ルネ花小金井ってどうですか？(その5)

901さん
確かに大勝利という表現はオーバーですよね。ただ、停車する本数は変わらないとかそういうことではなく、花小金井駅を通過する拝島快速や快速急行を廃止に追い込んだことを勝利だと宣言しているんだと思います。

902入居者の評判が良い？…良いことですね。物件に対する入居者の評価が高いということでしょうか。売れ残っていることと…いまいち言っている意味が分かりません。

906言っていることより、そんな『いい』物件なのに売れ残りが多いのが分からないんだけど。

すでに９０％以上売れてたよ。

300越えでそんなにすぐ完売しないでしょ。

90パーセント以上売れているという事は、残りは30戸ほどですか？
それが本当だとしたら、早々に完売が期待できるかもしれません。
今先着順が11戸販売されているので、次期販売分が最終になりますかね。

実際は残り約60戸ではないですか？

実際の根拠は？

908
それはあり得ない。MR行ったらあと50弱残ってた。売れない理由は花小金井だからでしょ。

911さん、907さんの的を得た疑問にきちんと答えてあげて下さい。あなたはわかっているみたいなので。自分にもいいと言われている物件なのに売れない理由が分かりません。

先日（週はじめ）MRで聞きました。
残り30〜40との事です。
なので、60や50はないと思います。

売れない売れてるは捉え方次第でしょうか。
私はまあ頑張っていると思います。
この辺は供給過多気味ですしね。

花小金井だから売れないとの意見もありますが、私は花小金井の駅の雰囲気や規模はちょうど良いと思っています。
近隣の駅と比べてかなり魅力的だと思っています。
小平市は緑を大切にし、無駄な開発をしようとしていません。
そんな所も好きですね。

ＭＲでの残り３０～４０戸というのは、一般的には実態は５０～６０戸と見るべきでは？

花小金井は西武新宿線の駅の中ではましな方ですが、中央線あたりと比べると、戦えるのは田無だけで、あとは全部ダメ。地下鉄乗り入れない分、物件安めですが、いまいち人気出ないですね。田無がやっと多摩地区の駅ベスト20の下位の方に入るくらい。

922さん
確かに八坂や萩山や久米川と比較して良いと言ってもしょうがないですよね。
一般的には50歩100歩と言われてしまいますね。

残り戸にこだわるのがおもしろい

大切にしよう！

将来ある子供たちの住みやすいマンションLIFEを！

我慢できるのは大人だけ！

ただ小平市は西武線が全く高架になっていないので道路の渋滞が多すぎ。むやみやたらな開発は必要ないですが、花小金井は高架にして欲しい。

＞花小金井は高架にして欲しい
無理です。
東村山がこれから約１２年以上掛かります。
新小金井街道のトンネルも掘ったし、ここは順番回るかなあ？
万一やるとしたら田無が先でしょう。

高架は地震災害時のリスクが跳ね上がるので
新宿線には現状維持して頂きたいですね。。。

井荻の環八や新小金井街道のように、道路が下をくぐる形になればよいですが。現状維持では渋滞は解決しません。

>>914
売れない？
新築マンション徒歩15分300戸の物件なら、
250戸売れてるだけでも十分だと思いますけど。
最近ネガキャンしてる人が多くなって来てるのは
いい部屋買えなかった、もしくは他の物件からの
嫌がらせですね？

販売開始から一年以上経っているのだからある程度は売れているだろうけど、ここの完売はまだ先のようだな。

公式サイトのトップページが少し変わっていますね。
ルネの外観完成CGと4月に撮影されたグリーンロードの写真が使われています。
(新緑が美しく、自転車に乗る人や通行人も映り込み、グリーンロードでの日常的な光景が
使用されており、イメージがつかみやすくとても良い写真ですね)

同じ花小金井のレーベンの物件と比べてみました。

　　　　　　　　　ルネ　　　レーベン
駅からの距離　　　×　　　　　△
バス便　　　　　　×　　　　　○
外観　　　　　　　×　　　　　○
日照　　　　　　　△　　　　　△　　　　（どちらも南向きが少ない）

レーベン信者？購入者？営業か

携帯で見てるから行がずれてレーベンだかルネだかどっちが何だか分からん。

昨日、ルネの駐車場からいきなり道路に車が飛び出してきて危ない目に遭いました。ミラーがつくとよいのですが。どうでしょうね。

売れないマンションって、住民になるとなんかデメリットってあるんでしょうか。逆に共用スペースが広々使えそうな気がしますが。

>934
そのショボイ比較はなんです?
まったく参考にならんじゃん。

９３７さん、
ルネの駐車場から道路に車が飛び出したのですか。ルネの住人の方には重々気を付けて頂きたいものです。
ミラーもあれば良いと思いますが、それは後から出来たマンション内で解決して頂くのが先決ではないでしょうか。
お気持ちは拝察申し上げますが、この板に書いてもあまりメリットはないと思いますが？

>>934
何の意味も無い比較ですね。
その分ルネの方が値段に対して部屋が広いですし、
共用部などは圧倒的にルネの方がよいかと思いますけど。
レーベンのシミュレーションゴルフ(笑)とか意味分からないし、
近くにコンビニも無いですよね。

もちろんレーベンの方の良さもありますけど、
マンションは一長一短あるものなので、
自分にあった所を選べばいいのですよ。

＞938さん
入居者が少ないマンションは管理費が集まらず、あまり使われていない共用施設が閉鎖・・・
ということにはならないんですよね、きっと。
確か未入居の管理費・修繕積立金は売主の負担だったはず。
それよりも管理組合が上手く機能するのか？という心配の方が大きいです。

934さんの比較は非常に的を得てるね。
結局、多くの人はこれら重要項目で大勢を決めていると思うよ。

駅からの距離とバス便は934さんの評価そのものだね。
長谷工の一番下の方の仕様の見栄えの悪い外観とデザイナーズでは即勝負ありだね。

そう言えば最近、近くの他の物件の契約者版に、ここの駅からの距離と過剰な共有施設を見てカタログベースで即検討からはずしたという書込みがありましたね。
結構そういう項目で判断するものだと思いますよ。

確かにレーベンのゴルフシミュレーションは？？？ですね。

そうですね。果たして利用者がいるのかと疑問に感じてしまいます。
個人的にはゲストルームのジャグジーも不要だと感じます。
共用施設の稼働率を考えると、たまにしか使われない/自分は使わない娯楽的設備で
管理費の負担をするのは納得いきません。(エレベーターや駐車場等実用的な設備は問題なしです)

利用者が偏る共用設備は管理費が高くなる以上に、無駄な建設費と大規模修繕積立金でロスする事をお忘れなく。
そこに掛ける費用を販売価格に上乗せしたくないので、肝心な外装費用などから削られる結果になります。

949さん
外装費用を削れたのも、西武新宿線沿線という立地だったからだと思いますよ。
サンクレ、オハナなども似たり寄ったりですからね。

まあ住んでいて静かだし光熱費安いしスパ快適だし使用も良いからもんくありません。

購入された方は大部分が共有設備にも納得されて決定されていると思います。
よって、必然的に良い評価になります。

例えばゴルフシニュレーションだって、ゴルフ好きな人の中には非常に良いと誇大広告的なことを書き込む人は実際にいらっしゃると思います。
スパもしかりですね。

したがって、自分はその様なものが本当必要か？など十分考えて、他の物件とも良く比較して決めることが重要ですね。
割高な物件か否かは他物件と比較して初めて分かりますからね。

でも実際に住んでみないと良いか悪いか分からないですね。ただ住んでからこんなはず無かったと言うよりはまあまあかなで済めば御の字。

確かに住んでみないと分からない事も沢山ありますね。
スパは住んで利用してから良さに気付きました。
ゴルフはゴルフ自体をやっているやってないに左右されそうですが、
お風呂はほぼすべての人が利用出来ますからね。
その他の設備も自分にとってほとんどが＋に感じる事が出来て満足です。

まあ、ここのポイントは、ここの共有設備は外観の犠牲（コスト削減）の上で成り立っていると言う事ですね。

ちなみに、日照を除いて全てを割切って、安さを追求したのがオハナですが、市場により受け入れたのは結果としてオハナの方ですね。

もう販売が終わっていて、世帯数が少ないオハナと比べるのはよく分からないですが...
個人的に住んでいてより楽しいのはルネだと感じてます。
スパがある事で住民同士の交流も他のマンションよりあるのではないでしょうかね。

レーベンも素敵なマンションですよね。
私にはあのデコラティブな感じがちょっと苦手ですが。

オハナよりは建物自体は若干いいと思うが、それをはるかに超えた価格の差が有るね。

レーベンの外観は好みの差は大きいと思うが、ここまで見栄えが悪いとやはり勝負にならないね。

ルネの外観そんなに悪くないと思います。
質感は確かに高級ではないですが。
自転車道から見るふれあい館のレンガの赤は木々の緑とのコントラストでとても素敵だなと思います。

ちなみにスパでの交流、ありますよ。

ネガにもならないレスが多くなった？スパも成功だったみたいだし、レーベンのそれも入居後には良い話が聞けるのでは。どちらも今となってはごく普通の物件。普通に見てるとただムキになって無理矢理ケチを付けてるだけに感じますが。似たようなグリーンコートもまあ大丈夫みたいだし、1、2年かけて完売するのかな。吉祥寺と境の物件が気になってますが、ここいらと違ってやはり高い。終の住みかは何処。

961さんの言われることはある意味的を得てますね。
ここで唯一見栄えが良いと言えるのがるふれあい館ですね。
でも、メインの住居棟は・・・・・

外観のコストを削って中身が充実するものなら削ってもらった方が
ありがたいですよ。
個人的な主観ですが、ルネの外観は言われるほど安っぽくはないと感じていますしね。
育メンマンションと言うコンセプトだけがよくわからない。

ここは外観のコストを削って中身が充実させるのではなく、外観のコストを削って宣伝の謳い文句とするための共有設備と宣伝広告費にまわしているというのが実態では？

966さん
確かに数年経ったら分からない所はありますね。未来を予測するのは難しいです。
ただ、今の所は本当にスパがあって良かったです。
また、子どもが大きくなれば自分の都合で入りたい時に入れるので、私は今より利用する率は増えるだろうなと思ってます。
どちらに転ぶかは分かりませんね。
後は住民同士の話し合いですね。

通路の扉を開閉するたび、和室のふすまが、ゆれて音がうるさくないですか？

うちも子供が小さいのでスパが思うように利用できないのが残念です。
3歳以降になると利用できるそうなので、大いに利用しようと思っています。
定期的に温泉に行くくらいお風呂好きなので、老後まで使用する気でいますヨ。

９６９さん、
ルネの話しですか？
うちは和室有りタイプですが、そんなことはないです。
個別に立付けとかをご相談されてはいかがでしょうか？

今月のガス代水道代に続き驚きの安さ。エコマンションだ。コージェネさまさま。

971さん
その差額分をはるかに超える分を割高な価格の中で前払いされている事をお忘れにならない方がよろしいかと思います。

971さま
参考までにお聞きしたいのですが、光熱費は以前と比較して何パーセントほど削減できました？
コージェネは環境に良いと聞いてますが、節約にも効果が大きいのであれば家人の説得材料にもなります。
差し支えなければ具体的な金額を出していただけると助かります。

四月はあまりスパは利用しないで家の風呂利用中心。五月からスパ利用をはじめ、ガス代半額、水道代は五分の一程度でした。家の風呂週一しか入らなければ当然でしょうか。ちなみにコージェネ自体の発電量は10世帯分程らしいですが、東京ガスが全世帯分の水、電気を一括購入してくれているのでそれも安くなる要因かもしれません。でも冬場は床暖も使用するから跳ね上がるかも知れませんね。前の分譲マンションと比べるから安く感じるのかも知れませんし、他の新しいマンションなら同じようにエコかも知れませんね。南向きはそれなりの値段しますが、たとえ東向きでも私はお薦めします。

962さん
ここがごく普通の物件というのはその通りですね。
それがゆえに、他物件との比較では、①駅から遠い②質感が低い、見栄えの悪い外観③東向き（南向きはめちゃ割高）というのが大きなハンディになりますね。

976さん
何度も何度も、同じ事の繰り返しになりますが...
確かにハンティと捉えられる事もあるかもしれませんが、
私はどれも大きなハンディとは捉えていません。
ルネにしかないメリットも多いと感じています。
メリットとデメリットがはっきりしているので、デメリットが気にならない方にはいい物件となると思いますよ。
総合的評価は人それぞれなのではないでしょうか。

969さん、
我が家も同じです。立て付け悪いのかな。

984さん、密閉度が高いから扉のあけ締めの風の流れで軽いふすまがガタガタいうのかな。我が家は和室無しなのでそういったことは起こりませんが、一度見てもらったら如何でしょう。対応早いですよ。

985さん
売れ残っているのは人気ないからというのも、捉え方次第のような気がしますよ。この辺りは供給過多気味だと思いますし、これだけの大型物件なので、私は普通かなと思いますが。人それぞれと仰りながら、なぜそのように決め付けてしまうのか分かりません。最近は実際に見学に来られている方をよく見ますし。焦らずに少しずつ売れていけばいいと思ってます。

私は３００戸弱の物件（住友）を保有していますが、販売とほぼ同時に完売でした。入居後もダラダラ販売されるということはありませんでした。徒歩圏に多くのマンションが販売されているエリアです。
時期の問題はあろうかと思いますが、人気物件というのはそういうものではありませんか？

悪意はありません。こちらの物件を気に入って購入した方は、それで良いではありませんか。悪くないと思います。私も、こちらのＭＲは拝見しました。

人間は保有しているものを高く評価するものです。だからといって、それを絶対的なものと思うのはいかがでしょうか。

同じような立地、規模ではつつじヶ丘のマンモス物件も一年以上完売しなかったね。他にクレストグランディオ向かいの物件も三年後の完売でした。

確かに供給過多ですし、中古物件も結構出ていますね。これは花小金井に限らず西武新宿線沿線物件すべてに言えますが。

988さん
私は別にルネが人気物件だとは書いていませんよ。
人気物件は竣工前に完売されるでしょうが、竣工後に完売しなかったからといって人気がないと判断するのはどうかなと思っただけです。

悪意はないですがコージェネって、メリットばかりではないですよね。デメリットって、あるんですかね。例えば故障した時のメンテナンス性とか、燃料費の高騰の時とか。東京ガスだから全面的に安心、という訳ではないでしょうし。

東京ガスにしたらコージェネは今後広げたいシステムで、問い合わせたところシステムを置かせて頂いてると言っていました。故障、修理他メンテ代はすべて東京ガスが10年だか15年行うそうです。病院など買い取って使用しているところはその限りではないそうです。燃料費の高騰に関しては他と一緒でしょう。

今日、チラシが入っていましたがスパが前面に出ていましたね。1戸オプション付きのキャンセル住戸が出ています。

人それぞれと言うのはその通りだけど、ここが常識的な範囲で人それぞれと言えるのはせいぜい3千万円台までだろうね。
ましてや、この物件内容で5千万円以上は考えられないと思うな。

三千万がラインで残念ですね。別のところを考えてください。既に購入者もいますから人ホントそれぞれということですね。

タダの掲示板ですから。住んでいる人は安泰みたいだし、結果住心地が良ければいいんじゃない？

もうメリット・デメリットは出尽くしたような気がします。完売には程遠いけど、検討版閉鎖しちゃったら？

それにしてもマンション選びの基本部分のデメリットが多い物件ですね。
やはり割高すぎますね。

でも選んでみたらとても良いマンションでした。

入居者が良いと感じるならば、良かったですね。私は条件比較した末に別を購入しましたが、この板を見るとかなり長所があるなと再確認。新築マンションはいいものですね。あまりデメリットばかり気にして買わないのは、メリットを失うことにもなりますからね。

規模が大きいほど市場のニーズ通りの販売結果となりますね。
コストパフォーマンスが良ければ早く売れるし、割高であれば売れ残りが多くなる。
メリット・デメリットは人それぞれであるが、メジャーなメリットであるかマイナーなメリットであるかの差は歴然としている。
販売状況が全てを物語っていると思います。

すみません、次のスレ立てよろしくお願いします。ここはマイナスネタ盛りだくさんなので。