ルネ花小金井ってどうですか？(その5)

399さん

本当にご丁寧なご返答有難うございます。

399さんがなぜここを選ばられたかは理解できました。

一点私の書き方が悪かったのか、誤解されている点がありますので念のため。
『小平市の危険度が高いというのは』
⇒　小平市は全般的に危険度が低いです。その中での相対比較ではここは危険度が高い方です。
　　ちなみに何町何丁目の単位で調査されています。
　　ただし、東京都全体の中ではちょうど中間位なので、絶対値的には危険地域と言う訳ではないです。
　　あくまで小平市の他の町との相対比較では低いということです。

399さんもそこまで十分考慮された上で選らばれたのであれば、すばらしい生活になると思います。

399さん
最後に一言だけすみません。

オハナとオベールは検討対象としていた訳では有りません。
この周辺のことはあまり知らないので、試しにどんなところか見に行ったという感じです。

それと399さんと私の大きな違いとして、子供の年の違いもあるかな？と思いました。
家は既に高校生ですので、ここ学区のメリットは全く関係ないというのもあるかも知れませんね。

結局、私は中央線の方の物件にします。

それとシアタールームについてです。
中古も何件か見ましたが、５年以内のところでも余り使われていないみたいで、シアタールームを見たところは２箇所ともカビ臭くなっていました。
皆さんで、頻繁に使われることをお勧めします。

ありがとうございました。

397さんの書き込みは周辺にお住まい以外の方はこの様に感じるだろうなという典型だね。
すばらしく客観的かつ具体的な分析だね。

一方、399さんの書き込みは典型的にこの周辺に愛着がある方の書き込みだね。
その分メリットについてはややこじ付け的な部分があるね。間違いではないと思うが。

それと399さんは大地震が起きたときの火災に対する認識が甘いな。
大地震が起きた時には消防車は来れないと考えた方がいいね。
仮にの話だけど、隣接する戸建てが大地震が起きて火災になったとしたら、近接する部屋などはかなりのダメージを受けるよ。地震のダメージと火災のダメージで住めなくなる部屋が出ても不思議ではないね。

シアタールームは最初は物珍しさで使われるが、そのうちほとんど使われなくなるのが大部分みたいだよ。

397　401さん

大地震の際の火事の危険度の件、勘違いをしてしまい申し訳ありませんでした。
理解しました。
貴重な情報ありがとうございます。

また、シアタールームの件も貴重な情報でした。実際に住んでみないとどれくらいの頻度で使用するか分かりませんが、
せっかくなので楽しみたいと思います。

中央線エリアは素敵な物件多いのでしょうね。
本当に細かく調査していらっしゃるようで、すごいなぁと思いました。
いい物件が見つかるようお祈りしています。頑張って下さいね。

403さん

そうですね。確かにかなり個人的な愛着の話になってしまったと思います。

大震災の火事の認識も甘かったようです。ありがとうございました。

太陽
イクメン
風呂

広報があまりにも痛かった。だからやたらと叩かれるのかね。
まあ駅から14分の割には高いというのもあるかもしれんが。

そういや今日入ってた広告に、「特別商談会」とあったのが気になるところだが・・・

「特別商談会」って何ですか？ぜひ教えて下さい。

在庫処分セールですね。値引や物品おまけサービス付とか。交渉に強い人はやり方次第でしょう。ローン無し即金なら極めて有利。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

また一段と高いからね。

この近くに出来る物件を手がけているタカラレーベンは、他の２つの物件で内覧会で酷い不具合が見つかって問題になっているみたいですね。

さて、ここはどうですかね？
ここもグリーンみたいな良い結果だといいですね。

ここのデベだけじゃなく、そもそも不動産屋はすべてそんなもの。
完売マジカなんて、うそとも言い切れないうそなのでまだかわいいものです。

ちなみに大量に売れ残ったら
管理費、修繕費も高くなるのですか？

デベが払うからそこは大丈夫だそうですよ。

ここよりもグリーンの方が、修繕・管理費の一時払いも、月々払いも全然高いのは、なぜですかね？
グリーンは平置き駐車場を一つのウリにしているのに、疑問です。

修繕・管理費の件に関しては、私も機械式駐車場があるので心配で聞いた事があるのですが、確かその点も考慮して、余裕をみた金額設定をしていると返答していただきました。

修繕・管理費などはその他にもエレベーターや照明の多さによっても変わってくるとの事ですので、ひょっとしたらグリーンの方がそういった設備等が多いのかもしれません。
（電気代や点検費など）

また、ルネは住宅性能表示制度にて省エネ対策最高級4を取得していますので、その違いもあるかもしれませんね。

あ　グリーンにはコンシェルジュがいますね。
それも管理費に組み込まれているのでは？

ルネにもコンシェルジュがいますよね。

確かに、タカラレーベンの短工期、突貫工事で対応中の巣鴨と横浜汐見台の内覧会で大きな問題が発生しているみたいですね。引渡し予定日に間に合わすために、無理やり未完成の酷い状態で内覧会を強行しているみたいです。

４２９さん
ルネにはコンシェルジュはいませんよ。
昼は管理員、夜は警備員がいるだけです。
タクシーの手配、郵便物の投函サービス、クリーニング取り次ぎサービス、宅急便の配送取り次ぎサービスなどは出来ないのではないでしょうか？
雑用がない分、管理費が安くなるのかなと思います。

シアタールームについてですが、私は大賛成です。
確かに、シアターだけだと利用は先細りするでしょう。今はどの家庭にも大型テレビとある程度の音響設備がありますからね。

でも、ルネは本物のピアノを常設してますよね。いつでもピアノが弾けるなんて、嬉しいです。
家族にはバイオリンを弾く者もおりますし、友人を呼んでセッションもできます。
通信カラオケもできます。

子供にピアノを習わせている家庭も多いと思うので、こういうシアタールームは良いと思います。

はじめはコンシェルジュがいるマンションに憧れていましたが、
よくよく考えてみればクリーニングも自分で出せますし、タクシーの手配も
自力でできるので管理人さんがいてくれれば問題ないですね。

うちはピアノは習っていないけど、通信カラオケは嬉しいです。
子どもがカラオケ大好きですので。
私がカラオケボックスの雰囲気が嫌いなので、なかなか行かないのですが、
マンション内にあるのだったら利用したいです。

修繕積立金は安ければ良いという物では無いですよ。
大規模修繕などでは必ず一定のお金が必要になりますよ。

４３５さん
その通りですね。
そこを考慮した金額設定にしてると思いますよ。
グリーンと比較してなぜ安いかの質問で、考えられる点を書きました。

436さん
ここの場合は極端に積立金が安いわけではないので大丈夫だと思いますが、売らんが為に積立金を極端に安く設定しているところは、大規模修繕時に臨時的に何十万円単位で修繕金の負担が必要になることがあるみたいです。

４３５さん
不安になったので調べてみました。
修繕積立金は①1年め〜8年めまで、②9年め〜17年め、③18年め〜25年め、④26年め〜と、段階的に金額が上がっていく計画ですね。
例えばAタイプ(専有面積92.1370m2）ですと、①￥7070、②￥12730、③￥20360、④￥24430　となります。

マンションの修繕積立金には主に2タイプあり、
１・毎月一定の金額の徴収（金額が上がる事はなし）で、数年に1回数十万円別途徴収タイプ
２・数年ごとに徐々に金額が上がっていくタイプ
との事で、ルネは 2 になります。
１のタイプですと、実際に徴収する際に払えない世帯が出てくる事があるそうで、多くのマンションが 2 を採用しているようです。

この計画は、かなり余裕をもって見積もっているので、工事費用が足りなくなって、これ以上の値上げになるような事はないそうです。（数年前はこの計画が甘く、予定より値上げが必要になり、問題になっているケースが多くあったようです）
以前ちゃんと説明を受けていたのですが、すっかり忘れていました。
（管理規約にも書いてありました）

また機械式駐車場は、他の設備より細かな計画をされていて、数年に1回単位で工事があるようです。
しかも、駐車料金210台の70％の金額で、余裕をもって計画しているとの事でした。
ルネの機械式駐車場は、上下にしか移動しないので、他のパネル式？（横に移動するタイプ）に比べると修繕費もあまりかからないそうです。

家族でセッションなんて素敵ですね。
うちもシアタールーム大賛成です。小さな子供がいるとなかなか映画館やカラオケに行けないのでフル活用したいと思ってます。今も毎週末DVD借りて見てるので今度は大画面で見れるのが嬉しいです。うちには電子ピアノしかないので本物のピアノを使用出来るのも魅力です。

売れ行きの書き込みを本人依頼削除した者です。
自分でよく考えても、あれ？と思うほどの売れ行きだったので、間違っていたら申し訳ないと心配になり削除依頼しました。

やっぱり私の勘違いだったようです。
実際は80％ほどの売り上げだそうです。
不正確な情報を書き込んでしまい申し訳ありませんでした。

431さん、440さん
ご回答ありがとうございます。
ルネはコンシェルジュがいるとMRで聞きました。が、資料を見るとそのような記述がないですね。再確認します。

コンシェルジュというのは、人件費、つまり入居後の管理費に計上されるわけですよね。
月払いの管理費がグリーンの方が高いというのは理解できました。
入居前の修繕積立金は、グリーンとルネで10万円以上の開きがあり、月払いもグリーンの方が高いです
（ちなみに、管理費の準備金というのもグリーンにはある）。

30年、40年後のリタイア後に修繕費が極端に高くなるのは、当然問題です。反面、安い分（耐久性が高い）には歓迎です。
修繕計画というのは、国交省のガイドラインにそって売主が策定しているはずなので、計画の立て方自体にそう大きな差がでるとは思いがたいのですが。

440さん
積立金額を決めるもう一つの重要な要因として、長期修繕計画でいつ何を修繕していくように計画されているかがあります。
ただしこれは素人では、その妥当性についてはなかなか判断出来ないですけどね。

442さん
ここも内覧会での結果が良ければ、動きが出るのでは？と思っています。
もうじき、内覧会なので様子見という方もそれなりにいらしゃると思います。
確かに他よりも短工期というのは引っかかるとことはあると思いますので・・・

昨年の二月に工事始まりだから工期的にはまあ普通。震災があった分スケジュールがきつくなったね。

結局、今どれくらい残っているのですか？誰か正確な情報教えていただけますか。
値下げとかあるなら、検討したいのですが。

オハナは完売間近みたいで、残り5～6戸で全て申し込み済、商談中の札になってたようです。
そうなると、ルネのほうが間取りの選択肢ありそうですね。

マンションって値切れるのですか？？

昨日、モデルで数えましたがで残っている住戸は60戸切る位と思います。夕方６時近くでしたが更に３組の方が商談しており、いずれも購入の意思を示していたようです。

値切れますよ。