帯何台まででしょうか?ちなみにうちは車がないので、旦那の通勤用、私の買い物用、子供用と3台もあります。
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714
匿名 2012/01/27 16:12:14
いやいや、近隣住民の方の声はよその土地から売る事のためだけに来ている営業マンよりずっと信憑性も信頼性も高いように思います。
良くも悪くも、その土地事をよく知っている訳ですからね。
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715
匿名さん 2012/01/27 16:33:45
自転車置き場は一世帯二台と聞きました。余りなどがあれば臨機応変に調整していくという感じになるといいなと思っています。
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716
匿名さん 2012/01/27 16:43:53
近隣の情報なんか知らなくても、頭の切り替え方をお伝えできますよ。
例えば、閑散倉庫街を清閑な住宅地へと考え方をプラスへ転換して頂けますよ。
学校だって、ここだからこその強いお子様へ成長できる環境なんですよ。
是非MRへお越しくださいませ。
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717
匿名さん 2012/01/27 16:59:04
言い方悪いけど誤魔化したり洗脳して売りつけるってことかな。
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718
匿名さん 2012/01/28 00:33:41
今の時代、誤魔化しや洗脳販売は無理。
購入者の方が知っている。
人気があれば客付けが早い。売れ行きってのは嘘を付かないよ。
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719
匿名さん 2012/01/28 03:02:57
営業も情報をありのまま伝えてくれればいいんだけど
716が言うように変なとこ強調して無理くり売ろうとするからね
別に考え方をプラス変換する方法なんて望んでないのにね。
そういう意味でMRでは聞けないような匿名掲示板の情報も一定以上は参考になりますね
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720
匿名さん 2012/01/28 03:10:54
勘違いしない方がいいのが、営業マンはお仕事してるんです。ボランティアでもなければ、あなただけの強い味方でもない。
こういった所でも自分にとって有益な情報を入手する事は大事ですね。
ここに書いてあるすべてのネガをあなたが聞く前に教えてくれましたか?
予測される懸念材料においての質問に対しての回答位、マニュアル化してるはずですから。
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721
匿名さん 2012/01/28 06:20:38
ここの営業さん、ネガ情報かなり教えてくれましたよ。
団地の件、地震対策はいろいろ聞きました。
学校は子供がいないので話題になりませんでしたが。
最後はそれでも買いますか?って言われました。
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722
匿名さん 2012/01/28 06:29:16
やっぱりどうしても東雲と比べられたり差別的な態度?とかも多少なりともあるんでしょうね
たかが橋一本だけど確かに価格差も存在していますしね。
子供とかもイジメ対象とかになったりするのかしら
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723
匿名さん 2012/01/28 06:36:24
それを言ったら東雲も豊洲からは見下されてる。
そして埋めてて地全体が見下されてる。
この物件は都心への通勤が第一優先の人が選ぶ物件。
埋め立て地でドングリの背比べしても意味なし。
案外、ここの方がプラウドより早く完売するかもよ。
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724
匿名さん 2012/01/28 06:53:32
豊洲>東雲>辰已だから仕方がないのでは。価格だけじゃなく色んな面も含めて
どんぐりの背比べかもしれないけど確かにそういう見下す風潮は存在しますね
ここの場合は東雲&辰已で同じ学区だし、東雲の方が圧倒的多数派ですから
多少なりとも問題あるでしょうね。割合で言うと8:2くらいって聞きました
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725
匿名さん 2012/01/28 07:02:37
団地&港湾専門の辰已小とその他家庭用の第二辰巳小で分けてるのはなにか意味あるのかね
やっぱ一緒にすると問題があるからかしら
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726
申込予定さん 2012/01/28 08:03:47
さて、明日で2期が締め切りですね!状況は、どうなんでしょうか?
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728
匿名さん 2012/01/28 10:02:45
ここのこの値段の130戸とプラウドの平均価格5500万の600戸の完売時期なんて比較しても意味ないでしょ・・・
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730
近隣住民 2012/01/28 12:20:14
東雲に住んでいます。
よそのご家庭はどうかわかりませんが、うちは幼稚園が一緒だった辰巳のお友達とも、小学生になっても仲良くお付き合いしていますよ。
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731
匿名さん 2012/01/28 12:35:25
ママ友のコミュニティーって色々と難しいですからね
私は群れるの嫌いなんで全く気にならないですけど
辰已在住の知人が悩んでるって話は聞いたことがあります
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732
匿名さん 2012/01/28 12:41:22
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733
匿名さん 2012/01/28 12:44:58
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734
匿名 2012/01/28 14:05:47
ここは色んなご近所さんが現れますね。それだけみんなが注目してる物件なんですね。
ちなみに(自称?)辰巳小のママさん。近々ある保護者懇の日程答えられます?おそらく答えられないでしょうけど。
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735
匿名さん 2012/01/28 14:19:39
保護者懇の予定なんて聞いたことありませんけどほんとにあります?
いつごろプリントなど配られましたかね?我が家は知りませんよ
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736
匿名さん 2012/01/28 23:15:07
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738
匿名さん 2012/01/29 06:18:33
団地イコール辰巳のイメージはなにか問題なんでしょうか?別に団地に住むわけではないので。イメージ重視なら湾岸地区じゃなく高級住宅地がいいのでは?辰巳も東雲も豊洲も他から見ると一緒だと言われました。
建て替え計画は地震の影響で早急にという住民の声で順調に進んですそうです。
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739
申込予定さん 2012/01/29 08:30:03
さて、本日締め切りです。皆さん申し込みされましたか??
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740
購入検討中さん 2012/01/29 09:32:07
初投稿&今回、申し込んだものです。
辰巳駅周辺を散策しました。
駅のエレベータ設置工事をしていました。
小さい子がいるので、ちょっとうれしかったです。
それと、駅の向こうの緑地公園が思ったより素敵でした。
桜の時期に有名なのは知っていたのですが。
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741
申込予定さん 2012/01/29 10:56:33
おめでとう、ございます。私たちも申し込み済みです。辰巳もこれから変わってくるでしょうね。
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742
匿名さん 2012/01/29 11:01:57
団地=辰已のイメージは当分変わらないだろうけどその分安いから納得して買うならありかな
周辺環境としてはこの上なく微妙に感じますが。貸す、売るのも苦労しそうです。
内陸しか興味ない人には湾岸はどこも一緒かもしれませんが、湾岸で家を探す人は
多分一緒だと思わないと思います。その点で辰已は不利ですね
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743
購入検討中さん 2012/01/29 11:09:36
自分にとって地の利が高いのと、コスト的な魅力で申し込みました。
今後どうなるかは正直わかりませんが、
前向きに考えています。
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744
匿名さん 2012/01/29 11:15:14
辛うじて駅徒歩10分圏内ですが一桁と二桁ではイメージ的にだいぶ不利みたいですね
11分のプラウドやブリリアは当然駄目ですがここも微妙ですね。9分だったら良かったのにな
実質辰已駅しか使えないのも痛いです
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745
購入検討中さん 2012/01/29 11:17:30
そうかもしれませんね。
でも自分は自転車通勤です!
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746
匿名さん 2012/01/29 15:05:43
私は東雲駅には用がないので、普段は辰巳駅で十分です。
何度か歩きましたが、実際、フラットで10分かからなかったですし。
たまたまかもしれませんが、豊洲や東雲ほど風も強く感じませんでした。
豊洲も18分位だし、散歩にはいい距離ですね。たまに会社帰りにも使おうと思っています。
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747
匿名さん 2012/01/29 15:38:02
私は信号で足止めされたのもあったけど15分くらいでちょっと遠いなあと感じました。
上手くいけば10分で着くのかな、あと信号待ちの時に思ったのですが抜け道なのかトラックなど多いですね
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748
匿名 2012/01/29 22:18:49
歩いてみたけど、
辰巳駅から直進し、空手会館の方に曲がり、辰巳橋を渡ればすぐプラウドなんだね。
駅から9分も11分もそんなに変わらないんだね。
プラウドにしようかと気持ちが揺らいでいる。
誰か“絶対辰巳!”という理由を。
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749
匿名さん 2012/01/29 22:55:04
湾岸は坪200万が基準になってくるよ。
東雲だろうが豊洲だろうが晴海だろうが埋立地に変わりなし。
湾岸人気はとっくに弾けたが、それでも通勤に便利で安いからと選ぶ人がいる。
そういった意味でここは時代にあっている。安いからね。
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750
匿名さん 2012/01/29 23:01:54
>748
むしろどっちかというと、絶対プラウドな理由が全く分からんね。
橋ひとつ隔てただけ、駅距離もあんま変わらないのに、圧倒的な価格差。
749の言うとおり、湾岸にもはやブランド価値はない。実用性・コストパフォーマンスで買わないと。
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751
匿名さん 2012/01/29 23:59:26
プラウドを選ぶ人は、ブランド、共用施設、イオン前、タワー、団地がダメなどの理由ですかね。東雲駅以外、豊洲も辰巳も橋を渡らなくてはならないですが。
私も昨日実際に歩いて見ましたが駅改札口からマンション前までちょうど10分でした。
南側は昼前でしたが北西側も日がよく当たってました。
DやEタイプでも結構日が入りそうですね。
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752
申込予定さん 2012/01/30 00:05:43
DやEタイプでも結構日が入りそうですか?それは、本当なら嬉しい情報ですね。Dが間取り的にも一番すきなので、前向き検討します。
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753
申込予定さん 2012/01/30 02:21:18
私もMRの帰りに現地を見てきましたが、
もう4〜5階位まで出来てましたね。
15時位でしたが、南東側はもちろん北西Dも西日が当たってましたよ。
実際に現地に行くとイメージし易くなるかも。
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754
匿名さん 2012/01/30 03:56:32
>748
絶対辰巳って、難しいですね。
ただ、徒歩時間に関しては1〜2分の違いですが、毎日、橋を渡るかどうかというのは大きいかと思います。
東雲MSの場合は、辰巳橋ではなく273メートルの辰巳桜橋を使う方が多いと思いますが、
雨や風が強い時は、かなりキツイという噂ですね。
地図で見ても距離が2倍以上ありそうですし、辰巳橋より風が強いみたいなので普通にかなり寒そうです。
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755
匿名さん 2012/01/30 04:45:24
ここの場合確かに信号次第で時間は数分変わりますね。私も13分くらいでした。
プラウドは信号ないのでのでほぼ時間通り、ブリリアは信号もあるのでここと
条件はあんまり変わらないでしょうね。
東雲ならまだ豊洲まで歩けなくも無いので利便性ならあちらでしょうね
その分価格は高くなりますが。あとはタワーと中層の好き嫌いかな
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756
匿名 2012/01/30 05:39:53
利便性でいうなら、東雲を選ばないでしょ。何の因果で橋を渡って駅まで行かなきゃいけないの?
同じ価格帯かもう少しお金出せばもっと便利で良い場所がある。神楽坂とか恵比寿とか白金とか。
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757
匿名さん 2012/01/30 05:58:02
辰巳と東雲の差は大きいでしょう。たかが橋を渡ったすぐ目の前とはいえ。
地価というものはそういう物です。結構近くて同じ駅使うのに、500~1000万近く価格が安いならお買い得でコストパフォーマンス高いなんて考えは間違いです。
これがその土地にあった適正価格です。価格差あるのはそれなりの理由が必ずあります。
将来ここの地価が値上がるなら、近所も同じくらい上がっているから同じ事です。下がる時も同じでしょう。
もし今までの常識を打ち破るようなお買い得でコストパフォーマンスに優れた物件が登場したなら、たくさんの雑誌やメディアに紹介され瞬間蒸発してるはずです。
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758
匿名さん 2012/01/30 06:06:50
756さんに同感だな。神楽坂やなんかはどうでもいいけど。
東雲を利便性で選ぶのは無理。ここ程じゃないが駅もバス停も遠いのに。
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759
匿名 2012/01/30 07:10:52
ここで言われる「東雲の利便性」って・・・イオンだけでしょ?
しかもそれは東雲の利便性じゃなくて「プラウドタワー東雲の利便性」だしね。
「豊洲にも近い」というのも、あくまで「プラウド東雲」からの距離であって、例えば同じ東雲の湾岸レックスと比べれば
バンベールのほうが豊洲に近くて便利ということになる。
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760
匿名さん 2012/01/30 07:32:01
スーパー近くとかの日常の利便性は郊外の方が上。土地も安いから激安スーパーも多い。
湾岸で駅から遠いなんて価値ない。
ここはそれをわかってるから郊外と同じくらいの価格。
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761
匿名さん 2012/01/30 09:25:04
これから人口は減少&高齢化の一途だし人はより便利な流れるから
買い物の便も悪くて、駅からも遠いこの物件は厳しそうだな
勿論、郊外物件も厳しいだろうが・・
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763
匿名さん 2012/01/30 10:14:56
土地の適性価格ってなんでしょうか?
現在の土地の価格が適性価格?バブルの頃が適性価格?
土地の価格は変動するんですよ。地震や環境の変化、経済状況がすべて影響しますよ。
イオンがなくなったら東雲の土地の価格も下落では?辰巳の倉庫がなくなってすべてマンションになったら?辰巳の駅前に商業施設が出来たら?
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764
匿名さん 2012/01/30 10:22:02
761さんの言うとおり、少子高齢化ならなおさらここはお買い得ですね。となりの東雲に高いお金を払ってまで買うより安くここを買ったほうが賢いです。
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765
匿名さん 2012/01/30 10:28:16
つまり、辰巳には改善余地のあるデメリットが多くある分、地下上昇の余地も東雲と比較するとあると言うことですな。
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766
匿名さん 2012/01/30 10:28:19
となりの野村さんとここはどれくらい地価に差があるのですか?
物件価格の差は土地だけではなく、付加価値としての共用施設、売主の土地の購入形態、テレビCMや地下鉄駅などの広告料、それにブランド料。
これって購入者が負担するんですよね。
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767
匿名さん 2012/01/30 10:32:36
20年後、30年後は予想がつかないですね、誰も。
首都移転と言う話も完全に消えた訳ではないですし。
辰巳の駅がなくなることもなさそうですし、これ以上悪くなりようもないのでリスクは低そうです。
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768
匿名さん 2012/01/30 10:33:41
761は少子高齢化だから不便なここみたいな物件は
安くても借り手がないって言いたいのだと思うけど
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769
匿名さん 2012/01/30 10:34:46
デベも色んな状況を織り込んで値付けしてるからお得な場所なんてもう無いでしょ。
一時期の湾岸バブル前の時の物件は除いて
辰已も東雲も売るときは値下がり率が多少違う程度で間違っても上昇はない
好みで選べばいいんじゃないかな
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770
匿名さん 2012/01/30 10:55:42
辰巳の開発は老朽化した団地の立替え事業みたいなものです。
豊洲や有明のように大きな商業施設も建つ予定もないし、駅前だって大きな変化はありませんよ。
なんか辰巳自体が大きな変化すると勘違いしてる人が多いので。
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