マンション駐車場有料化について

あまり詳しくない一般住人としては、必要だから徴収があるのだろうと信じるしかないので、自身の購入したマンションの為なら多少の支払いは念頭においておかないといけないですかね。

車を所有していないのに支払うということにはいささか疑問を覚えますけど、別の部分でいうと全く共用部を利用しない家庭が自分のように共用部を使いまくる側と同じように支払ってくれていると思えば、これも支え合いなのだろうと思うようにしています。

いくつか実例を挙げておきますね～

・都内大田区に本社がある某会社の新築マンションは最近すべて駐車場０円です。駐車場はすべてにおいて機械式駐車場ですね。その手法は至って簡単で、管理費or修繕費をその分、割増しにして、全世帯が負担するといった手法です。駐車場は１世帯に１区画ですね。

その結果ですが、最近の中古状況では、大京よりはるかに安い管理・修繕計画で廻すことに成功しているようです。初期に出したマンションは、計画がミスってしまっているのか、いくつかは管理・修繕が合わせて４万円近くに（築１５年）なっている物件もありますが、最近は維持していけている状態に思われます。

・横浜市西区のありまして倒産した某会社も同様に実施しておりましたが、こちらは計画倒れになってしまっており、築７年ていどですが、３万円超過の状態になっております。


上記２点を比較してもわかるように、独特のからくりがないと維持管理していけないのが、駐車場０円です。

あと、場所にもよると思いますし、購入者層によってもハッキリと色が出てきますので、一概には言えませんが、都内で駐車場０円のマンションを出す場合、契約前に管理修繕計画を必須でお客様から提示を求められる状態の認識までありますので、都内２３区で安易に駐車場０円のマンションはほぼほぼ出にくいですね～

特にメインとなる世田谷・目黒・港などは、駐車場は払って当たり前の前提ですので、場所によって変わると言う事です。

最後に、駐車場は規模にもよりますが、８０戸くらいの機械式があると、２０年前後で機械式の交換に係る費用ダケで、最低は4,000万円近くは必須になると思われますし、毎月のメンテを管理修繕費で補っている状態なので、中古としての売買時に非常にネックになりやすいですから、早急に改善した方が良いと思いますよ。

つまり、駐車料０円のマンションはヤバイってことですね。

基本、買ってはいけない。

0円はかなりきついですね。
あまり考えていないという感じがしてしまいますよね。
駐車料金、途中からですがスレ主さんのマンションでも徴収するようになって良かったですね。
機械式はランニングコストがかかる上にいずれは交換しなければならないですからね。

>>22
詳しくありがとうございます。
そうとうの工夫がないと０円駐車場は実現しないんですね。
マンション購入の際はマンションだけではなく、
その他の施設も見ていかないとと思いました。

やっぱりただより高いものはないといいますけど、
駐車するならお金を払っていた方が、
あとでどんとつけが来るよりはいい気がします。
その方が、駐車場を使う人、使わない人の不公平感もないでしょうし。

マンション購入は現金よりローンが多い
購入年代も様々
セカンドカーを必要とする世代と
運転免許を返上する世代が混在

全戸に一台だと、廃車する部屋のが多いと回らなくなる
自動車内需は減速が常識化
若者の車離れをどうにかしたいとする世情とも大きく食い違っている

全戸分１００％の駐車場も地域によっては契約率にバラつきがありますよね。
ちょっと郊外になるとセカンドカーを持たれる方も多いですが、
都市部やそのごく近郊になると車自体乗られない方も多いですから。
あと駅からの距離も関係ありますねぇ。

駐車場は無料じゃないほうが安心とは･･･知りませんでした･･･。

たしかに無料の理由がわからないですよね。管理があるのにお金がかからないなんて、駐車場にフリーミアムの仕組みは難しいでしょうし･･･。

でも他に収入源があって無料にできるんですよっていう具体的なモデルって存在してないんですかね。

マンション自体に収入源を持たせないといけなくなってくるので
そういう面では難しいんじゃないかなと思います。
まぁ使うからには修繕の費用も含めて払っていき、積み立てていくのがスマートなのでは？と考えています。
我が家のマンションの駐車場の機械式なので、そこそこ積み立てていますよ。

維持費がまったくかからない駐車場があるなら、
それに越したことはないんでしょうが。
メンテしないでいいところなんてないでしょうからね。
費用が掛かっているのなら、あとでしわ寄せがきて
どんと払うことになるくらいなら、月々払っていく方がいいですね。

平置きの駐車場ならライン引き程度のランニングコストだとMRで営業さんに聞いたことがあります。
機械式ですと定期点検・電気代・機械の入れ替えなどがありますけれど、
平置きは耐震補強的なメンテナンスのようなものってないんでしょうか？？

幕張、横浜、浦安は路面駐車場でも液状化のために、高額な修繕費を必要としたそうです

平面でも液状化被害が続出しただろう
映像見てないのか？
>>34は、路面駐車場＝平面駐車場についてだよ

＞３３　ライン引きだけといわれればたしかにそれだけですね。他にあるとすればタイヤのロック機械ぐらいでしょうか、ただ停めるだけの駐車場なら有料でもかなり安そう。

平置きと立体の両方があるマンションもありますが、この場合の料金体系ってどうなるんでしょう。どちらに契約しても同じなんですかね。

液状化の事まで考えると、駐車場のランニングコストって膨大ですよね。
平面の方がまだ救いがあるような気がしますが…。
都内だとなかなか自走式駐車場ってお目にかかれないですよね。
そこそこ敷地面積がないと厳しいですからね。

機械式の駐車場が液状化するとどんなことになるのでしょう。
傾いちゃったりしたら、その後、機械式って使えるのでしょうか？？
そう考えると液状化しそうな地域で機械式ってリスクが高いのかなーって気がしています。

機会式でなくても液状化した路面駐車場の車はエライこっちゃ

＞液状化

は普段から考えると例外なので何とも言及できないですね、しかも全ての土地にその可能性があるわけではないので、やはり起こることのない立地のマンションをまず選ぶということも先決なのではないでしょうか。

できることなら心配のない駐車場に料金を支払いたいですよね。

駐車場料金が０円という所もあったんですね。
私が今まで見た中では月額800円が最低かな…（そんなにたくさんのマンションを回っているわけではないのですが）。
やはり平置きの駐車場でした。
あまり経費がかからないのですね。

平置きだとあまり駐車場だから、という経費はかからなそうですよね。
他の共有部と同じく掃除とかは必要でしょうけど。
平置きの駐車場が一番の希望ですけど、敷地面積の都合もありますし、やはり立体になっているところの方が多そうかな、と。

立体で屋根があれば嬉しいですねー。
有料でも愛車を守るには適しているんじゃないでしょうか。

実は平置きで一度傷を付けられたことがあって・・あれはショックだったー。

有料には有料の意味がある、
ここがお金を払うにあたって大切なポイントですよね。

機械よりも平置きの方が良いですけれど、
やはり私も屋根は欲しいなと思います。
平置きの立体駐車場の場合、
屋上の屋根がない部分はとても安いですよね。
屋根を希望される方が圧倒的に多いからでしょうね。

私の住んでいるところは駐車料金値上げを今検討しています
機械式駐車場ですので
交換時の費用をもっと積み立てておかないといけないそうです
もっと最初から対策しておけばよかったのでしょうが
今からでも始めないとって感じみたいです。

機械式はいずれは交換しないといけないですからね

駐車場を利用していない人たちからすると

「なぜ自分たちが駐車場の費用を負担しないといけないの？」

ということになるので

駐車料金に上乗せになることが多いようです

交換費用ってどれくらいかかるのですか？
使用期限というのはどれくらいの物なのでしょうか？
かなり興味があります。

反対に平置きがどの程度のランニングコストかも気になりますね。

駐車場1つ取っても難しいです。

交換の事まで考えていなかった…。
いくらかかるのか想像もつかないですね。
去年うちのマンションは宅配ボックスを交換したのですが、
それですら200万近くかかりました。

機械式はメンテ費用結構かかるらしいですよね。
全世帯平等に駐車場を使わないのであれば、
そこは有料の方が、いいですよね。

客集めに駐車場代を無料にするとか
マンデベがおかしな設定にするとたいていあとからもめるよな

駐車場代は周辺水準に合わせること
駐車場代は全額管理組合が受け取って管理費全般に充当すること
駐車場の維持管理費はマンション管理費から拠出すること

これをきっちり決めておかないと後で必ずもめる

結構デベの最初の設定がいい加減なせいで
後々困ったりしますよね
うちは人によって「駐車場の交代はありません」「2年ごとに抽選して交代します」など
いう事が違いすぎました。

管理費などに駐車場の経費も含まれているとしたら、駐車場を利用しない人もいるわけですし当然有料でも仕方ないのでは。
近隣より少し安くするくらいは必要でしょうけど。お金に関することは小額でもきっちりしないと揉め事は限りなく大きくなることもあるのでは。

本当に「最初が肝心」って感じですよね。
駐車料金でメンテナンス費用やゆくゆくの交換費用を捻出しないといけないですね、
駐車料金は駐車料金で他の管理費とは独立させ
独自運用しないといけないです。

>>54
それは間違い
駐車場はマンション住民の共有資産であるから
駐車場管理は管理費でまかなっていくのがスジ
それは駐車場代が管理費に比べオーバーしようが逆に儲かろうが変わらない
車に乗る乗らないの不公平感がでるから、料金は周辺駐車場にあわせるのは鉄則
そのあたりの関係を住民全員から理解が得られていないともめる元

54です。
55さんなるほど参考になります。
周辺の駐車料金に合わせると
必ずしもランニングコストとして十分ではない可能性が出てきますものね。
考えが浅かったです（汗）

管理費程度でうだうだいってるなら集合住宅にすまないほうが良い。
管理費に５万くらいまで出せないんだったら戸建て検討したほうがいいよ。

駐車場代が月二万以上のエリアだと立体駐車場でもメインテナンス、交換含めて黒字になるよ。黒字は修繕費として積み立てるか、一部を一般管理会計に参入することで管理費を割安にできます。

これからの時代、駐車場が100％入ってくれるとは限らんよ
まあ、いまさらマンション住民が空き地に機械式駐車場を建てるマンションがあるとは思えないが
作ってしまったものは維持せざるを得ない
なんとか空きの無いようにしていかないとねえ
周辺の一般からの募集もしなきゃならんかもしれないし、たくさん駐車場を持ってるマンションは大変だぜ

これからの時代、私は車持っている人は増えると思いますけど。
よっぽど駅チカじゃないと、車の使用頻度って上がる気が。
駅から近くても車の方が便利って時も多いだろうし。
マンションの戸数の倍以上とかの駐車場数じゃなきゃ大丈夫なのでは？

マンションにおける駐車場の扱いは都市部と地方で随分格差があるので、どの立地での状況かによって感想が随分変わってきます。

駐車場6割で漏れる人が多くて揉めるマンションがある一方で、管理組合によって駐車場用敷地の売却が決まってしまうマンションもあったりで車を取り巻く環境はかなり地域差が出ているように思います。

一番よいのは、建てる側がしっかり現地に則したリサーチをした上で駐車場の数や維持費計上をする事ですね。

マンションの駐車場はよそに貸し出すことって難しいみたいですし、
多すぎても少なすぎてもいけないですし
ちょうど良い塩梅がわからないですね・・・。
とにかく補修代金をためていかないといけないですね。

少なすぎるのは問題ないんじゃないですかね？
それこそ外で借りればいいんです。
住民の人は面倒ですけれど管理組合としては悩みがひとつ減ります。
その代わり不公平感が出ないように駐車場料金は外部の月極めと料金を合わせる必要があります。

住民的には駐車場が多いといいと思いますが、
最近は結構余っているところも多いみたいですよね。

アテにしている駐車場料金入ってこないのなら、
最初から少ない方が管理的にはラクという感じなのでしょうか？？？

うちのマンションは周辺よりも駐車場料金が高いです。。。
たぶん40世帯中4台分しか駐車場がないからだと思います。
高くてもやはり敷地内は人気で、
2年ごとの入れ替え抽選はほぼ全世帯が参加ですごい倍率です。

うちのマンションは築16年149戸です。
分譲時104台分あった駐車場はすべて埋まってたけど
毎年、利用者が減ってきました。
機械式駐車場という設備がある以上メンテ代がかかるのに
使用料収入が減ってしまい修繕積立金の計画に影響が出てきました。
昨年、2段式と3段式がありましたが、3段式を全て撤去して平面駐車に改装
結果80台収容となりました。
改装時は、うまい具合にちょうど満車でしたが現在は既に2台の空きがあります。
地域差があると思いますが、交通の便が良い地域では自動車不要という方が
多いのでしょう。
マンションにより特性があるから一律な考え方はできませんね。

>65

そんなに参加するということは近隣に駐車場がないということですか?

敷地内のほうが高いなら近くの駐車場を選択したほうが良いと思いますが、ないから殺到するということですよね、何だかうちと似た境遇でお気持ち察します。

65さんは車をお持ちでその駐車場は勝ち取れましたか??

私の意見としては、住人同士が笑顔でお付き合いできるように、競争の起こる要素は一つでも減って欲しいと思ってしまうのですよね(汗)

65です。
>67さん
駅にすごく近い場所なので、コインパーキングはありますが月極めは殆どない状況です。
我が家は敷地内に停めることができなくて
駅から10分離れたところまで歩いている状況です。
もう手放そうかと思っています。

うちのマンションの駐車場は外よりもだいぶ安いので100%埋まってますよ。
築5年になりましたが。
タダ同然だと実際は管理費で駐車場料金を払うようなものなのでダメですが、周辺相場並みかそれ以上だと借りる人が減るのは仕方ないです。周辺相場の半分以下くらいがいいんじゃないでしょうか。

>>69
管理組合に入ってくる金額を増やしなおかつ住民の公平を保つためには
空きの出ない程度になるべく高い水準にするのがベストです。
その分管理費を安くすればいいわけです。
満室で抽選なのに周辺相場より安いというのは運営方法としては最悪ですね。