宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区 宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上19階建
[スレ作成日時]2012-01-13 21:19:10
子供一人は多いかもしれないけど、駅遠だからディンクスは少ないのでは？
ディンクスよりはリタイヤのが多そう。
たしかに老夫婦にはよい物件。
環境いいし、間取りもいいし。
ベルク直結はポイント高い。間取りも機能的で良いと思う。
区役所、図書館、ステラタウン、ベルク直結。
老夫婦には最適の立地かと思います。
区役所も図書館もステラタウンもベルクも老夫婦以外の人も利用すると思うけど・・・
ステラタウンなんて老夫婦よりは若い人多いし。
売れてないのか、また営業的な書き込みが増えてきましたね。
とうとう老夫婦しか売る対象がなくなったようです。
でも、老夫婦ってDINKSと同じで都区内の駅近を買うんじゃなかったっけ。
都心回帰ってそういう流れだよね。
駅遠、大宮以北、田の字、狭小、収納難ありって誰を対象に企画した物件なんだろう。
教えて、スミフさん。
716さん、717さんと同意見。それにしてもスミフさん、販売戸数｢1戸｣って、何が狙いですか？！客の購買意欲をかき立て、 先着順と決断を迫る…つもり？
いったい、いつまで、販売する気？
かえって、客は警戒して離れていくのでは？
朝もはよからくだらない書き込みする奴おるんやな。
719の書き込みが１番くだらん！
しかし、シティテラスの検討板は良く動きますね！
近所のイニシアなんか全然動かないし、まだ契約者の
スレも出来て無いし…
やっぱり注目されてるのは、間違いないでしょうね！
何だかんだ言っても、地域NO1物件でしょうから！
スレ数は伸びても、販売数は伸びない。
不人気物件の典型的なパターンです。
ここの契約者スレも全く盛り上がってないですね。後悔してるみたいな書き込みもあるくらいだから。販売方法に疑心暗鬼になってしまうのも理解できます。
〉NO.714さんの言うとおり
ここは、施設が充実していて良さそうです。
今週見に行って来ますので、またご連絡します。
722さんは、多分モデルルームへ行ってない方で
しょうね(^^)
終末はかなりもりあがってましたよ。
多分人気が悔しいのでしょうね(^^)
実はかなり憧れてるとみましたよ。
そうなんだよね。
ここでネガレスしている人とかわーわー言ってる人は、
買う意思はもちろんない人たちだろうし、ましてやＭＲすら行ったことない人たちでしょう。
購入した人はやこんな板を見て後悔したりいる人なんかいないでしょうし、
検討を外すかどうかは実際に見て決めることでしょう。
まあ口コミサイトなんで書き込みは自由でＯＫでしょうけど。
ネガレスを批判する人はやたら誤字が多いですね。ご苦労様！
そうなんでしょうね(^^)
まあここでネガレスわーわー言わずに前向きにいきましょう。
検討している人はやもりあがってポジＯＫでしょう。
4人家族は住めない狭さ。間違いない！
4人で無理な人もいれば、大丈夫な人もいる(笑)
難しければ、他のマンション買えば良いんじゃないの⁇
別にここしかマンションが無い訳じゃないし(笑)
何回同じこと話題にするんだろ⁇
やっぱり買えない方の、妬みなのかなぁ〜(笑)
せめて駅近二路線とか使えればいいけど、、、。
ニューシャトルは数に入れるの微妙、、、。
もう少し安くすべきかと。。。
後にこれがあるから買ったんだって他人に納得させられるものがあれば買ってもいいと思います。
ネガティブ派は相当期待してた人でしょうか。希望の広さがないのは仕方ないと思います。確かに立地や物件が良いので未練もあるかも知れませんね。広いマンションなら新都心の住友の赤いマンションに広い部屋があったはずです。完成してから数年経ってるから多少は価格が変わってるかもしれません。調べてみて下さい。
狭いとか言ってる人は広くなると値段も上がるの解ってるのでしょうか。
値段上がれば高いとか言いだしそうな感じですね。
みんな、狭くて高いと言っています。
狭い、且つ、高いです。
確かに狭くてかつ高いですね。
地域にもよりますが、同じ金額なら７５㎡位の物件が普通ですよね。
でも、ステラタウンのような商業施設まで徒歩７分の物件はこの価格帯ではなかなか無いですよ。
日当たり、平置き駐車場、普段の買い物の利便性といった点と、狭くて収納が少ないのに高めの価格。
これらを比べてどちらが自分にとって優先順位が高いかですよね。
もちろん、全てそろっているにこしたことはありませんが。
私見ですが、機械式駐車場って、将来的な維持・修繕費が非常に高いと思うのですがどうでしょう？
このような駅遠の物件で全戸分の駐車場が無い方が、後々のトラブルの元。
機械式でなくても自走式で全戸分用意したらいいのに。
＞ステラタウンのような商業施設まで徒歩７分の物件はこの価格帯ではなかなか無い
それはあまり同意できないなぁ。。。
「駅まで徒歩7分の物件はこの価格帯ではなかなか無い」ならわかるけど。
「高くて狭くても買おうかな」というマンションのメリットは利便性で、
その最たるものは駅近＆都心などへの交通アクセスの良さ。
ここは駅からの距離がとにかくネック。
駅から遠いマンションなら、やはりもう少し広さが必要だろう。
一部70㎡を切る部屋があったとしても、70㎡台後半から80㎡台があって普通。
デメリットを書かれるたびに、「買えない人の妬み・ひがみ」とか
「他業者のネガレス」とか騒ぐ人がいるけど、それは「そりゃないだろう？」っていう
褒めレスが書き込まれるからだとおもうけどなぁ。
一度冷静になって考えてみたら？
この周辺で60㎡台の間取りしかない分譲マンションって無いと思うよ。
私は、どちらかと言うと736さんの意見に同意です。
検討されている方が、何を重視して意思決定をするかだと思います。
たしかに駅近もよいですが、そういうマンションには、また、別のデメリットがあったりするものです。
シティテラスも良いところはたくさんあるわけで、広さや駅からの距離を勘案しても、総合的な評価は高いマンションだと思います。
たしかに、駅近で、広くて、日当たりも良くて、価格も安く、住環境にも優れて、駐車場も平置。更にスーパーや学校が近い。そんなマンションがあるとよいですよね。
失礼を承知でコメントさせて頂くと、私も、駅近だから、狭くて高くても納得できるという考え方にはやや疑問を覚えます。
駅近だけが市場価値を決める要素ではないと考えているので。
狭い、高いっていうけど、本当にそうなのかなぁ〜？
本当に人気がないなら、そういうマンションがこんなに評判を集めるかな？
問題が多くて賑わっていないマンションもたくさんあると思うのですが…
人気、不人気を掲示板ではかることは出来ませんが、
注目を集めていることは、確かでしょうね！
建物の工事が進んできて、目立つ様になったせいも
あるかと思いますが、Part3にもすぐ行くでしょう！
契約者の私は、やっぱり注目されてるのは、嬉しいですよ。モデルルームへ行って営業さんと話していると
ココは全然気にしてないみたいですし、住友さんは
余裕がありますね。
〉744
そういう意味の余裕ではなかったのですが…
ココに何が書かれていても問題ないって、感じの
余裕です。
まぁ価格の高い、安いの話は買う人の価値観なんでしょうかね？
やっぱり売れてるきがします！
契約済みさん
契約者スレNo4さんの書き込み、どう思われますか？ 販売方法にどうも不信感を抱いてしまうのですが。
まあそういう人もいるんじゃないんですか？？
実際に契約者かどうかもわかりませんし。
長い年月をかけて買う大きい買い物なんですから、
もし検討不足で後悔しているのならその人の責任ですから。
ひとりだけの書き込み見て販売方法がどうのこうの言ってる人もちっちゃいですね（笑）
買えない君のネガ書き込み。
不信感を感じるなら買わなきゃいいだけです。
自分の目で、自分の足で得た情報だけを信じて探せばいんじゃないですか？
まぁ、こういう人に限って・・・
契約済みです。
私が契約したのは去年の暮れですが、合同で契約会をしたので多分40人以上は、居たと思います。
管理説明会なんかもかなり混んでまして、1日2回に
分けてましたので！
＞７４５
確かに価格は人それぞれでしょう。
物件のどこに重点をおいて見るかで、違うと思いますよ。
駅からの距離や㎡数でいったら割高ですし、日当たり、眺望、周辺環境でいったら妥当ではないでしょうか？
もちろんこれは私の考えですので、一般的ではないかもしれませんが。
あと、売れ行きは確かに気になりますね。休日のＭＲは混んでるようですが…
入居後、空室ばかりでは寂しいですからね。
検討スレということで、私が検討中に（広さ以外で）気になった事項をひとつ。
土呂駅ですが、大宮方面行きの駅始発（快速が停まらないので各停になります）が０６０５。
しかも土呂駅行きの路線バスはないです。コミュニティバス（循環）はありますが、６～７時台は走ってないです。
都心方面に通勤される方で購入を検討されている方はご注意下さい。
通勤はこの距離なら徒歩ではありませんか？男性なら１０分位でホームまで行けますよ。
合同契約会にいた購買層を教えてください。
他の契約済みの人の年齢は、教えられませんが、私は30代こうはんです。
ちょっとさんの定義知ってるって、やっぱりちょっとさんなんだ。
>>754
長文（というほどじゃないと思うけど）がイヤならスルーすればいい。
他の人には必要な情報かも知れないし。
自分の読解力がないのを棚に上げて迷惑呼ばわりするのって
掲示板のマナー違反だと思う。
「確かに」「ちょっと」長いのかも知れないけどさ。
ちょっとさんw
もうそのくらいで勘弁してー
「ちょっとさん」ってなんですか？？
ちょっとさんは
ちょっと、確かに、実際、結構などを異常なまでに多用し
語尾は「〜ですし」「〜でしょうし」が多く
全く実のない内容のカキコミをする人だと自分は認識しています。
３月あたりから見かけなくなった。
ちょっとさんは、すでに契約してる人なんでしょうね。いいマンションだからいい情報を書いてもらいたいですね!!
ああ、白々しい。
「たしかにちょっとさん」は契約切られたんでしょ？
ちょっとさんは営業なの？
７５０です。先日は長文失礼しました。
土呂駅発、大宮方面行きですが、始発は０５５６がありました。訂正します。
買う人は契約を終え、
買えない人はすでに忘れ、
野次馬は去り、
・・・スレが静かになりましたね。
今後数年かけて売っていくのでしょう。
住友の一般的な販売方法ですね。
大分高く出来て来ましたね！既に高級感を感じますね。
職人さんも丁寧に作業されてて好感が持てますね。
↑丁寧に作業されているとは何を根拠に書いていますか？ わざとらしいポジレスは逆効果です！
近くで見ると確かに高い。
まさに壁。
よくここの近くを通るんだが、工事速過ぎない？
コンクリの乾燥とか大丈夫なの？
私も工事のスピードが早いと思っていました。同じ間取りだから建てるのは簡単なのでしょう。買う側からすると選択肢が少ないということですが…。
大分高く出来て来ましたね！既に高級感を感じますね。
職人さんも丁寧に作業されてて好感が持てますね。
同じ間取りでも使い勝手が良ければ全然OKかな。
いろんな間取りがあると、売る側も売れない間取り、売りにくい間取りの販売に苦労するんだろうし。
人気の田の字間取りだから第１期が即日完売したんでしょ？！
田の字って相当人気だと評価されてましたよ。
田の字間取りはかなり人気だと客観的に見てとれます。
田の字が人気？
売り手側にとっては、ですよね？
優先順位が、
日当たりと周辺環境＞狭さと収納の無さ
になれば、あるいは…？
間取りは使いやすく設計されてますね、さすが大手だと思いました。エレベーターホールも開放感があって素敵ですね！
田の字間取りは使いやすく設計されてますよね、さすが定番間取りだと思いました。田の字間取りは供給数がたくさんあって定番ですね！
グローバルスタンダードっていうか、田の字はマンションの基本。
基本を押さえているのが人気の秘訣。
ここは南向きだし風通しも最高に良いでしょうね。
＞グローバルスタンダード
この言葉の意味、知ってます？
天井も高いし定番の間取りが好評なのかな。値段も手頃。
もう・・・言わせておきましょ
田の字はマンションのグローバルスタンダードっていうか基本。
基本で人気の田の字間取りを押さえているのが人気の秘訣。
共用廊下沿いの寝室も気にならない。
ここは値段も手頃だし。 天井も高いし風通しも最高に良いでしょうね。
営業さんも大変だ！ 無難な物件だと思います。 ベランダも狭い、間取りも狭いし、駅から遠い。 否定的に書いてみました。
あんまり営業臭い書き込みばかりあると引きますね。「さすがですね」「手ごろな値段」「人気の間取りに統一」等々。
そんなに人気があってお手頃ならとっくに完売してますよ。
検討している一つなのに、何の情報収集にもならないし気持ち悪い。
ひょっとしたら、そう思わせる為の「他社の営業のネガ？」…と思っちゃう位です。
モデルルームに行きましたが、狭さと駅距離に対する割高な価格で今一歩踏み出せません。
周辺環境は良いですが、子供がもう１人増えたらアウトな広さだし。
大宮より北に来て更に駅から歩いているんだから、やっぱり広さは欲しいんですよね…。
ウチも検討中です。
買い物の利便性と日当たり、平置き駐車場は魅力なんですが…。
やはり割高でしょうか？
ランニングコストは安そうですが、どうでしょう？
ここは割高なのが一番の問題
安い作りでも価格次第では納得できるが、ここは無理
買うと大損するのが見えている
久しぶりに見たら、随分動いてますね(^^)
広さは我が家も悩みましたが、割高感はなかったですね。
最初の頃契約しましたが、東南角はかなり高かった気がしますが全部埋まったみたいですし、今になれば少し高くても上の方にすれば良かったと思ってます。
まぁ満足してます(笑)
なんか色々な所を見た後だと、
ここってやっぱりコスト削ってるんだなぁ、と。
そのくせ、高い…。
何か良い点ってないですかね？
７９９さん
東南角でおいくら位でしたか？
住友さんは価格表を見せてくれません。
他のとこはちゃんとみせてくれるのに…。
割高感はなかったみたいですよ(^^)
良い点。客観的に判断することは難しいかもしれませんが、
うちが気に入った点は、
1 スーパーが隣り
2 ステラタウンに近い
3 子供にとって良さそうな環境。道が広くて整っている。パチンコ屋とかがない。公園も比較的近い。
などです。
あとは、かなり個人的ですが、実家が近いところと、市民の森にリス園があること。リス好きなので。
平らな土地である事も個人的には好きです。
建物自体や間取りは特に気に入ってはいませんが、悪いって程でもないと思います。
駅からも近くはないですが、遠いって程でもないと思います。
価格は広告そのままでした。
私も契約済みだから言うわけじゃないですが、当然割高だとは思ってはいませんよ(笑)。
実際に割高かどうかは、個々の価値尺度によるのではないかと思います。
狭くて割高だと思えば、購入しなければよいし、それ以上の魅力を感じれば、こちらにきめればよいと思います。
あと、契約済みからすれば具体的な価格の話はこの掲示板では控えたいですね。また、いらぬデマカセなどが飛び交う可能性がありますので…
モデルルームで、価格を教えてくれないということはないと思いますよ。
うちも周辺環境が決め手でしたね。
実家が近かったのもポイントでした。
ホントにここは環境良いかね？
環境は良いでしょ。
環境が良い、悪いは住む方それぞれが判断されることだと思いますが、
騒がしくないところに住みたい方には合うのではないでしょうか？
地元ですが、はっきり言って地味な地域だと思います。しかし最近になって適度に利便性が高まった
というところでしょう。不便な点もあるとは思いますが。人それぞれでしょう。
駅の反対側に東大宮病院が移転してくるそうですね。
地元民としてはありがたいです。というか、ステラ西側のほうの病院誘致はなくなったのでしょうか？
病院が近いのはありがたいです。
今は頻繁にはつかいませんが、そのうちお世話になるかもしれないので。
移転があると良いですが、植竹小学校の近くの大宮総合病院でもそれ程遠くないですね。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
|
2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.18m2～67.88m2 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
3638万円～7698万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
41.52m2～82.38m2 |
|
総戸数 81戸 |
