- 掲示板
某建設会社で建替予定です。
これから契約する所ですが、先に見せてもらっている契約書や契約約款に「ローン特約」の記載がありません。
業者には付け足してもらいたいと希望しようと思っていますが、この件についてアドバイスいただけますか？
[スレ作成日時]2007-04-24 09:17:00
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契約時の「ローン特約」について教えて下さい
-
2 仮契約しました
ローン特約とは銀行やフラット３５の審査に通らなかった場合に、手付金もしくは仮契約金を全額ただし無利子にて施工主（つまりはるさん）に返却してくれる特約です。通常、契約書には明記してあります。
フラット35以外ならば団信に通らなかったときにも返却してくれるはずですので、確認されておいた方がよいでしょう。 -
3 はる
02さん
ありがとうございます。
記入されていないので業者に問い合わせてみます。 -
4 02です
契約書は徹底して読み込んでおいた方がよいです。
家を建てる前に読む本、などに目のつけどころが詳しく書いてあります。 -
5 かつお
以前金融機関に勤めていた者です。老婆心ながら申します。経験から言ってローン特約のない契約書にサインさせようとする業者にはかなり気をつけた方が良いのでは。
04さんも仰るとおり自分で読むのは当然です。しかし素人では見抜けない落し穴もあります。やはり信頼できる業者かどうかがモノをいいます。
ローン特約のような基本的な点から要注意では、後々色々な問題が判明しても、「契約書にも法律にも違反してないのでウチの責任じゃない」と突っぱねられるのがオチでは？ -
6 おみ
私は追記してもらいました。
契約時に一緒に読み合せ、質疑応答を行いました。
その際、公庫では借りないけど公庫の施工管理基準で施工することと、
ローンが不実行の場合白紙解除するという記述をその場でカーボン紙にて、
両者分に追記していただきました。
特に曇った顔をせず快諾してくれましたよ。 -
7 匿名さん
信頼がおけない業者かもしれない場合は捨て印は押さない様にしましょうね。
-
8 匿名さん
そんな大事なことを記載しないとは、戴けないな。
家作りの初っ端からこれじゃあ先が思いやられる。 -
9 匿名さん
うちの場合、契約書にはローン条項の記載はありませんでした。
ですが、重要事項説明書には、ローン条項と同内容の記載がありました。
銀行へのローン申請は自分でやったのですが、
契約書にローン条項が載っていない事を銀行に指摘され、
ローン条項がないとローン申請を受けられないと言われましたが、
契約時に重要事項説明書を読み合わせした際に、
それらしき内容を読み合わせた記憶がある旨を銀行へ伝えたら、
重要事項説明書にローン条項という記載はなかったですが、
ローン条項の内容の詳細が記載されているのでＯＫとの事でした。
その後、ローンの承認がおりた際、
不動産屋さんにローン条項解除の承諾書にサインさせられました。
重要事項説明書に記載がなく重要事項説明書に記載があれば、
ローン条項が成立しているみたいですね。参考までに。-
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