豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう48(四十八) 【人気エリア】

消費税アップ後が最も買いやすい値段になるから早く消費税上がって欲しい

視聴率は意外と湾岸の人が観てるんじゃない？

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消費税アップの分高くなるのに。大丈夫かいな。（笑）

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一般論だが
前回の消費税アップのときは
アップ後に買う人が激減して
値下げ物件が続出した。

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4000万程度の住宅の場合、販売価格は同じでも減税なくなるのと消費税アップで500万くらいは違うね。
衣食住は上げないとかまともな法案は出来ないもんかね。

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食は特にね。

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全国どの物件も消費税アップだから、各物件の競争には影響しない。
買い控え対策で、アップ後に売り出す物件はアップ分の割安になるくらい。
すでに販売中の物件については、住民の資産下落に直結するから本体価格の値下げは無い。

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土地に消費税は掛からないから
4000万の住宅で減税込み500万も違わないでしょう。

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要は、増税後に新規販売開始する物件の価格競争力が強くなるという話。
いま売れ残ってる物件は、あと２年で完売しないと割高感が高まる。

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グランチャ東雲のジムとプール、平日夜と土日は年齢関係なく使えるよ。

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使えるけど、シニアよりも高い利用料金でね。

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シニアと子ども向け施設なんだから仕方ないよ。ウチ近所だから、豊洲のジム解約して、週末ここで泳いでるよ。

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湾岸エリアの話が出てくるみたいですね。
あと４５分ぐらいで再放送だけど、眠いから録画しておこう。


NHKスペシャル
シリーズ原発危機　知られざる放射能汚染　～海からの緊急報告～
初回放送　2012年1月15日（日）
再放送：2012年１月19日（木）　 午前0時15分～1時04分　総合　（18日深夜）

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放送、はじまりました

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>>127さん
録画に失敗しました。
内容を教えていただけないでしょうか。

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湾岸といっても、海底の話でしたね。
マンションには関係なさそう。漁業関係者はビビったかもね。

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その漁業関係者の市場
が移転してくるわけだが。

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かなり前からフェンスがあり告知されてますよー

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麻布の有名なカフェが豊洲に進出したよ

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＞１５１
ソースは？
歩道が整備されたから側方流動対策してあるとは限らない

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液状化ではマンション何もならないし、人はなくならないよ。
今住んでる密集地の方が火事のリスクで怖い。地震起きたら道路走れないだろうから消防車も入って来られないだろうし。
それでも心配なら臨海副都心がいいのでは？

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152
以前、テレビで放映されてたよ。
頑丈な杭を打ち込んで側方流動対策してると言ってた。

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対策がいつも十分とは限らないし
そもそも対策が必要なところをわざわざ選択する必要も謎

まあ現在居住地が密集地なら
次善の策としては分からんでもない

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154
それは、この付近でしたか？
別な街で杭を打ち込んでるのはテレビで見たことはありますが。

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はい。芝浦工大沿いのキャナルウォークです。

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完売済みの箇所は、数年前の工期中に現地を見ましたが、鉄柱・鉄板のようなものを打ち込んでいましたよ。
今見ても外壁があるから分からないでしょうけど。
江東区に問い合わせしたら教えてくれるかも知れません。

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復活も何も
時代の流れに大きな変化は無かったよ。

マスコミが勝手に騒いだだけｗ

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マスコミは騒いだけど結局何の影響も無かったですね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

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今年の宅建試験には、わざわざ埋立地は干拓地より安全、と答えさせる問題が出た。
不動産業界大手は埋立地の販売に本腰入れてますよ。
梯子外されることは絶対にありません。

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業界が埋立地の販売に力入れるのアタリマエです。

山のように新古中古の古漬けあるんだから。

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>154
「NHKスペシャル MEGAQUAKE 巨大地震 第3回」で湾岸部の液状化被害についてやってた時は、
東京湾の人工島のほとんどが側方流動の対策が遅れているとしていた。豊洲で収録。

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弱い護岸を100ｍ補強するのに３億円かかり、手つかずの埋立地が多いのが実情。
人工島を一周すべて補強しないと、完全な側方流動対策にはならない。

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その番組、youtubeにはなかったが、こっちにあった
http://video.fc2.com/content/20110320UAh2HkMu/

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豊洲で補強工事してる映像を使ってたね。
つまり豊洲は工事が済んでるということか。

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＞180
あれは港南４のＷＣＴの裏手の工事ですが

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補強してもドロドロになったね

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業界が埋立地の販売に力入れるのアタリマエです。

利益率がハンパないからです。

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嘘つき。

タワマンなんて土地少しだよ。
埋立地だと、建築費が半端ない。薄利多売の世界だよ。

利益率なら、郊外の方が大きいよ。

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豊洲の土地は仕入値が安いってことでしょう。
だからデべの利益率も高い。

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今は高いよ。安いのはなにもなかった10年前。
10年でビルだらけも凄いが。

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＞１８４
内陸だと既存マンション買い取ったり、地権者に部屋をあげたり、
日照権やら道路拡張やらの交渉に人件費と時間が莫大にかかる。
対して、埋立地開発は楽な地上げ。本来はもっと安くてもペイする。

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タワマンなら、土地よりも建築費のほうが高いよ。

建築家として言わせてもらうと、内陸でも埋立地でも耐震性に違いは無い。
違いがあるとすると、建築費のみ。

埋立地は建築費が異常に高い。

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デべが豊洲の土地を仕入れたのはその二束三文の10年前。
その後、原油価格の高騰に合わせて建築資材が高騰してしまい、
マンション価格も上がった（上げざるを得なくなった）。
決して仕様グレードを上げたわけでも、街の価値が上がった訳ではない。
坪180～230で販売していた頃はお手頃感もあって30代前後の第一次取得層に
受けたが、さすがに豊洲で坪250を超える値付けには消費者はソッポを向い
てしまった。

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妥当な価格で出した東雲のプラウドはしっかり売れてるみたいだし。
「適正価格」ってやつですね。

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何せ下には地下鉄走ってるし、耐震にせざるを得なかったからね。

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まぁ耐震性に関しては問題ないからいいんじゃない？
一応スーパーゼネコンだしね。

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確かに建築費は高いが、タワマンはデベ丸儲けです。でかい程儲かります。

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この辺りだと基礎にかなり金かかるな。
昔wコンで聞いた話だが、東棟の上物が重量16万tで、基礎が8万tと、建物の1/2の資材がいるらしい。
今なら生コン1tで1万円ちょっとだから鉄筋込み地下部分だけで材料費10億、工賃入れたら何倍になることやら。
上の仕様を落としたくなる気持ちがよくわかる。

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新たな利用者の喚起につながらない
って、そりゃそうだな。

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スーパーゼネコン以外だと、地震のとき大変だよ。

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