バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売
[スレ作成日時]2012-01-16 23:37:41
デベはノーリスク、ハイリターンって事で購入者はハイリスク、ノーリターンって事になるのかな？
人間ってもしもの時のこと考えるから多めに確保しといた方がデベは売りやすい
後々の維持コストにはなかなか目がいかないものだしね
高めの稼働率で予算を組んでたりするから問題が起きる
平置き＆機械式ならまだいいけど、ここは全部機械式だし明らかに台数も過剰な気がする
空き駐車場を貸し出すと賃貸業となり駐車場全体で得ている収入が
課税対象になるからおいそれと出来ませんよ
東雲周辺はマンションの駐車場も余ってるし、街中の月極も余ってるしな。
ここも余るんでない。お隣も安いのに余りまくってるみたいだし
機械式じゃ８割くらいじゃない
それでもここは埋まらなそうだが
近隣と比べてもここは駐車場設置率高いからね。ブリリアは自走式だから問題ないのかもしれないけど
ここは機械式だからそれだけで面倒＆料金高いで車所持する人が減りそう
キャナル周辺は駐車場余ってるからここも余るんじゃない。
あと機械式は子連れには特に不評だよね・・
前に出庫してる人がいるときのイラツキ具合は半端ない。
特に寒い日や雨の日
ここは、昇降横行式なんでしょ。
うちは週末くらいだから、別にイラつかないけど。
横行式の方が待ってる人がいると時間かかる、億劫になり車手放したくなる
そのくせ駐車場代は高い。震災のときは停電で動かせなかったし、不便なことこの上ない
頻繁に使う人は近隣の平置き借りたほうがよっぽどもいいよ
朝とか１０分待ちとか普通にある。操作・出し入れなどなどで１人５分くらいかかるから
ここは平置きっていう選択肢が無いのが痛いな
だから駐車場利用者で負担しろって色んな管理組合で揉めてるんでしょ
埋まる埋まらないを言っても仕方ない。
誰にも予測できないから。
隣の空き状況見れば予測出来るんでない
MR行ったときは駐車場は選り取りみどりだって話だったよ
ここなんて更に料金高いから埋まらん気がするわ
隣は何割埋まってるの？
規模が倍ほど違うから単純に比較できないけど
隣は空室がたくさんなので駐車場の空きも目立ちます
隣は駐車場の空きは片手で済むぐらいしかないよ今は。
3000円とかの安い区画は当然もうない。
完売になるころは駐車場も満車だろうね。
お隣は営業さんに聞いたら３割程度くらいだと言ってました
稼働率低くても自走式＆平置きが多いから問題ないんだそうな
あまりに少なくて笑ってしまいましたが、
都内は駐車場があるなしで資産価値の有無がだいぶ変わってくるとのことで多めにしたとの事です
それでも予想よりだいぶ少ないみたいです
多めに設定するのもいいですが埋まらない機械式なんてただの金喰い虫という話ですし
その点がここは懸念かと思います
失礼
452は450あてです。
あくまで「埋まらない」前提なんですね
隣の売れ残りもう30くらいだっけ？
残りが全戸借りても大幅に余るんじゃない
３月期で引っ越す人を差し引いても余りすぎだよなぁ
3割でも平置き駐車場の管理費や修繕積み立てがまかなえるのはすごいね。＞ブリリ○辰巳
駐車場の広大な敷地だってタダではなかろうに。
ブリリアは埋まっても５割くらいじゃない
まあ元から駐車場代は爆安だしあんまり修繕費用なんかに盛り込んでないんでしょう
平置きなんて維持コストかかりませんしね
維持コストはかからなくても「地代」はかかってるでしょ？
敷地の半分以上が駐車場じゃん。
タダで買った土地じゃないでしょ？
そりゃそうだが土地代なんて物件価格に含まれてるからな
自分たちの土地なのに一体だれに地代払うんだろうな....
地代は物件価格に含まれている。
固定資産税くらいだからたかが知れている。
平おき駐車場自体はほとんどランニングコストは
掛からない。
お隣の駐車場、安く借りられないかな？
地代、というより借地代でしょう。
駐車場が100％なら、借地代は考えないでも良いが、
借りてる人と借りてない人がいる物件なら
借りてる人が駐車場スペースの借地代分を駐車場代として管理組合に払うのは当たり前。
それが3割程度の埋まりでなりたってるから凄い
隣のマンションの話題で盛り上がるのもどうかと思うが
駐車場なんて埋まらなくても修繕計画に余裕持ってれば何の問題も無いでしょ
ここみたいにオール機械式じゃないんだから、維持費だって安いだろうし
地代やら借地代やら何でそんな単語が出てくのか意味不明
平置きの駐車場は
かなりの土地を１台の車が独占して使うじゃない。
いくら土地名義は共有だとは言っても
実際には他人はそこを使えないわけで
平置きは機械式に比べて
車１台あたりが独占使用する土地の面積が広いですね。
それだと何か問題あるの？
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
