変動金利は怖くない？？　　その40

>>342さん　おっしゃる通りです。視野を広げる有効な手段の一つです。

皆さんのコメントをキチンと分析したわけではないですが、
現状の経済情勢で日本が政策金利を上げる理由は見当たらず更なる景気対策として量的金融緩和政策が必要である。
ただ、復興需要に伴う好況感より株価上昇の可能性はある、、、かもしれない・・・
金利動向における総論としては、景気刺激策として金利はこれ以上下げられないから量的緩和、
株価と金利の関係性より株価上昇＝金利低下、∴当面金利が上がる見込みはない　といったところでしょうか。

>>348さん
基本的にオーナーの懐事情と賃金（相場）は関係無いのですが、仮に金利上昇＝好景気
とするなら不動産価値も上昇するので賃金アップはありえますね。
ちなみに住宅ローンは原則契約者の住居である事が前提なので（会社都合での転勤による一時賃貸は可）
住宅ローンで購入した物件を賃貸にすると一括返済や住宅投資ローンにさせられます。

>348
家賃なんて簡単には値上げできないんだから
相場は大前提だが、そういったリスクを含めて金額を決めるのでは？

そもそも、金利が多少上がったくらいで家賃上げなきゃならないギリ生活なら
賃貸経営するほどの体力はない(向いてない)

何かテンプレと考え方が似ているような…

>348

金利が上昇すれば、賃料も上昇しますよ。
今は低金利だから、住宅ローンの返済額が低く、賃貸相場もそれに見合う形で値下げされている。
僕もマンション貸してますが、賃料決めるのに同条件の家を買った時の月払いローン金額を意識せざるを得ませんでした。
結果、ちょっと安めの賃料設定しちゃいましたよ。
実際、契約改定時に上げるのは難しいけどね。
年々物件は古くなっていくのでそのままの家賃継続で十分ですが、新たなテナントを探すときはその時の経済状況を見てまた家賃を考えます。
金利が上昇すれば持ち家取得が難しくなり、賃貸市場に追い風。

> もし、金利が上昇或いは急上昇した場合、賃貸更新時期に賃金が上昇はしないだろうか？

金利が上昇したら、相場自体があがるので、賃料はあがります。
ただし、すでに住んでいる人の家賃を更新時にあげるかどうかは、オーナーの懐次第でしょうね。

基本的には、あがる可能性があると考えたほうが無難だとは思います。

金利が上昇したら賃料が上がるか？って考えはおかしい。

全ては需要と供給で決まる。
更新時に上げるかどうかを判斷するのも需要と供給。

賃料上げたら更新しないと借り手が出て行っても需要が有るならば賃料を上げても借り手はすぐ見つかる。見つからなければ賃料を下げる。借り手と貸し手の需給で決まる。

家の購入も同じ。買い手と売り手の需給で決まる。

家に限らず国債も株もそうだしコンビニの商品もそうだし人件費もそう。そしてそれがインフレ率となる。

需要が供給を上回って値段が上昇するという事は消費が盛んなのだから景気が良いとなる。しかし、経済が加熱し過ぎると悪い影響が出るので政策金利を上げてお金を借りづらくする事で消費を抑える。すると需要が減って物の値段が下がる。

唯一違うのは国債と言う安全資産は景気が悪い時に需要が高まる。国債需要が高まると金利が下がる。

ようするに「金利が上昇したら、相場自体があがるので、賃料はあがります。 」
は逆で「相場が上昇し出したらそれを抑制する為に金利が上がる」

変動で全額35年で2500万で組んでから、ここ数年5年程度で繰上げ年150万程度を実行し、その後10年固定にでもして
同程度の繰上げを続けてみたいのですが、どうでしょう？

アパート経営者にとって生活保護受給者が客の場合も多い。
その場合家賃４万円のアパートでも家賃補助があるから５３０００円に上げられるんだって、、不動産屋のオッサンが言っていた。

納税者がバカをみる世の中ってことか、、

仙台が未曾有の景気！

高級車などバカ売れ！

毎日キャバ通い！

間もなく関東も！

>>356さん
残債を減らす期間短縮繰上を想定したとして
総借入の40%程度を5年で返済する計画となります。
毎年150万の繰上が可能な方なら、
5年後に10年固定（今から15年後にご定年でしょうか）で
5年後の金利情勢が何れでも、全く問題ない範囲かと思います。
ちなみに、ご承知かとは思いますが、
固定・変動に拘らず毎年繰上が出来るのであれば、
繰上手数料や借入タイプ変更等の条件で比較するのをお勧めします。

>>357さん
賃貸や教育（パソコン教室等）でそのあたりの方を対象にしたビジネスが多いですよね。
マーケティング的にも150万人の生活保護受給者は魅力的なのでしょう。

メタンハイドレート、オーランチオキトリウム、榎本藻、オオマサガス

どれか１つでも商業化に成功したら日本の起爆剤になるのにな。

今や生活保護は２０７万人。
３兆５千億円産業。
真面目に働いてるのが馬鹿らしくなる。

辛くても働こう。

その通りですね。
プライドは失いたくないから。
変動ですから、早めに繰り上げ返済したいし。

このスレが伸びるのは、皆さんローンを組む(組んだ)のが怖い訳ですね。

そうですね

このスレが伸びる時は変な固定さんが来てる時。

>>366
それを相手してるのも負けん気だけ強いバカな変動さんでしょ

そうですね

みんな変な固定さんをからかって遊んでるっぽいけど。

からかってるって強がってますが、常に即レスで一生懸命でしたね。
スレが荒れるからうざかったです。
ちなみに私は変動組ですよ。

変動君はここに常駐してるからね。

>370

そんな話どうだっていい。

むしろ変動スレに常駐して即レスする固定さんって・・・

だって一生懸命なんだもん

いつもアホの変動が煽りだすんだよな。

ここに常駐している固定さんは知識がなさ過ぎると思います。
国が破綻しても固定なら大丈夫だとか、デフレなのにインフレが始まってるとか。もう少し勉強したほうがいいですね。

ちなみに私は固定です。

低レベルな発言が続いてる！

変動と固定の支払い額の差なんて微々たるものなんだから、騒ぐことではない。

ほんとレベル低いね。今後５年以内に決着する話だろうに・・・。

完済するまで分からない

５年以内に完済するんじゃない。

>ほんとレベル低いね。今後５年以内に決着する話だろうに・・・。

5年前から言い続けてるな

>382さん
はレス歴5年！？
凄いなぁ。

ここで嫌がらせしてる固定さんって5年前に高い固定で借りちゃった失敗組なんだってね。

変動で今、一番低い金利、って私が聞いた限り0.775%(複数行確認)なのですが、もっと低い方いますでしょうか？

固定だけど0.2で借りてます

固定で0.2の詳細を教えてください

私は10年前に固定1% 親から
真面目に返済してます
延滞なし

ここのところ金利下がってるので、0.5%に変更してもらおうと考えてるところ

うらやましい？(笑っ)

イオン銀行が優遇で0.7切る場合があるらしい

定期昇給凍結も現実的かー。金利安くても負担が増加傾向なのはかわらんね。
減収前提のローンじゃないと辛いかな。

年収の見込みはかなり保守的に見積もっておいたほうがいいかと。
収入増がかなり見込める層でも今後は税金やら年金、健康保険で
かなりの負担増が予想される訳だし。

関東は怖くて住めません

>388さん
住宅ローン減税受けられないから羨ましく無いw

長期固定がジワジワ上昇？？

千葉銀でデべ提携で０．７２５。
これはいくつかの物件で出てますから多いのでは？

固定さんが現れないとホントに過疎りますね…

ちょっとここで話題を変えて。
最近東大の偉い人たちが4年以内に首都直下型のM７クラスの地震が起きる可能性が70％という恐ろしい試算結果を出しましたね。可能性ですから何とも言えませんがもしそのような事態になると日本にとって国家的危機が訪れることになると思います。経済的損失も計り知れないでしょう。

その際、変動金利に及ぼす影響とはどういったことがあげられるでしょうか？

>>396
今回のように復興の為の増税が必要になってくるので、変動金利はむしろ下がる。
首都圏が壊滅的被害を受ければ、今後は関西を主体とした国家になるのではないかな。

＞397
早速の回答ありがとうございます。

なるほど。
関西主体になれば関西の地価が上がるかもしれませんね。また、橋下さんの影響力が益々大きくなるでしょうね。これはこれで見てみたいですねどね。おっと、聊か不謹慎でしたか。

金利について他のご意見はないでしょうか？

うちも千葉銀で0.725。
復興の為の増税で変動金利が下がるならイイね。

もう手数料を考慮すると現時点で利益が殆ど無いですからね。
金利が下がるのは銀行員の給料を下げないと難しいでしょう。