ルネ花小金井ってどうですか？(その5)

新学期始まったので、ここから売るのも大変ですかね。駐車場をつぶして建ててるMRもなかなかクローズできないですね。

718さん
景気が低迷する中、2月度の外食産業の売上げがプラスに転じ、
その要因はファミレスの売上増だということですね。
今は野菜など、原材料の安全性の保証も売上げに直結するでしょうから、
品質向上となるファミレスの競合は客とっていい事だと思います。

この雨で桜散ってしまうでしょうね。やっぱり緑道の桜は見事でした。これからは残った桜の薄いピンクと新緑が楽しめますね。桜が完全に散ってもしばらく新緑が綺麗でしょう。 楽しみです。

自転車は、レンタサイクルが結構使えます。
また、ゴミ置き場が
24時間というのもかなり有り難いです。

物干し問題が発生しそう。

今のところ、ベランダの柵に洗濯物や布団をかけている方はいませんね。管理規約に確か禁止と書いてあったと思います。

玄関通路側の自転車に関しても、始めは何台か見かけたのですが、管理人さんが徹底して注意を呼びかけているおかげで、今はなくなりました。

入居が始まって？、一生懸命ネガレスしていた人達がいなくなりましたね。

玄関など、共用部に自転車を置く事は管理組合で対処するのかと
思いましたが、ルネは管理人さんががんばってくださっているんですね。
もしもの話、今後ベランダ喫煙問題が出てしまった場合も管理人さんが
相談に乗ってくれそうですね。

ベランダ喫煙問題はダメですね！

やはり共同の住居であるマンションは「ルール」を守りましょう！
お互いに嫌になる事は慎みましょう。

ここのマンションはマナーのある方の集まりと願いましょう。

ｵﾊﾅの外観が見えて来たようですが、先方ｽﾚでは公団住宅並みでがっかりモードのようです。グリーンコート並みを期待していたそうです。ここの外観も批判されていましたが、まだましでよかったですね。

さて、他者との比較は意味ないかと。住んでるものが幸せを創れます。

他者との比較なくして、向上なし。

731さん
住民スレへどうぞ

はじめまして。小平市のホームページにグリーンロードの紹介ページがあり、
ルネを検討されている方にお知らせしたいと思い投稿いたしました。
http://www.city.kodaira.tokyo.jp/static/kanko/index04.html
既にご存知だったらごめんなさい。

734さん
情報ありがとうございます。
ここは本当に環境がいいですよね。

総合地所と長谷工コーポレーションは、東京・花小金井で開発中の大規模マンション「ルネ花小金井」（総戸数302戸）の第1期発売を5月21日から開始する。東日本大震災に伴う販売への悪影響が懸念されるなか、すでに資料請求者を対象に実施した優先販売で90戸が即日完売。最高倍率4倍、平均1．07倍だった。優先販売の価格は2570万円から5390万円で、中心価格は3300万円台だった。（情報提供：週刊住宅新聞社）
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2011&d=0521&f=business_...

　2LDKの部屋も2900万円はしたと思いますが、300万以上も安く一期販売したのでしょうか。これからの交渉に参考にしたいと思いますので１期当選ならず値引き交渉に励んでいる方がいらっしゃいましたら情報交換お願いします。興味は持っている方が大勢いるような気がしますが、皆様が考えている適性価格は今現在の公表価格よりマイナスどれぐらいでしょうか。

優先販売では価格も優遇されてました？
2LDKでも専有面積が狭い部屋だったんじゃないのでしょうか。
一番狭い63.28㎡が2570万円じゃありませんでしたっけ。
覚えている方いらっしゃいますか？

736さん
同じ間取りでもフロアによって価格はちがうので、300万高くなったわけではありませんよ。ワンフロアちがうだけで数十万から百万以上価格差があったと記憶しています。安い間取りが売れたので、下限が上がっただけではないですか?

737さん、738さん　情報提供ありがとうございます。
800万値引きがほしいとの意見もありましたが、お二方が考えている値引き幅をお聞きしてもよろしいでしょうか。

もう入居始まってるんだから向上も何もないと思うけど。駐車場、車入れにくいみたいだね。何回も切り返して入れてた。

三井のリハウスでもう中古物件扱いで売りに出てました。1Fで3680万円です。

742さん
新築未入居物件として販売されていますね。

三井のサイトの物件価格ですが、デベから直接買っても同じ値段なんでしょうか。

730さん
オハナとここの外観はほぼ同等だと思いますよ。

実物を見た時の評価の違いは外観に対する期待値の違いだと思います。
オハナの場合は安くてこの周辺の物件では売れ行きが良かったので、何故か外観も良いということが一人歩きしてしまい、購入者の期待値も上がってしまったことにより、実物とのＧＡＰが大きくなってしまったと言う感じですね。

3LDKが2900万円からでしょう。

三井で販売されている中古は、地権者さんが転売したものなのでしょうか。
と言うか、ここに地権者住戸なんてありましたっけ。
販売価格はどうなんでしょう。安くなっています？
売主から購入した場合と比べ、何かデメリットもあるんでしょうか。

仲介手数料？固定資産税軽減なし？エコポイント請求できない？

まだかなり売れ残っているので、あえてリハウスから買う必要ないかな？

749さん
まだ100戸近く残っているのでしょうか？

三井の新古を購入する場合、保証範囲やアフターサービスの期間は
どうなりますか？
売主から購入するアフターサービスはついておらず、不具合が生じれば
全て自費になるのでしょうか。
もしそうだとすれば、値引きなしでも売主から購入した方が安心ですね。

三井から購入されたかたは、まだ誰もいないと思いますので。直接デベにお尋ねされた方が良いかと思いま。

１００も残ってないっしょ？
なんでもう中古？

＞三井の新古を購入する場合、保証範囲やアフターサービスの期間はどうなりますか？
＞売主から購入するアフターサービスはついておらず、不具合が生じれば全て自費になるのでしょうか。

三井の定める保証内容になります。
購入価格で有利不利が左右されますから、売主より有利か不利かは一概に言えません。

GWはMRもイベント連発だね。

ここをはじめ、売れ残りの多いこの近辺のマンションは捌くのにかなり苦労してるね。いろんなところのチラシが分譲の我が家のマンションにも入ってきます。

売れ残る＝割高ってことじゃないのか。タカラの物件も同じ状況になるだろうな。

758さん
やはり割高な物件は苦戦していますね。
２つのパークシティはここ以上に苦戦しているみたいですね。
ここも高い部屋はより厳しいでしょう。

60戸くらいなら、完売もそう難しくはないと思います。
オプションプレゼントや一部購入資金プレゼント（という名の値引き）が
あれば、竣工前は無理でもじわじわ捌けていくのではないでしょうか。
パターゴルフや似顔絵イベントでは厳しそう。

せっかくの連休も悪天候が続いてますね。
ゴールデンウィーク中のモデルルームの出足はどうなんでしょう。
今は先着順の部屋が売り出されていますが、モデルルームでそれ以外の、まだ
売り出されていない分の部屋(来期分？)も間取りを確認することはできますか？

今日は小雨ですが、雨に濡れたグリーンロードも本当に美しかったです。
モデルルームに行けば間取りはすべて見せてくれると思いますよ。

売れ残りのことを書くと削除合戦に巻きこまれるね。事実だから仕方ないのに。ここもグリーンもパークの国分寺、桜堤も売れ残り多数だから、失敗してるのはここだけじゃないよ。

桜堤は竣工済はほとんど売残りはないです。

パークシティ桜堤は売れ行き好調とは思えませんし、有楽の物件は売れ残ってます。

ここに限らずね。供給過多。768さん、どっか買ってあげて。

現在先着順で11戸を発売していますが、あくまで前期の売れ残りであって
次期以降も発売が続いていくのでしょうか？
少し前の書き込みで60戸程残っているとありましたが、本当ですか？
ルネは○期発売と記載していないのでわかりづらいですよね！