管理組合・管理会社・理事会「マンション管理士の活用。。。パート7」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 管理組合・管理会社・理事会
  4. マンション管理士の活用。。。パート7
  • 掲示板
匿名 [更新日時] 2012-03-25 09:13:19

パート7です。

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。 
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談?費用は?良かったこと、悪かったことは?

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう!

パート1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/

※荒らしはスルー&削除依頼で

[スレ作成日時]2012-01-13 21:57:52

[PR] 周辺の物件
バウス氷川台
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

マンション管理士の活用。。。パート7

  1. 1667 前期高齢管理士 2012/03/17 11:12:27

    >1664さん

    ありがとうございます。
    日経系マスコミの記事でしょうか?。私のソースも多分同じです。
    議論の途中で法務省のオブザーバーが、あまりの事に見かねて割って入ったり…。
    高管協の理事長が議論の内容に色々と反論されている事も承知していますが議論の全貌が解りません。
    (第三者管理なんて管理会社は本当はやりたくない、などと今頃になっての発言には苦笑します)

  2. 1668 匿名さん 2012/03/17 11:46:48

    1666
    何が同じなの

  3. 1669 匿名さん 2012/03/17 11:50:00

    B=分身の術

  4. 1670 匿名さん 2012/03/17 11:50:25

    年齢がじゃない。

  5. 1671 匿名さん 2012/03/17 11:53:50

    1667

    >第三者管理なんて管理会社は本当はやりたくない


    当然です。労多く、儲からないことなどしません。

  6. 1672 政治評論家 2012/03/17 13:21:04

    第三者管理は月五万円が妥当である。

  7. 1673 匿名さん 2012/03/17 13:53:57

    そんなんじゃ誰もやらん。

  8. 1674 匿名さん 2012/03/17 14:01:40

    政治評論家さん

    あなたは、月五万でやりますか。

  9. 1675 管理侍 2012/03/17 14:31:54

    >1659前期高齢管理士さん
    お気遣い頂きありがとうございます。

    貴殿があらためて「事の発端」を述べられましたので、過去のやり取りを少し見返しました。
    やはり>1659でのコメントの通りですね。

    貴殿の仰る通り、私はマン管士を試しました。
    それについて貴殿と管理士Aさんは抗議されました。
    私は>1196>1221で「気分を悪くさせたこと」「試したこと」をそれぞれ管理士Aさんと貴殿に詫びました。

    >管理士Aさんに詫びるべきとのレスが幾つか有りましたが、その必要無いと思います。
    >Aさんも望んでいないと思います(それはお門違いと思っていらっしゃるのでは)
    その通りだと思います。
    私は常に述べて来ましたが、彼は本物のマン管士でした。
    最後まで自分に厳しく、誇り高い方でした。
    故に彼は自ら「退場」を選択されたのだと思います。

    >まあ今回の一連の遣り取りは、最初から管理侍さんらしく無かったとは思います。
    それは「試すというやり方が」という意味でしょうか?

    ここは「マン管士の活用を語るスレ」であることから、敢えてマン管士を試すようなことをしました。
    ここで自分がマン管士であることを公言されていた方にとっては、本当に迷惑な行為だったことでしょう。
    その点はあらためてお詫び申し上げます。

    ただ、その他の方からとやかく言われる筋合いは一切無いはずなんですけどね。

    私としては今回の件について、貴殿は勿論、暇人さんの>1219>1332>1333>1346のご意見、
    ゴルゴさんのご意見など、「わかる方」にご理解頂けただけで十分です。

  10. 1676 匿名さん 2012/03/17 21:48:51

    暇なのね。

  11. 1677 匿名さん 2012/03/17 23:13:26

    コピーとトナー
    上手いな
    エレベーターも同じ

  12. 1679 前期高齢管理士 2012/03/17 23:27:57

    管理侍さん
    貴兄に対する気遣いでのレスではありません(礼には及びません)
    不毛のレスを止めたかった丈です。

    >それは「試すというやり方が」という意味でしょうか?
    試し方とその後の展開に対してです。
    お題が「国税庁が……公式見解を示しましたが、この見解丈では解らない重大な問題がありますが
    プロのマン管士はご存じですか」であれば違った展開になったと思います。
    結果、管理士Aさんや私が「賃借人との契約は課税対象になる」事を知らなかった事が明らかになり
    そして、それを知った事で貴兄に感謝する事にはなったでしょう。

    私はそれを知った後も、管理組合に知らせるか否かを「リスクの大きさ次第」と述べたのは、
    現役時代に国税局とは定期調査で何度となく散々遣り合った経験に基づく課税当局の思考の仕方を
    熟知(?)しているからです。(リスクの大きさ次第、が正しいとは言いません)

    企業(管理会社)と個人(管理士)では回答書が出た後の対処の仕方が違うとのご意見には同意します。

  13. 1680 匿名さん 2012/03/17 23:33:48

    前期高齢管理士さま
    >管理侍さんパッシングは、いい加減やめませんか?

    管理侍を名指しで批判している人も一部にいますが、大半は今回の「大量削除」に関しての疑念ですよ。
    この問題はマンション管理うんぬん以前の問題ですからね。
    誰が何のために削除依頼をしたのか、その疑惑の一部が管理侍さんに掛かっているだけです。バッシングではありません。

    本人分のみならず、他人の書き込みも簡単に削除することが、まかり通るなら、自由な言論活動はできません。
    ましては一定の人間が「自分にとって邪魔や都合が悪い」との理由だけで削除することは、ファッショにつながります。
    異論や質問、少しの批判でも削除されるとの恐れを持ちながらスレを利用する事態は正常ではありません。
    このことは、前期高齢管理士さんにも理解できるのはありませんか。

    もし、管理侍さんが削除依頼に一切かかわっていないなら、堂々と「そんな姑息で人間失格のようなことはしていません」と宣言したら済むことではないでしょうか。
    複数のコテハンや匿名での書き込み疑惑に関しても「一貫して管理侍のみのコテハンで書き込みをしている」と説明すれば、いいだけです。

  14. 1681 匿名さん 2012/03/17 23:52:09

    >1525
    >長文でしかも駄文を読む気になりますか? 時・場所・目的が理解出来ない人間的欠陥の持ち主です。

    これは誰の書き込み?
    削除対処にならないのが不思議ですね。

  15. 1682 匿名さん 2012/03/17 23:52:49

    またその話か。
    つまらない。
    蒸し返すなよ。

  16. 1683 匿名さん 2012/03/17 23:54:42

    マンション管理士が理事会を廃止して管理者に就任する場合の問題点
    (1) 管理者の業務執行のチェック体制の構築(監査機能の確保) ・ 監査機能が年1回の総会のみになるため、自分がやっている西新宿での第三者管理の場合は、規約で「監査人」2人を区分所有者から選定。
    → 十分なモニタリングができるか
    (2) 管理者が退任又は死亡等した場合等のルールの明確化(継続性の確保) ・ 区分所有者に代わり、管理者に就任したマンション管理士が、事故や病気による 入院、死亡した場合に備えて、予め引き継げる者を規約で明記するか、履行保証の仕組みが必要。
    (3) 金銭管理を行い得る者の制限(事故防止策の確保) ・ 金銭管理(印鑑・通帳も整理)は、管理業者が担う方が法令及び(2)の継続性の観点から望ましい。自分が管理者となっているマンションでは、規約で管理業者に限 定することを定めている。
    → 例えば、印鑑を預ける場合は、管理者となるマンション管理士以外の中立的な専門家に預けるべきか
    (4) 管理者に対する総会の議決権行使の委任の制限(形骸化防止策の確保) ・ 理事会を無くすと、総会運営だけになるため、総会欠席や議決権委任等が増大。このため、議決権行使書の活用や管理者に対する総会議決権行使の委任の制限等、 新たにルールの整備が必要。
    (5) 管理者の利益相反関係の排除(取引の健全性の確保) ・ 廃止により理事会のチェックがない状況で、管理者となったマンション管理士が、 特別の利害関係を有する事項で利益相反取引を行わないよう、契約内容の工夫と監視(モニタリング)の仕組みが必要。
    (6) 個人補償負担 ・ 判断ミスによる損害、金銭事故を起こした場合、個人で補償しきれるか。
    → 現行のマンション管理士賠償責任保険(別紙)で十分か
    (7) 多岐にわたる専門性の欠如 ・ 会社の中に会計・経理、設計見積もり、施工管理、電気機械の知識を持つ者を総合的に内製化している管理会社と交渉して、区分所有者の利益最大化を図れるか。
    → 組織的な対応と各分野の専門家との連携関係が必要か。
    → 以上の点を踏まえ、組織的に対応する仕組みが必要

  17. 1684 匿名さん 2012/03/17 23:59:41

    >本人分のみならず、他人の書き込みも簡単に削除することが、まかり通るなら、自由な言論活動はできません。

    この掲示板のルールを一度見てから発言しなされ。

  18. 1685 匿名さん 2012/03/18 00:01:17

    前期高齢管理士さま

    >結果、管理士Aさんや私が「賃借人との契約は課税対象になる」事を知らなかった事が明らかになりそして、それを知った事で貴兄に感謝する事にはなったでしょう。

    貴殿は管理士Aの文章を本当に読まれましたか。
    彼の文章からは、「賃借人との契約は課税対象になるケースがある」ことを、大阪の駅前ビルの時点で理解していますよ。
    そのうえで、「税務当局は今回の回答文でも、この考え方に変更していない」との認識の上で対応策を述べています。

    貴殿は根本的に勘違いしている部分があるのではないでしょうか。

  19. 1686 匿名さん 2012/03/18 00:05:31

    1683

    重要な問題点を外している。

    管理組合が十分な報酬を払う意識がない。

  20. 1687 前期高齢管理士 2012/03/18 00:06:13

    >1683匿名さん

    ありがとうございます。
    日管連会長の発言要旨のように思えますが、ソースを教えていただけませんか?
    (議事録がが開示されましたか?)

  21. 1689 匿名さん 2012/03/18 00:40:12

    >1687
    資料4-1-1
    論点1:個人の専門家による役員就任の問題点
    http://www.mlit.go.jp/common/000191856.pdf

  22. 1690 前期高齢管理士 2012/03/18 00:43:05

    >1685の匿名さん

    私の文章に言葉足らずの面があったことは認めますが
    管理士Aさんは、大阪の件を承知されていてもマンションの場合は賃借人も区分所有者に準ずと
    思っていらっしたのですよ。(それを恥じられたということです)

    尚、くだんのビル群は再開発による区分所有建物ではありますがマンションではありません。
    (だからどうだと云う訳ではありません。念のため)

  23. 1691 匿名さん 2012/03/18 00:44:05

    国交省 第2回「マンションの新たな管理ルールに関する検討会」
    http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000020022012/

  24. 1692 匿名さん 2012/03/18 00:46:36

    >管理士Aさんは、大阪の件を承知されていてもマンションの場合は賃借人も区分所有者に準ずと思っていらっしたのですよ。(それを恥じられたということです)

    当然の事でそれを恥じる事は全くない。

  25. 1693 前期高齢管理士 2012/03/18 00:48:44

    >1687の匿名さん
    ありがとうございます。
    マンション政策室が委員会に提起した資料のようですね。
    探してみます。(どうも最近は横着になったようです。反省します)

  26. 1694 前期高齢管理士 2012/03/18 00:53:22

    1687は1689の間違いでした。
    1691の匿名さんもありがとうございました。

  27. 1695 前期高齢管理士 2012/03/18 01:00:46

    1692の匿名さん

    >当然の事でそれを恥じる事は全くない。
    同感です。管理士Aさんには(同じHNで)是非再登場してほしいと思っています。

  28. 1696 匿名さん 2012/03/18 01:33:01

    自ら亡霊になったと宣言した人をそっとしてあげましょう。

  29. 1697 匿名さん 2012/03/18 01:35:19

    >私がマンコミュに書き込む理由は、
    >1.嘘の垂れ流しを是正したい
    >2.業界人として知り得た情報や生の声を広く知って頂きたいということです。
    また私がコテハンを名乗る理由は、
    >1.他人に意見したり批判する者として最低限の礼儀

    >情報はタダではありません。得るにもコストがかかっています。
    >「決めつけだ」「間違っている」などと言われてまで貴重な情報を公開するほどお人好しではありません。

    >管理会社は競争の中にいます。
    >不本意ですが、マン管士と敵対する場面もあります。
    >企業人にとって「情報」は貴重なのですよ。
    >プロである以上、本来タダで教えるようなものではないですし、ましてや文句を言われてまで公開するほど
    >私は寛大ではありません。
    >なぜ私が管理士の地位向上に貢献する必要があるのでしょうか?

    上記が管理侍が書き込んだレスです。
    特に、「業界人として知り得た情報や生の声を広く知って頂きたいということです。」

    全く、詭弁そのものです。いかにその場その場で取り繕っていく姿勢を取っていかを物語っています。
    だから信用できないと批判が相次いでいるんですよ。

  30. 1698 匿名さん 2012/03/18 01:40:55

    せっかく前期高齢管理士さんが違う話題を展開しているのに。。。

  31. 1699 匿名さん 2012/03/18 01:41:45

    マンカンしや管業は大した者ではないのでとやかく言う程のことはないよ。

  32. 1700 匿名さん 2012/03/18 02:10:54

    同じマンションの住民が理事長をやっていたら文句を言いにくかった人も、第三者管理者という外部の人に代わったら全力で文句いいそう。

    このカテゴリーのどの板みても、中傷・批判のオンパレードで、第三者管理者が槍玉に上げられるのが目に浮かぶ。

  33. 1701 匿名さん 2012/03/18 02:18:51

    >私がマンコミュに書き込む理由は、
    >2.業界人として知り得た情報や生の声を広く知って頂きたいということです。

    >情報はタダではありません。得るにもコストがかかっています。
    >管理会社は競争の中にいます。
    >企業人にとって「情報」は貴重なのですよ。
    >プロである以上、本来タダで教えるようなものではないですし、
    >なぜ私が管理士の地位向上に貢献する必要があるのでしょうか?

  34. 1702 1658 2012/03/18 02:24:57

    >>1660 さん
    >>1669 さん
    ご回答、ありがとうございました。
    本来であれば、個別にお礼を申し上げるべきところですが、
    お二人とも匿名でのご回答でしたので、この場を借りてお礼を申し上げます。
    さて、独断と偏見により、つぎのように決定させていただきました。

    <う~ん、有り得るで賞>
    ○ 分身の術(を使う)

    <こんなのはどうで賞>
    ○ ばつが悪い  ○ バッサリ斬られた  ○ ビックリしている  ○ ブッ魂消た
    ○ ブツブツと文句の多い  ○ ブロークンな

    <流石にこれはないで賞>
    ○ ボン※※  ○ ボ※  ○ ブ※  ○ ビ※

    <参加賞>
    ○ 美人の好きな  ○ 美人に好かれる  ○ ビールの好きな


    - 明るく、元気に、爽やかに投稿しよう -

  35. 1703 匿名さん 2012/03/18 02:53:26

    <う~ん、有り得るで賞>
    ○ 分身の術(を使う)


    栄えある賞を頂き嬉しいっす!

  36. 1704 匿名さん 2012/03/18 03:01:09

    何が楽しいの? 早く大人になりなさい。

  37. 1705 匿.名さん 2012/03/18 03:10:23

    はい、S&M と同レベルじゃないかと言われないように頑張ります。
    特に、法律、会計、数学を中心に勉強しようと思います。
    ご指導、ご鞭撻の程よろしくお願いいたします。 silver さん

  38. 1706 匿名さん 2012/03/18 03:13:38

    「こんなのはどうで賞」はジワジワくるな・・・

  39. 1707 匿名さん 2012/03/18 03:14:36

    さて、削除依頼したのは誰でしょう?

  40. 1708 匿名さん 2012/03/18 03:15:30

    匿.名さんは、削除依頼したのは誰かしってるのでは?

  41. 1709 匿名さん 2012/03/18 03:16:24

    まさか、本人ということではないでしょうからね。(笑)

  42. 1710 匿.名さん 2012/03/18 03:35:06

    意味のない詮索はしないほうがよいと思います・・・

    では、こんなのはどうでしょう。

    わたしは、「匿.名さん」です。
    いままで一度も削除依頼をしたことがありません。

    信用ができないのなら、「このレスは虚偽投稿である」として、
    削除依頼することをこのスレで宣言してから、削除依頼をしてみてください。

    >>1709 さん
    さあ、どうぞ

  43. 1711 匿名さん 2012/03/18 03:45:54

    >1710
    別にあなたが削除依頼をしたとはいっていないでしょう。(笑)

  44. 1712 匿名さん 2012/03/18 03:50:03

    匿.名さん、それにしてもここに常時張り付いていはるということは、何してはるん人でっか。
    わては、会社リタイア組というてまっさかいな。

  45. 1713 匿名さん 2012/03/18 04:03:05

    >匿.名さんは、削除依頼したのは誰かしってるのでは?
    管理者以外に他人の削除できません。

  46. 1714 匿名さん 2012/03/18 05:30:35

    そそ。無意味な詮索だよ。それより建設的な話をしよう。

  47. 1715 匿名さん 2012/03/18 06:08:50

    政治評論家さん

    第三者管理者の報酬月額5万円は月一回の理事会の対応分でしょうか。

  48. 1716 匿名さん 2012/03/18 06:24:50

    誰もが『マンカン師がやった』と思ってる状態、
    そして詮索を嫌う約1名の執拗な書き込み。

  49. 1717 管理侍 2012/03/18 10:14:20

    >1679
    前期高齢管理士さん
    正に不毛ですね。
    繰り返しますが、ここは管理士の活用についてかたるスレでしたよね?
    誰もマン管士について語りませんね。

    >試し方とその後の展開に対してです。
    >お題が「国税庁が……公式見解を示しましたが、この見解丈では解らない重大な問題がありますが
    >プロのマン管士はご存じですか」であれば違った展開になったと思います。
    そこまで言ったら管理士の「試し」になりませんでしたよ。

  50. 1718 管理侍 2012/03/18 10:48:41

    >1680
    匿名さん

    >もし、管理侍さんが削除依頼に一切かかわっていないなら、堂々と「そんな姑息で人間失格のようなことはしていません」と宣言したら済むことではないでしょうか。
    私が過去に削除依頼をしたのは一度だけです。
    昨年か一昨年に管理侍の名を騙り、私を貶めるような目茶苦茶な書き込みをした者がいました。
    私がそれを批判すると、その行為はエスカレートし、ニセ管理侍が私の書き込みの削除依頼をしました。
    その時、私はニセ管理侍の書き込みの削除依頼をしたことがあります。
    それ以外に私が削除依頼をしたことは一度もありません。

    >複数のコテハンや匿名での書き込み疑惑に関しても「一貫して管理侍のみのコテハンで書き込みをしている」と説明すれば、いいだけです。
    5年以上管理侍の名で書き込みをしていますが、その間一度もそこ他のHNで書き込んだことはありません
    と先日も書き込みました。

    匿名さんには基本的にレスしないことにしましたが、私へのご助言と理解しレスさせて頂きました。

  51. 1719 管理侍 2012/03/18 11:01:56

    私をバッシングする匿名さんへ

    私へのバッシングは、あくまでもその方のご意見ですので、
    いくら書き込んで頂いても全く問題ございません。

    しかし、私の書き込みを誤解されてのバッシングも少なからず見受けられます。
    その原因は私の拙い表現力によるところが大きいとは思いますが、できれば前期高齢管理士さんのように、
    直接私と「会話」をして頂けるとご理解頂けることも多々あるかと思います。

    つきましては、今後の私へのバッシングはコテハンで頂戴できると幸いでございます。
    他人をバッシングされる以上、堂々と皆様の前でコテハンで意見を交換しましょう。

  52. 1720 匿名さん 2012/03/18 11:29:07

    管理侍さんが、削除依頼したとは全然思っていませんよ、
    しかし、あなたの知り合いで心当たりはあるんではないですか。

  53. 1721 管理侍 2012/03/18 11:47:10

    >1720
    匿名さん

    私の知り合い?
    全く心当たりがありません。
    どういう意味で仰っておられるのでしょうか?

  54. 1723 匿名さん 2012/03/18 12:59:51

    >管理侍さん
    削除をされた張本人ですので、大体の予想は当然できますよね。
    当初は、3人の方が考えられました。その中にあなたも入っていました。
    しかし、あなたはコテハンで通されてますし、以前からあなたの書き込みをみていましたので
    まずありえないと思っていました。
    最近は、確証がもてたんですけど、それも単なる推量にすぎません。
    しかし、元はといえば私に責任があったのです。
    いくら、対立したとしても、削除されるようなことをしてはいけませんね。
    あなたのことも、かなり批判しました。
    しかし、もうこれでやめます。
    これからのあなたの批判は、私ではありませんので、それは信じてください。
    できれば、管理士Aさんへ、激励の書き込みをしてほしいですね。
    顔のみえない、単なる匿名掲示板ですが、されど書き込みでの心は通じるものがありますからね。

  55. 1724 オバン 2012/03/18 13:07:04

    推理小説ファンのオバンです。管理組合の理事をしています。
    難しいことはわかりませんが、推理小説としては、それなり
    に楽しめる内容になっています。虚虚実実の駆け引きが続く
    ことを期待しています。役者の中に大根ぽいのがいるのも、
    ご愛嬌ですが、それはそれで彩りとして、いいですね。


  56. 1725 オバン 2012/03/18 13:12:11

    >管理侍さん

     やはり貴方は侍でした。実は私も大量削除の一部を貴方がしたのではないかと疑っていました。恥ずかしいです。今回の貴方の弁明で一点の曇りもないことを確信しました。これからもマンション住民のためになる書き込みを続けてください。よろしくご指導をお願いします。

  57. 1726 捨てハン 2012/03/18 14:25:40

    >繰り返しますが、ここは管理士の活用についてかたるスレでしたよね?
    >誰もマン管士について語りませんね。

    語る価値があるのかね。

  58. 1727 管理侍 2012/03/18 15:21:18

    >1723匿名さん
    >1725オバンさん

    私も感情的な書き込みをしてしまい、気分を害された方も多くおられたことと反省しています。
    今回の件は勉強になりました。

    しばらくの間、マンションコミュニティでの書き込みを自粛させて頂きます。

  59. 1729 前期高齢管理士 2012/03/18 21:57:25

    最近の私にしては割と長時間この板を見ていなかったら、思わぬ方向に進んでいます。
    「パッシング」や「削除の犯人探し」が終息に向かうと共に活気に無い静寂が訪れそう…。

    管理侍さん
    「自粛」?貴方らしくもない。愛想が尽きたと表現すべき処でしょう。
    されど、貴兄が居なければこの板での私の楽しみは半減しますので、思い直してくれませんか?

  60. 1730 前期高齢管理士 2012/03/18 22:16:22

    このスレ(パート7)の匿名スレ主さんへ

    気がつけばスレ数がかなり伸びましたね。
    従来の最高カウントは1714です(閉鎖はされていませんけれど)
    記録更新もした事ですし「ゲン直し」に新たなスレ(パート8)を立てて頂けませんか?

    少なくともパート5以降は、あなたが立てられたスレだと思いますのでスレ主の意向を尊重します。
    勿論、このまま2000超えでも一向に構いません。

    スレ立てに当たってコテハンにして頂けると、なお有難いです。
    (スレ主さんも当然レスに参加されていらっしゃると思いますが判別できませんので)

  61. 1732 オバン 2012/03/18 23:03:37

    オバンです。朝起きたら、急転換になっていてビックリしました。
    主役のおひとりである管理侍さまから直接の返信があり、そのうえ
    しばらく「書き込みを自粛」されるとのことですから。
    これで、この推理小説は終わるのでしょうか。残念。

  62. 1733 コ"ルコ"13 2012/03/18 23:08:37

    あらら。せっかく前期高齢管理士さんが別の話題に変えたんですけどねえ。残念です。
    充電してパワーアップした管理侍さんをお待ちします。

  63. 1734 匿名さん 2012/03/18 23:11:52

    >これで、この推理小説は終わるのでしょうか。残念。

    終わりますかね。それは少し疑問ですね。

    幕府の隠密や与力、同心に囲まれた素浪人の侍は
    得意の忍法「雲隠れの術」(古いか?)で消えて
    しまいました。まだまだ、多くの忍法がありますよ。

  64. 1735 管理侍 2012/03/18 23:17:31

    >1729
    前期高齢管理士さん

    自粛は>1723さんのレスを読んで私が至った結論です。
    正直な気持ちですよ。

    ただ、やはり貴殿はお見通しですね。
    「愛想が尽きた」という気持ちも無い訳ではありません。

    「バッシングはコテハンで」とお願いしても匿名のバッシングは継続されますしね。
    余程私は怖がられているようで・・・。

    自分の表現力の無さとはいえ、明らかな誤解の批判も多いので、弁解したいことが多々ありますが、
    相手が匿名さんでは継続した会話になりませんから。
    取り敢えずお望み通り去ります。

    自粛ですから書き込みはしませんが、私が去った後>1728さんのような方が
    きっと有意義なご意見を出される筈ですから、拝読して勉強させて頂けることを楽しみにしています。

    では。

  65. 1736 匿名さん 2012/03/18 23:23:48

    >管理侍さま

    前期高齢管理士さまやゴルゴ13さまがおっしゃるように、あなたが自粛する必要はありません。これからも堂々とコテハンで書き込みをつづけてください。
    私は特に貴方さまの支持者でもファンでもありませんが、貴方さまがウソをつく方だとは思っておりません。極めて正直な方だと信じています。
    今回の件でも「これまでは子供の対応をしてきた」と反省されていましたよね。純な方ですね。
    子供ですから「僕はこんなこと知っているだ。君たちは知らないだろう」と、ついつい自慢したくなったのはよく理解できます。
    ただ、腰に差した刀は危険なものですので、少しむやみに振り回したことが、多くの誤解を生んだと思います。

  66. 1737 販売関係者さん 2012/03/19 00:07:28

    携帯基地局を設置しているマンションに各地で査察が入っている模様。
    うちは申告することにしました。

  67. 1738 前期高齢管理士 2012/03/19 00:27:10

    販売関係者さん

    やはり、そうですか。
    かって私が指摘した管理組合さんはどうしているのか、少し心配です(縁は切れていますが)

    先般、国税庁の相談担当者に「課税の優先順位は駐車場より基地局の方が上だ」と話を振った時
    最初は「そうですね、外から見えますしね」と、いなしていましたが
    「反面調査も簡単だし」と喰い下がったら「課税業務をよくご存じですね」と応じで
    国税庁も現場に対する本件の取り組み手順を作成中らしき事を匂わせていました。

  68. 1739 匿名さん 2012/03/19 00:31:30

    今回の問題の基本は、「事業(営利)収入に当たるかどうか」ではないかな。その意味では「マンション居住者(賃借人含む)からの収入が営利を目的とした収入かどうか」が課税対象になるかどうか。これが最大のポイントではないのかな。

    国税庁の従来からの見解である「非区分所有者を外部とみなす」との課税対象の原理原則そのものを知らなかった管理会社とフロントマンがいた、ということでいいのかな。そうでないと管理のプロの上部団体である高住協がなんらかのコメントおよび、構成団体である各管理会社への通知、連絡がないのが不可解です。

    「投網はできるだけ大きく」が課税当局の原則なのは当たり前。いざというとき(悪質なケースおよび営利事業)には「投網をかけますよ」の立場でしょう。今回の問題は「1台でも外部に貸し出せば、全部が営利目的との“定説”」があったが、「そうではありませんと、課税の運用基準を統一をした」のではないでしょうか。

    税務の素人の意見でした。

  69. 1740 匿名さん 2012/03/19 00:51:26

    >>1691さん
    ヤラセ会議ですね
    新しい管理は、憲法の人権を否定し任意団体である町内会(自治会)に強制加入をさせるべきで、法律を改定しろ
    法律を否定し改定させ、デベロッパー管理会社が町内会に強制加入させる管理規約を推進させることが、新しい管理なのだと

    管理会社の管理者就任に第三者監査を義務付けることは、新しい管理に水差しすることなのだと

    飽きれます。
    デベロッパー管理会社のヤラセ会議

    このところの孤立死報道からも
    全国の町内会自治会で問題でも
    地域の絆、ご近所の絆が、町内会自治会の機能不全は明らかになっています

    人と人の関係を邪魔しとるのが、管理会社だ

    管理会社が仲立ちしなければ、直接会話を交わす機会も、顔を合わせる機会も生ずる。

    管理会社は、儲けることばかり考えよる
    え〜かげんにせ!!
    管理会社が、町内会自治会に口挟むから、管理組合が管理と混同しトラブルが発生するんだろうが!!管理組合員の意識問題であり関係ないとな!?!

    新しい管理のための会議とは、管理会社の言いなり管理組合にすることかよ
    酷いもんだ。酷いもんだ。酷すぎる。あまりに酷い会議に、マンション購入を後悔するよ

  70. 1741 1723です。 2012/03/19 01:00:29

    >管理侍さん

    暫らく自粛したい旨の書き込みを拝読させて頂きましたので、投稿させて頂きました。
    あなたの存在は、ここのスレでは大きく(失礼)あなたの切り口鋭い舌鋒に期待されて
    いる方は数多くおられます。
    そういうあなたを、結果的に自粛という心境にさせた責任は私にあると思います。
    常軌を逸した批判については、深く反省をしております。申し訳ありませんでした。
    ここであなたに自粛されますと、「管理士Aさんを結果的に追いやったのはあなただ」
    といって批判してきたのと同じことになってしまいます。
    つまらない書き込みに対して、投稿される必要は全くありませんが、コテハンで真面目
    な書き込みをされる方に対しては、是非今まで同様答えてやってください。
    元々、私もあなたに対しては好感を抱いて応援してたんですよ。どこで歯車が狂って
    しまったんでしょうね。
    管理士Aさんに対してのあなたの真意もいずれ伝わり、必ず帰ってみえますよ。
    管理士Aさんも、いつまでもわだかまりを持ち続けるような方ではありませんので。
    ここのスレはあなたがいないと、収まりがつかないでしょう。期待して拝読させて頂きます。

  71. 1742 匿.名さん 2012/03/19 01:03:28

    >>1723 匿名さん
    以前からこのスレに参加されている固定HNの方々は、批判、誹謗中傷に対して、
    削除依頼などをしなくても、スルーや応酬する術を持っておられます。
    どちらかといえば、相手との遣り取りを楽しむタイプです。
    このことは、多くの皆さんが知っています。
    “ この点が、「非削除者さんに批判的で会話の成立しない匿名さん」と
    大きく違うところです。 ”
    そう思うからこそ、わたしも >>1656 のようなアメリカンジョークを
    何の躊躇いもなく書きました。

    上に書いたことが、どういうことを意味しているのかお判りですよね。

    >>1628 前期高齢管理士さん
    このスレも削除されてしまうのか興味のあるところです。

  72. 1743 オバン「 2012/03/19 01:10:04

     推理小説としてみたら、今回の「ネット書き込み大量
    削除事件」は、「理事への委任問題」から始まっていると
    読まないと本当の面白さはわからない感じですね。

    「理事への委任問題」が最終局面を迎える局面で
    「そろそろ別のテーマに話題を移しませんか」との管理侍
    氏の書き込みの後、
    しばらくして「匿名さん」氏から「管理侍が新ネタを降って
    いるよ」との書き込み。

    解明のヒントはこの辺にありそうですね。

  73. 1756 コ"ルコ"13 2012/03/19 04:23:01

    前期高齢管理士さん

    確かに反面調査は簡単ですね。設置している携帯電話会社の(賃借料支払者)特定は簡単ですから。
    概ね収入は、100万円強になるのですから無申告では拙いですね。

    個人的には、年額1000円内外の電柱敷地料はさすがにお目こぼしして欲しいものだとは思いますが。。。

  74. 1761 匿名さん 2012/03/19 08:25:51

    >>1754
    第三者管理者を月額5万円でお願いしたらなんでもやってもらえますか。

  75. 1763 前期高齢管理士 2012/03/19 09:35:01

    匿.名さん
    あなたの1742は削除の対象にはならないと思います(ご自身が依頼されない限り)
    最近、私のレスが一度削除されましたが、誰かの削除依頼ではなく管理人の判断だと思います。
    よく覚えていませんが、特定のHNの方が依頼者と思っているかの様な表現をしましたので。

    「犯人探しは止めよう」との立場で、こんな書き込みは如何なものかとも思いますが、
    ①本人からの削除依頼は、内容に関係なく削除。
    ②他人からの削除依頼は、当該レスの内容しだいで判断する
    が基本だと思っています。

    今回の大量削除は、匿名を含む複数のHNを使ってた方がが、何らかの理由で自ら依頼されたもの
    が大半だと思っています。

    この私のレスは「削除に関するのも」「管理人に関するもの」に該当しそうですから
    正に削除対象になるかもしれませんね。

  76. 1764 前期高齢管理士 2012/03/19 10:06:27

    ゴルゴ13さん
    >概ね収入は、100万円強になるのですから無申告では拙いですね。

    私の認識では設置料は概ねエリアの地価に連動している様に思います(有料駐車場の料金のように)
    又、本来の基地局と、感度不良エリアに補助的に設置するものとは違いがあると思います。

    私の知っている都会エリアの実例では、本来基地局で20万円/月 程度です。
    もし、過去に遡って加算課税されると大変ですね。

    別件でも書きましたが、対応は税理士さんに依頼すべきことで管理士の領域ではありません。
    素人が対抗したり言われるままにしたら(不穏当な表現ですが)当局に目一杯毟られろ恐れが
    あると思います。

    蛇足ですが、私自身及び所属士会が関与している管理組合には、現在該当先はありません。

  77. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

[PR] 周辺の物件
ジェイグラン船堀
オーベルアーバンツ秋葉原

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

[PR] 東京都の物件

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円・8198万円

3LDK

68.4m2・71.82m2

総戸数 31戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸