ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？

一部屋を収納部屋と割り切って設計しているのなら、ＥやＦの部屋の間にトイレはありえんと思う。トイレの横を収納スペースにするなどの防音を考慮した配置になっていない。シングル用の部屋なら分るが3ＬＤＫだろ。2ＬＤＫ+ＤＥＮとして使っても中途半端。

ところで、住商建物って管理会社大丈夫ですか？
どっかで見た、安心管理会社ランクにはランク外でしたし、
ここが管理するトア山手は、一階にテナントも入らず状態ですが。

今日も「暮らす神戸、元町通６丁目」って新聞に広告入ってましたけど、申し込み予定者が事業主の予想より低いのでしょうか？

ここに足りないもの
・収納（致命的）
・小学校までの距離（致命的）
・ベランダ面積
・ベランダ手すり高さ
・ベランダの水道
・風呂の保温性
・２重床
・価格競争力
・大林の顧客思想

無くてありがたいもの
・過剰なエレベーター数
・キッズルーム、ゲストルーム
・派手なエントランス

ここが他より秀でてるところ
・外観
・神戸駅までの近さ
・営業マンの誠意
・モデルルームの幻覚さ
・飲み物の量

＞206さん

追加
足りないもの
・アウトポール

どの物件と比べてなのかを言わないと、説得力ないよ。

特にどの物件との比較ではなくて、全般的な感想を書いたのでは？
飲み物の量… 納得です！

ここは大林の新人が研修代わりに建てたマンションか。
本当にことごとく細部に配慮が足りないな。
本当に営業マンがかわいそうや。

風呂の大きさがCタイプ以外は狭すぎですやん

そのCタイプも変なところに柱があって窓が狭いから部屋も広く見えない。
マジ下手くそ。
あと、引き戸もないし。。それくらいケチるなよな～。笑

飲み物の量　(笑)
献血いくよりいいですよね。しかし、ベランダのポールの高さまでみるとは、さすがです。
初心者なので、参考になります。
風呂の広さは、夫婦2人なのでちょうどいいですかね。あまり大きくても・・・ってそれぞれ求めるものが違うんですかね。
ベランダの水道は大いに同意します。。。。もう決めてる人っているんですか？
正直ファミリー層には厳しいですかねって隣の営業の人が言ってはるのを聞いて、最初からそう営業すればいいのに。と思ってしまった自分です。

206です。

あっしも風呂は±0にしました。(笑)
確かに魔法瓶バスじゃなきゃ広いとカネかかりますしね！

今どき断熱構造（壁、天井、床、浴槽）が標準仕様の
ユニットもメーカーの商品によってはあるよ

まあマンションなんて風呂寒くないよ
角部屋で窓でもなけりゃ
古い戸建なんかは泣けてくるだろうが

結論としては風呂は大きいがいいに決まってる
浴槽のサイズが大きくでも低床で水量も少なくしてたりする

うちの風呂は、1620で、けっこう見事な眺望付きですが、
年に2-3回しか、浴槽にはつかりません。もともと朝シャワー派でもあるんで…
ゆったりつかるなら、近所のスパー銭湯の方が格段に良いです。
ここは、近くに万葉倶楽部でしたか、人工温泉施設があるので、
もし購入したら、回数券とか買って月1くらいで利用したいなとか皮算用中ですが、
評判はどうなんでしょ？まあ、一度自分で利用してみればいい話か…

スーパー銭湯感覚で万葉倶楽部に行けばがっかりしますよ。料金も高いですし。
ワールドスパみたいな感じならよかったんですが。

モデルルームまだ行っていないけど、この物件かなり、イマイチ感が伝わってきますね。
ハーバータワーの方が設備は数段上でしょうね～～
ハーバーもネガキャン多かったけど、あくまでも立地について（道路沿いというマイナス）
であって、設備については悪い話はほとんど無いぢ、自分も評価は高かった。

ここは設備からして明らかに劣勢ですね。ファミリー向けでも使い勝手悪そうだし、期待してたからとても残念

行くの止めた。。。

立地こそ不動の資産なので、その価値はここありますよ。ファミリーで無ければ。
ただ、＞206さんのズバリ言う通り、仕様は残念のデパートです。
あとは仕様のマイナスと物件価格を比較し、自分にとってその価値があるかどうかで判断ですな。

ちなみに、立地はごまかしようがないが、仕様はモデルルームでいかようにでも魔やかす
ことは出来ます。
既出ですが、ベランダの奥行と、手すり高さが１ｍちょっとのタワーは、住んで驚愕の怖さ
のはずです。

風呂の大きさのこと書いたらネガティブ派とか認定してる人
もっとポジティブに生きたほうがいいよ

栄町は地元の人間にしか通用しないAddressです。普通には元町＞栄町が神戸での常識ですね。

そうだね。栄町知らない人には元町の一つ下の通りですと説明すればすぐ分かるか。

もう5％ちょっとくらい安かったら買いたいんだが。。
他をあたるかな。

240さんに同感。ここは間取り、設備仕様などマイナスポイントが多いから、5%くらい下げてもらわないと購入を考えてしまう。

>70-73辺りで土地についてのレスがありましたね
ただハーバータワーの隣のエレガーノの一般居室が高額物件で3000万円台？～1億円みたい

エレガーノは下層階の特老に入居できる権利付き。臨終の時まで面倒見てもらえます。
ただのマンションと金額だけで比較はできません。

1人追加で1000万円程だから それを引いても良い値だと思いますよ

共用施設や、各フロアのゴミ回収.24時間有人管理

、コンシェルジュなど無いのはいいが、その割に

管理費や修繕積立金が高い印象でした。

ワコーレみたいに、安くて間取り、設備が良いとこを望むなら、ブリーズ行きゃよろしいがな。

だって栄町通に住みたいんだもん！

栄町のワコーレ本社隣にできるプレサンスの事？

マンション名はカッコイイけど･･･

残念な物件は否めないでしょう。＞206の通り。
立地は私も良いと思うが毎日家に帰って溜め息つく生活もなあ。
どこのデベさんかは知らんが元町通りや栄町通りなど山の手から見たら゛所詮゛のステータスが、この仕様への我慢を上回るかのような洗脳は、ちと無理があるでしょう～

個人的には、山の手より元町&栄町通の方が好きだけどね。
(山の手は坂多いしスーパー少なくて、通勤や買い物が不便だと思うのだが・・・)

ま～嫌なら、買わなければいいんじゃない。

そそ、買いたい人は買うんじゃない？？買わない人は理由を書き連ねてるけど、買わないと選択した事を後悔したくないために必死でマイナスポイントを誰かと共有して安心したいんだろうね。

値段が～とか言ってる人も、設備が～とか言ってる人も、買わなきゃいいじゃん。
買いたい人は買うんだよ。

イメージ的には、ザ・レジデンス神戸元町通では無く、ノスタルジア神戸元町通。

>246の考えだと検討板の必要性が無いように思えるのですが…そういう簡単な事だけではなく 深く調べないと分からない事や 周辺住民しか分かりにくい事など色々あると思います 個人の感じ方がある事についても火の無い所に煙は立たないので検討に神経を尖らせている人には参考になるのでは無いでしょうか?中央区だとそういった意味では良い所は少ないですが探せばあると思いますし そこで大袈裟な事を言ったりする方もいるのでそこまではひどく無いよとかの話し合いになるのでは無いでしょうか。特に遠くに住んでいる方には分かりませんからね

>267です
246さんにタグ付けてしまいましたがミスです
失礼しました

「この近辺に住んでいる」
「近辺に住んでいて、住み替えで検討している」
という方にこの近辺の生の情報を率直にお聞きしたいです。

私はこの物件には少々がっかりしていますが
＝この周辺で住むことを諦めている訳ではなく、
関心はあります。

例えば

治安
教育環境
学校のレベル
利便性
病院
物価
普段どこのスーパーを実際活用することになる？
昼、夜の交通量や騒音（静かさ）
価格は適正？
近辺の長所、短所
休日には主にどの辺に出かけることが多いのか？
どんなライフスタイルになるのか？（車の必要性）
ハーバーランドに実際行くことがあるのか？
等など

住んでみないと分からない色々な事情をもっと知りたいです。
物件情報も大事ですが、やはり近辺に住んで住み易いのか？もポイントにしたいです。

ディベロッパーに聞いて分かることなんて周辺に何があるか、利便性程度です。

高速神戸のライフは品数も価格競争力もあります！
ハーバーランドは、基本、高架のしんどい階段を使わないと43号をまたげないので、距離以上の遠さがあります。

交通事情は、今は問題なしですがイオン効果で土日はハーバーロードは終日クルマがビッシリになるような気がします。

パークハウスよりは、ましだと思う。ここはリタイア世帯が、メリケンパークに散歩行ったりしてゆったり暮らす物件だと思う。ファミリー世帯はダメでしょう。だから、スレも伸びない。年配の人はこんなの見ないでしょう。

近隣マンションのワコーレ神戸元町マークスはファミリー世帯が多い感じですね 若い方も多いですがスレッドの数も少ないまま完売しましたね
つまりはネット環境持ちが多い＝スレッドが伸びる
という法則が100%という訳でもなさそうです
それにまだまだ竣工まで二年近く有りますしマンション購入はタイミングとかもあるので だいぶ先の竣工だと計画も立てにくいですので もしスレッドが伸びるとすれば今年の秋以降～来年にかけて伸びるかもしれません
近隣マンションのハーバータワーも去年の秋以降から伸び始めたみたいですし
近くの歩道橋はコーナンとイズミヤ方面も歩きやすくて便利ですね 横断歩道があれば楽だけど あの国道を横断するのは怖いし危ないので歩道橋は安全かなと思います

ハーバータワーの眺望が良い25階前後の部屋を検討していましたが、格安な価格ではなかったですよ。

291さん。タワマンとしては安かったですよ。ただ、初期費用が数百万安いだけで修繕費、管理はむしろ割高感がありまた。ハーバーのスレでは、修繕費が高いから安心などという人もいましたが、管理組合ががんばってチェックしないと、販売価格が安かった分、管理修繕費で回収されかねないと思います。

ハーバーは安くて眺望もいいと思うけど、高速と国道(10車線)、バイパスに近すぎるといった致命的なデメリットがあるんだよね。
(おそらく高速沿いの低～中階層は窓あけれないんじゃないかな)
業者も慈善事業ではないので、安い物件にはそれなりの理由があるんだと思います。

>293さん ハーバータワーについて
国道や高速はデメリットにならないですよ 気になる人もいれば気にならない人もいるという感覚の問題程度 安いのは土地の仕入れが安かったからでしょう 修繕積立金もタワーマンションとしては妥当な計画かな

>294さん
そうですかね～！？どう考えてもデメリットになると思うんですけどね。
（想像以上に空気が悪そうで、騒音が酷そうですけどね。）
個人差はあると思いますけど、私は眺望がいくらよくても、何よりも避けたい問題ですので・・・。

「ここはスレ違い」と指摘がありそうなので、ハーバーの話はこれぐらいにしときましょう。

皆がデメリットと思えば 売れませんよ
残念？ながら高速側の中層階はほぼ完売 低層階も順調に売れているようです
そうですねスレ違いなようなのでこの辺で。

282さん

近くに住んでますけど、利便性は悪くないですよ。
JR・阪神・海岸線が近くて、阪急とか山手線も歩ける距離ですよね。

病院は、元町駅近辺まで行けば夜8時ぐらいまでやってる内科やら歯科やらあります。
博愛病院もすぐ目の前に移転予定のようです。

スーパーは神戸駅のコーヨーかJRの北の小さなスーパーが近いです。
栄町通は夜はわりと静かです。昼もうるさくはないはず。

うちは子どもいないので、教育とか校区とかはよく分かりません。
元町商店街も高架下もこの辺は寂れているので、周辺環境が特にいいとは思いませんが。

国道や高速道路がデメリットでないはずが有りません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>282さん

わたしも近くに住んでますが、297さんと同じ意見です＾＾
利便性はいいと思いますよ～。

治安は悪いと思ったことはありませんが、西区や東灘区とは違って住宅地ではありませんので
そこは念頭に置いたほうがいいと思います。
DINKSやリタイヤのご夫婦には最適じゃないでしょうか。
大阪ほど人も多くないので、私はこの町が好きですよ。

物価はこのあたりはどこも似たり寄ったりでしょうね。特別高いと感じたことはありません。
働いてらっしゃる方なら、ＪＲ神戸駅を使用されると駅周辺で食糧や日用生活雑貨品はそろいます。
食料品はＫＯＨＹＯ、日用品はあたらしくなった「PLiCO（プリコ）神戸」内にマツキヨがあり便利です。
お惣菜屋さんも入りましたしね。
帰り道に全部そろえられます。

昼はそこそこ交通量がありますが、夜は元町通でも一気に交通量が減ります。
一本奥に入ると人気もないので、大通りに面しているこちらは逆に安心かなと思います。
交通量は減りますけど、22時でも人は結構歩いてます。

ここは郵便局とエスタシオンデ神戸があるせいか、歩いていて2号線と高速道路の音が気になったことはないです。
低層階だと静かなんじゃないでしょうか（音は上に抜けますから）。

価格は適正かどうか素人には判断つきませんけど、特に高いとも思いませんでした。
安いとも思いませんけど。
個人的には仕様なんて10年経てばどこでもただの中古になると思ってますから、あんまり気にならないです。
気に入らないなら変えればいいし。
マンションに住むときに重要視するのは、自分ではどうにもならない立地です。

近辺の長所は、外食も買い物も近辺で済むことでしょうか。
歩いて行ける範囲で店がたくさんありますから、美味しいものを食べるのも服を買うのも困りません。
あと、アーケードがあるから雨に濡れずに結構な距離を歩けることかな。
子供さんがいらっしゃらないお家なら、ベストな地域だと考えます。

逆に小さいお子さんがいらっしゃるご家族が住むにはちょっと適さないかなと。
ベビーカーでたまに遊びに来るならいいんでしょうけど、お子さんが活動する昼間には交通量が多いですし
トラックも多いです。
最近は街乗り自転車の人たちも増えてるので、危ないです。
このあたりの高架下もシャッターだらけで薄暗いので、何があるというわけではないですが近寄らないようにしてます。

そういう町です。
住宅地じゃありませんから、気を付けないといけないのは子供をお持ちの親御さんのほうになります。
お子さんがいらしゃるなら高校生以上の年齢の、自分のことは自分で責任を取れる年の人たちが住む町って気がします。