今、京都で気になるマンションは？

気になるマンションは？　やはりオリックスですね。
立地は現在供給中の物件と比べると、明らかに群を抜いてます。おそらく価格も強気でしょう。
あとはその余波を受けて、西大路、天神川の新駅エリアの売れ行きがどうなるか？　すでにエリア内の中古物件はほぼ出ていない状態で、価格上昇期待感が非常に高い注目エリアのひとつです。

四条烏丸プロジェクト、元悪王子町って何とかならないんでしょうか。おまけに番地は42だし・・・。

四条烏丸プロジェクト、ファミリーが買うとは思えない立地。高齢者、DINKS、共働き新婚、投資用が購入層になるのでは？事務所兼セカンドハウス、という買い方もあるかもしれない。子供が住むところじゃないよ。
140戸も本当に売る気かな。それも3年後に。

東西線は本当に余波を受けてるだけと思いますが、かといって数年後の中古市場で勝負に出たとき築浅状態の来年完成物件はそんなに価格下落はなさそう。

>>854
四条烏丸プロジェクトの主な販売先は投資家らしい。

東西線の西大路・太秦近辺に同時期に大量に建つから、
築浅の内はよいが、少し年月が経つと中古物件の
供給過剰になって価格はかなり下落すると思う。

＞８５３

当方昭和４２年生まれですけど何か？
「元悪王子町」なんて名前も、インパクトがあって面白いと思うけどね。

あまり話題になってないですが、グランブルー智恵光院通の申し込みをしてきました。
立地は駅から遠くて微妙だけど、なにかとちょうどよかったので。

東西線沿線物件だったら同じ値段でもっと広いタイプが買えそうだったけれど、いろいろと比較するとむしろ割高に感じてきました。シャリエとか、本当に高いと感じたのですが、京都のマンション事情って本当にどうなってるんでしょうね。

地下鉄西大路駅近辺はバブル状態だね。
中心部の価格高騰から、多少の高値でも割安に見えるマジック。
中心部の値が落ち着いた後は、供給過剰でたぶん値崩れするね。

どこをどのタイミングで買った人が勝ち組になるのやら。。。

京都は学区問題がずっと影響するでしょうね。
私は西大路御池を含む西のほうは候補からはずすよういわれてしまいました。
子供もいるんだから、と釘刺されて。
ではこの予算でどこ探せばいいの？？？滋賀か？それとも余波うけてこれまた高い中古？

市内中心部はさらに高さ規制がかかるんですよね。
このタイミングで買ったら＊＊＊？勝ち組？

まず、予算の問題で西大路に流れた人は＊＊＊み。工業地域で＠１６０万はありえない価格。中古市場の暴落間違い無し。

市内中心部で買った人も＊＊＊み。３年前に買えば安かった。まあ西大路に流れるよりはましだがな。
おとなしく賃貸に住んでる人が勝ち組じゃないかな。

確かに中心部で３年前に買った人は勝ち組ですけど、時間はもう元には戻せないんだから、規制がかかる前に中心部で買えた人が現在の勝ち組では？でもその人たちも四条烏丸の詳細発表には戦々恐々としてるかも。

賃貸に住んでるのは勿体ないから、分譲買おう！の時代は終わりましたな。
新築の賃貸にタイミング良く入って、最新設備で気持ちよく過ごすのがいいかもですね。

>>859
グランブルー智恵光院通の決め手はどこですか？
周りの環境や設備仕様などいいとは思うのですが駅からの距離で迷ってます。
通勤のことを考えると東西線沿線も捨てがたい・・・
私はずっと賃貸で。とは考えられないので、＊＊＊みかもしれないけど
今のうちに買ってしまいたいなぁ。

859です。
設備が申し分ないです。グランブルーをみてしまうと、他のマンションのクローゼット等、内装の細かいところが安っぽく見えてしまう。他ではオプションなものが普通に標準だし。あと駐車場かなあ。駅から距離はありますが、その分近くにゲーセンやパチンコ店等、夜遅くまで人が集まるような施設はないし、これからそういった施設ができる可能性も低いと感じました。
バス停も目の前です。堀川まででれば、さらにバスの便は良いでしょう。千本に出てバスを利用する方法もあります。これで市内だいたいのところは行ける、と思いました。眺望も京都に住んでると感じる事ができるので満足。施工は鴻池というのもあるかな。スラブもボイドスラブとはいえ最低250。
期待してるところとしては、グランブルーは立地を選んで建ててますよね。高倉御池、二条城北、北山、柳馬場、うまくいけば、グレードの高いマンションというイメージが定着してするかなあと。

なんだかんだいって駅から遠い、南面が丸太町通りに面してて排ガス、騒音が心配等、気になるところはもちろんありましたが、いろいろと私の優先する事項で魅力的なところが多かったので決めました。まだ南向きの部屋はいくつか残ってましたよ。

＊＊＊みでもがんばります。

>>８６７さん
８６６です。
確かに。金額も高いだけあって？雰囲気がすごく良かったように思います。　一度グランブルーの設備を見ると他のモデルルームに行っても建具や水周りなどイマイチに思えてしまいますね。
バス便はあまり使ったことがないので不安要素ではありますが、使っていくうちに慣れるのかな〜といいように考えて、前向きに検討してみます。ありがとうございました。

南向きは日当たりを考えると良いのですが、丸太町通りを考えると東かなぁって思っていました。南向きはいくつか残ってたってことは、東向きはもう残ってなかったですか？
また質問ですみません。

>>866
状況かわってるかもしれませんが、北東角は6/5/1Fが、東向は7/6/4Fが残ってました。同じグレードであの価格なら、南にこだわらない人にとってはお得だったと思う。私も少し北東角部屋の高層階にいまだに未練が少し。。。
4Fまではお風呂がモデルルーム仕様の黒、5〜8Fは壁床ベージュの釜ホワイトだそうです。そのほかはすべてモデルルーム仕様だったかな。

>>864
グランブルー高倉御池が高い値段設定にもかかわらず即売れたことで
市内中心部の相場が一気に上がったと聞いたことがある。
サンクタス四条烏丸が安めの値段設定で売れ行きが鈍い（あり得ないと思うが）
と市内中心部は一気に値下がりするだろうな。
中心部が値崩れすると、周辺部は総崩れになるかもしれない。

真の勝ち組は、自ら買ったマンションに満足して生活しており
購入後に他の物件情報を見ない人だと思う。

>>867さん
私もグランブルー智恵光院決めました。ただ駐輪場の数が少ないんですよね。。。
1台は持って上がるしかないのかな。私は東向きを購入しました。立地、バス停前
（バス通勤のため）、設備に惹かれました。

同じ時期にパデシオン堀川六角を見に行きましたが、あまりいいイメージはなく、
営業さんも”設備にはこだわっていません”とおっしゃっていました。自らそう言うなんて、
よっぽどだと思いました・・・。

パークホームズ今出川。
今週、最終分譲ですね。完売するかなー？？？

智恵光院のグランブルーについてです。「アキムラ」って聞いたことがないけど・・・。

>>869
ありがとうございます。
東向き上層階はなくなってしまったんですね。残念…
以前価格表もらったのですが、北東角部屋とほぼ同じ広さの南向きが下層なら10万、上層階でも100万程度しか差がなかったので、私はあまり東に価格的魅力を感じませんでした。他の物件ならもっと差があるので、東に買い得感があるんですけどねぇ。
やっぱり買うなら南向きかなぁ。また悩みはじめてしまいましたがそろそろ決めないとなくなりますね。

グランブルーもパークホームズも、
今週の住宅情報タウンズからなくなってました。
戸数が少ないのもあるかもしれませんが、
いいところは、売れるのが早いのでしょうか？

ネバーランド(五条)、シャリエ、サーパス、グランブルー、パークホームズ、、、、いろいろ見て回ってるんですが、どこも即売という勢いはないですよね。ネバーランド、パークホームズが早かっただけに完売が見えてきたかなあ、という印象を受けてます。
グランブルーはまだそこまで売れてない様な。

シャリエ、サーパスは完売までいけるのか？

サーパスも半分は売れてるけど、2/3までは売れてなかったと思います。田の字地区はけっこう即売っぽい現象が続いてるみたいですが、最近でてる物件は本当に高いですからねー。

京都に住むなら、やっぱり上京、中京、下京、東山ですよね。
それ以外のとこに住む気にはなれません。
どこも高いですけど、かろうじて中京のサーパスとシャリエを検討しています。

>>876
田の字地区は値が上がりすぎて、物件によっては売れ行きが悪いようだぞ。

太秦は安いですねー。うちが買った某マンションより一部屋多いのに、５００万円以上安い・・・。
場所で選んだんだけど、ホントおなじ市内とは思えないよ。

太秦って安過ぎません？
ヒューザーみたいなことがなければいいと思うのですが・・・・
イーホームズの社長が、まだまだ同じようなことをしてる業者がいるって言ってますよね？
北陸の大手マンション業者なんて具体的に名前あげられてましたよね？

http://www.01club.org/59log/detail878.html
これですよね！

アパだのパデだの、胡散臭いぞ

上記のような場合、弱小デベから買うと後悔するな。

エスリードって最近できた会社ですよね？
大丈夫ですかね？

今日、うちのマンションのポストに、御幸町御池のタマキの物件の事前案内アンケートチラシが入ってました。

決定なのか仮なのかはわかりませんが、間取り図面も載っていましたが……かな〜〜〜り惹かれます！２００平米越えのプランが３LDKのゆとり設計で素敵。マスターベッドルームにミニキッチンがついてたり、お風呂やトイレが２箇所ついてたり……間違いなく、億単位の価格でしょうねぇ；。
とても手が出ないな。
でも他のタイプも、田の字間取りじゃないし、お風呂に窓付の部屋が多かったり、他の多くのマンションとは一味違う印象です。

ただ、この土地って、御池通りに面しているのかな？それだと南開口なのは嬉しいけど、やっぱり騒音と空気の汚れが心配だなぁ。
御池通りに面していないなら、南が塞がれていそうで、魅力減。
あと、やっぱりお値段もスゴイでしょうね。

でもマンション買って4年目にして、初めて「これは住み替え考えちゃうかも？！」って物件が出た予感！

御幸町御池のタマキマンションの南側には、１４階建てのネバーランドが建っていたはず。
北側も賃貸マンションが建っていたと思うから、外が開けているのは通りに面している
西向きか、上層階の東向きの部屋になるんじゃないかな。

タマキのマンションってたいがい駐車場がついてないんですよね。今回もついてないのかな。田の字地区はさらに高さ規制がかかるから、もう時間との戦いですね。郊外の価格吊り上げ現象はいつまで続くんだろう。

御幸町御池のタマキマンション
南にはネバーランドがあるので窓があっても意味がないはず。
ただ、立地はすごくいいと思います。

御幸町御池のネバーランドの住民です。

タマキのマンションとネバーランドとの間は2メートル位しか空かない計画のようです。
そこにタマキは普通の引き違い窓を計画していますので、窓を開けるとお互い丸見えです。
また、北側も8階建て程度の賃貸マンションが敷地に建っていますので、高層階以外は北側の窓も意味が無いと思われます。
そんな計画で高級仕様と言い張ってましたけどね・・・・。

ちなみに高さはネバーランドより若干低く計画されており、西側もネバーランドより奥まって計画されていますので日当たりはかなり厳しいと思います。

駐車場は来客用が数台分用意されるだけで住民用の計画は無かったように思います。

購入予定される方はくれぐれも現地確認をお忘れなく。

>>889
あなたはひょっとして水曜日によく現れるというシアーズの営業さん？？

田の字地区のマンションに住んで６年経ったが、
思いのほか住みやすく、他の地区に移動すること
は考えられない。価格に見合う地域だと思う。

柳馬場のイーグルコートは９７平米で億ションになるらしいよ。
この前資料請求したら問い合わせが多すぎて資料がないと言ってました。

イーグルコート京都錦小路。資料頂けましたよ。ただし、専有面積狭すぎ・・・

どこも高いんですね。
庶民に買えるのは右京区のエスコンかエスリードしかないのでしょうか？
無理して中京でシャリエかサーパス？

質問ですが、高さ規制が始まれば規制より高いマンションは売却が難しくなると言われていますが？
ローンが組めなくなるといわれていますね？

御所南地区で大きなマンションが建設される予定はないですか？

>>895
不動産仲介会社で仕事しておりますが、その質問をお客様から受けても答えられないですよ。あくまでも新聞記事等の紙面上での話ですから。
既存不適格物件が京都市内でも1000棟以上発生すると言われているのに、ローンが組めないということにはならないでしょう。多分・・・

８９７さん、プロの目から見て四条烏丸の物件は坪単価幾ら位になると思われますか？
１４０戸もありますから２３０〜２４０万？それ以上は無いですよね？

>>898
オリックスさん・ノバックさんが決めることですからねぇ。そればかりは何とも。
下層階の58㎡のタイプでかろうじて坪200万切って190万台というところでしょうかね(あくまでも個人的見解ですが)

有難うございます。参考にさせて頂きます。

>>895
知人の不動産販売の仕事をしているものによりますと、提携銀行からローンが組めなくなるという話は、聞いていないし、そのようなことはないだろうと言っていました。
理由としては、既存不適格は、あくまで現行法で不適格なだけ(当時は適法な建物)で、違法建築物ではないからだとのことです。
高さだけでなく、耐震基準や消防設備の基準も色々と変化をしており、それを取り上げると高さ条件を満たしていても、不適格な建物は、数え切れないほどあるそうです。
高さ規制超えマンションに対して、本当に一般の銀行が住宅ローンを取り扱わないとしたら、新しいビジネスチャンスと考えるノンバンクなども出てくると考えることもできませんか?

>>895
規制が本当に施行されると、規制より高い１１〜１５階はプレミアムが付いて
さらに高値での取引になると言われています。
現に今年の春に規制が検討されてから、中古価格が２〜３割上がりましたね。
ローンに関しては、>>901 様の書かれているとおりで、規制緩和時代に建った
マンションは比較的新しく立て替え問題が発生する頃までは問題はないでしょう。

>>896
既出だが、メイツ烏丸御池？が比較的大きなマンションでは。

既存不適格建築物って買う気します？
ローンが通ろうが、再建築が近づいてきたら資産価値なくなりますよね？
規模が規制されるんですから、もめること間違いなしだしな〜。
田の字地区内は魅力だけど、建替えができないって聞くと考えちゃうな〜

建替えって・・・・安物のミニ戸建てじゃないんだから
メンテナンスさえしっかりしていれば死ぬまで住めるぞ

一生住む気ならば不適格マンションでも問題ないのかもしれません。

建替えできないマンションでもいいってことかな？

マンションは５０年も住めば終わりでしょう？
１００年マンションと言われてきていますが・・・
欧州のように時代を超えて住み続けられるようになればいいなぁ。

イーグルコートパンフ来ましたが狭いですね。
以前、書き込みがありましたが９７平米で億ションなら
超高いですね。

一階に店舗が入るのって歓迎できません。
店舗のイメージがマンションのイメージに影響しますから。
コンビニでも入れば最悪です。

ネバーランド葛野大路に決めました。シアーズの営業の方は書かれてるほど悪くなったですし。現地も見に行きましたが南側はそれほど大きな土地はなかったですよ。となりの地主さんの家もかなり新しくされてて簡単に手放されないと勝手な解釈をしてます。エスリードの営業は結構評判悪く書かれてて、私を担当した方も評判どおりでしたが営業は嫌なら変えてもらったらいいですし、それより物件で判断すべきだと思います。どちらにも良し悪しはありますので自分たちにあってるのがどちらかではないでしょうか。

>>908
市の中心部は、ある程度以上の建物には１階を店舗にしなければいけない
規制がかかっています。最近建っているマンションの１階が店舗なのは
その為です。

クオン見に行ったとき1Fが店舗でした。そこは漬物屋さんだったかな？そのお店の土地に建てたとか。そういう物件なら安心できますが、何が入るかわからないのは嫌ですよね。中心部のマンションも決して駐輪場が充実してる事はないと思うのですが、みなさんどうしてるんでしょうか？皆折りたたみ？

マンションの店舗のことが話題になっていますね。
以前中京区であるマンションを買おうとしたとき、営業の人から１階を店舗にしておくと建坪率だか容積率だかが緩和されると聞いた気がします。だから、結果的に１戸辺りの価格が安くなると。
私は、それが嫌でその近くの、店舗がない物件を契約しました。周りの人に、１階の店舗はマンションの資産価値にかかわるとも言われました。

コンフォールもイーグルコートも、今までの物件資料を見ていると
ちまちました間取りでいまいちセンスがありません。高級感は
どう考えてもないので、億出す価値があるかどうか・・・

いつ出るか分らなくても、リクルートなど中古を狙った方が
賢い買い物だと思います。

＞913
イーグルコートは見たことがないのですが、コンフォールは確かに手狭な感じのものばかりでした。
営業さんについても、いい方でしたが、専門的なことがよく分かっていないようで、少し不安だったことを覚えています。

↑ちまちました間取り・・同感です！
グランエスパス御所東、検討されてる方いらっしゃいません？情報少ないんで。

私は六角通りのダイマルヤ（来年一月竣工予定）か四条烏丸プロジェクトを狙っています。

今日、中京新聞が配布されたけど、
中心地区の高さ規制案では田の字の大通りで４５ｍ→３１ｍ
その他の旧市街区はほとんど全て３１ｍｏｒ２０ｍ→１５ｍとなって、
大通りで１０階建て、それ以外５階建てまでとなるようです。
千本より西では２０ｍ→２０ｍのまま。
今後は低い建物しか建ちようがないので、地価は上がるでしょうな。お早めに。

御所東、2〜3週間ほど前に電話で聞いたら8000万っていってましたよ。マンションギャラリー等も価格いあわせてグレードの高いものを準備予定、とか。御所東の情報は少なすぎるけど、戸数少ないから友の会？にはいらないと情報どころか変えないと思う。事前案内するといってましたから。

でも電話口で予算とか年収、職業とか、現在検討している物件名とか伝えるといろいろ教えてくれたりするんですけどね。。。

京都市の検討しているようですが、リバースモーゲージ、マンションには
適用されません。
やはり、建て替えの問題が一番大きいのではないでしょうか？
使い捨てのイメージが残ります。

フォルム堀川今出川の南にもできますネ

御所東、数週間前にシアーズに最上階を問い合わせしましたけど普通にいろいろ教えてくれた・・（年収とか予算とか全然言ってないんだけど）
以前こちらの掲示板で秋頃すでに最上階が完売って書き込みあったけどキャンセルになったらしい・・1億6000前後。今なら商談できます！って言うんだけどちょっと高すぎるなぁ〜残念。
4階あたりの間取りが希望なんですけど早めに動かないとあかんのかな？
920さん、8000万って最低価格がですか？

920です。8000万円台中心、という言い方でした。
普通にいろいろ教えてくれましたか？私の電話の応対が失礼だったんでしょうか。。。
なかなか本題にはいれず、という感じで、回りくどい話し方しかしてもらえず、ちょっと悲しかったんです。時期が早かったのかもしれないですね。

そうですね、まだはっきりお値段も確定していないようですし、回りくどい言い方でごまかしてるのかしらん？と思います。
しかしすでにいくつか売れてるってシアーズの方は言うし、きちんと情報が出る頃には遅いのかしら〜
とりあえず間取り等の資料を送って頂きましたが・・
１タイプのお部屋（間取り）が一部屋ずつしかないですし気に入ったらさっさと商談するべき？？迷います。内はファミリーなんですが、どういう方が買われるのかしら？ってのもいまいち分からず不安です。

場所はどのあたりですか？

名前のまんま御所の東、寺町通りに面しております。歴史資料館のお隣になるみたい？御所南学区ですが・・
http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00126424.html?vos=nms...
ご検討あれ！

916さん　六角のダイマルヤの物件の詳細の場所等わかりますか？

>928さん
916さんじゃないですけど…
六角のイーグルコートは柳馬場〜富小路間です。南向きの物件に建築概要の看板が架かってますよ。

看板に何て書いてあったのか・・？近くなので見て書き込みます。
中心地にしては土地が広かったのと、確か８８戸分譲予定ではなかったでしょうか？

あっ、場所は９２９さんであってます。六角通りです。

928　929さんありがとうございます。早速そこの場所確認してみます。

消費税上がったら、マンションの価格も上がるんでしょうか？
御所東がギリギリ今の税率で買えるリミットになったりして。価格発表の後でも、消費税率がかわったら価格に影響でますよね？どうなんでしょう。
そう思うと四条烏丸プロジェクトはちょっと先すぎてこわい。

たしか消費税は契約時に決まります。竣工が2年後でも契約は来年春ぐらいではないですか。
932さんは御所東の営業さんでしょう。

消費税が契約時を基準課税されるのか、引渡し時を基準に課税されるのかは、まだ不明ですよ。
国の思惑ひとつでどうなるかわかりませんよ。

私も四条烏丸プロジェクトの詳細を見ないと決断できません。以外に他とあまり変わらないかも

価格は上がりますが１０年先の資産価値を思うなら丸太町〜四条〜河原町〜烏丸内で
買うのがいいでしょうね。全体で観ると供給過剰気味ですから。
高さ規制が始まると容積率他の関係で価格は高くなりますか？

『既存不適格には融資しない』
なんていったら、中古物件の取引が無くなってしまうぞ。
田の字地区だけでも、オフィス物件を含めて６０００棟以上該当するのだから。

河原町、烏丸、御池、四条に囲まれた地域では今後供給が無くなりそうです。
烏丸プロジェクトを最後に、後数える程しか建築されないのでは？

マンションって何年位住めるのでしょうか？

>>940
京銀は厳しいよ。
信金とは別格。

>>942
管理さえしっかりしていれば、建物が潰れるまで住めるよ。

話は変わりますが、初投稿です。
「ネバーランド葛野大路三条」って今の時点でどれくらい売れていますか？
どなたか教えてください。

>>945
先日契約してきたものです。先週の地点では、第1期での約80戸のうち57戸にバラが着いてました。東向きはやっぱり交通音と駐車場が気になるのか西向きと南向きからが売れてました。営業の方に聞いたところ30〜40歳くらいまでの子どもがいる人と、60歳くらいの人が多いらしいです。対抗物件のエスリードも結構売れてましたけど・・・。

イーグルコート錦小路は坪２５０万位でした。
悩みます。
サンクタス四条烏丸はどれ位でしょう？

烏丸御池近くのミツハシ横のマンション、
「プレティナージュ御池東洞院」という名称になったそう。
http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/p-kyoto/top.html

プレティナージュ御池東洞院はかなり高いでしょうね。。。長谷工ですか。

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス、
プレティナージュ御池東洞院、・・・
わけ分からん名前なんとかならんもんか。
ネバーランド御幸町御池ギャルデ、も凄まじかったが。