全住民に１区画分あるマンションに住んでいます。屋外機械式と屋内平置の構成です。販売時駐車料金無料で売り出され、抽選により優先的に選択し区画を決定しましたが、屋外駐車場住民から不満が出ているのと、機械式駐車場の修繕費が無い状態のため、区画ごとに料金を設定し有料化するとともに、再抽選による区画変更を考えています。
駐車場を有料化した場合、金額によっては外部の駐車場を借りる人が出てくると聞きます。
そこで質問ですが、
有料化（使用料をとる）により外部の駐車場を借りる人は、共有設備である機械式駐車場維持に必要な費用を支払う必要はなくなるのでしょうか。
もしそうなると管理費（修繕費）からの持ち出しが増えてしまうと言う事だと思いますが・・・
アドバイスをお願いします
[スレ作成日時]2012-01-15 07:37:44
管業主任者も色々で、自分の飯の種が増えるようにややこしい管理手法を提案したがるのもいるから、気をつけないとね。
素人が理事を輪番で務める管理組合では、シンプルイズベストが基本。
物件により、駐車場の設置及び利用状況は異なるから、どんな管理手法がシンプルかは一概に言えない。
機械式駐車場が満車でない物件も多い。
駐車場料金だけでは全区画のメンテナンスができなくなり、不足分を管理費で負担すべく管理組合総会の議決にかけるのに数年かかるうち、故障箇所が増えるなんていうのがよくある。
今回スレ主相談の物件は、全戸分の駐車区画があるのだから、駐車場は大規模修繕の対象となる共用部分として管理計画を見直し、利用料は管理費項目で徴収する方が簡単で漏れが無い。
現行の専有面積比の管理費を再計算するのは面倒なので、全戸管理費一律◯円値上げ、毎年区画を抽選というのが現実的だろうね。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
