匿名
[更新日時] 2012-02-23 10:02:08
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フラット金利はどうなる?【11】
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752
エンジニア
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753
匿名
ギリシャに支援されなかったらり、最悪ユーロ離脱とかになったら影響ありますか?
ある程度、市場はそういう方向で折り込み済みなんでしょうか。
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754
匿名
やはりダウ下げてきたね。思ったより早かった。しばらく調整だな。
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755
匿名
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756
匿名
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757
匿名
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758
匿名さん
3月は2月よりはちょっぴり上がりそうな感じがする。
ギリシャも何だかんだでまだ揉めてるが、今月中には目途が立ちそうだし。
2.2%台で落ち着いてくれたら文句ないんだけど。
また確定直前にピョコっと上がったらヤダな。
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759
匿名
でも今月は先月に比べて金利が上がってきても
買い支える動きが強いね。
ギリシャの楽観論は完全に折り込み済みだから
むしろ下がると見るのが自然かと。
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760
匿名
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761
匿名さん
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762
匿名
秋頃、融資実行月です。
2012年度全体を予想すると年度末近くってどうなんでしょうか?
何があるかなんて誰にもわからなくて当然なのですが、、、、。
知識がしっかりしてる方がおられる皆様の意見が少しでもいいので聞きたいです。よろしくお願いいたします
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763
不動産購入勉強中さん
フラット35の金利トレンドラインだけをみると、
1月が底で今後は右肩で上昇ですよね。
流れを買えるためにはこの前の「ギリシャ破綻か?」くらいの
大きなイベントが必要になってくると思います。
例えば、イランでの戦争、消費税増税の確定、TPPなど。
欧州問題がこれ以上悪くなったとしても、
やはり1月金利基準以下は厳しいと思います。
欧州以外、世界規模で数兆円くらいのお金が動くような
イベントが無ければこのまま上昇だと思っています。
みなさんはどうでしょう?
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764
匿名さん
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765
匿名さん
[東京 13日 ロイター]今週の円債市場では、長期金利の代表的な指標となる
10年最長期国債利回りは、0.9%台後半を中心としたレンジ相場を形成する見込み。
ギリシャ問題の行方を見極める週になるとの見方が多く、週央に開かれる予定のユーロ
圏財務相会合で第2次支援策が承認されるかが焦点。一方、13─14日に開かれる
日銀金融政策決定会合は緩和を強化するタイミングではないとの見方が大勢となっている。
10年物最長期国債利回りの予想レンジは1.010%─0.950%。
ギリシャ問題の行方や米経済の回復基調の持続性を見極める週になるとみられている。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK0DBTGVD20120212
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766
匿名
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767
匿名さん
とりあえず1月は長期金利が約0.98だったから
そこを割り込めば3月は1月より下がる可能性が高い。
後は下旬に発表されるスプレッド次第だが直近の実績から0.4前後が予想される。
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768
匿名さん
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769
匿名
みなさんすごいです。。。
私も難しくてついていけません。。。
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770
匿名
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771
匿名さん
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772
匿名
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773
匿名
私も最初こちらのスレに来た頃はちんぷんかんぷんでした。
でもみなさんのわかりやすいレスや自分なりに調べたりしてだいぶ理解できるように^^
例えばスプレッドで決まるって、スプレッドってそもそもなんだろう?
レンジってなんだろう?
とか本当に基礎ワードすらわかってなかったのでそれを調べて理解していった感じです。
初めて訪れた夏ごろからこの1月に実行で卒業となりました。
親戚が間に合えばこの3月に、もしくは4月に実行予定しています。
アドバイスを求められ困ってしまいこちらにお邪魔してます^^;
こちらは頼りになる方が多く荒れも少なく稀に見る良スレだなと感謝の気持ちでいっぱいです☆
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774
匿名さん
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775
匿名さん
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776
匿名
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777
匿名さん
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778
匿名さん
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779
匿名さん
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780
匿名さん
>>779
早速ありがとうございます。
下げは限定的なんでしょうか??来週まで続くと3月実行にはうれしい限りです!!
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781
匿名さん
>>780
基金増額は追風なのは間違いないけど、
市場はギリシャ関連の様子見ムードがまだ強い印象。
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782
匿名さん
<15:15> 国債先物が一時143円台乗せ、長期金利は0.960%に低下
国債先物中心限月3月限は前日比19銭高の142円56銭と上昇して取引を終えた。
日銀が金融政策決定会合で、資産買い入れ基金の規模を55兆円から65兆円に引き上げ、
基金拡大の全額10兆円を長期国債買い入れ枠拡大にあてる追加緩和を決定したことを
好感。先物3月限は一時同1円高の143円37銭と2010年11月以来約1年3カ月
ぶりの水準に上昇した。国債先物急騰の背景に成り行き注文などの誤発注などの要因が
あったとの見方が出ている。現物市場は中期ゾーンを中心に堅調。追加緩和決定を受けて
国内勢などから買いが観測された。2年利付国債債利回りが前日比1bp低い0.110
%と2010年10月以来約1年4カ月ぶり、10年最長期国債利回り(長期金利)は
同1bp低い0.960%と2月6日以来の水準にそれぞれ低下した。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK073101420120214
明日からも期待できそうな感じですね。
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783
匿名
難しすぎる。まったく分からない。ここを参考に色々調べてみたものの分からない(:_;)自分ばかすぎる
9月実行です。こわいです
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784
匿名
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785
匿名
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786
匿名
日銀の基金増額は予想外多数でプラス材料なんでしょうけど、明日のユーロ圏財務相会合で正式にどうなるかも影響あるのかなぁ?
実際の日銀の動きはいつ頃からなんだろ?
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787
匿名さん
とりあえず春頃までは大きな金利上昇要因は見当たらないね。
国債の需要は堅調だし、欧州も前進してるとはいえ不透明感は依然強いし。
今後金利がグングン上げてくるポイントがあるとしたら国会の消費税論議が
頓挫する懸念が強まった時かな。
財政健全化への道筋が立てられなくなったら国債の信用度には大きなネガティブ要因。
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788
匿名
消費税が上がる傾向だと金利は下がって、上げれなそうな場合は金利は上がるのかな?
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789
匿名
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790
匿名
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791
匿名
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792
匿名さん
2月15日(ブルームバーグ):債券相場は続伸が予想されている。1月の米小売売上高
が市場予想を下回ったことを受けて米国債相場が上昇した上、日本銀行が前日の
金融政策決定会合で資産買い入れ等基金の増額や「中長期的な物価安定のめど」の導入
を発表したことを受けて、円債市場は買いが先行する見通し。
現物債市場で長期金利の指標となる新発10年物の320回債利回りは、前日終値0.96%を
やや下回って始まり、日中では0.9%台半ばでの推移が見込まれている。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LZEMBV1A1I4H01.html
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793
匿名さん
ギリシャ支援協議が20日に持ち越しになったことで
またフラット金利が確定する付近に大きく影響しそうだなあ
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794
匿名さん
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795
購入検討中さん
規制緩和は10兆円の経済政策だから大きな流れでしょうね。
長期金利は一段と下がると思います。3月実行組には追い風です。
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796
匿名さん
3月組にはいいタイミングでいいサプライズがでましたね。あくまでも現段階では日銀は器を用意したにすぎないので、今後その中に何が入っていくのかで上げ下げどちらにでも動く可能性はありますが、それが分かるのはしばらく先になるので、来週末まで欧州がおとなしくしてくれれば、3月組には良い結果が期待出来そうです。
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797
匿名さん
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798
匿名さん
ローンチスプレッドとはどこで調べる事ができますでしょうか?
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799
匿名さん
>>798
まだ発表されていません。20日頃じゃないかと。
日銀が基金による国債買入を通告、買入額5000億円に増額
日銀は午前10時10分、国債の買入(資産買入等基金)を通告した。発行額は今回から
5000億円(前回3000億円)に増額された。スタート日は2月20日。対象は
2年債が308─313回、5年債が75─80回、10年債が253─257回。
日銀が打ち出した今回の追加緩和で、基金を通じた長期国債の買入ペースは月1.5兆円
とこれまでの3倍になる。「中期ゾーンは需給が一段と締まりやすくなるため、
売りにくくなる」(証券)との声が出ている。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK073228220120215
2月20日からこれまでの3倍のペースで国債を買い進めるようです。
3月以降の実行にはフォローな流れかと。
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800
匿名
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801
匿名さん
800さん
790さんは下がったら悔しんですよ。
ともあれ、来週から買い入れがスタートすることは3月実行組としては大変うれしい限りですね!
EUの状況はありますけど、私は期待しています!!
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802
匿名さん
日銀が14日の金融政策決定会合で、事実上のインフレ目標の導入と、資産買い入れ基金を10兆円増額する追加金融緩和を決め、金融市場では決定を好感した円安や株高が進んだ。ただ、基金の増額分は長期国債の購入に充てられるため、今後は国債の安定消化を日銀に頼る構図が強まる。財政規律が緩んでいると市場が受け止めれば、長期金利の高騰を招くなどの副作用も予想される。(山口暢彦)
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803
購入検討中さん
3月に物件を購入のものです。
3月にりそな銀行でフラット35で借入予定ですが、金利はどのくらいでしょうかね?
詳しい人がいたら見解を教えてください。
ちなみに2月は2.18です。
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804
匿名
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805
購入検討中さん
3月時点の金利です。
3月時点の金利でフラット35で借りようとおもっているので。
よろしくお願いいたします。
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806
匿名さん
そんなの誰も解るわけないし、ある程度の流れだったらいろいろ皆さんが書き込みしてくださってるので
それを見て自分で判断するしかないのでは?
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807
匿名さん
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808
匿名
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809
匿名さん
<円債市場>
10年最長期国債利回り(日本相互証券出来値) 0.955%(─0.010)
安値─高値 0.960─0.945%
国債先物は続伸。前日の米債高を受けて買いが先行。日銀が14日の金融政策決定会合
で追加緩和に踏み切ったことも買い安心感を誘った。後場に入ると、前日比較で200円
を超える上昇となった日経平均株価に反応し、短期筋からの戻り売りも出て上値が抑えら
れた。現物債は超長期ゾーンを除き、しっかりで推移した。10年最長期国債利回り(長
期金利)は一時前日比2bp低い0.945%と2月3日以来の水準に低下。5年利付国
債利回りは同1.5bp低い0.310%と約3カ月ぶり、2年利付国債利回りは同1b
p低い0.105%と約1年4カ月ぶりの水準にそれぞれ低下した。
http://jp.reuters.com/article/domesticEquities/idJPTK073300020120215
>>805
先のことはわかりませんが現在の長期金利に直近のスプレッドを当てはめれば
フラット金利としてどれくらいの水準で推移してるか推測できるかと。
0.955+0.44+0.72=2.115
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810
匿名さん
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811
匿名さん
もう下がる要素は出尽くしたから
あとは上がるだけか・・・
3月は避けたほうがいいな
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812
契約済みさん
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813
匿名さん
誰も下がる要素を説明できていないので、これ以上下がることはないでしょうね。
ということは?あとは分かりますよね?
当方も3月なので残念ですが...orz
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814
匿名さん
2月実行組です。先月勉強させてもらって自分なりの理解を以下にまとめておきます。参考になれば幸いです。
フラット金利暫定計算法:
以下に記載の①+②+③(35年、手数料が借入金による変動(×2.1%等)するコースの最低金利)
①実行月前月25日15時の10年国債金利
25日が土日祝日の場合直前の平日。昨年9月、12月のように土日祝日の関係で22日の場合もあり。
②実行該当月(3月実行だと第58回機構債)のローンチスプレッド
条件決定の発表は前月の中旬以降(2008年以降16日から28日と月によって結構ばらついているが20日過ぎが多め)に機構債の条件が決定され、機構債の発行利率とその日の10年国債金利の差がローンチスプレッドとなる。過去の機構債の発行利率とローンチスプレッドは以下のサイトに掲載。
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
③正式名称不明(銀行手数料らしい。正確な名称をご存知の方は補足を)
過去1年は0.71~0.74あたりで推移しているが、確定したフラット金利から①と②を引いて後付で算出されているだけなので正確な算出方法は不明。ただ、①と②が確定してからフラット金利が決まるまでの1週間ほどの間、金利を推測(①+②に0.72や0.73を加える)するために重要。
例:2012年2月
①1.006+②0.44+③0.734=2.18
あくまでも正式決定は実行月第一営業日の銀行の発表によるものになります(ただしなぜか北海道銀行の発表は1日早い)
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815
匿名さん
20日過ぎから金融緩和と欧州ソブリンリスクと米国の市況を背景に
一気にレンジを下げて10年債0.8台での推移がサクセスストーリーかな。
それで終わってみれば1.95とかだったら美味しいお酒が飲めますね。
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816
匿名
3月実行組には、良い流れですよ。
ここ三ヶ月は、月初めに下がり、中盤から上昇。今月は、月初めに上昇し、中盤から下がり始めてる。過去最低金利は難しいかもしれないが、2番目にはなりそう。
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817
匿名さん
1月は16日に底(0.935)を打って25日まで上がりました(1.006)。
2月組の人たちは16日時点ではほぼ楽観ムードでした。
今日はまだ15日。
日銀サプライズで今のところ先月より地合いは良さそうですが、来週末までは気は抜けません。
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818
匿名さん
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819
匿名さん
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820
匿名
先なんて・・・誰にも、わからんよ
現実を受け入れるしか無いのよ
そりゃ先が見えないからドキドキだったけどね
9月実行組より
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821
匿名さん
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822
匿名
20日のユーロ圏財務相会合でさらに先伸ばしのような内容になるなら3月組は追い風かな?
先行き不透明感強いけど、市場がどこまで折り込み済なのか…
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823
匿名
日経では日本株高と円安傾向で、長期金利は上昇圧力と書いてあります。
心配です。
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824
匿名
813
下がる要素の説明?上がる要素の説明の中これだけ下げてます…これが相場。あとは分かりますよね?
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825
匿名さん
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826
匿名
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827
申込予定さん
3/15に銀行と契約!!
金利どうなる??????
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828
匿名さん
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829
匿名
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830
匿名さん
<11:04> 国債先物は続伸で午前終える、長期金利0.950%に低下
国債先物は続伸で午前の取引を終えた。前日後場の戻り売りをこなして短期筋からの
買い戻しが優勢で始まった。中盤以降も買いが継続し、上値を追う展開から高値圏での
取引となった。現物債もしっかり。ムーディーズの金融機関に対する格付け見直し報道で、
多少だが質への逃避的な動きが見られた。また、日経平均株価が調整地合いになる場面
では、銀行勢の買いが見られた。5年利付国債利回りは0.305%と節目の0.3%
割れに迫ったほか、長期金利にも低下圧力がかかった。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK073329220120216
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831
契約済みさん
あまり早い時期での金利低下はちょっと
25日数日前に反動がきそうだ~
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832
匿名
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833
匿名
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834
物件比較中さん
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835
匿名さん
長期金利は0.945%
16日の円債市場は続伸した。財務省が正午締め切りで実施した利付5年物国債の入札
が好調だったため、買い安心感が広がった。流通市場で銀行勢の買いが観測され、5年
物利回りは2011年8月24日以来、約半年ぶりに節目の0.3%を割り込んだ。
これで長期金利の指標10年債利回りが一時、0.940%と約2週間ぶりの低水準で
取引された。先物には商品投資顧問業者(CTA)の買いも観測され、中心限月が
143円に迫る場面もあった。
国債先物の中心限月3月限の大引けは、前日終値より23銭高い142円88銭。
10年最長期国債利回りは前日比1.5ベーシスポイント低い0.945%。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK073329220120216
着実に下がってます。
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836
購入検討中さん
下がる下がるとみんなが思う頃にあがりますよ。
0.945は今年1月半ばの低水準。
ここからがくっといけば下がり続けるでしょうけど。
どうだろう、このあたりで下げ基調が終わる気がします。
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837
匿名
予想に反するのが相場。今の時代9割以上の人が金利は上がるといっている。
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838
匿名さん
3月実行組なので、ハラハラドキドキです。
契約時の金利が2.6くらいだったので、2.3くらいでも万々歳ですが、
これだけ下がってくると、ついつい欲が出てきちゃいますね。
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839
匿名さん
10年債が0.94でスプレッドが0.43ぐらいなら金利は2.09ぐらいかな。
10年債が0.85でスプレッドが0.40ぐらいなら金利は1.97ぐらいかな。
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840
匿名
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841
匿名さん
>>838
因みにうまくいって2%前後で決まったとしたら、
3.000万の借入額で30年返済だと契約時金利比で月に1万ぐらい支払いがダウンする。
そして支払い総額は300万以上ダウンする。
そうなるといいですね。
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842
契約済みさん
837さん
むしろいまは9割の人が下がると思っているんじゃない?
2月実行分も同じような世論でしたよ。
ちなみに1月中盤からあがりました。
まだ7営業日くらいあるんだしわからんよ。
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843
匿名さん
上がっても2月を超えることはなさそうだよなあ
1月の金利よりも下がるかが見もの
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844
匿名
相場ですから先が読めれば苦労しません。ただ、まだ下がります。
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845
契約済みさん
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846
匿名
3月さんいいなー。もしあがっても本当微々たる数字でしょ?
こんなラッキーな金利続きなら夏頃はどうなってんだか。
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847
匿名さん
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848
匿名
中東問題で、原油が高騰しつつあるんだけどね。
日本の景気回復に足枷になりそうなんだが。
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849
匿名さん
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850
申込予定さん
3月のフラット金利、2%切ってほしい・・・
もう祈るしかない。
2%切ったらもうけものだぁ~
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851
匿名さん
期待しすぎないほうがいいよ。
正直2%切るとか、そこまで下がるわけないでしょ。
下がっても、せいぜい2月よりちょいと低いくらいじゃないの?
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