ルネ花小金井ってどうですか？(その5)

信憑性があるか否かはその人の好みや考え方次第ですね。
私はここのネガレスは事実に基づいた具体的な物が多いと思っています。

105さん
そうですかね？これ、元はコピペですけど、ここのネガまとめです。
具体的じゃない噂みたいなものは省きました。それでもこれだけ不安材料が残るけど…。


・徒歩14分の駅遠物件。駅まで行かなければバスもない。

・駅遠物件にも関わらず、駐車場が機械式（修繕費が莫大になる、入庫の手間ひまがかかる）しかも数が全く足りていない（総戸数302戸に対して210台）

・駐輪場の数も少ない（子供の自転車まで置ける余裕はなし）

・維持にも修繕にも莫大な費用がかかるスパ。その割に狭くて開いている時間も短いので、一日でどれくらいの人が利用できるのか疑問。お隣さん同士で裸を見せ合うことに抵抗がある人も多い。

・人体に危険な影響のある高圧線が建物のすぐ上を通っている。

・建築反対運動が起こっていて、いまだにきちんと解決ができておらず、周辺住民からは厳しい目で見られている。

・周辺住民との協定により、グリーンロードから直接出入りできなくなる可能性大。

・周辺の民家を圧迫する巨大な壁のような長く連なった建て方で、周囲の環境をぶち壊しにしている。

・将来的に隣の畑に大きな建物が建つ可能性あり。

・子供が多いため、騒音問題が勃発する可能性大。

・立地や建物などの条件に対して価格設定が割高でコストパフォーマンスが悪い。

・そのわりに、ウォシュレットさえついていない。

・バルコニーサイドはタイル張りではなく、老朽化が目立つ吹き付け外壁

105さんに加えて、ALC壁と突貫工事の３月ねじ込みがありますね。

でもなんで中央線からちょっと離れて西武新宿線沿線になるだけで、こうも極端に外観のレベルが下がるのですかね。
ほんと安っぽいのだらけだね。
その中でも特にこことオハナは安っぽいね。
さらにここは土地の形も建物の形も歪だね。

毎朝新聞取りに行くのは大変だね。

120さん
事実と異なる…かなぁ？　駅遠物件で、少ない駐車場が機械式で、大浴場の管理運用が大変そうで、高圧線が近くて、建築反対運動が起こっていて、云々、、、というのは、誰の目から見ても明らかな客観的マイナス要因じゃない？

自分の中で選択の要因に優先順位を付けて選ぶしかないというのは同意だけれどもね。

120さんは106さんの何が事実と違うと言っているのですか？
ここのネガはマンションの指南本などでも避けるべきと言われていろものが大部分ですよね。

郵便取りに行くのは大変だね。

もうすぐ竣工ですね。必死にネガるレスがここに来てふえてきたのを見たらむしろ興味が湧いてきました。現地モデルルームが開設したら見に行くつもりです。

分譲マンションは良い階層・間取りから順位に売れていく傾向は顕著だから、一旦販売ペースが落ちてしまうと残り物処分になって来るので、その辺の販売営業事情に少しでも詳しい人は特典や価格の見直しを待って余計に買い控えるでしょう。

値引き期待ですね。やはり現地を見ないと。ダメそうでも実際にみたら以外に良くてということもありましたから。グリーンも見る予定です。

129さん
ほんとここ数ヶ月は極度の不振みたいですね。

3000万くらいの部屋を800万くらい値引きしてくれたら買いたい

ところでこのスレにある価格表示の5320万円って何かの間違いでは？
5320万円でこの内容ってあり？？？

今日、現地視察しました！
色合いは…、ちょっと中途半端に焦げ茶色が使われていて、確かに、チープと言われても反論は出来ないかも。グリーンロード側の南向きが想像以上に、戸建てに接近していると感じました。

二階くらいは、戸建ての方とこんにちわの感じになりそう。


まぁ、でもそこまで、悪くは無いと感じましたが、、、
購入となると、見送ります。

外観や立地など多々のネガを発信してる方達も値引きするなら考える？って…結局、金額で妥協出来る範囲ですかー。ってことは、金額さえ安けりゃどこでもいいってこと？せっかく買うなら良い階層、好みの間取りがいいと思いますが。値引き専門で観察してたらいつまでたっても気に入った物件になんて出会えません。で、結果ネガレスばかりの発信となってるんでしょうかね。

オハナが売れてる理由はコストパフォーマンスでしょ。衰退する経済、広がる格差の中で安さを求めるのは当然。

レーベンはルネと比べて少しだけ高いかな。でも私道通って小金井街道ではね。反対運動納まってないし。

135さんが言われる通り、ここの外観がチープであることは否定の出来ない事実ですね。
後は、その差を大きいと考えるか？小さいと考えるか？が好みによって違ってくるのでしょう。

一般的には、質感を重視する人（実はこれが意外と多いですが）は差が大きい、そうでない人は差が小さいと感じると思います。
もちろん、人の好みはそれぞれなので、これがいいと思う人が一部はいても不思議ではないでしょう。

老後のことも考えて都心から離れたこの辺りもどうかと周辺の物件を含めて色々見てきました。
さすがに都心から離れてこの辺りまで来ると高級な外観の物件は有りませんね。
評価は以下の通りです。

Ａ．高級な良い外観　　　：該当なし
Ｂ．妥協範囲　　　　　　：パーク国分寺／武蔵野、桜堤庭園、グリーン
Ｃ．妥協範囲を少し外れる：オーベル久米川
Ｄ．対象外　　　　　　　：サンクレ（既に買えませんが、比較対象の参考として）
Ｅ．問題外　　　　　　　：ルネ

ただし、パーク国分寺は価格とのバランスを考えるとＣ。
ルネとサンクレは似たようなものですが、サンクレの方が土地と建物の形が整然としていてすっきりしています。