シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

田の字はいい間取りじゃないですか？？
昔から現在まで続いて使われてる間取りなんだから多くの人が評価してるんですよ。

販売戸数２戸ですが、
販売スケジュールは先着順申込受付中。

どういう意味なのでしょう？？？

田の字は”売る側にとって”いい間取りでしょうね。

メリット
・安く作れる

デメリット
・（特に2次以降の購入層に）人気がない
・他人がすぐ脇を通る共用廊下側にある2部屋はプライバシーに乏しい
・上記2部屋は格子付の型板ガラス（曇りガラス）で採光、開放感に乏しい
・玄関からLDまで見通せてしまうストレート廊下
・トイレなど水回りが個室に接してしまうことが多い

特に、せっかく新築マンションなのに夫婦の主寝室が共用廊下脇ってなんだか、、、
また、中和室タイプ（窓無し行燈部屋）だと、、、
採光・通風・プライバシーを満たす部屋がLDだけになったりします。

子供部屋が完全に独立するから、子育て家族には最適ですよ。
リビングに接してると、テレビの音がうるさく勉強に集中できないです。
子育てマンションの典型例でしょう。

>632
子供部屋が共用廊下側に面しているというわけですよね。

ちなみにうちは、子供が勉強中はテレビつけないですが…

年頃の女の子なら共用廊下沿いでは窓開けられませんね。
共用廊下側は北側が多く薄暗いし、子供部屋にはかわいそうですよ。

帰宅後、リビングを通らずに自室へ行くので子育てには向かないと話題になったこともあります。

たまに取り上げられる、頭が良くなる間取り（部屋で良くなると思いませんがw）と反対ですね。

トイレに隣接している間取りでは用足しの音が・・・
いやーん

>>632
えー、もしかして共用廊下沿いの北側2室が子供部屋？？
そしたらリビング横が主寝室？
主寝室（夫婦の部屋）の独立性は？

お好きですね

普通、3LDKの田の字の場合、共用廊下側の2室のうち1つが主寝室の扱いで、多少仕切り壁のプラスターボードが厚いかと思います。

田の字ダメって理由をすべて回避するには結局角部屋じゃないとムリだよね。
角部屋ばかりのマンションて大規模じゃありえない…。

共用廊下側の壁も厚いのかな（笑）

638さん、
センターイン、2戸1エレベーター、ライトコートなど吹き抜けタイプもありますよ。

売主がそのマンションの価格帯（購入層）をどのような階層に想定するかでしょう。

たとえば70㎡の3ＬＤＫ（中住戸）でも、
手間と多少のコストをかければ快適な間取りも可能です。

例としてプラウド東中野の間取りを。
http://www.proud-web.jp/higashinakano/subwin/plan-e.html

洋室１の窓は吹き抜けに、
洋室２の窓はオープンポーチ側に面しています。
トイレは居室に接していません。

こういう工夫をする努力がデベやゼネコンの使命だと思います。

>640さん
そういう工夫がないと自己負担でやるしかないですよね。確かにここは角部屋しか魅力ないかも。

いちいち工夫しなくても使えるような作りにしてくれないと困るんですが・・・。
入っている人（家族構成）次第では苦労しそうだな。

戸建買えばいいのに…。

私は中部屋希望ですね。
角部屋は冬寒いですから。
しかも、中部屋の方が安いしｗ

ちなみに中部屋で１０階くらいはいくらなんですか？？

なぜそんな書き込みをするのか理解不能ですね。中部屋へ誘導する書き込みに思えるけど…。

１期の残りがなかなか売れない
２期は来月発売で戸数未定

やはり当初の評判どおりのマンションになりそうですね

第1期は即日完売じゃなかったですか？

追加販売の残りが2戸なのでしょう。

すでに第2期の要望がかなり集まっているみたいですよ。

ネガの方は抽選回避が目的？

昨日みたいな帰宅困難状態があると、郊外には厳しいですね。
郊外でも広いとか駅直結とか利点があると勝負できる。

徒歩5分でも15分でも、いづれもずぶ濡れ。

大雨で徒歩15分はキツイ

同じずぶ濡れなら５分のほうがいいや。

嫁さんや小さい子供を優先するか、自分の通勤を優先するかですよね。子供も高校生になれば電車通学とかあるから今を大事にするなら買いかもしれません。
ゆくゆく後悔することになるかもですね。

本当にそのとおりだと思います。
自分の場合、これから子供が産まれるということで
通勤は少し大変になりますが、子供の事を考えて公園が近くに
ある環境を考えていたので、こちらに決めました。
自分自身も地元ですし、市民の森や見沼田んぼで
遊んでました。今は環境も少し違うかも知れませんが、
馴染みのある場所に戻ってきたという感じです。
通勤、通学の事を考えるなら、やはり駅近がいいです
けどね。埼玉県内、都内の通勤であれば、頑張れると
思います。子供の学校は多少遠くても、頑張って通いなさい、って
感じです。子供にはあまり良い環境を与えすぎてもダメだし、
精神不安定になるような環境でも良くないかな〜って考えて
ちょうど良いのがこの辺りだと思います。

本当に環境は良いですよね！やっぱり住まいは環境重視が政界でしょうね。

政界ではなく正解でしょ？ 残念ながら環境だけではないですね。

間取りの良さや値段の安さとの比較？

環境はまずまずだと思います。

収納は少ないので、余分なものは買わずに済みそうです。
広さを求める方には向かないかもしれません。
自分たちは、使わないものはどんどん捨てるタイプなので、場所がないほうが強制的に捨てられるのではないかと思います。
広いほうが嬉しいかもしれませんが、広ければ広いでものが置きっぱなしの場所ができたり、ため込んだりしそうなので、狭いと感じるくらいが私たちには合ってます。
正解ってないと思います。ただ自分たちみたいにこだわりがあまりなく、住む環境に合わせようとする人達がどれくらいいるのかは興味があります。たぶんあまりいないんでしょうけど。

確かに収納は少ないですね。ここは4人家族は無理だと思います。全戸70未満というのは、首を傾げます。

確かに狭いほうが良いっていう方は少ないと思いますが、ある程度はいるのではないかという考え方なのでしょう。

収納が広くて困ることはない。
これは間違いないと思うけど。
だって別に入れなければいいわけで、これから入れるって選択肢が残るわけでしょ？
収納が少なければ新たにものを入れる、という選択がなくなるわけで・・・

各部屋に収納はありますよ。これでも足りないなら物を持ちすぎではありませんか？！

案外物っていうか、服等だけでこの収納スペースでは埋まってしまうと思います。生活において必ず必要となる物だけしか置けないと思うので、収納は必ず別途必要になると思います。三人家族でもアウトな気がします。
うちは物をすぐ捨てるからという気持ちは分かりますが、必ず置いておく物があるはずなので、よく考えたほうがいいと思います。
環境はいいですよね。何を優先するかだと思います。

そんなに少ない収納だとは思いませんが。
こんなもんじゃないんでしょうか。

確かに少なめだが外野がギャーギャー言うほどじゃないかと。

ギャーギャー言ってる人はモデルルームすら行ってない人だろうね。

売れてますか？

家族構成や持ち物は人によって全然違うわけだから、自分に合えば特に問題ないんじゃないですかね？

３人家族、４人家族だと全然持ち物違うでしょうし。

今は昔に比べて１家族の人数も減ってるからね。

売れてるのか、売れてないのか全然分かりません。
4回ほどモデルルームにいきましたが、全部平日というせいも
あってか、1組しか会いませんでした。
土日にどれくらいいらっしゃっているのか気になるところです。
私たちとしては、ある程度売れていてくれると嬉しいです。

ここは布団をしまう収納がありません。

圧縮してなんとかしまうしかなさそうです。

ウォークインクローゼットに入れたらいかがでしょう！
後は収納付きのベッドとかも使い易いかも知れませんねo(^-^)o

ありがとうございます。
なんとかなるでしょう‼

狭さに関しては、割高な気がします。
自分たちは立地と周辺環境で十分でしたので、
狭さには目を瞑って決めました。

人気があるかどうか気になるところです。日進の物件は随分価格が下がったようですから。高いときに買うのはいやですが、いつまでも完売できないようなところも困りものです。

広さよりも収納で判断する必要があります。

私も、気になるところも多少はありましたが、一番は家族の生活や周辺環境が決め手となり購入を決めました。また、日当たりもいいですし、私が契約した時には、色や間取りも選べたので。

生活する上での利便性と周辺環境がどこよりも気に入りました。

確かに狭い面もありますが、幸い家族数が少ないので迷うことなく決めました。

ベッド生活なので、冬の羽毛布団などはウォークインクローゼットにしまいます。
和室がない場合は、布団収納の押入れなどはついて無いのが普通と思っていましたが・・・

狭いのに割高
割高なものを購入するのは、資本主義社会に適正がないって事か

↑↑↑

684　は資本主義社会に適性がないってことか。ってかない。

かなりの人気なのに割高なんですか？根拠はなんですか？信憑性が全くないと思ってしまいます。宜しくお願いします。

かなりの人気ではないと思います。モデルルームに行ってみてなんとなくそう思います。

スーパーのベルクに直結もいいですね。
モデルルームはかなり混み合ってますから予約してから行ったほうがいいと思います。
いい物件だけに気に入ったお部屋が見つかるといいですね！

せめて全部屋アウトポールの設計にしてたらよかったと思います。

住環境はよいかと思います。しかし、物件自体の仕様は日進のイニシアに軍配があがりそうです。

〉No.689
仕様の意味わかって言われてますか？？
しっかり勉強してから来て下さい。
そもそも、日進のイニシアと比較すること自体おかしいですよ。

なんらおかしなこと言ってませんよ。
ここを検討している人は日進地区も比較検討している人が多いし。

社会を勉強してからいらしてください。

スミフは内装に金をかけないことで有名です。
ここは外装もたいしたことがなさそうですから、
誇れるのは周囲の環境だけですね。

689さんに同意です。周辺環境は間違いなくこちらですが、それ以外はイニシアの方が整っていると思っています。ネックはやはり狭さと収納、駅までの距離でしょう。

イニシアの設備、仕様が良いんですか(笑)

ガラスも複層じゃないですし、床暖房もなくスロップシンクも付いてない、唯一の自慢がピピっとコンロのマンションが、良いの⁇ 超ウケるんですけど(笑)

あぁ〜あとディスポーザーもないか(^^)

今時、複層ガラスじゃないマンションってありますか？結露が酷く住めたもんじゃないでしょうね…。

スミフのシティテラスやパークスクエアは単層ガラスでしたね。

もともとイニシアの2298万のマンションと、比べるのは
イニシアが、かわいそうですよ…
値引きもしてますし…
立地と設備仕様は変えられませんから…

どうしても
イニシアが良い方は、そちらの掲示板へどうぞ‼

ここ、ハセコーだよね。

イニシアの営業マンが書き込んでるのかな？？
ホント暇なんだね〜
ここのマンションは複層ガラスです。
床暖房もついてます。

694だけど(^^)

シティテラスに付いていて、イニシアに着いてない設備
を書いたつもりなんですケド(笑)

イニシアはなんにも良い設備ついてないから(笑)
ピピっとコンロが、唯一の自慢のマンションでしょ(笑)

ちなみに私はイニシアの営業ではないでーす。

ペアガラスや床暖より広さと収納でしょう。
換気やエアコンは後から何とでもなります。
ここがイニシア以上の値打ちがあると思う人は少ないでしょう。

たてもの工事中に取り付けをしないと、後から付けられない設備もシティテラスには、多く付いているので。

内装もそうですが、特にオートロックが二重になっているなど、セキュリティにも安心感がありましたし、他にはないグレードを感じました。

食器洗い機やコンロは、入ってからいくらでも変えられ
ますので。

そうそう駐車場にもシャッターゲートが付いてるし！

だいたいスロップシンクやディスポーザーなんかは
後づけできないでしょ？

66平米。

広さも後からはどうにもできない。

子供が多いと上からの足音がかなり響きます。このマンションは子供が少ないみたいなんで、２～３人家族には快適に過ごせると思いますね。

>このマンションは子供が少ないみたいなんで

そうなの？
今までのレスを見ていると、
「駅から遠いけど環境が良く、子育て世帯には向いている」とか
「子供がいるなら、駅近よりも周辺環境」とか
そういうのが多いようだけど？

子供一人とかディンクスじゃないかな？

立地の評価は高いんでしょうか。

周辺環境はそこそこ良いですが、駅遠で大宮以北の駅利用。
総合的な立地の評価は決して高くはないでしょう。
子育て世代には向いた立地なのですが、子育てするには狭すぎる。

子供一人は多いかもしれないけど、駅遠だからディンクスは少ないのでは？
ディンクスよりはリタイヤのが多そう。

たしかに老夫婦にはよい物件。
環境いいし、間取りもいいし。

ベルク直結はポイント高い。間取りも機能的で良いと思う。

区役所、図書館、ステラタウン、ベルク直結。
老夫婦には最適の立地かと思います。

区役所も図書館もステラタウンもベルクも老夫婦以外の人も利用すると思うけど・・・
ステラタウンなんて老夫婦よりは若い人多いし。

売れてないのか、また営業的な書き込みが増えてきましたね。

とうとう老夫婦しか売る対象がなくなったようです。
でも、老夫婦ってDINKSと同じで都区内の駅近を買うんじゃなかったっけ。
都心回帰ってそういう流れだよね。
駅遠、大宮以北、田の字、狭小、収納難ありって誰を対象に企画した物件なんだろう。
教えて、スミフさん。

716さん、717さんと同意見。それにしてもスミフさん、販売戸数｢1戸｣って、何が狙いですか？！客の購買意欲をかき立て、 先着順と決断を迫る…つもり？
いったい、いつまで、販売する気？
かえって、客は警戒して離れていくのでは？

朝もはよからくだらない書き込みする奴おるんやな。

719の書き込みが１番くだらん！

しかし、シティテラスの検討板は良く動きますね！

近所のイニシアなんか全然動かないし、まだ契約者の
スレも出来て無いし…

やっぱり注目されてるのは、間違いないでしょうね！
何だかんだ言っても、地域NO1物件でしょうから！

スレ数は伸びても、販売数は伸びない。
不人気物件の典型的なパターンです。

ここの契約者スレも全く盛り上がってないですね。後悔してるみたいな書き込みもあるくらいだから。販売方法に疑心暗鬼になってしまうのも理解できます。

〉NO.714さんの言うとおり
ここは、施設が充実していて良さそうです。
今週見に行って来ますので、またご連絡します。

722さんは、多分モデルルームへ行ってない方で
しょうね(^^)

終末はかなりもりあがってましたよ。

多分人気が悔しいのでしょうね(^^)

実はかなり憧れてるとみましたよ。

そうなんだよね。

ここでネガレスしている人とかわーわー言ってる人は、
買う意思はもちろんない人たちだろうし、ましてやＭＲすら行ったことない人たちでしょう。

購入した人はやこんな板を見て後悔したりいる人なんかいないでしょうし、
検討を外すかどうかは実際に見て決めることでしょう。

まあ口コミサイトなんで書き込みは自由でＯＫでしょうけど。

ネガレスを批判する人はやたら誤字が多いですね。ご苦労様！