ルネ花小金井ってどうですか？(その5)

520さん
カフェは日常的に使いそうでいて、使わない施設なんですかね。
マンションと街中にあるものとはまた雰囲気が違いそうですし、
顔見知りがいる中では気分転換も難しいかもしれませんね。
ルネの共用では、ふれあいスタジオの利用頻度が少なくなるかも？

その話からすれば、ここが割高ではなく、グリーンが割安ってことじゃない？グリーンを買った人は割安で買えて良かったですね。

541さん

町名で価格を調べると確かにそうかもしれませんが、
ルネは緑道沿いです。
緑道沿いの土地の価格と比べると、こちらの方が高いはずです。

天神町も奥の方に行くと住宅が密集していますし、駅からの距離も離れてしまいますので、
単純に町名だけでは比較できません。
（ルネのある場所は天神町の端であり、駅からはもっとも近いですし、隣接している緑道は緑道の中でもかなり美しい場所です）

つまり緑道沿いが高いということなんですね。

だとしたら、緑道の土地そのものに価値を見出せるか？
が購入のポイントになりそうですね。

グリーンは一橋学園駅が最寄だと思いますが、一橋学園駅の前って特に何もないですよね？国分寺駅から考えると歩ける距離ではないし。マンション周辺にも何もない。緑が多いのは、メリットだと思いますが。

545さん

ルネは今後花小金井7丁目になる予定（まだ確定ではない）ですので、そうなった場合、町名としても土地の価格が天神町より
高くなる可能性はあるかもしれません。
（7丁目は天神町のより花小金井寄りですので）

後、五小学区というのもあると思います。
この学区は人気なので。
ルネより奥の天神町は学区外になってしまいます。

スミマセン。

間違い→（7丁目は天神町のより花小金井寄りですので）

正しくは→（7丁目になる予定の土地は天神町の中で、最も花小金井の駅に近い位置ですので）

です。

緑が多いことをメリットと考えるのであればそれでいいと思いますよ。

人それぞれです。
私はそんなにメリットは感じませんでした。
それよりも徒歩１４分が気になりました。

グリーンの場合は周辺が緑が囲まれていますが、ルネ同様あまりメリットとも
思ってないですね。

花小金井駅と一橋学園駅を比べれば・・・花小金井圧勝ですね。

駅からの近さを考えるとグリーンの方が近いですね。

この辺と価格とを比べても一長一短ですね。
だからよく比較に上がるのでしょう。

中央線から一駅というのはなんだかんだで魅力ある立地かもしれないですね。
グリーンの場合は。

立地で語ればそうなんですが、駅でいうと明らかに花小金井の方がいいですよね。
まぁグリーンの場合は国分寺とかで買い物しましょうってことだろうけど・・・

最寄り駅が結構便利なのはやっぱり良いことですからね。

ポジ
利便性の良い花小金井駅（周辺）。
駅まで安全な緑豊かな１４分の道。
充実の共用施設。
この価格なら買い。

ネガ
特筆するほど便利でもない花小金井。
駅まで１４分遠い（敷地長いのでもっとかかりそう）
緑は多摩地区には普通にあるし、自身も興味なし。
共用施設・・・あんまり使わないと思う。（修繕費もったいない）
う～ん・・

ルネ検討してたんですけど、緑道が逆にネックでした。

自転車やジョギングしてる人がものすごいスピードで走ってくるので、ちょっと危ないと思いました。
それに、緑が多いということは虫も多いと思いますし…

ルネは高いから売れない。

価格相応の立地じゃないから売れないのかな。
あとイクメンがコンセプトですけど、共用施設が後々の家計を圧迫する可能性あり。
頑張って稼がないとイクメンどころじゃなくなるかも。

もうすぐ桜の季節がやってきます。
検討される方はご自分の目で確かめて、割高かどうか判断されれば良いでしょう。

緑道や公園に興味のない方、駅近物件を探している方などには魅力のない物件になるのでしょうね。

個人的には、駅や商業施設は時代の流れによって栄えたり廃れたりあるでしょうが、
公園や緑道は人々が求める普遍的なものであると感じています。

554さん
アスファルトの自転車用の道を歩いていると、
自転車のスピードは危ないと感じる事もありますが、
一応歩行者専用の道がありますね。
そこを歩いていれば怖い思いをする事はほとんどないですよ。

虫は歩いている分には特に気になりません。
カブトムシや蝉は多いと思います。

だって、チャリンコの区画帯を歩いてる人ばっかりなんだもん。マナーは歩行者でも守りましょうよ。市販本のサイクリングロードに掲載されてるのに、走れないし・・・。そんなにこの道が好きならね。歩くことができなくなるよりマシでしょ。

あれ？区画帯なんて有りましたっけ？普通に矢印にそって左側歩いてた。

線路沿い、車道沿いは騒音と悪臭に悩まされた経験があるために候補外。そんな嗜好の私にはここの環境は良いと感じた。駅から遠いと言えども、歩ける距離だ。