匿名
[更新日時] 2012-02-23 10:02:08
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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フラット金利はどうなる?【11】
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701
匿名さん
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702
匿名さん
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703
匿名さん
ほとんど一緒になるんじゃないかなあ
0.05ぐらいを爆上げ爆下げとかいうなら知らない
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704
匿名さん
利益確定売りが大量に起これば大変な事になりませんか?
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705
匿名さん
10年最長期国債利回り(日本相互証券出来値) 0.970%(+0.005)
安値─高値 0.975─0.965%
国債先物は前営業日比較で横ばい。ギリシャ債務減免協議の不透明感から質への逃避が
みられた6日の米債市場の流れを引き継いで、小反発して始まった。前場の早い段階で
一部の投資家が調整的な売りを出し、先物相場で海外ファンドのストップを誘発。
後場中盤からは、テクニカルな取引による短期筋の買い戻しが入り、急速に下落幅を
縮小させた。現物債では、超長期ゾーンで銀行勢などからの益出しがみられた。
長期金利の指標10年債利回りは1月26日以来、8営業日ぶりの高水準を付ける場面
があったが、相対価値で見ると、割安なゾーンと判断する投資家も多く、終盤にかけて
押し目買いが入った。イールドカーブはスティープ化の形状。
財務省が実施した流動性供給(111回)入札は、しっかりした結果となった。
http://jp.reuters.com/article/domesticEquities/idJPTK072586820120207
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706
匿名さん
701
上がる上がらないじゃなくて、698の書いてる内容が稚拙過ぎる。
エコノミスト気取りは恥ずかしい。
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707
購入経験者さん
698ですがエコノミストを気取っているつもりはなくて、
掲示板だから自分の思ったことを書いただけですよ。
掲示板って本来そういうものじゃないですっけ?
僕は素人なので稚拙でも何でも構いませんが
人の意見にのっかって反論ばかり述べる人こそ
ジャーナリスト気取りじゃないですか。
しかもその反論内容が薄い。
699、700
なっとくいく内容で否定してください。
あなたの稚拙じゃない言葉と考え方で。
よろしく。掲示板を盛り上げましょうよ!
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708
匿名さん
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709
匿名さん
あげあげ軌道にのりました。
イランの金融封鎖で一段とあげあげ。
3月実行はこの水準で逃げ切れそうだが、
4月実行以降は分からんよ。
日本に関しては特に公的機関や企業の年度が変わるし、
お金の流れもちょっと変わるかもね。
変動金利に流れたほうがよくねぇ。
最低でもあと5年くらいは低金利だぞ。
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710
匿名さん
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711
匿名さん
>>710
これで明日、群馬銀行の株価が大幅に下がったら
日本国債はやばいと投資家が判断していることになる・・・。
とおもいきや、同日に第3四半期決算短信も出しているから
投資家が何で判断しているかわからないですね。
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712
匿名
>698さん
699,700でもないですがコメントします。
だいたいいいと思うのですが下記が気になります。
>税収UPの法案が通り、財政健全化の道筋がついた所で一気に上がるでしょうね。
財政健全化の道筋が付いた場合は長期金利は下がる傾向だと思うのですが
どういう理由で上がるのでしょうか?
>これはつまり金利が上がったときにUFJ側が逃げ道をつくったことになる。
>「こんな試算を出してたんだから予想できてたことですよ、いまの金利で投資したあんたが悪い」と。
UFJは別に主として国債を顧客に販売しているわけではありません。
投資先がないので国債を自分で買って自分で保有しているわけですから
あくまで自分のリスク回避のために危機管理計画を作成しているにすぎません。
(具体的には長期債から短期債に借り替えて将来の金利増加に備えています。)
なので「今の金利で投資したあんたが悪い」というのはちょっと的外れかと思います。
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713
入居済み住民さん
712さん
私も698ではないですが一言コメントを。
財政健全化の道筋がついたとすると、金利上昇分の利息を払えることになり、
政府と日銀は安心して金利を上昇させられるという理屈ではないでしょうか?
いままで日本が経験してきたのは人口増の中での経済成長だったのですが、
これからは一昔前の欧州のように移民政策でもとらなければ
人口縮小による経済衰退・社会保障費の負担増で明らかに衰退路線。
国内のマネーは外国に出ていくのは目に見えていますからね。
いままでの流れはもう通用しませんよ。
日本という国自体の仕組みが全く変わってしまったのですから。
UFJの件は私もよくわかりません。
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714
ビギナーさん
群馬銀行
投資もできない国内の3流銀行が儲かるとふんで投資するなんて、
まるでパチンコ屋にいくおっさんとおなじやないか!
人間なら借金が膨れてサラ金へ直行ですな。
長期金利が本当にやばいかも。そんな気がするぜ。
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715
匿名
>713さん
698さんは一気に上がると言っているのでどちらかというと
国債暴落の話をされているように見えます。
そもそも財政健全化の道筋がたつくらい税収を上げたければ消費税は20~30%になるのではないですか?
今の国会で議論されている5%くらいの話では無理なので話が合わないと思います。
>財政健全化の道筋がついたとすると、金利上昇分の利息を払えることになり、
>政府と日銀は安心して金利を上昇させられるという理屈ではないでしょうか?
景気が回復してインフレ懸念が起きた場合にということですね。
それはいい金利上昇ですが、そういう点を言及されているわけではないと思います。
>いままでの流れはもう通用しませんよ。
>日本という国自体の仕組みが全く変わってしまったのですから
今までの流れというか。。
感情で話しても仕方ないので
今までの流れが通用しない理屈とこれからの理屈を言ってもらえないと
議論になりづらいですよね。
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716
匿名さん
715さん
景気が回復しての金利上昇ではありません。
財政健全化のためには国債残高を減らす必要があるので、
景気が悪くとも増税していくということです。
そして今までの流れと変わった部分は
前の文章に書いてあるとおりです。
いままの日本は、人口増の中での経済成長。
これからは、人口縮小による経済衰退・社会保障費の負担増。
明らかに国として衰退路線を歩んでいきます。
若者が減って年寄りが増える、人口が減って日本全体のマーケットが縮小する。
715さんこそ、よく文章を読んでください。
議論になりづらいですからね。
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717
匿名さん
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718
匿名
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719
匿名さん
国債先物は下落で午前終える、長期金利0.980%に上昇
国債先物は下落で午前の取引を終えた。前日の米債安の流れを引き継ぎ、短期筋からの
売りが優勢となった。12月経常黒字が市場予測をやや下回ったが、国債消化には今の
ところ影響が出ないとの判断から、直接の売り材料にはならなかった。
中盤からは買い戻される場面があった。現物債は国債先物主導で、長期ゾーンの金利に
上昇圧力がかかった。また、超長期ゾーンの金利も上昇し、イールドカーブは
ほぼパラレルに上方シフトした。銀行勢を中心にした益出し売りと、あすの40年債入札
を控えた業者の調整がみられた。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK072623420120208
楽観論と悲観論が行ったり来たり。入札前の調整売りも。
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720
匿名さん
自分上昇上等ッス!実行金利2.4くらいまでは動じないッス!
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721
匿名さん
>>720
3月実行ですか?
2.4まで許容範囲なら少しぐらいの上げ下げで動じなくて済むね
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722
匿名さん
716さん
景気があがっての金利上昇ではないとすると国の信用がなくなる故の金利上昇だと思うのですが
それは増税して国の借金を減らしていった場合はおきにくいのではないですか?
人口減で税収が落ちてもはや増税しても借金が減らなくて国の信用がなくなって金利があがるのであればわかりますが増税して金利が上がるの意味が理解できません。教えていただけませんか?
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723
匿名さん
2月8日(ブルームバーグ):バークレイズ・キャピタル証券の徳勝礼子シニア債券
ストラテジストは、長期金利が昨年末から今年初めにかけて3番底を形成し、支持線
となっている0.94%付近を下抜けると、一昨年10月以来の低水準を試す可能性がある
と予想している。
新発10年国債利回りの指標となる長期金利は、昨年11月17、18日に0.94%、
今年1月16日に0.935%、2月3日には0.94%までそれぞれ低下。目先は3つの底を
結んだ支持線を試す展開が見込まれている。徳勝氏は、「0.94%近辺で3回
跳ね返されたが、もう一度0.94%割れを試す可能性がある」と述べた。その上で、長
期金利の低下めどとしては、2010年10月以来の0.90%程度になるとの見方を示した。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LZ1UEX0UQVI901.html
本日続落スタートだがアナリストは再度0.94割れを試すとの分析も
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724
匿名さん
たしかに2月金利確定前に底を打ったのは10日前ぐらい前だった
今回は、まだ3月金利確定日の20日も前の2月3日の底だから
このまま上がる事はないよね
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725
匿名さん
アナリストの予想なんてどうせ当たらないんだから気にしない気にしない。
あと、下がったら上がって、上がったら下がってっていう単純な繰り返しが今後も続くかっていうと、微妙なかんじですかね。
そのうちどちらか一方に大きく動き始めるでしょう。
それが今月か来月か半年後かは分からないけど。
もしずっと今のレンジで上げて下げての繰り返しするなら1%付近で債券買って、.095%付近で売るっていうトレードを繰り返せば延々と設け続けることができるけど、そんな相場は人類の歴史上存在しないから。。。
とりあえず今は下記のような状況でほぼ1%という節目の水準ですね。
まあ、そんな急にアゲアゲになることはなさそうな雰囲気ですが、ギリシャが政党間での緊縮策合意がほぼ決まったみたいな
ニュースが流れてるから、しばらくは1%の攻防が続くのでは?
=====================================
長期ゾーンの金利に上昇圧力がかかっている。10年最長期国債利回り(長期金利)は前営業日比1bp上昇の0.995%での推移。市場では「前日同様に先物主導の動き。銀行勢からの益出し売りが優勢」(国内証券)との声が聞かれる。もっとも、市場では、節目の1%接近で、「ここからは積み切れていない投資家の押し目買いが入る水準ではないか」(同国内証券)との指摘が出ていた。
内閣府が9日に発表した12月機械受注統計によると、設備投資の先行指標である船舶・電力を除いた民需の受注額(季節調整値)は、前月比7.1%減の7332億円となった。2カ月ぶりの減少。ロイターの事前予測調査では5.0%減と予想されていたが、下回った。市場では「振れの大きな統計のため、ほぼ市場予想通りと判断してよさそうだ。相場への影響は限られる」(別の国内証券)との指摘が出ていた。
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726
匿名さん
国債先物は小反発で午前終える、長期金利0.985%で横ばい
国債先物は小反発で午前の取引を終えた。寄り付きは売りが先行したが、
株安を手掛かりに、徐々に短期筋からの買い戻しが優勢となった。欧州中央銀行理事会
など重要イベントを控える局面で、投資家は動き難い面もみられた。ほぼ前営業日比較
で横ばい圏での取引。現物債も先物主導の展開。長期金利は前半、節目の1%に接近
したが、そこから銀行勢の押し目買いが入った。中期ゾーンは強含む一方で、超長期
ゾーンは40年債入札を意識した調整がみられた。イールドカーブはスティープ化。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK072731620120209
金利が上昇してくると押し目買いで揉み合いの展開が続く
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727
匿名さん
さあついに来ましたね
3月を2.37~2.42と断言したのでここでバカにされましたが…
やはりそういう流れです。
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728
匿名さん
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729
匿名さん
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730
匿名さん
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731
匿名
3月はまだ大丈夫です。
皆さんの考える爆上げという基準がわかりませんが少なくとも2.2台にはのせません。
充分な勝組金利で終わりますので安心してよいと思いますよ。
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732
匿名さん
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733
匿名さん
2.37~2.42?
いやいや、さすがにそれは確率的に低いでしょ。ありえないわけではないでしょうが。
むしろ根拠と今後数週間の相場の流れまで説明お願いします。
数字だけテキトーに言うなら誰でもできますから。
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734
匿名さん
10年最長期国債利回り(日本相互証券出来値) 0.985%(変わらず)
安値─高値 0.995─0.985%
国債先物中心限月3月限は前日比6銭高の142円30銭と反発して引けた。朝安後は
株安を受けて買い戻しが入った。40年利付国債入札を無難にこなしたことや日銀追加緩
和観測を手掛かりに現物中期ゾーンがしっかりと推移したことも安心感を誘った。ただ、
欧州情勢に対する楽観論と悲観論が交錯する中、ユーロ圏財務相会合や欧州中央銀行(E
CB)理事会などを控えて上値も限定的だった。現物市場は長期・超長期ゾーンが軟調。
40年債入札に絡んだ調整売りが出た。10年最長期国債利回り(長期金利)は一時同1
bp高い0.995%と1%に迫り2週間ぶりの水準に上昇したが、その後0.985%
に水準を戻した。
http://jp.reuters.com/article/domesticEquities/idJPTK072804820120209
押したり引いたりで昨日と変わらず。
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735
匿名さん
>>733
仰る通りですね。
別に上げ予測でも下げ予測でも色々あって面白いけど、
見ている人が楽しめるのはその金利になるシナリオ予測。
数字だけの予測ならズバリで金利指定した方が面白いのではないかな。
1月からわざわざ2月に実行月変更して「上げ」で終わった人もいるから
3月を色んな思いで見てる人が多いのかなとは思うけど。
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736
匿名さん
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737
匿名
まだ詳細はどうなるかわからないようですが、とりあえずのギリシャの合意はどう影響しますかね?とりあえずは上げるかもしれませんが、まだ時間はあるしある程度は市場もいつものように折り込み済みなんでしょうか。
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738
匿名さん
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739
匿名
どたさまかまた金利推移一覧などお載せいただけないでしょうか。
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740
匿名さん
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741
匿名さん
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742
匿名さん
結局押し目買いが入って0.985で前日と変わらず午前の取引を終えた。
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743
匿名
すみません、ご親切にアドビ載せていただきましたが、携帯なのでちと見づらいというか…
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744
匿名さん
昨晩の欧米市場の動きから1%越えを覚悟していましたが、意外に踏み止まってますね。材料出尽くしで調整といったところかもしれませんが、24日に向けては下がりぎみでうごいてもらいたいものです。
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745
匿名さん
なにげに0.98まで下げてきましたね。
動きの予測はホントにわからないですね。
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746
匿名
前日の海外市場では、発表された米失業保険申請件数が市場予想に反して減少した。雇用統計に続いて米労働市場の改善を示す指標が続いていることで、一時悲観論に傾きかけていた米経済先行きに楽観的な見方が浮上。「来週にかけて米10年国債利回りが2%台で上昇余地を探るようだと、日本の10年債利回りは1%割れ維持が難しくなるのではないか」(国内金融機関)との見方が出ている。
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747
匿名さん
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匿名さん
上げんのかッオイッ!行くぞばかやろー!3、2、1、、ダァー!!!!
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749
匿名さん
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750
匿名さん
こりゃあ2.30台を覚悟せなあかん流れやな
2月に実行しておかないと大変なことになる
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751
匿名さん
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752
エンジニア
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753
匿名
ギリシャに支援されなかったらり、最悪ユーロ離脱とかになったら影響ありますか?
ある程度、市場はそういう方向で折り込み済みなんでしょうか。
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754
匿名
やはりダウ下げてきたね。思ったより早かった。しばらく調整だな。
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755
匿名
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756
匿名
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757
匿名
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758
匿名さん
3月は2月よりはちょっぴり上がりそうな感じがする。
ギリシャも何だかんだでまだ揉めてるが、今月中には目途が立ちそうだし。
2.2%台で落ち着いてくれたら文句ないんだけど。
また確定直前にピョコっと上がったらヤダな。
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759
匿名
でも今月は先月に比べて金利が上がってきても
買い支える動きが強いね。
ギリシャの楽観論は完全に折り込み済みだから
むしろ下がると見るのが自然かと。
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760
匿名
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761
匿名さん
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762
匿名
秋頃、融資実行月です。
2012年度全体を予想すると年度末近くってどうなんでしょうか?
何があるかなんて誰にもわからなくて当然なのですが、、、、。
知識がしっかりしてる方がおられる皆様の意見が少しでもいいので聞きたいです。よろしくお願いいたします
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763
不動産購入勉強中さん
フラット35の金利トレンドラインだけをみると、
1月が底で今後は右肩で上昇ですよね。
流れを買えるためにはこの前の「ギリシャ破綻か?」くらいの
大きなイベントが必要になってくると思います。
例えば、イランでの戦争、消費税増税の確定、TPPなど。
欧州問題がこれ以上悪くなったとしても、
やはり1月金利基準以下は厳しいと思います。
欧州以外、世界規模で数兆円くらいのお金が動くような
イベントが無ければこのまま上昇だと思っています。
みなさんはどうでしょう?
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764
匿名さん
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765
匿名さん
[東京 13日 ロイター]今週の円債市場では、長期金利の代表的な指標となる
10年最長期国債利回りは、0.9%台後半を中心としたレンジ相場を形成する見込み。
ギリシャ問題の行方を見極める週になるとの見方が多く、週央に開かれる予定のユーロ
圏財務相会合で第2次支援策が承認されるかが焦点。一方、13─14日に開かれる
日銀金融政策決定会合は緩和を強化するタイミングではないとの見方が大勢となっている。
10年物最長期国債利回りの予想レンジは1.010%─0.950%。
ギリシャ問題の行方や米経済の回復基調の持続性を見極める週になるとみられている。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK0DBTGVD20120212
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766
匿名
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767
匿名さん
とりあえず1月は長期金利が約0.98だったから
そこを割り込めば3月は1月より下がる可能性が高い。
後は下旬に発表されるスプレッド次第だが直近の実績から0.4前後が予想される。
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768
匿名さん
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769
匿名
みなさんすごいです。。。
私も難しくてついていけません。。。
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770
匿名
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771
匿名さん
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772
匿名
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773
匿名
私も最初こちらのスレに来た頃はちんぷんかんぷんでした。
でもみなさんのわかりやすいレスや自分なりに調べたりしてだいぶ理解できるように^^
例えばスプレッドで決まるって、スプレッドってそもそもなんだろう?
レンジってなんだろう?
とか本当に基礎ワードすらわかってなかったのでそれを調べて理解していった感じです。
初めて訪れた夏ごろからこの1月に実行で卒業となりました。
親戚が間に合えばこの3月に、もしくは4月に実行予定しています。
アドバイスを求められ困ってしまいこちらにお邪魔してます^^;
こちらは頼りになる方が多く荒れも少なく稀に見る良スレだなと感謝の気持ちでいっぱいです☆
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774
匿名さん
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775
匿名さん
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776
匿名
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777
匿名さん
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778
匿名さん
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779
匿名さん
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780
匿名さん
>>779
早速ありがとうございます。
下げは限定的なんでしょうか??来週まで続くと3月実行にはうれしい限りです!!
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781
匿名さん
>>780
基金増額は追風なのは間違いないけど、
市場はギリシャ関連の様子見ムードがまだ強い印象。
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782
匿名さん
<15:15> 国債先物が一時143円台乗せ、長期金利は0.960%に低下
国債先物中心限月3月限は前日比19銭高の142円56銭と上昇して取引を終えた。
日銀が金融政策決定会合で、資産買い入れ基金の規模を55兆円から65兆円に引き上げ、
基金拡大の全額10兆円を長期国債買い入れ枠拡大にあてる追加緩和を決定したことを
好感。先物3月限は一時同1円高の143円37銭と2010年11月以来約1年3カ月
ぶりの水準に上昇した。国債先物急騰の背景に成り行き注文などの誤発注などの要因が
あったとの見方が出ている。現物市場は中期ゾーンを中心に堅調。追加緩和決定を受けて
国内勢などから買いが観測された。2年利付国債債利回りが前日比1bp低い0.110
%と2010年10月以来約1年4カ月ぶり、10年最長期国債利回り(長期金利)は
同1bp低い0.960%と2月6日以来の水準にそれぞれ低下した。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK073101420120214
明日からも期待できそうな感じですね。
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783
匿名
難しすぎる。まったく分からない。ここを参考に色々調べてみたものの分からない(:_;)自分ばかすぎる
9月実行です。こわいです
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784
匿名
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785
匿名
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786
匿名
日銀の基金増額は予想外多数でプラス材料なんでしょうけど、明日のユーロ圏財務相会合で正式にどうなるかも影響あるのかなぁ?
実際の日銀の動きはいつ頃からなんだろ?
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787
匿名さん
とりあえず春頃までは大きな金利上昇要因は見当たらないね。
国債の需要は堅調だし、欧州も前進してるとはいえ不透明感は依然強いし。
今後金利がグングン上げてくるポイントがあるとしたら国会の消費税論議が
頓挫する懸念が強まった時かな。
財政健全化への道筋が立てられなくなったら国債の信用度には大きなネガティブ要因。
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788
匿名
消費税が上がる傾向だと金利は下がって、上げれなそうな場合は金利は上がるのかな?
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789
匿名
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790
匿名
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791
匿名
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792
匿名さん
2月15日(ブルームバーグ):債券相場は続伸が予想されている。1月の米小売売上高
が市場予想を下回ったことを受けて米国債相場が上昇した上、日本銀行が前日の
金融政策決定会合で資産買い入れ等基金の増額や「中長期的な物価安定のめど」の導入
を発表したことを受けて、円債市場は買いが先行する見通し。
現物債市場で長期金利の指標となる新発10年物の320回債利回りは、前日終値0.96%を
やや下回って始まり、日中では0.9%台半ばでの推移が見込まれている。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LZEMBV1A1I4H01.html
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793
匿名さん
ギリシャ支援協議が20日に持ち越しになったことで
またフラット金利が確定する付近に大きく影響しそうだなあ
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794
匿名さん
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795
購入検討中さん
規制緩和は10兆円の経済政策だから大きな流れでしょうね。
長期金利は一段と下がると思います。3月実行組には追い風です。
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796
匿名さん
3月組にはいいタイミングでいいサプライズがでましたね。あくまでも現段階では日銀は器を用意したにすぎないので、今後その中に何が入っていくのかで上げ下げどちらにでも動く可能性はありますが、それが分かるのはしばらく先になるので、来週末まで欧州がおとなしくしてくれれば、3月組には良い結果が期待出来そうです。
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797
匿名さん
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798
匿名さん
ローンチスプレッドとはどこで調べる事ができますでしょうか?
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799
匿名さん
>>798
まだ発表されていません。20日頃じゃないかと。
日銀が基金による国債買入を通告、買入額5000億円に増額
日銀は午前10時10分、国債の買入(資産買入等基金)を通告した。発行額は今回から
5000億円(前回3000億円)に増額された。スタート日は2月20日。対象は
2年債が308─313回、5年債が75─80回、10年債が253─257回。
日銀が打ち出した今回の追加緩和で、基金を通じた長期国債の買入ペースは月1.5兆円
とこれまでの3倍になる。「中期ゾーンは需給が一段と締まりやすくなるため、
売りにくくなる」(証券)との声が出ている。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK073228220120215
2月20日からこれまでの3倍のペースで国債を買い進めるようです。
3月以降の実行にはフォローな流れかと。
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800
匿名
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