1,5ｍ擁壁の上に家がある物件を購入したものですが。
擁壁が県の物なのですよ。だから擁壁の構造図というのが無いです。
結構古い鉄筋入りのコンクリートの擁壁です。つながっているずっと奥側の擁壁が劣化して中の
鉄筋が見えていました。（その上はまだ畑です）
もともと擁壁の上の土地は梨畑の端っこでした。そこに家を建築したのです。擁壁を
途中部分だけ壊して土を掘って隣の家と自分の駐車場になっています。駐車場のすぐ横が家の
基礎です。その駐車場に隣接している部分だけ1,5ｍ高さがある深基礎です。（ですから通行人や車
から目線は合いません、家の基礎が高いので）途中からベタ基礎になります。駐車場以外の所にある
家の周りを取り囲んでいる擁壁が結構古いのです
が大丈夫でしょうか...？あまり深く考えませんでしたが
うちかなり変わった家ですよね.....。劣化して汚いのですが県の物なので擁壁の色も塗れません。
[スレ作成日時]2007-05-20 09:09:00
県が擁壁を施工して、今はスレ主さんの所有なのではなく、
今も擁壁の所有者は県のままなのですか？
通常は擁壁は擁壁の上の土地の方の所有ということが多いと思うのですが。
その擁壁の所有者は
県→ナシ畑の所有者→スレ主さん
と移ってませんか？
所有者が県のままなら、県に補修の責任がありますし、
スレ主さんの所有なら、スレ主さんに責任があります。
構造図は県か前所有者（売主＝ナシ畑の持ち主）に尋ねてみられたら？
その立地って擁壁がダメになると地すべりを起こすような形状って事ですか？
1.5mの擁壁で、1.5mの深基礎だとちょっと心もとないですね。
県が擁壁を建てるという事は、その地域は土砂崩れ危険地域に指定されていますか？
道路を拡幅する際や道路を新しく造る際、道路の周りが道路より高い場合は通常は安定する勾配まで切りますが、用地の地主が出来るだけ土地を売りたくない等の場合、擁壁などにより道路工事の影響範囲を最小限に抑えることもありますね。
元々畑だったとするとその擁壁は例えば自動車の通行等の加重を考慮していないで設計していると思います。当然家が建てられると想定もしていない擁壁の可能性が高いと思います。
擁壁がどのようなもの（ブロック積、重力式、Ｌ型擁壁etc）か解りませんが、擁壁に近接して家
を建てる場合は構造上のチェックは必須だと思います。仮に持たない場合その対策は地主さんが負担することとなると思います。
擁壁の所有は一概にだれとは言えないと思います。県が補償工事で行った場合は土地所有者ですが、道路施設として整備していれば県の物です。補償工事か道路工事かの適用には用地の交渉経緯や周囲の状況等いろいろな条件で変わってきますし、自治体間でも取り扱いがまちまちだったりします。
色々返信ありがとうございます。
>０２さん
通常は擁壁は擁壁の上の土地の方の所有ということが多いと思うのですが。
自分も普通そうかと思ったのですが、擁壁があって家との間に家の外構があります。
その家の外構と擁壁の間に県の土地杭？が打たれていて自分の土地では無いことになっています
擁壁のすぐ横は歩道でまたすぐ横は県道になっています。ようは県道沿いの歩道の横にあった
擁壁がされて道路、歩道より１，５ｍ高い畑の場所に家を建てています。
畑の地主から直接買ったわけでは無く不動産屋が建てた建売物件です。建築許可がもちろんおりている公庫物件だから大丈夫だとは思いますが...。チェックはＪＩＯです。でも擁壁部分が自分の土地では無いのでちゃんと許可やチェックに関係なくされてしまっているかも？？と...。
よくよく物件を見てみると、相当変な状態かなと思ってしまって....。
０４さん。擁壁がダメになると地すべりを起こすような形状です。擁壁が無くなったら１，５ｍ高い
土が単純に１，５ｍ低い歩道に流れてきます。危険地域では無いです。
０５さん。擁壁がどのようなもの は 鉄筋を筋みたく縦横にしてその回りにコンクリートを流して
厚さ２０ｃｍぐらいの壁状になっています。擁壁の所有は土地の境界杭が打たれていて自分側で
無く県側になっています。
擁壁を直す時家に影響は？？
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
