バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

隣の空き状況見れば予測出来るんでない
MR行ったときは駐車場は選り取りみどりだって話だったよ
ここなんて更に料金高いから埋まらん気がするわ

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隣は何割埋まってるの？
規模が倍ほど違うから単純に比較できないけど

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隣は空室がたくさんなので駐車場の空きも目立ちます

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隣は駐車場の空きは片手で済むぐらいしかないよ今は。
3000円とかの安い区画は当然もうない。
完売になるころは駐車場も満車だろうね。

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お隣は営業さんに聞いたら３割程度くらいだと言ってました
稼働率低くても自走式＆平置きが多いから問題ないんだそうな
あまりに少なくて笑ってしまいましたが、
都内は駐車場があるなしで資産価値の有無がだいぶ変わってくるとのことで多めにしたとの事です
それでも予想よりだいぶ少ないみたいです

多めに設定するのもいいですが埋まらない機械式なんてただの金喰い虫という話ですし
その点がここは懸念かと思います

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＞＞449

ウソはいけません。この間の話しですよ。満車なんてまずないです

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失礼
452は450あてです。

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あくまで「埋まらない」前提なんですね

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隣の売れ残りもう30くらいだっけ？
残りが全戸借りても大幅に余るんじゃない
３月期で引っ越す人を差し引いても余りすぎだよなぁ

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3割でも平置き駐車場の管理費や修繕積み立てがまかなえるのはすごいね。＞ブリリ○辰巳
駐車場の広大な敷地だってタダではなかろうに。

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ブリリアは埋まっても５割くらいじゃない
まあ元から駐車場代は爆安だしあんまり修繕費用なんかに盛り込んでないんでしょう
平置きなんて維持コストかかりませんしね

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維持コストはかからなくても「地代」はかかってるでしょ？
敷地の半分以上が駐車場じゃん。

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マンションじゃ固定資産税なんて微々たるもんでしょ。江東区だし

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タダで買った土地じゃないでしょ？

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そりゃそうだが土地代なんて物件価格に含まれてるからな

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自分たちの土地なのに一体だれに地代払うんだろうな....

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地代は物件価格に含まれている。
固定資産税くらいだからたかが知れている。
平おき駐車場自体はほとんどランニングコストは
掛からない。

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お隣の駐車場、安く借りられないかな？

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地代、というより借地代でしょう。
駐車場が100％なら、借地代は考えないでも良いが、
借りてる人と借りてない人がいる物件なら
借りてる人が駐車場スペースの借地代分を駐車場代として管理組合に払うのは当たり前。

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それが3割程度の埋まりでなりたってるから凄い

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