豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう48(四十八) 【人気エリア】

横浜の湾岸タワマンも地震の後はなかなか売れなくなったみたいよ。

横浜の湾岸なんて、タワマンだろうが低層だろうが全く興味ないし。

地価が上昇？
国オカカエの不動産鑑定士の査定においては、価格決定の一般的要因のうち
経済的・政治的要因に重きを置いていて
地盤だの、天災・気象現象を見る「自然的要因」は軽視する傾向にあるから
液状化が実際に起こった埋立地の豊洲でさえ、地価を甘く査定しているんだよ。

デベも本当は手を引きたいだろうね。しかし先行投資しちゃってるから止められない。
地震が起こってから補修に税金使うよりも、国や都が買い取って更地で取っとけばと思うけど、金額が合わないんだろうな。
浦安みたいな阿鼻叫喚見るのはせつない…

まぁ、住友の豊洲タワーはまだまだ販売続行でしょ。
リアルな数字はレインズの成約情報を見れば一発でわかるよ。
豊洲のタワマンで一番近く販売開始は三井だけど
幾らで販売するか興味はあるね。

豊洲駅が最寄り駅でも、
東雲に建つと豊洲のタワマン扱いはして貰えないわけね。

震災前に土地を買っちゃったデベにすれば、売りぬくために必死でしょ。
マスコミ・御用評論を巻きこんで、イメージ作戦に出てるは、目の肥えた人からみれば、明らかです。
ただ悲しいかな、それに乗っちゃう人が多いのも現状でしょう。
人間は忘れる動物、臭いものに蓋をしたがる動物なのも、残念ですね。

都心で死傷者でたこと？

もうちょい前向きな煽りを期待します。

それって地盤が原因なんですか？

それとも、建物が古いとか、手抜き工事であったとか、その土地とは関係のない事情によるものですか？

町田のスーパーは欠陥建築。九段下は老朽化したホール。被害はやむを得ない。

でも液状化したのは、湾岸の豊洲や新木場だけ。

欠損建築や老朽化は仕方なくて液状化は許せないってこと？

地価ＬＯＯＫ、東京湾岸で地価が改善
2012年2月23日

国土交通省は22日、11年第4四半期（11年10月1日～12年1月1日）主要都市150地区の地価動向報告「地価ＬＯＯＫレポート」をまとめた。上昇または横ばいを示す地点が86地区となり、全体の過半を占めた。上昇・横ばい地点が過半を占めるのは、リーマンショック前の調査（08年第2四半期）以来で、約3年半ぶり。下落が続いていた東京湾岸エリアの地価も底打ちの兆しがみえ、「豊洲」は上昇に転じた。

東日本大震災の影響が薄れ、東京湾岸エリアの地価も改善傾向にある。東京・中央区の「佃・月島」は横ばいになり、江東区の「豊洲」は前回の下落から上昇に転じた。「豊洲」については、目立った液状化被害がなく、「安全埋立地として再び注目されている」などの鑑定評価員のコメントがみられた。

不動産鑑定士の一般的価格決定要因に於いては
経済的・政治的要因を重視し
天災や地盤等の自然的要因を軽視する傾向がある。
だから、液状化した事実や長周期振動被害の懸念なんか
鑑定士の査定には殆ど反映されないんだよ。

以前、佃・月島だけが値上がりした時期もあったはずだが？
長期で変動を折れ線グラフにでもしてくれないと分かり難いなあ。

まあとにかく上がってるって事だろ？？