今、京都で気になるマンションは？

パークホームズ今出川。モデルルーム行ってきました。
すでに半分以上が売れていました。
上京区は、京都らしい雰囲気でいいなと思います。

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道は、最寄のバス停は、
『金閣寺道』じゃないですか？

個人的に、金閣寺や立命がある山側は、閑静な住宅地なイメージ。
あの辺りのお家は、外車が止まってたりするし、
最寄に電車とかなくても、大丈夫なんでしょう。

マンションのある場所は、どうなんだろう？

パデシオン六角堀川東の特別内覧会行ってきました。
ＭＡＸで４８００万くらいでした。
東京に住んでいるので今見られるモデルルームをいっきに見て周りましたが、
今まで見たマンションの中で1番作りが賃貸っぽいというか、少しずつ古い感じがしました。
値段に見合ってる気はしました。

340さん、343さんありがとうございます。
衣笠は閑静な住宅街なんですね。知りませんでした。
交通機関を利用しない方にとっては、気にならないですよね。ちょっと手が出ないかなあ、というのが正直なところです。
コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の場所ですが、千本北大路を西に行くとカーブがありますよね。あのカーブの北側、通りに面したところです。確かに、送り火を見るには絶好の場所でしょうね。
そういえば、あのマンションは、子供を立命館小学校に入れるために買いたいという人がいると聞いたことがあります。
市内から少し離れますが、住環境なら桃山御陵のあたりも良さそうですね。交通の便も良いですし。

344さん
お見込みのとおりだと思います。パデシオンはあまり凝った造りをしていませんね。他の物件のモデルルームやパンフレットを見ても、そう思います。それを承知のうえで、購入するのであれば問題ないでしょうね。他に、どこへ見に行かれましたか？

３４４です。
1日と２日目の半日で他にＱＵＯＮ，ネバーランド烏丸五条、アバンエスパス（烏丸御池＆鴨川）、ファインフラッツ京都室町（モデルルームは９月から公開なので事務所？へ）を見て周りました。
住宅情報で得た情報では遅すぎて、行ってみたら理想の間取りは契約済みになっていて検討する余地も
ない状態で驚いてしまいました。
住宅情報で○月○旬公開、とか、販売開始、とか書いてあったのでその記載日以降からの競争になると
勝手に思っていたので驚きました。
約２年前にも東京の比較的人気の街でマンションを買いましたが、その頃より買いたい人達の勢いや
京都独特の流れって言うのか、本当にミニバブルなんだなと感じます。
完全に勉強不足だな・・・と実感しています。

確かにすごい勢いですよね。友の会に入会しておくと、事前に良い部屋を押さえることができると思いますよ。

抽選とかでも、事前説明会から行ってると、
倍率が優遇されるとかありますよね。
いい物件をゲットするには、
早い段階から、アンテナをめぐらせないとダメなんですね。

＞３４６
＞ＱＵＯＮ，ネバーランド烏丸五条、アバンエスパス（烏丸御池＆鴨川）、ファインフラッツ京都室町

すごくたくさん回られたんですね！
私もそれらのマンションをネットで見て検討してたのですが
やはりネット情報だけではダメなんですね〜。
いいところから売れていくのはもちろんでしょうが、早すぎる感じも…
どれくらい契約済みなのかも気になります。

>>344,346
もし良ければ、回られたところの個別の感想みたいなものをお聞かせいただけないでしょうか。

御幸町御池のネバーランド北側にタマキが14階建てマンション計画中。

344,346です。
京都中心の販売会社も多くくわしいことはわかりませんが・・・
ＱＵＯＮは広さの割りに間取りのせいか、本当に７０平米あるのかな？と感じました。
重厚感があって落ち着いた雰囲気は好きなのですが。
ビルに合わせてモデルルームを作っているので、あまりに間取りと違いすぎて想像しづらかったです。
担当の方の感じも良かったです。
南向きより反対側や小さめの部屋がほとんど契約済みになっていました。

ネバーランドは防犯面や玄関の鍵の設備が最新で興味がありました。
他の設備が最新なのにお風呂がいわゆる“カラリ床”？ではなく普通タイル？で、なぜかと聞いたら
「窓があるから」との答えでした。からり床信者（今のお風呂が快適なので）なので残念でした。
ＭＡＸ４８００万と聞いていたので、ここなら予算と相談して南東角部屋のなるべく高い部屋かなと
思っていて、実際２０日前後は空きも少なからずありました。
でも現地を見たら空きがあった理由はわかった気がします。興味がなくなった時点で忘れてしまいましたが、南東より南西が契約済みになっていた気がします。

ファインフラッツ京都室町はグレード的にはアバンエスパスと同じだと思います。
知り合いが芦屋のアーバンライフに住んでいて内装も外装も素敵なので（他のマンションを見ても）、耐震とか構造とか難しい話はおいといて建物的にはハズレじゃないと思っています。

アバンエスパスの内装や間取りは好みです。
お風呂に２種類のサウナがあったり（ファインフラッツにも有）ＴＶがあったり。
和室の床が高くなっていてそこに収納できるし、リビングにならんでよくある和室より、
高さがあった方がメリハリがあり、その分天井までの距離は近くなるけど、ごろごろしたり
ゆっくりする空間だからそれもまた良いと思います。
アバンエスパス烏丸御池の現地も静かで好印象でしたが、８千万台と１億の部屋しか空いていませんでした。

東京では南向き（南東角）やハイサッシが売りだったり当たり前だったりするのですが、
京都では方角関係なくどんどん売れているし（北向きがステイタスなんですよね？）
高さの関係でハイサッシじゃないのも普通なんですね。
京都独特のややこしさみたいなのも人間らしいと思って嫌いじゃないし、
大昔住んでいたふる里だから家族を帰してあげたいなと思うのですが難しいですね。
実際京都に行く前にこの掲示板を知らなくて、今になってわかることもあります。
ＮＯ153のレス前後に「京都在住の人はアバンエスパス鴨川は避ける」とありましたが、
小学校の校風からですか？
我が家は大人ばかりでこれからここで子育ての予定はないのですが、
治安が全然違ったりするものなのでしょうか。

>>352
参考になります。有り難うございます。
京都で北向きは山並みが見える（送り火も見える）場所はやや人気がありますね。
山の景色を借景とする感覚が残っているのでしょうかね。
（南には山がないので、見える景色はビルばかりですから。）
アバンエスパス鴨川が建つ三条京阪の辺りは、昔からちょっとややこしい地域なので
古くから京都に住んでいる人は避けるのではないでしょうか。

＞３５２さん
３４９です。
ありがとうございました。
アバンエスパスもＱＵＯＮもほとんど売れちゃってるんですね。
ネットだけを頼りにせずに早めに業者さんにコンタクトを取らなくては！と決意を新たにしました。

三条京阪の辺りですと、若者がたくさんいる場所になりますので、夜も結構人が多いと思います。確か、同じ通り(三条通）にカラオケボックスや居酒屋があります。私も大学生の頃は、夜中まで遊んでいました（＾＾；
それと、春秋の昼間は観光客が多いかもしれませんね。京阪三条から、南禅寺の方へ向かうのに、三条通りを歩く人は結構多いはず。
買い物の面では、徒歩１０分圏内にスーパーが二つあったと思います。ひとつは24時間営業なので便利かと。

河原町は若者が多く、烏丸は大人が多いように思います。烏丸はビジネス街ですので。三条京阪はどちらかというと河原町のような雰囲気がありますね。
個人的には、夜の安心感は烏丸方面の方があるように思います。

あと、マンションによっては、送り火の日だけ屋上を開放するところもありますよ。（以前、賃貸で住んでいたマンションがそうでした。）
場所によっては、東向きでも、右大文字が見える可能性もあります。烏丸の辺りでは難しいかもしれませんが、三条京阪のマンションからなら見えるかもしれません。

>>351
たしかに現地には環の看板が上がっていた。１４階建ての４４戸。
でも環のことだから、ＤＩＮＫＳ向けの広めの２ＬＤＫが主流な気がする。
四条烏丸オーセンティアみたいな感じになるのではないかな。

352です。
三条周辺について教えてくださってありがとうございます。
それでもアバンエスパス鴨川も一般公開にはほとんど契約済みになっていると思います。
（２０日前後でかなりうまってました。）
地主だった方が確か約１０戸分持分として、その中のいくつか分譲賃貸にするそうなので、
実際の販売個数の１０戸分はナイことになってましたし・・・

>>358
アバンエスパス鴨川は等価交換方式のマンションか。
３２戸のうち、１／３に近い１０戸も地主持ち分だと
ほとんど地主の所有物に近い感じだな。

グランエスパス御所東の情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
寺町に面しているのが気にはなりますが・・・

グランエスパス御所東は億ションですよ。最上階は１億５０００〜２億で、もう売れたそうです。

ありがとうございます。
へええええ〜、億ションですか！すごいですね・・・でもまあ、当然といえば当然なんでしょうか（笑）
でも、もう売れたというのは？
もう先行販売してるんでしょうか？

357さん
あなたのおっしゃたことを否定したつもりはありません。
私の信条として、地域性のことをあまり言及したくないのです。
私の発言は、あくまであなたがおっしゃったこと以外の生活するうえでの利便性などを書いたものです。357さんは善意で発言されていると思いますし、このスレで議論すべきことではないと思うので、これ以上言うつもりはありません。
357さんにとって、私の発言が誤解を生むものでしたら、謝ります。
私の思いとしては、このような掲示板では、いろんな情報があって、あとは情報を受け取る側の判断をしてもらったらいいのかなと思っています。
本題からずれた発言ですみませんでした。

京都のマンションは建物だけに目を奪われてダメですよ。

まだまだ14階建てが建てられるんですね。今後も高層マンションが建つなら
焦らなくていいかなと油断しちゃいそうです。

アーバンライフとアバンエスパスって関係あるのですか？

＞３６４さん
建物以外のポイントってどこですか？
その意味がわからないのですが。

＞３６５さん
１４階は条例もあるし、もう建てられないと思っていました。
京都独特のものなんでしょうかね（←条件付きの条例破り）

京都ではないですが、隣の戸建が一般の方ではなくて弱った経験あります。
しばらくして売って出て行く人もかなりいましたね。私もそうなりましたが。
売り際、別の仲介業者はやはりプロで土地柄知ってました。
結局かなり売り値を下げられ、二束三文でした。
マンション販売員は告知すべき重要事項を無視するようでは困ります。
業界に蔓延する売り逃げっていうんでしょうかね。
運良く何とか次を購入することができた部類ですが、買換え先は立地条件
徹底的に調べ上げました。
あれから何年か立ちますが、今でもあの時の担当者を許せません。

>>363
こちらこそ彼方の気分を害することとなり申し訳ございません。
京都は古い町ですので、いわゆる場所柄という物があります。
気になされない方はそれで良い（むしろそのような物は気にしない
方がよいのかもしれません）のですが、知っているのと知らないのでは
大きく意味合いが違いますので。いわゆる逆差別問題によるトラブルが
最近は多発していますので、販売会社もそれらについては話さないかと
思い書かせていただいた次第です。

>>365
高さ規制の条例は、来年４月から施行予定です。その為、来年３月までに
着工した物件はその規制から外れます。ですので、駆け込み状態での
着工がしばらくは続きます。見方を変えると、来年４月以降に着工される
市内中心部の物件はしばらく無いかもしれません。

高さ規制の施行前に駆け込みで建つならば、土地取得で足元見られて
かなり割高なのではと邪推しています。同じ土地面積で建てるのです
から業者の儲けが変わってきますよね？

どちらにしても、これからは値上がりする一方でしょうね。
どこかで決断しないといけないわけですが…。

毎度毎度、「こんな物件はもう出ませんよ」と焦らされ、
営業トークだろ？！と聞き流すようになってきましたが
今度こそ本当なのかな。

例え規制されても建ててはいけないと制限されたわけでもなし
高層ではなくなるというだけで焦って買わされていいものなのかな。

どうしても高層階に住みたい人は焦るべきだと思うけど、
低層でいいやと腹くくれる人は踊らされずにじっくり
考えるべきではないかな。

割高物件になるのは、今から着工する駆け込み物件であって
規制の施行後は逆に落ち着いてくる可能性もあると思う。

中心部への回帰が衰えを知らない間は売り手市場には
違いないだろうけど、まだまだ土地は一杯あるように
思うので踊らされないようにしましょうよ。

＞３７２に納得。
高層でなくてよいなら小規模のよいマンションがこれからも建つかもしれないですよね。
焦りすぎないように、肝に銘じます。

確かに「こんないい所にはもうマンションは建ちませんよ」とか何とか言われると、どうしてもあせってしまうんだけど、すぐにまた似たような所に建つんだよね・・・。
わかっちゃいるんだけど、逃がした魚が大きく見えるのが人の心というもので・・・。

低層階。わりと人気あるみたいですね。
エレベーターを使わなくても大丈夫だからでしょうか？

先日行ってきた、『パークホームズ今出川』でも、
一番人気は８階でしたが（１ＬＤＫ以外は全部うまってる）
次は、３・４・５・７が同じぐらいで、
どちらかというと上層階の１０・１１がまだうまってなかったです。
最上階は、見晴らしはいいけど暑いからかなー？

>>372
まあ「この場所でこのような良い物件はもう出ませんよ」とは有る意味正解かも。
市内中心部に限っては、数年前の方が立地や価格が良かったからね。
だんだんと規模が小さくなり、価格も上昇してきたものね。
この先もマンションは建つと思うけど、今以上に小規模高価格の物件になりそうだからね。

創生のリーガルマンションってどうなんでしょう。
烏丸御池、室町御池などに建設中ですが、広告を見かけません。
創生のＨＰで他物件を見ると、相当グレードは高そうです。
実際のところは？

値段が高いからじゃないですかね？？＜上層階の１０・１１がまだうまってなかった

>>379
なるほど。
それで見かけ重視となるわけですね。
ありがとうございます。

３７８さんへ
そうですね。確かに高いですから。
でも、南側の１０・１１はうまっていました。一番高そうなところ。

藤和の山ノ内マンションはどのような感じなのでしょうか？？
以前の書き込みで小学校区が気になるような事がかかれてあったのですが…
場所も工業地帯だからあまり人気がないのでしょうか…？

>>382
東和山ノ内のスレを見る限りは、結構売れているみたいだが。
若い人が買っていると書かれている。

>>383
そうなんですね、結構売れてるんですね。
情報ありがとうございます。
次の休みにモデルルーム行ってみます！

田の字地区で買えない人が山ノ内にいくんだろうな。

↑時々いるね、こういうこと言う人w

田の字にこだわる人ほど、京都出身者じゃない場合が多い。
あくまで私のまわりにいる人の話ですが。

↑田の字地区に住んだ事が無い人はこだわらないだろ。

エスリード一乗寺が気になってます。

右京郵便局の向かい（右京区西院）に穴吹の看板が立ってました。
またサーパスができるんですね。

ミツハシの裏に建つメイツの情報って、全然出てきませんね。

パークホームズ今出川が気になってます。

ミツハシ裏は坪250万らしい…やはり田の字だから仕方無いのか。でもこの界隈では珍しく？
事業主が信頼できそう。名前だけで判断できないだろうが。工事は長谷工が担当！再近の
長谷工ってどうなんだろう？友達は買って対応の悪さに怒っていたが。

それは高いですね！
庶民には無理…。
でも、投資用などで買うお金持ちも多いんだろうな。

>>395
確かに、田の字地区で売りに出ているマンションの中では一番安心できそうな感じがするが
坪２５０万か！！７０平米台の３ＬＤＫだと６０００万円近くするのか！！
なかなか普通のサラリーマンでは手が出ないね。

普通のサラリーマンでも実家が頭金出してくれたりして
７０００万くらいのマンションに住んでる知り合いがいるよ。
でも生活はキツキツみたい。実際は年収８００万くらいらしいから。
そういうところが交友関係にも出て、すんごいケチでセコイから
みんなから敬遠されてる。
ケチな人ほど金持ってるとかいうけど、プライドばっかり高い。
自分に使う分は使いまくりだけど・・・。
話がそれましたが、庶民が無理して買うと違和感いっぱいです。

でも田の字地区は日本でも有数のプチバブル地区なんでしょ？
やっぱそれぐらいの値段は仕方ないのかなー

地下鉄天神川付近ってどうですか？右京区の再開発してるみたいですけど・・・

どうですかって言われても答えようがありませんよ。どういうところが気になるのか教えてください。

ああ、そうですね。地下鉄東西線が天神川まで延びて、右京区総合庁舎も移転する等々であの辺りは今後便利になると思うんですが。。。
葛野大路三条に日本エスコンが新築分譲マンションを建設するみたいですが、「ネバーランド」でしょうか？

藤和三条山ノ内ホームズ、モデルルーム行ってきました！！！
安いと感じたんだけど、土地相場・立地・設備・広さからして、どうなん？誰か行かれた方いますか？

あの辺りは工業地域じゃないんでしょうか？
学区も良いかといわれると・・・。
東西線が延びるし、確かに最近西大路に新築物件多いですね。
割安な感じもありますね。

御所近くにひろーい物件ないかなー

>>405さん
これはいかがでしょう？
アバンエスパス烏丸御池
4LDK
専有面積 128.65m2
価格 1億1180万円

あらー、いいお値段で。
でもあそこ完売でしょ？

>>404
西大路通りの交通量考えたら、通り沿いには住みたくないけど
売れているんだね。
あの排気ガスや騒音はひどいが。
やっぱり値段かな。

パークホームズ今出川。
最近あまり話に出ませんが、皆さんあまり興味ナシ？
上京区は、いいところだと思うのですが。

グランエスパス御所南のキャンセルないか？

右京区の山ノ内学区ってどうなんですか？どなたか知りませんか？

>>408
堀川通・五条通・西大路通　沿いは俺も避けるな。

>>411
藤和の山ノ内はギリギリ中京区ですので右京区の学区ではないようですよ。

パークホームズ今出川
いい所だと思い見に行ったのですが
希望に添った部屋はもう売れてました・・

＞＞４１４

パークホームズ今出川
第一期の時点でほとんどの部屋が抽選でした。
やっぱり皆が買いたい部屋は集中するんですね。

早い人は、事前説明会の時から参加されているそうで、
スタートは早くないといけないのだとビックリしました。

藤和山ノ内の小学校区は朱雀第八。
山ノ内小だったら買ってたかなー。近いし。
朱雀第八は子供の足ではかなり遠いよ。

パークホームズ今出川。
前を通ったらこってり臭そうと
ネックだった隣のラーメン屋閉まってた。
ちょっと検討しようかと心が揺らいだ。

＞＞４１３
そうですよ。藤和はギリギリ中京区ですから、朱八になります。中京区は高くて手が出ませんので今後の発展が期待できる？右京区にしようかと思っています。葛野三条のネバーランドはどうかなと。

＞＞４１６
山ノ内学区は良いところなんですか？

＞＞４１７
この間行ったときは、ラーメン屋開いてましたよ。
でも、ニオイはそんなに気にならなかったですよ。
どちらかというと、チカチカしたネオンがやや気になる程度。

ラーメン屋さんとの間の黒門通りにある町屋カフェで、
ランチをしましたが、なかなかヨカッタですよ。

近所のパン屋さんもいろんな雑誌に載ってる有名店。
イートインもできるみたいで、いつも混んでますよ。

あの辺りは、スーパーやお店も多いし雰囲気いいですね。

山ノ内学区は庶民的な感じで、下町っぽいところだと思います。
京都ファミリーの客層を見ていたらなんとなく雰囲気がわかると思います。

朱八は中学で朱四と一緒になります。
多くの人が西京中を受験されるそうです。

なるほど。４２０さんの言うとおり、京都ファミリーに行けばわかるかもね。
朱四・・避けたい学区ですね。やっぱり西京中受験する人多いんですか。　
レスありがとうございます。

＞＞４１9
黒門通りにある町屋カフェ
も閉まってましたよ？
せちがらいですなぁ・・

＞＞４２２
あそこのカフェ、１２時から６時って確か書いてたけど、
日によって、開いてる時間がまちまちみたいですよ。
私も何度か通ってやっと入れました。
黒板が出てるときが、開いてる時間みたい。
よく、雑誌に載ってるお店ですよね。

>>421
朱四学区在住の先生のところにお稽古に通っているのですが
多くの子が中学は受験するとおっしゃってました。
昼間普通に歩いていても、そのあたりの地域性というのは敏感に感じます。
特に、登下校の子供達（小、中、高とも）を見ていると本当にその学区の
雰囲気ってわかるもんですよ。

高校はあまり関係ないと思いきや、
近隣の私立高性生の通学路だったりすると、
ガラの悪い高校の近くは、ホントよくないです。
ゴミは捨てよるし、道幅いっぱいにダラダラと歩いてるし。
小学生に手だしそうで、コワイです。

パデシオン六角堀川東の情報って、何故ないのでしょうか？

＞＞４２４
確かに、学区というか街の雰囲気ってありますよね。
通りや場所によって、全然違いますもんね。
いろんな時間に歩いて、偵察するのも必要なんですね。

＞＞４２５
小学校とかって、パッと見てガラの悪い小学生って、
あんまりわからないですが、高校生とかだと感じますね。
近くの学校とかも重要なポイントなんですね。

>>426
来週末に詳細を発表との広告が入っていたよ

>>428
モデルルームは既にオープン中と言う事は．．．．．。優先受付が行われてるのでは？心理戦ですね。

フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの価格帯はどんなものでしょう？
どなたかご存知ですか？

>>430
3LDKが、80〜90㎡とかの広さだし、
戸数も少ないから、高そうですね。
環境良さそうだし、立地もいいし。

今週の住宅情報タウンズを見てたら、
京都のページ少し前より増えてきましたね。

藤和。サーパス。シャリエ。
西大路通りがにぎやかですね。

上京区で考えているので、グラン・ブルー智恵光院通りと
パークホームズ今出川が気になります。

私もフォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス良さそうで気になります。でも高そう。

フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス
魅力的だが、総戸数２５戸で販売戸数５戸とは・・。
等価交換方式？友の会優先販売？
最近どこもそうだが、販売方法が不透明すぎる。

へえー、そんなことってできるんですね。
要は言ったモン勝ちね！
私も参考にしまーす。

フォルム松ヶ崎・・・は間取りがいまいち。

フォルム松ヶ崎は一番広い部屋でいくらぐらいでしょうか？
周りの環境はとてもいいと思うんですが・・・。

ダイマルヤのイーグルコートシリーズ、他の分譲マンションと比べると（パデシオンは別として）
かなり安い感じがするのですが、どうなんでしょうか。設備もそれなりに良いと思うのですが。

私もNO434と同意見です。
ふた開けたら販売スタートの時期や個数が違かったり、検討しづらくて困ります。

フォルム松ヶ崎、物件は魅力的なんだけど・・・
地元民は「５階建て」で合意したと未だに確信しているぞ。
広告なんかの物件概要には「７階建て」て明記しているけど、大丈夫かな？