続いて参りましょうか。
Part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/
Part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164393/
所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス
[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
[スレ作成日時]2012-01-12 14:40:44
幹線沿いの駅遠タワーなのに・・・
でもここは三軒茶屋生活圏です。新宿や渋谷のような訳にはいきませんが、飲食も充実、銀行も主要な銀行は揃っているなど、世田谷と都会が同居した街ですから、人気があるわけです。
実物見ると結構なペンシルタワーですね。
地震のとき高層階は結構な揺れになりそう。
いやー、普通このカタチは揺れるでしょうよ。
コンクリート強度が高層マンションにしては低い。
ますますダメじゃん・・・
クロスエアのコンクリは200Nだったな…
じゃ 買うの止めたら
とか言ってる間にあと1戸ですが。
60㎡ 6,200万円ほどですね。プレミアム住戸。羨ましいですね。リッチなDINKSさん、と言うイメージですね。
6,200万円出せる人には良い物件だと思います。
完売したらこのスレッドも閉じるんですか？
プラウド駒場スレなんかは完売後も残ってますよ。
パークハウス日吉も残ってる。誰が閉鎖するの？
完売しました？
27日の金曜日に「最終１邸」と広告のチラシが入りました。売れたかな？
それにしても、某県庁所在都市、駅１分のタワマンで、100㎡で3600万円～と聞くと、やはり城南エリアは高いですね。ゼネコン関係者に聞くと最近のマンションの建築費は＠70～80万円/坪らしいので、100㎡でも建築費は2000万円台前半、土地の持分なんてしれているので、もの凄い利益と経費が乗っているということでしょうか。
そもそも高層マンションは土地持分はごくわずか。単純な資産計算なら低層買うのが無難。
構造仕様レベルとブランド街でのランドマーク性や共用利便性、交通利便性などタワーブレミアムがどれだけあるかで中長期価値が決まる。
まーここは微妙かな。。
194、じゃ、専有部分建築費2500、土地持分3坪として1000、共有部分建築費負担分500、販売費1000、プロジェクト管理費1000、としても、利益4000万円か？
ではなくて、某県庁所在都市、駅１分のタワマンで、100㎡で3600万円～とすると、土地代1000万円足した、4,600万円より高い部分、城南エリアなら約1億円だろうから、5,000万円はデベの利益と言う事か。
さすがに値引きしてますかね。資金計画会開催とかなってるし。1割引でもお得感あるかも。
地方都市のマンションは都心・城南エリアに比べとても安いようですが、何故そんなに大きな違いが出るのか、都心・城南エリアのマンションが高い理由を、どなたか是非教えてください。業者さんの回答でも結構です。
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9160万円～9440万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2～72.13m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,798万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
