ルネ花小金井ってどうですか？(その5)

もう入居始まってるんだから向上も何もないと思うけど。駐車場、車入れにくいみたいだね。何回も切り返して入れてた。

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三井のリハウスでもう中古物件扱いで売りに出てました。1Fで3680万円です。

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742さん
新築未入居物件として販売されていますね。

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三井のサイトの物件価格ですが、デベから直接買っても同じ値段なんでしょうか。

730さん
オハナとここの外観はほぼ同等だと思いますよ。

実物を見た時の評価の違いは外観に対する期待値の違いだと思います。
オハナの場合は安くてこの周辺の物件では売れ行きが良かったので、何故か外観も良いということが一人歩きしてしまい、購入者の期待値も上がってしまったことにより、実物とのＧＡＰが大きくなってしまったと言う感じですね。

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3LDKが2900万円からでしょう。

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三井で販売されている中古は、地権者さんが転売したものなのでしょうか。
と言うか、ここに地権者住戸なんてありましたっけ。
販売価格はどうなんでしょう。安くなっています？
売主から購入した場合と比べ、何かデメリットもあるんでしょうか。

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仲介手数料？固定資産税軽減なし？エコポイント請求できない？

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まだかなり売れ残っているので、あえてリハウスから買う必要ないかな？

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749さん
まだ100戸近く残っているのでしょうか？

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三井の新古を購入する場合、保証範囲やアフターサービスの期間は
どうなりますか？
売主から購入するアフターサービスはついておらず、不具合が生じれば
全て自費になるのでしょうか。
もしそうだとすれば、値引きなしでも売主から購入した方が安心ですね。

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三井から購入されたかたは、まだ誰もいないと思いますので。直接デベにお尋ねされた方が良いかと思いま。

１００も残ってないっしょ？
なんでもう中古？

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＞三井の新古を購入する場合、保証範囲やアフターサービスの期間はどうなりますか？
＞売主から購入するアフターサービスはついておらず、不具合が生じれば全て自費になるのでしょうか。

三井の定める保証内容になります。
購入価格で有利不利が左右されますから、売主より有利か不利かは一概に言えません。

GWはMRもイベント連発だね。

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ここをはじめ、売れ残りの多いこの近辺のマンションは捌くのにかなり苦労してるね。いろんなところのチラシが分譲の我が家のマンションにも入ってきます。

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売れ残る＝割高ってことじゃないのか。タカラの物件も同じ状況になるだろうな。

758さん
やはり割高な物件は苦戦していますね。
２つのパークシティはここ以上に苦戦しているみたいですね。
ここも高い部屋はより厳しいでしょう。

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60戸くらいなら、完売もそう難しくはないと思います。
オプションプレゼントや一部購入資金プレゼント（という名の値引き）が
あれば、竣工前は無理でもじわじわ捌けていくのではないでしょうか。
パターゴルフや似顔絵イベントでは厳しそう。

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