シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

中身のあるスレを！

一般人でここのネガを書いてる者です。
ここには４６０さんが例示しているような明らかに異常なポジレスが散見されます。
それらが度を越したと思ったときに、何度かネガレス入れさせていただきました。
中でも№４１２は秀逸の出来だったようで、営業サイドの陰謀（？）により見事に削除されています。
これに懲りず、今後も常軌を逸したポジレスがあったら、ネガレス入れて咎める所存でおります。

それから、当初はどうかわかりませんが現在では他社のネガレスは無いと思いますよ。
同業者なら他社物件の売れ行きとかもだいたいわかると思うので、今さらここにネガレス入れる必要もないんじゃないの。
自分たちがそういうことをしてるから、他の業者も同じことをするんじゃないかと疑心暗鬼になってるだけなのでは？

これもすぐ削除されちゃうかな。

ここの住民スレの1と4見てごらんよ。購入者の心理を物語ってると思うけど。少し気の毒。スミフは信用できん。

こういうのを「業者のネガレス」って言うんですかね？

>>470
469です。私は業者ではありません。住民スレを見て紹介しただけですよ。契約者の書き込みは事実でしょ？ それを業者だと批判し、すり替えるのはおかしい。

誰でも入っていけるサイトだから事実とは限りませんよ。
誰でも見れる同物件のサイトなんだから紹介する必要もありません。

殺伐としているこの板で業者のネガスレと言われてもやむなしです。

>>472
なるほど、住民スレにまで、ウソ(同業他社)が紛れ込んでいると言いたいのですね。私はさすがにそれはないと思いますが…。確かに書き込みは可能。疑い始めたらキリがないけど、｢紹介する必要なし｣と目くじら立てるまで思わない。
触れられたくないのですか？まあこれもキリがないから止めておきましょう。

このマンションは柱が外に出てますよね？
狭いとの指摘がありますが、柱の面積が含まれない状態の広さだから、通常の７０㎡以上の広さはあるのではないでしょうか？
柱が部屋内にある場合、その面積も含まれるのでしょうから。

よこやり失礼！

目くじらはあなたです（笑）

天井高いし空間的な広さは感じそうよね。柱の面積も重要なんですね！
その辺りも検討には重要な要素ですね！

>474
壁芯で60平米代はファミリーには狭いでしょう。
壁に比べれば柱の面積なんかたかがしれてるし、
アウトフレームだから面積が広いとはいえない
でしょう。部屋がすっきりするとは言えるかも
しれないけど。

誰もこの土地が子育てに向いていないなんて言ってないよね。
大宮以北で駅遠なのになんでこんなに狭いのかと言ってるだけだよね。
布団が収納できない狭い部屋をどうやって子供部屋にするの？
しかも、戸数分の駐車場がないときてる。後々住民間でもめることが必至。
コンパクトマンションが人気って、都心の駅近マンションの話でしょ。

駐車場が余ると色々と問題が出ますよね。ちょうど良い台数だと思います。最近は二台持つ人は稀です。
あと、やたらと布団にこだわるのが理解できません。羽毛布団とタオルケットで一年中まかなえますよ。マンションは冬暖かく夏は涼しいです。アパートとは全く違いますよ。

>480さん
暖かいとかそんな話ではなくて、｢布団をしまう場所がない｣ということです。昼間は部屋の隅にたたんで置いておきますか？ それとも人数分ベッドを置きますか？
折りたたみ式や、子供は二段ベッドにするとかのレスもありましたが、部屋が狭くなること必至だです。洋服預かりサービスがありますと営業の人に言われましたが、収納面で問題があることは大勢の見方でしょう。理解してもらえましたか？

柱が出ているって両側アウトポール（両側アウトフレーム）ということ？
今時はベランダ側はアウトポールが当たり前で、共用廊下側もアウトポールにしているかどうかが、
デベの当該物件に対する位置付けだと思う。

デベってなんですか？？

共用廊下側も柱が外に出ているんですか？

>>484
公式HPの間取りB、Dではそれぞれ1部屋でアウトポールではないような気がしますけれど。

布団をしまう場所はなくて困るが、おそらく住むなら人数分のベット用意するだろうな・・・。二段ベッド使ってでも。

残念ながら、共用廊下側はアウトポールではない造りですよね。
ごく普通～

もうひとつ

アウトポールってなんですか？？

角部屋は主寝室に柱が入り込んでいない間取りなのでよろしいかと思うのですが・・

イニシア大宮日進のＢ、Ｃタイプはお部屋に柱が入ってこないので広く使えますね。

>490
揚げ足とかじゃないよね。実際の話。

>490
揚げ足とかじゃないよね。実際の話。

＞柱が外に出てますよね？
＞狭いとの指摘がありますが、柱の面積が含まれない状態の広さだから、
＞通常の７０㎡以上の広さはあるのではないでしょうか？

↓

66㎡の広さは66㎡。
他の物件と変わりませんよ。

イニシア大宮日進の間取り
こっちは確かにそう言えるかも。

ところで、なぜ販売戸数たった4戸なんですか？ 理解できないんですけど……。

えっ！４戸ぉ！
早くＭＲ行かなきゃ！

と思わせてほぼ先着順というこんたんです。
だぶったお部屋は営業さんがやんわりと散らす作戦です。
ほぼ同じ間取りなのでそういう意味では散らしやすいんでしょうね。

で、実際何戸契約されてるんでしょうね？？
そこはほんとに気になります。

>>496
巨大な納戸にFUTON収納ですか。
すごいですね。


・・・ハッ！
以前から「布団が収納できない」って書いてたのは日進との比較だったの？
どっちも大宮からひと駅で立地条件も似てて、
かたやギリギリだけど70㎡ある。

競合がないとは言えない物件ですね。

ニトリは良いですねo(^-^)o
ベッド付き収納はいくらなんですかぁ！

涙ぐましい努力ですな。場所をとることには間違いない。すなわち、狭い家がさらに狭くなるということ。
しかし、ポジレスに必ずと言っていいほどかぶせてくる人がいますね。関係者かな？

>>496

そうです。それが両側アウトポール。
柱が出っ張っているとそこも面積に算入されているし、家具を置きづらくさらに狭くなる。

やっぱ、内容の割には高いってことで売れない感じだね
スミフの全マンション特有の欠点

13分も歩くなら
あと10分乗って3分歩くほうがいいと思う

上尾タワーですね。でも、ここより高いんじゃないですか。まだ価格出てないですが…。

あと１０分乗って３分歩くところにここ並みの住環境があることころありますか？
ここを購入する人は住環境を第一に考えている人だと思う。

駅近がよいという人はそれなりのところを購入すればよい。
家族が多く荷物がたくさんある人は収納がたくさんるところを購入すればよい。

すみふが割高なのは仕方がない。
車だってそうだと。
装備がそこそこのトヨタと装備充実のマツダはどうかと。

そんな感じ。

家は環境が大事ですね！シティテラスは環境もいいし、大手ゼネコンだし安心できるのもポイントアップでしょう。広さについて賛否両論があるみたいですが、かなり売れてるみたいだから納得してる方が多いのでしょう。

かなり売れてるみたいって何処情報？？

MRに行ったときに希望のお部屋を聞いたら、
「その辺はすでに契約もしくは検討中の方がいらっしゃいまして・・・」
とのこと。

売れてないならどうぞどうぞ！

って感じだと思うんですけど。

感じとしては15階以上、5階以下、角部屋のほとんどは埋まっている感じでした。
中には親子で隣同士の２軒購入している方もいるそうです。

アウトポールのお話。
逆にブリリアント日進は最悪ってことですね。
ほとんどすべての部屋に柱がせり出していますね。

半分ほどはなかったように思えます。
具体的な数字は分かりませんが1/3くらいは埋まっていた感じです。

西側角部屋は中層階で２，３空いていました。
でもお隣のマンションに近いので眺望面では期待できませんね。
東側角部屋はすべて埋まっていました。

もうそこまで売れてるとは驚きです(ρ°∩°)
いつの間にか…ですね。。。

>>508さん
まだ活動されてるんですね＾＾
売れ行きはどうですか？

515さんと同意見。
何戸売れてるかわからないのに、煽るようなレスが多いですね。真剣に考えている人がそんな書き込み普通しないでしょう？ またホントに好調なら4戸とかしけた数ではなく、20とか30戸打ち出せば良いのではないですか？ 4戸という数が妥当なのでしょう。まあ同じような間取りばかりだから、販売に工夫が必要なことは察しますが…

516さん

これって口コミスレですか？
あんまり主観的なのじゃなくもう少しレベルの高いスレをお願いしますよ。

この間ＭＲに行ったとき、５１０さんに書き込みと同じようなこと言われました。
建築も進んでいて下層階はすでに建築オプションは選択できないところもあるみたいです。
下層階はまわりのマンション群で窮屈感は否めません。
ベルクの屋上駐車場から見ると実感できるはずです。

ほんとにほんとに微妙な物件です。

ベルク直結「予定」の予定は予定なんでしょうか？？
いつ「予定」が消えるんだろう？？

まさか・・・・

普通の会社なら予定って書くと思います。色んなリスクがあるからね。

ローン相談会とか必要？
バンでご馳走振る舞って欲しいな(*^o^*)
違う場所だけどたこ焼きとか以前やってましたよね！？
宜しくお願いします！

大量に削除されてますね。

いったい何が書かれていたのでしょうか。

核心をつかれたコメントは削除されるね
なにせ損のないマンション選びをしないとね

何故削除ですか？

東側の６８ｍ2の角部屋はすべて埋まっているのでしょうか？
お分かりになる方教えてください。

ＭＲに聞いても「一度ご来場ください」とのこと。
東側しか検討してないものですから・・・。

興味があって検討しているならばMRに行ってみれば良いのでは？
住友さんの価格設定は確かに割高ですが、家族が納得して気に入ったのならありだと思う。
行ってみて、やっぱこの駅距離・狭さでこの価格は無いな…と思ったら止めれば良い。
MRに行ったから、とって喰われる訳で無し。

掲示板が荒れる＝削除が多い物件って、
・競合物件が多い
・企画がとんでもない
・値段がとんでもない
このどれか、または複数に当てはまる場合が多いですよね。

今回はどうしてだかわかりません・・・

値段や企画に問題あり、じゃないか？

日進のあるマンションのスレにこんな書き込みがありました。

>No.66 by 匿名さん　2012-02-21 09:44:19
>色々比較するとシティテラスの方が全然良いと思いました。
>せめて大手のゼネコンにして欲しかったです。

色々比較するとパークシティだろ？

『MRはいつも混雑しています』『凄い人気です』『早めの決断が大切ですね』『人気があるから来期から値上げ！？』
…みたいな露骨な営業書込が無くなったのは良い事ですね。
物件に興味がある人間から見れば、『気持ち悪い』の一言でしたからね。
しかし8～9割ローンを組む検討者としては、この価格帯・広さ・駅距離だと周辺賃貸とのお得感が無くて悩みますね。
最初は新築で気持ち良くいけど、10年経ってもローン支払いは変わらないor変動は上昇リスクも有り。毎年の固定資産税もあるし、修繕費は確実に上がるからな～。
住環境は良いが『このエリアにしては居住費が割高過ぎる』と思ってしまう日が、購入後そう遠くない将来に来るのでは…と深夜まで電卓叩いて悩んでます。

ここの住民レスNO.4さんみたいな意見もありますよ。

あのー、ここを検討する方で都心方面に通勤なさる方、
上りの一番電車と下り最終の時刻にご注意くださいね。

どちらも栃木県の宇都宮発・着です。
つまり、さいたま市内とは思えないほど一番電車が遅く終電が早いです。

沿線自治体はずっと前からＪＲに改善を要望しているのですが・・・

ホントだ、終電の上野発が２３時３８分だ。
これじゃ、ちょっと飲みすぎたら、電車なくなっちゃうね。
深夜、大宮駅はすぐタクシーつかまるのかな？

でも、都内に勤める人は、わざわざこんなとこ買わないから関係ないか。

価格安いかなぁ？
狭いから、じゃない？
坪単価にしたら、割高かと。

狭くても広くてもどうしても必要な部分は同じだから、
居室面積はかなり狭くなるから、より割高じゃない？
玄関やお風呂・洗面、台所なんて言うのはトータルの
広さに合わせて削るにしても限度があるしねぇ。

平凡なサラリーマンでも買える価格帯なんだけど、やっぱ狭いんだよね。
坪単価で言えばかなり割高な物件だが、狭いから買える価格帯になる。

価格＝割高
環境＝良好
仕様＝良好
デベ＝大手財閥系
駅距離＝駅遠
間取り＝ファミリーには狭小

…決め手に欠けて悩みますな～

↑↑加えて、収納性劣悪。

決め手に欠けるっていうより、なんでここ？、みたいになりそう。

駅から遠い　…のに狭い
価格は安い　…のは狭いから
ファミリーには良い環境　…なのに駐車場不足

・もう少し広い間取りも取り混ぜて
・一部立駐を採用してでも全戸分の駐車場

だったらもう少し選択肢に入れる家庭も増えただろうなぁ…
ホントに半分も売れてるの？

狭くて高い　

>駅から遠い　…のに狭い

運動のために歩こうよ。

>価格は安い　…のは狭いから

お金がある人はいいですね。

>ファミリーには良い環境　…なのに駐車場不足

聞いたとこによるとなんか駐車場は十分みたいですよ。

このレスした人はメタボで金持ちで車をたくさん持っているひとなんでしょうね。

↑
いや、そのフォローは…、苦しまぎれにも程が無いでしょうか？
駅から近い物件に住んでる人がみんなメタボって決め付けになっちゃうよ。
そこまで言うとヤケクソだよね。フォローが第一になってて建設的なレスになっていませんよ。

558ですが、こんな雨の日はシンドいだろうが自転車通勤ってのもありかな。
駅前の自転車置場の情報をご存知の方いらっしゃいますか？

遠い、狭い、高い　はもういいでしょう。
という意味で５５７さんは書いたと思いますよ。
確かに　遠い、狭い、高い、ついでに少ない　は読んでいてくどいですね。

土呂駅からの距離、そんなに遠いかなぁ～？？
こんくらいの距離のマンションなんていくらでもあるっしょ。
私は全く気になりませんよ！

駅前駐輪場は駅南側にでかいのがあります。
でもたぶん定期は空き待ちでしょう。

東武ストア前に置いておくと撤去されますのでご注意を。

〉NO.560
同意です。もうそのての書き込みはあきました。
駐輪場ですが、マンション側で50台くらいは空きがあるようです。
確かに撤去されてますね。笑
気を付けます。

多くの人がそう感じているということですから、変に書き込むな的なレスはいかがなものかと。わざとらしく半分売れた？とかの方がうんざりですよ。

560=561でしょ

ベンツのセダンで不満なら、業務用カローラバンを買うみたいな工夫は必要なんじゃないですか。
それぞれ予算ってあるし、安くて広いの探せばいいだけです。
安かろう…ってことわざがありますが、自己責任で判断すれば良いだけです。

セダンといえるのは、3Lなら70平米、4Lは85平米は最低必要でしょ。

それ未満はコンパクト、ハッチバック、軽では？

最近町中にべたべたポスター貼ってあるんですが・・・ほんとに売れてるんでしょうか。
たくさん貼りすぎると逆効果のように思うのですが。