ルネ花小金井ってどうですか？(その5)

436さん
ここの場合は極端に積立金が安いわけではないので大丈夫だと思いますが、売らんが為に積立金を極端に安く設定しているところは、大規模修繕時に臨時的に何十万円単位で修繕金の負担が必要になることがあるみたいです。

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４３５さん
不安になったので調べてみました。
修繕積立金は①1年め〜8年めまで、②9年め〜17年め、③18年め〜25年め、④26年め〜と、段階的に金額が上がっていく計画ですね。
例えばAタイプ(専有面積92.1370m2）ですと、①￥7070、②￥12730、③￥20360、④￥24430　となります。

マンションの修繕積立金には主に2タイプあり、
１・毎月一定の金額の徴収（金額が上がる事はなし）で、数年に1回数十万円別途徴収タイプ
２・数年ごとに徐々に金額が上がっていくタイプ
との事で、ルネは 2 になります。
１のタイプですと、実際に徴収する際に払えない世帯が出てくる事があるそうで、多くのマンションが 2 を採用しているようです。

この計画は、かなり余裕をもって見積もっているので、工事費用が足りなくなって、これ以上の値上げになるような事はないそうです。（数年前はこの計画が甘く、予定より値上げが必要になり、問題になっているケースが多くあったようです）
以前ちゃんと説明を受けていたのですが、すっかり忘れていました。
（管理規約にも書いてありました）

また機械式駐車場は、他の設備より細かな計画をされていて、数年に1回単位で工事があるようです。
しかも、駐車料金210台の70％の金額で、余裕をもって計画しているとの事でした。
ルネの機械式駐車場は、上下にしか移動しないので、他のパネル式？（横に移動するタイプ）に比べると修繕費もあまりかからないそうです。

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家族でセッションなんて素敵ですね。
うちもシアタールーム大賛成です。小さな子供がいるとなかなか映画館やカラオケに行けないのでフル活用したいと思ってます。今も毎週末DVD借りて見てるので今度は大画面で見れるのが嬉しいです。うちには電子ピアノしかないので本物のピアノを使用出来るのも魅力です。

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売れ行きの書き込みを本人依頼削除した者です。
自分でよく考えても、あれ？と思うほどの売れ行きだったので、間違っていたら申し訳ないと心配になり削除依頼しました。

やっぱり私の勘違いだったようです。
実際は80％ほどの売り上げだそうです。
不正確な情報を書き込んでしまい申し訳ありませんでした。

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431さん、440さん
ご回答ありがとうございます。
ルネはコンシェルジュがいるとMRで聞きました。が、資料を見るとそのような記述がないですね。再確認します。

コンシェルジュというのは、人件費、つまり入居後の管理費に計上されるわけですよね。
月払いの管理費がグリーンの方が高いというのは理解できました。
入居前の修繕積立金は、グリーンとルネで10万円以上の開きがあり、月払いもグリーンの方が高いです
（ちなみに、管理費の準備金というのもグリーンにはある）。

30年、40年後のリタイア後に修繕費が極端に高くなるのは、当然問題です。反面、安い分（耐久性が高い）には歓迎です。
修繕計画というのは、国交省のガイドラインにそって売主が策定しているはずなので、計画の立て方自体にそう大きな差がでるとは思いがたいのですが。

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440さん
積立金額を決めるもう一つの重要な要因として、長期修繕計画でいつ何を修繕していくように計画されているかがあります。
ただしこれは素人では、その妥当性についてはなかなか判断出来ないですけどね。

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442さん
ここも内覧会での結果が良ければ、動きが出るのでは？と思っています。
もうじき、内覧会なので様子見という方もそれなりにいらしゃると思います。
確かに他よりも短工期というのは引っかかるとことはあると思いますので・・・

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昨年の二月に工事始まりだから工期的にはまあ普通。震災があった分スケジュールがきつくなったね。

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結局、今どれくらい残っているのですか？誰か正確な情報教えていただけますか。
値下げとかあるなら、検討したいのですが。

オハナは完売間近みたいで、残り5～6戸で全て申し込み済、商談中の札になってたようです。
そうなると、ルネのほうが間取りの選択肢ありそうですね。

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マンションって値切れるのですか？？

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昨日、モデルで数えましたがで残っている住戸は60戸切る位と思います。夕方６時近くでしたが更に３組の方が商談しており、いずれも購入の意思を示していたようです。

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値切れますよ。

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そういう情報を知りえるあなたはどういう立場の方ですか？確かな情報でしょうか。

ここまで販売期間が延びると、値引きするんじゃないでしょうか？
旧財閥系でも値引きします。数％程度でしょうが。他言無用の誓約書書かされるかもしれません。

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先日の特別商談会のような事は今後もあるのではないでしょうか？

ただ、販売期間も決して長引いてる訳ではありませんし、大々的な値引きはないと思われます。
竣工の時点で 3割 残っている状態だと、デベとしてもかなり焦るらしいけど、
竣工前で 3割 を切っているので、一応順調だそうです。

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そうなんだぁ。

順調なんだね。

ノープロブレム！

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＞マンションって値切れるのですか？？
あなたの本気度と購買能力次第です。ローン審査が微妙な方は相手にしません。希望住戸購入に強い意欲を示し、資金調達計画もきちんと提示すれば可能性は高いでしょう。営業も早期に販売完了にしたいので冷やかし客は相手にしません。
即断即決で印鑑を押して手付金を支払う位の準備をして望まないと、「長期大量不良在庫」で無い限り成果は薄いです。

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>455さん
駆け引きが重要なのですね。
「いくら値引きしてもらえれば買える」としつこくねばるよりも、
「いくら値引きしてもらえれば買う意志がある」という立場で
交渉に臨んだほうが良いんですね。

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デベはどんな状況でも順調！問題無い（計画通り）と言いますね。
この時点で公称で２割以上残っている状況が順調と言えるかどうかは微妙ですね。

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戸数が多すぎましたね。
ここまでよく売ったなと思いますが、302も作ったのですから頑張ってPRしていただきたいです。

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まあこの辺りで売り出してる物件で完売はまだないだろ。

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順調なんだね。マジで売れ行きが伸びているみたいです。

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>>462　サンクレイドルとオーベルは完売しましたね。

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＞４６２
オハナも完売間近でモデルルーム閉めるのは決定みたいですよ。
建物の竣工は8月ですが

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順調じゃないでしょ。
この時期でそれだけ残ってたら。

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464規模が違うだろ。そいえば四月からフラットは全額組めなくなるなぁ。頭金一割は必要？

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＞頭金一割は必要？
原則そのとおりです。
【フラット３５】Ｓエコ、【フラット３５】保証型、【フラット３５】借換融資は当面１０割です。

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物件で出来不出来はデベは関係ない、施工会社（現場の監督）次第という書込みがありましたが、タカラレーベンの巣鴨と汐見台の件を見ていると、つくづくデベの選択は大事だなと痛感します。

ここは１週間後には大勢が判明していますかね？

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外溝竣工は内覧に間に合わせなくてもよいから着実にやってほしいな。

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残っている部屋は14戸だけじゃないんですか？
それだったらもう完売は目の前、心配無用だと思いますが。。。
そもそも入居がはじまっているマンションに空き部屋があったとしても
管理費は売主負担で住人には影響ないんですよね？

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471さん
14って事はないですよ。
60前後でしょう。

竣工時に物件が残っていたとしても、管理費・修繕積立金は売り主負担だったと思いますよ。

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14戸というのは現在売りに出している戸数ですね。
売りに出している戸数＝残っている戸数ではありませんよ。

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ルネはまだ60くらい残ってるんですか…
来場キャンペーンを開催しながら、のんびり売り切っていく感じですかね。
それとも入居が始まれば価格改定があったりするのかしら。
過去の売主の販売傾向として、どうなんですか？

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475さん
いまあせってここをという人は少ないと推測します。
まだ十分に残っていますし、もう少しすれば建物の出来がどの程度であるかが見えてきますからね。
検討対象としている人は、建物が問題無さそうで、価格もある程度差が下がってからと考えるのではないですかね。

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在庫がある程度残った物件で内覧会が始まるならば、購入検討者は契約を急ぐ必要はないでしょう。質的な評価が出ますから模様眺めが良いと思います。

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お風呂と高圧電線が無かったら買いなんですが残念な物件です。

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高圧線は場所によっては、気にならない気がします。
この辺りは高圧線がたくさんありますよね。

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今、放射能の影響による不安を抱えている人は多いと思いますが、私は高圧線も同じような問題だと考えています。

電磁波でガンや白血病が増えているというデータがあるにも関わらず、その因果関係を証明できないとして、無視されているのが日本の実情です。同じように、今後、放射能の影響でガンを発症したとしても、因果関係が証明できないと言われてしまうような気がします。

家が最も安全な場であることに越した事はないので、私は高圧線を気にしますよ。でも、今さら高圧線の周りに住むななんていう法律は作れないでしょうから、難しい問題ですよね。

このブログ、ちょっと興味深かったので、良かったら読んでみて下さい。
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/entry-10092701809.html

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一般的には高圧線から水平距離１００ｍ離れれば、ほぼ健康への影響は
ないといわれています。（電磁波過敏症の人は知らないけど）
ここは何ｍ離れているのですか？

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隣で売られている土地が直下で計測値が出ています。電気毛布やドライヤーよりもはるかに低い値でしたね。時間ある方は空き地に業者さんがいるので日曜日にでも聞いてみてください。

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慌ただしく提供公園の工事をしていますね。作業員がくわえタバコでその吸殻を道に捨てていて非常にマナーが悪かったのが印象的でした。

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人のふり見て我がふりなおそ

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金利今日できまりましたね。

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抽象的な書き込みが続いていますが、ここは横長マンションの一番端にある提供公園の隅っこに一部高圧線が通っていますよね。
実際、建物の中にはどれくらいの影響があるのでしょうか？
もちろん、住居の真上なら問題でしょうけれど。

４８０さんご紹介のブログを読みましたが、結局、多くの家電に囲まれ、様々な電波の飛び交う家の中は、もっと危険という印象を持ちました。

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