ルネ花小金井ってどうですか？(その5)

120さん
事実と異なる…かなぁ？　駅遠物件で、少ない駐車場が機械式で、大浴場の管理運用が大変そうで、高圧線が近くて、建築反対運動が起こっていて、云々、、、というのは、誰の目から見ても明らかな客観的マイナス要因じゃない？

自分の中で選択の要因に優先順位を付けて選ぶしかないというのは同意だけれどもね。

120さんは106さんの何が事実と違うと言っているのですか？
ここのネガはマンションの指南本などでも避けるべきと言われていろものが大部分ですよね。

郵便取りに行くのは大変だね。

もうすぐ竣工ですね。必死にネガるレスがここに来てふえてきたのを見たらむしろ興味が湧いてきました。現地モデルルームが開設したら見に行くつもりです。

分譲マンションは良い階層・間取りから順位に売れていく傾向は顕著だから、一旦販売ペースが落ちてしまうと残り物処分になって来るので、その辺の販売営業事情に少しでも詳しい人は特典や価格の見直しを待って余計に買い控えるでしょう。

値引き期待ですね。やはり現地を見ないと。ダメそうでも実際にみたら以外に良くてということもありましたから。グリーンも見る予定です。

129さん
ほんとここ数ヶ月は極度の不振みたいですね。

3000万くらいの部屋を800万くらい値引きしてくれたら買いたい

ところでこのスレにある価格表示の5320万円って何かの間違いでは？
5320万円でこの内容ってあり？？？

今日、現地視察しました！
色合いは…、ちょっと中途半端に焦げ茶色が使われていて、確かに、チープと言われても反論は出来ないかも。グリーンロード側の南向きが想像以上に、戸建てに接近していると感じました。

二階くらいは、戸建ての方とこんにちわの感じになりそう。


まぁ、でもそこまで、悪くは無いと感じましたが、、、
購入となると、見送ります。

外観や立地など多々のネガを発信してる方達も値引きするなら考える？って…結局、金額で妥協出来る範囲ですかー。ってことは、金額さえ安けりゃどこでもいいってこと？せっかく買うなら良い階層、好みの間取りがいいと思いますが。値引き専門で観察してたらいつまでたっても気に入った物件になんて出会えません。で、結果ネガレスばかりの発信となってるんでしょうかね。

オハナが売れてる理由はコストパフォーマンスでしょ。衰退する経済、広がる格差の中で安さを求めるのは当然。

レーベンはルネと比べて少しだけ高いかな。でも私道通って小金井街道ではね。反対運動納まってないし。

135さんが言われる通り、ここの外観がチープであることは否定の出来ない事実ですね。
後は、その差を大きいと考えるか？小さいと考えるか？が好みによって違ってくるのでしょう。

一般的には、質感を重視する人（実はこれが意外と多いですが）は差が大きい、そうでない人は差が小さいと感じると思います。
もちろん、人の好みはそれぞれなので、これがいいと思う人が一部はいても不思議ではないでしょう。

老後のことも考えて都心から離れたこの辺りもどうかと周辺の物件を含めて色々見てきました。
さすがに都心から離れてこの辺りまで来ると高級な外観の物件は有りませんね。
評価は以下の通りです。

Ａ．高級な良い外観　　　：該当なし
Ｂ．妥協範囲　　　　　　：パーク国分寺／武蔵野、桜堤庭園、グリーン
Ｃ．妥協範囲を少し外れる：オーベル久米川
Ｄ．対象外　　　　　　　：サンクレ（既に買えませんが、比較対象の参考として）
Ｅ．問題外　　　　　　　：ルネ

ただし、パーク国分寺は価格とのバランスを考えるとＣ。
ルネとサンクレは似たようなものですが、サンクレの方が土地と建物の形が整然としていてすっきりしています。　

155さん
自分は現在、横浜市に住んでいますが、相対評価としては148さんとほぼ同じ考えです。
相対的な比較としてはかなりメジャーな評価だと思います。

ここはあくまで周辺需要に特化した物件だと思います。
したがって、このような外観もやむを得ないのでは？

サンクレをはじめとしてこの近隣や久米川あたりのマンションと比較すると、そんなに劣ってはいないでしょう。

人は不思議なもので、日ごろ見慣れているものと似た物を求める傾向がありますからね。
デベのマーケティングの結果であえてこのようにしたのかな？