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京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！
[スレ作成日時]2006-05-23 23:23:00
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今、京都で気になるマンションは？
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851 ８５０ 2006/11/24 14:12:00
気になるマンションは？ やはりオリックスですね。
立地は現在供給中の物件と比べると、明らかに群を抜いてます。おそらく価格も強気でしょう。
あとはその余波を受けて、西大路、天神川の新駅エリアの売れ行きがどうなるか？ すでにエリア内の中古物件はほぼ出ていない状態で、価格上昇期待感が非常に高い注目エリアのひとつです。 -
852 匿名はん 2006/11/24 14:55:00
四条烏丸プロジェクト、いくら立地が最高といっても全戸プレミア価格だったら
140戸も完売って難しいのでは？？
70平米くらいの中住戸はわりと手の出しやすい価格になったりして…
なんて淡い期待を抱いている -
855 匿名はん 2006/11/24 23:12:00
買い手が居なけりゃ下落は必死。
西京極の物件なんて買い手が少ないから、
築浅なのにどんどん下がってたのあるよ。
何か致命的な欠陥があるとかないとか言ってたが…。 -
860 匿名はん 2006/11/27 02:19:00
地下鉄西大路駅近辺はバブル状態だね。
中心部の価格高騰から、多少の高値でも割安に見えるマジック。
中心部の値が落ち着いた後は、供給過剰でたぶん値崩れするね。 -
-
862 匿名はん 2006/11/27 06:46:00
京都は学区問題がずっと影響するでしょうね。
私は西大路御池を含む西のほうは候補からはずすよういわれてしまいました。
子供もいるんだから、と釘刺されて。
ではこの予算でどこ探せばいいの？？？滋賀か？それとも余波うけてこれまた高い中古？
市内中心部はさらに高さ規制がかかるんですよね。
このタイミングで買ったら＊＊＊？勝ち組？ -
863 匿名はん 2006/11/27 07:58:00
まず、予算の問題で西大路に流れた人は＊＊＊み。工業地域で＠１６０万はありえない価格。中古市場の暴落間違い無し。
市内中心部で買った人も＊＊＊み。３年前に買えば安かった。まあ西大路に流れるよりはましだがな。
おとなしく賃貸に住んでる人が勝ち組じゃないかな。
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864 匿名はん 2006/11/27 10:11:00
確かに中心部で３年前に買った人は勝ち組ですけど、時間はもう元には戻せないんだから、規制がかかる前に中心部で買えた人が現在の勝ち組では？でもその人たちも四条烏丸の詳細発表には戦々恐々としてるかも。
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865 匿名はん 2006/11/27 11:03:00
賃貸に住んでるのは勿体ないから、分譲買おう！の時代は終わりましたな。
新築の賃貸にタイミング良く入って、最新設備で気持ちよく過ごすのがいいかもですね。 -
867 匿名はん 2006/11/27 12:21:00
859です。
設備が申し分ないです。グランブルーをみてしまうと、他のマンションのクローゼット等、内装の細かいところが安っぽく見えてしまう。他ではオプションなものが普通に標準だし。あと駐車場かなあ。駅から距離はありますが、その分近くにゲーセンやパチンコ店等、夜遅くまで人が集まるような施設はないし、これからそういった施設ができる可能性も低いと感じました。
バス停も目の前です。堀川まででれば、さらにバスの便は良いでしょう。千本に出てバスを利用する方法もあります。これで市内だいたいのところは行ける、と思いました。眺望も京都に住んでると感じる事ができるので満足。施工は鴻池というのもあるかな。スラブもボイドスラブとはいえ最低250。
期待してるところとしては、グランブルーは立地を選んで建ててますよね。高倉御池、二条城北、北山、柳馬場、うまくいけば、グレードの高いマンションというイメージが定着してするかなあと。
なんだかんだいって駅から遠い、南面が丸太町通りに面してて排ガス、騒音が心配等、気になるところはもちろんありましたが、いろいろと私の優先する事項で魅力的なところが多かったので決めました。まだ南向きの部屋はいくつか残ってましたよ。
＊＊＊みでもがんばります。 -
868 匿名はん 2006/11/27 15:03:00
>>８６７さん
８６６です。
確かに。金額も高いだけあって？雰囲気がすごく良かったように思います。 一度グランブルーの設備を見ると他のモデルルームに行っても建具や水周りなどイマイチに思えてしまいますね。
バス便はあまり使ったことがないので不安要素ではありますが、使っていくうちに慣れるのかな〜といいように考えて、前向きに検討してみます。ありがとうございました。
南向きは日当たりを考えると良いのですが、丸太町通りを考えると東かなぁって思っていました。南向きはいくつか残ってたってことは、東向きはもう残ってなかったですか？
また質問ですみません。 -
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876 匿名はん 2006/12/01 01:58:00
ネバーランド(五条)、シャリエ、サーパス、グランブルー、パークホームズ、、、、いろいろ見て回ってるんですが、どこも即売という勢いはないですよね。ネバーランド、パークホームズが早かっただけに完売が見えてきたかなあ、という印象を受けてます。
グランブルーはまだそこまで売れてない様な。
シャリエ、サーパスは完売までいけるのか？
サーパスも半分は売れてるけど、2/3までは売れてなかったと思います。田の字地区はけっこう即売っぽい現象が続いてるみたいですが、最近でてる物件は本当に高いですからねー。
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877 匿名はん 2006/12/01 04:47:00
京都に住むなら、やっぱり上京、中京、下京、東山ですよね。
それ以外のとこに住む気にはなれません。
どこも高いですけど、かろうじて中京のサーパスとシャリエを検討しています。 -
879 匿名はん 2006/12/01 07:34:00
太秦は安いですねー。うちが買った某マンションより一部屋多いのに、５００万円以上安い・・・。
場所で選んだんだけど、ホントおなじ市内とは思えないよ。 -
885 匿名はん 2006/12/04 12:12:00
今日、うちのマンションのポストに、御幸町御池のタマキの物件の事前案内アンケートチラシが入ってました。
決定なのか仮なのかはわかりませんが、間取り図面も載っていましたが……かな〜〜〜り惹かれます！２００平米越えのプランが３LDKのゆとり設計で素敵。マスターベッドルームにミニキッチンがついてたり、お風呂やトイレが２箇所ついてたり……間違いなく、億単位の価格でしょうねぇ；。
とても手が出ないな。
でも他のタイプも、田の字間取りじゃないし、お風呂に窓付の部屋が多かったり、他の多くのマンションとは一味違う印象です。
ただ、この土地って、御池通りに面しているのかな？それだと南開口なのは嬉しいけど、やっぱり騒音と空気の汚れが心配だなぁ。
御池通りに面していないなら、南が塞がれていそうで、魅力減。
あと、やっぱりお値段もスゴイでしょうね。
でもマンション買って4年目にして、初めて「これは住み替え考えちゃうかも？！」って物件が出た予感！ -
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886 匿名はん 2006/12/05 00:21:00
御幸町御池のタマキマンションの南側には、１４階建てのネバーランドが建っていたはず。
北側も賃貸マンションが建っていたと思うから、外が開けているのは通りに面している
西向きか、上層階の東向きの部屋になるんじゃないかな。 -
887 匿名はん 2006/12/05 23:58:00
タマキのマンションってたいがい駐車場がついてないんですよね。今回もついてないのかな。田の字地区はさらに高さ規制がかかるから、もう時間との戦いですね。郊外の価格吊り上げ現象はいつまで続くんだろう。
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889 匿名はん 2006/12/06 04:39:00
御幸町御池のネバーランドの住民です。
タマキのマンションとネバーランドとの間は2メートル位しか空かない計画のようです。
そこにタマキは普通の引き違い窓を計画していますので、窓を開けるとお互い丸見えです。
また、北側も8階建て程度の賃貸マンションが敷地に建っていますので、高層階以外は北側の窓も意味が無いと思われます。
そんな計画で高級仕様と言い張ってましたけどね・・・・。
ちなみに高さはネバーランドより若干低く計画されており、西側もネバーランドより奥まって計画されていますので日当たりはかなり厳しいと思います。
駐車場は来客用が数台分用意されるだけで住民用の計画は無かったように思います。
購入予定される方はくれぐれも現地確認をお忘れなく。 -
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898 匿名はん 2006/12/10 09:47:00
８９７さん、プロの目から見て四条烏丸の物件は坪単価幾ら位になると思われますか？
１４０戸もありますから２３０〜２４０万？それ以上は無いですよね？ -
by 管理担当
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