浅草タワー　【契約者・入居者専用】Part2

3月じゃないかな。
そうとう気になるよねー。
フラットは債券として投資家に売られるので、比較対象となる国債金利にかなり相関します。

ユーロ圏のソブリンリスクが高まれば安全資産として日本国債が買われて金利が下がり、
逆にユーロ圏が安定したり、株高になったりすると高利回りの金融商品が買われて国債が売られるので金利が上がる。

多分、今の感じだと前者なんじゃないかと思うけどねー。
不謹慎ながら来月だけはそれを祈ってしまう。。

あまりユーロ圏のソブリンリスクが高まり過ぎると日本のソブリンリスクも疑われて国債が売られる可能性があるから、今ぐらいの状況が続くのがベストですねー。

150さん

資金実行時点での金利が適用されます。つまり、3月ですね。もっとも、日本の金利は1～2ヶ月で大きく動くものじゃないですし、欧州のリスクなどを考えなくても短期的な影響はほとんどありません。日本国債を外資・外国が買うといっても、市場の数％にも満たないのですしね。

いや、日本の金利っていっても色々あって、フラットを含め住宅ローンの金利は公定歩合ではなくて国債の金利や銀行間貸出金利と連動するから、月単位のスパンだと大幅に変わらないとは言えないです。
投機の対象ですので。

特に注視しなきゃいけないのは日本の財政破綻を連想させるようなイベントですね。
例えばギリシャの破綻や消費税のお蔵入り。

日本の財政破綻が近づいたり、投資家がそれを連想するにつれて国債金利が上がり、つられて住宅ローン金利も上がります。
例えば、イタリアなんかは確か6%でしょ？

公定歩合と連動しているわけではないことも、国債やLIBORなどの市況で変動することも知ってますよ。私が書いたのは、大幅に上昇するとは考え難い今の日本の状況下で、そこまで懸念することはないでしょうということです。もし、0.01％の変動の話だというならごめんなさい。

ちなみに、ここ3ヶ月のフラット35の最多金利（21年以上）を見ると、11月で2.200％、12月で2.210％、今月で2.140％。震災直前の2011年3月（2.540％）と直後の4月（2.630％）でも0.09％しか動いていません。

イタリアは最近まで7％、ギリシャに至っては35％ですが、市場で変動するとはいえ、欧州の国債と日本国債とでは、全く状況は異なります。そもそも、ここ1～2年で日本の金利も大きく上がるなんて思う方は、今に不動産なんか買っちゃいけません。景気が回復して上がるなら別ですけどね。

国債の金利上昇につながるようなビックイベントが無い前提なら、おっしゃる通りだと思います。
ただ、事がイベントドリブンなだけに薄氷を踏む思いなわけですよ。
あと1ヶ月だけ何事も起きないことを祈るばかりです。
何か起きる前に固定で金利が確定してしまえば勝ちだと思っています。

不動産価値に関して言えば心配無いと思います。

金利上昇後には悪性インフレ、つまりバブルが続く可能性が高くありませんか。
結局、日銀がいっぱいお札をスッて市場で国債を買い支え、結果として市場にお金がジャブジャブ放出されると考えられるからです。

>>147
頭わるいなー。「仮に電波が人体に悪影響を及ぼすとしても」だって？
電波は人体に悪影響を及ぼすことは科学的に証明されてんだよww
中継局なら問題ないって本当に電磁波のことわかっていってんの？
スカイツリーから近いからって「焼け石に水を一滴」！？
逆だろ？火に大量の油を注ぐって言うのが正解。
テレビ電波が届く範囲で自身のマンションに基地や中継を設置するって
のは、わかり易くいえば福島の影響を免れない今の東京のマンション
の屋上に除染されてない瓦礫を置くようなもの。
オレは住民ではないが、147は中継設置して他の住民に何らかの電磁波
被害がでた場合責任とれんのかね？ まあ、スカイツリーのせいにするんだ
ろうけどww
購入検討してたから久々に住民スレを覗かせてもらったが、147のような
人がいると買わなくてよかったかな。

同意だな。

こういう書き方をする人は推して知るべし。

158さんが購入されてなくて良かった。

>151 - >157
>150です、ありがとうございます。３月なんですね。
自分でも調べてみたんですが
http://flat35.tkreo.com/modules/transition/index.php/log/201201.html
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran6.htm
今、結構金利低いみたいですね。このまま行くといいんですが(^^)

意外とマンションは気密性が高い為電波は入りにくいです。
電波時計を壁に掛けると正確な時間を指さず、携帯も繋がりにくくなります。
高層ビルにお勤めの人も窓に近づかないと携帯が繋がりにくいのは経験なさっていると思います。
意外と電波から守られている。
電波時計の時計が単なるインテリアになっててちょっと悲しいかな？
窓開けてると大丈夫なんですが高層階は意外と風が強く開けっ放しにする事はなかなかないです。
どちらかを選ぶしか
ないですよね。
広いベランダをどう生かすかと考えるとプランターでガーデニングとかチェアー出して陽向ぼっことかやる訳なんですが風が強いと苗はほとんど倒れてしまいチェアーも軽い素材だと飛ばされて落ちてしまい刑事事件になる事もあります。
眺望にこだわり高いとこにして反省している点です。
良い点も有ります。
ゴキブリや蚊が上がってこれない。
上の階の音を気にするストレスがない。
これは大きいです。

投稿が増えたら住民じゃない人がきてますね～
なりすまして掲示板を混乱させたりもするから嫌だな～

みなさん、間もなくですね。

お引越しの業者様は決定されましたでしょうか？
業者については、特にしばりはないとのことです（ＭＲの方もおっしゃっておりました）

引越し日予約をとったあと、業者は何件か見積もりをとることをおすすめします。

すてきなタワーライフになるといいです。
みなさまよろしくお願いします。

先週土曜日に申し込んだ者ですが、
勢いで購入したような。。。
多分審査は通るので、後は、、、ドンドン先へ進むのですが
どうなんでしょう。　
購入者の皆さん、内覧されましたよね。。如何ですか？

結構値引きしてくれるんでしょうか？

>165さん
私は引っ越し業者は4社に見積もり取りました。
今回は一斉入居で時間のしばりがあるから、
どこで頼んでもサービス内容と価格はほとんど同じですね。
どこかが特別安いとか高いということは無かったです。
ただ、アートさんは幹事会社なので、かなりがんばって安くしてくれました。
ちなみに、最初の見積もりは19万→「勉強してよ」で13万
→「今決めるから」で、最終的には11万くらいになりました。

浅草タワーから紹介されているオプションがすべて高すぎ＆ひどすぎる。先日、アー×引っ越しセンターの営業が見積りにきました。神奈川地区→台東区、一人暮らしで料金が「４５万」も請求された。「この時期だから、ＳＭＡＰと正月に海外旅行にいくのと同じですから。」とぬかしていた。見積書をよく見ると、一人３万×５人もついてたいたけど、そんなに人がいるのか？浅草タワー経由は、足元見てる業者が多いのでやめておいた方がいいです。皆さん気を付けて！

私も昨日Ａ引越しセンターの若者がやってきて、「次期が次期ですから」と最初から言われて、一人暮らしで、浅草から西浅草へ（歩いて５分！！）の料金を「３０万」と言われました。作業員はどうして５人も必要なの？腑に落ちません。結局２５万ちょいということになりましたが、何だか高いような気がします。冷蔵庫の廃品もしてもらえなくて。
引越し日を指定されて「次期が次期ですから」というセリフは、アリなの？　腹が立ちました。
オプションも、やはり高かったような気がします。忙しい人間なので、いろいろ頼んでしまいましたが、後悔しています。

167ですが、私は引っ越し日が4月2週目です。
ピーク料金ではないから安かったのでしょうね。
見積もり内容は車2台＋作業員5人の料金ですよ。
ちなみに、アートさんの引っ越し要項には、
確かに作業員5人、車2トン以下とありますが、この条件がなく、
時間指定でなければ10万円以下にできるという会社もありました。

同時期に集中するから高いし幹事会社でないとこは後回しにされると思って頼んだ訳ですが、明らかに高いし荷物の見積もトラック１台分も違いました。
トータルで考えたら１０万以上は高くなってる気がします。

私も５社見積りしましたが、断トツでアートが高かったので違う業者にしました。

うちは5社見積もりを取って、結局アートになりました。3月末で25万です。。。
幹事会社の指定があるなら、見積もりするまでもなくうちでは高いですよ、とそもそも見積もりにすら来てくれなかった会社（Aさん）もありました。

他社の営業さんによると、幹事会社が自分のところで確実に受注できるような条件をつけてきているからどうやっても他社は太刀打ちできないとのことでした。
車１台あたりの作業人数を幹事会社が指定してしまっているため、他社はその条件に合うように人を準備するためには、トラックの台数を増やさないといけなくなり、スタッフを現地に常駐させている幹事会社よりも絶対高くなるようにしているとのこと。
人数が足りないと、これでは時間内に終わらないと文句をつけ、一番最後の時間枠が終わるまで待たされるとかえげつないこともやられることもあるから、幹事会社の指定を守らざるをえないとか。

とはいえ、合いみつ取って安い会社があった方もいらっしゃるようですね。時期の問題もあるのですかね。
実際、他社からは4月11日以降なら半額以上程度は下げられたと言われました。
しかし高すぎて、もう笑うしかないです。

私はあえて４月11日以降にしましたが、この時期もまだ忙しいですから・・と言ってました。
値段は皆さんの聞いていると、安かったのか高かったのか分からないですね・・荷物量と日にち（六曜日や時間帯などにもよるし）
うちは３人の作業員です。４人以上と引越しの説明に有りましたが、アート以外の業者によれば、そんなに必要ないはずとのことで。引越し会社で後悔されている方は、入金は当日でしょうからまだ変更出来るのではないでしょうか？

オプションも浅草タワー経由は本当に高いです。
ブラインド、エコカラット、バルコニータイル、食器棚など他で全く同じもので、他の業者で見積もりをしてもらったら３０万は安くなりました。
３０万安くなれば、他の家具購入にもとても役立ちます。

食器棚とは、ビルトインオプションの事ですか？

ビルトインオプションはお金を持っていて、安さよりも利便性を優先されるセレブな方向けのサービスだと思います。
私を含め庶民はハナから相手にしていません。

キッチンシンクの後ろに置く上下段ある食器棚です。
シンク側と同じ面材に合わせたい人がオーダーする家具です。（モデルルームでは、オプションとしておいてありました）

同じ面材だと、ビルトインにした方が安いと思ってやってしまった、、、
後にやった方が良かったんですね。というか、後からでもできたんですね。

私もビルトインの食器棚をお願いしました。
その時に後で付けるオプションの食器棚の説明も受けましたが、ビルトインより１０万以上高かったです。
ビルトインの悪い点は、形が選べない事。オプションの方は扉や引き出しの有無等のカスタマイズが可能だったと思います。良い点は、値段と凹凸なく完全に壁と一体化する事でしょうか。

実際に見るとカラーセレクトのミディアムって結構濃いんですね。部屋が暗い感じがする...。ライトか思い切ってホワイトにしたほうが良かったかな。

アートの引越し代もマチマチなのですね。
うちは3/18に2ｔロング2台作業員4名で15万でした。ちなみにサカイが14.5万、日通16万、アリは見積にも来ませんでした。

181さん

確か3/18は引越可能日前ですが、何で18日の見積りを取ったのですか？

旧地権者は早いんじゃない？

推測だけど。

夜中に近くを通ると、既にちらほら電気が点いてる部屋があるよ。

私も見ました。
そんな夜遅く(２３時前後)に工事やるかなぁ？

最近内覧会に行きましたが、シンナーの臭いが強くてマスクを渡されました。まだ26階以上は作っている最中だった様なので人が住んでいる様子は無かったですよ。

私も、内覧してミディアムの色が濃くてびっくりしました。mrと違いますよね？光ででしょうか？

そうなんですか、、
謎ですね。

私も濃いと思いました！
全体的にサンプルよりも実際の方が濃い気がします。
本当謎です・・・
今更変えられないですけどね。

ちょっと個人的な質問してもいいですか？
新婚夫婦で入居する予定ですが、
入籍は今の市役所でしても構わないですかね？
もしくは、タワーに引越ししてから台東区の市役所に入れた方がいいですかね？

若い夫婦が多いって聞いたのですが、
同じ状況の方っていらっしゃいますか？？

モデルルームと違うなら、言って、工事してでもなおしてもらったほうが・・
この色ですと説明されたのと違うわけですから、主張しても良いかと・・
極端な話、展示と違うならキャンセルだってできますよね？

いきなりですが、タワー周辺に怖い人達の事務所があるって聞いたのですが
どなたかご存知ですか?
三社に参加してたときに聞いたことがあり、、、
もともと下町だから、しょうがないのかなって思ってるのですが、、、、

191さん、そのことは重説に書いてありますよね。
購入者なら必ず契約前に口頭で説明を受けるはずですが…。

夜中まで内装工事をしているようですが、電気をつけているものの

薄暗い中できちんと仕上げ出来るのか、とても心配しております。

まあ、こちらがきちんと納得出来なければ、何度でもやり直しさせますがね。

>190、>189、>187
>180です。色は同じだと思いますのでキャンセル云々というほどではないです。
ただ、何も無い部屋で床と建具、それと私の場合、間仕切りの３枚引き戸がドーンと
ミディアムだとクロスの白に比べてかなり圧迫感（個人的感覚で）があって
そこまで想像できなかったということですかねー。
まあ、明るめの家具とかラグを置こうと考えてます。あとは慣れですかね。

>193
基本的に施工中はどこの現場でも薄暗いですし、今の時期は５時前に暗くなりますので仮設照明で普通に作業します。
また、特に内装業者さんなどは納期前で工期が押してる場合が多いので夜遅くまで作業することは多いです。
ですので、暗いから、夜中だからプロの仕事ができないということはないと思います。
後は職人さんの腕とか不注意とかの問題はありますが...

ちなみに浅草タワーが属す柴崎中町会はそっちの本職の人は基本的にはいませんね！！　
私はあまり興味がないので浅草タワーに引っ越しても三社には参加しませんが、地元なので知り合いが中町会に沢山いますが、とってもいいヤツら＆人らばかりですよ！！　楽しんで下さいね。。

警察に盾突いて市民生活に危害を加えるような団体は関西や九州の特定の団体ですね。
浅草の団体はそうではないと思います。
肯定するわけではありませんが、彼らがいるおかげで凶暴な団体や外国人マフィアが浅草に侵入できないという側面もあるのではないでしょうか。

やめてください。
「肯定するわけではない」とおっしゃりながら、浅草の人間が反社会的勢力によって守られているかのようなニュアンスにも聞こえます。非常に気分が悪くなりました。

No.197さんへ
「寄生虫によって人間の身体は悪い物から守られている」と同じような理論。私も同意できません。

>>189
ここって若い方多いんですか？

３０〜４０代ファミリーが多いみたいですね。
でも、子無しが多いみたいです。

私の勝手な印象ですが、数回ＭＲに行った印象は断然20代の新婚さん風が多かったです。
契約会は、50代～60代のご夫婦が1/3　30代独身風　1/3　親子（40代女性と60代女性や、40代男性60代女性）が1/3
で、内覧会は、20代新婚さん風な方々と　30代夫婦+子供という方々が目立ちました。エントラスの保育園のブースもたくさん並んでましたよ。

オプション会や契約会で見た感じだと、
年輩の夫婦や子連れの若い夫婦も意外と多かった。
単身の男性もチラホラ。メインは30～40歳くらの夫婦かな？

なんか田宮榮一さんの迷言
「入居者は10代から30代、もしくは40代から50代かそれ以上の男もしくは女」
みたいだね。

引越しの時、業者さんに渡すぽち袋の中身って普通どのくらいなんですかね？

>205
確かに！笑
ツボりました！

204ですが、私自信も205さんの突っ込みに笑ってしまいましたｗ。
もう少し補足すると、私は30～40代の夫婦（子なし）が圧倒的に多いと思っていたけど、
意外と、そうでない層を見かけたよ、ということが言いたかっただけです。
文章がヘタで申し訳ない。

>205さんのセンスの良さ。
越したら是非仲良くなりたい。

台東区は住宅取得支援制度があって、新築を購入すると50万円助成されます。知らないというだけで損するのは勿体無いですから、皆さん申し込みを忘れずに！
昨年までは申し込み者が上限に満たないで申し込み有資格者は全員貰えたみたいです。

↑初耳です。
有益情報有り難うござます。

23年は締め切っていますが、浅草タワーは今年募集に入るのでしょうか？
有益情報ですが、抽選になりそうですね～

高層階の人は申し込まなければいいんだよ。
お金あるんだから。
50万円くらい、いらないのでは？

高層階だからって、お金があるわけではないですよ、この物件は・・
部屋の向きと間取りの広さ、角部屋か否か・・などによって下の階層も高額ですよね。高層でも、広さにより価格が低めの物件もあるし。

皆さん火災・家財・地震保険等の手続きはもう済まされたのでしょうか？

検査済書がないと正式に申込みできないと保険会社から言われ、まだです。
書類待ちです。

火災保険は必須だから入るとして、
地震は意味無いと思っているのですが、皆さんどのように考えていますか？

家財は壊れて困るような高級品は持っていないし、占有部分の居室が地震ごときで壊れるとは思えない。
かといって、共有部分には適用されないし。。

あと、風災や雹災・雪災、水災なんかが火災とセットになっているものもあるけど、全くいらなくないですか？

風で飛ばされるような屋根はないし、雹の被害ってガラスが割れるくらいでしょ。
保険に払ってもらわなくても自分で払える。。

雪で家が潰れるとかも関東地方の話じゃないよね。
洪水になっても居住区まで水が来るとは到底思えない。。

純粋に火災だけ入れるAIUにしてみようかと思ってます。
既にAIUで見積もりとった方はいますか？

地震保険は、１年や５年だけじゃねぇ、、

最近、取り巻きの業者が多くて嫌になってきました（笑）

うち高層階だけど、それなりに無理してるから普通に余裕ないよ。

たぶん、物件の値段の高低にかかわらず無理具合はみんないっしょなんじゃね？

高層階だからって全くいばる気になれません。。

公開空地を取ったおかげで周囲がかなり明るい感じがしますよね。

ただ、地震保険って保険金の支払がそんなに高くないから、掛金もたいしたことないです。

私も高層階ですが、地震や高層のデメリットを考えると、低層階の選択のほうが賢いのかも・・と頭を過ぎることがあります。

220さん同様、金額もそれなりに無理したので大変です（笑）220さんに同意です。

地震保険は確かに安いけど、全壊で半分の、何かが壊れて５％位の保障と聞いたので、それなら自分でその分積み立てていたほうが良さそうと思い、加入しません。多少なり掛け捨てはもったいない気がして。
全てにおいて217さんに同じ意見で加入は見合わせしました。
でも安心料と言うところで、加入するのも良いかと思います。

私もAIUです。同じ条件で一番安かったので。

私も地震保険は割がよくないのでやめました。
家財全部足しても数百万もしないし、
そもそも、免震タワーを買った意味がない気がします。

地震保険入っちゃったんだけど失敗したかな？

もし、入らなくても良かったかなと思うのであれば、支払いがまだであればキャンセル出来るのでは？
または、無理であれば地震保険は１年か５年更新とかだろうからその時にやめてしまっても。

地震で起こった火災は、地震保険じゃないと保証されないんじゃなかった？
水害などは当てはまるものだけつければ良いんじゃないかな。最上階なら、落雷があるかも!?

みなさんの中で、通勤や通学の際に、マンションから田原町駅まで自転車で移動しようとお考えの方はいらっしゃいますか？調べてみると駅周辺に月極めの駐輪場が全然見つからなかったので、もしご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

火災保険地震保険には建物と家財がありますが、
自分は建物は火災のみ、家財は火災+地震にはいりました。

火災保険の仕組み自体が難しいですよね。

保険の「建物」部分はマンションの損壊具合で、全壊半壊一部損壊と決まるらしいです。
免震マンションで半壊以上いってしまうような地震はおそらくないであろうと自己判断しました。

保険の「家財」部分は家の中の家財（家電・食器等）がどのくらいの割合で壊れたかが
判断基準となるそうです。

もし全壊と判断されれば、保険金額が全額支払われるとの事です。

>228さん
田原町駅付近には駐輪場はないんです。
一番近くですと、TX浅草駅の駐輪場を使うことになりますが、であれば歩いていったほうが早いですよね･･･
ちょっと遠いですが、上野駅には駐輪場がありますよ。

はじめまして、
田原町駅周辺には自転車の駐輪場はありません。
また、この辺りは台東区の監視員がウロウロしています。
もし、銀座線渋谷方面に行かれるのなら、上野駅まで行かれるほうがいいかもです。
上野駅ならタクシー乗り場の所に半地下の駐輪場があり、雨でもぬれません。
田原町よりちょっと遠いですが・・・。

２１５です。
２１６さん
全く手を付けておらず、気になりました。
何やら書類も必要なんですね、ありがとうございました。

２１７さん
確かに不要なのもありますね。保険会社の話を聞いてみます。

私は基本的な火災・家財保険は申し込む予定ですが、
地震は迷いますねぇ。万が一の時、数％でも適用されれば保険料の方が
低いかな、くらいの気持ちでとりあえず入ろうかと。気休め料ですかね。
貰ったパンフの支払い基準もまだ理解してませんが、他とも比較してみます。

>230さん
>231さん
情報提供ありがとうございます。
やはり田原町周辺には駐輪場はないですよね。
ネットでも探してみたり、知り合いに聞いてみたりしましたが、
目ぼしいところが見つかりませんでした。
ただ、上野駅へ行くという選択肢は思いつきませんでしたので、
大変助かります。教えてくださった上野駅で一度検討したいと思います。

銀座線を利用なら上野もいいですが、朝の通勤で利用なら浅草まで行くのもオススメですよ。(但し、駐輪場はありません…)
銀座線の始発駅なので、朝のラッシュでも確実に座れます。

上野始発もありますよ。

ホントですね、と言うことは田原町で乗って上野で整列し直せば座っていけるということですね。

上野でかなり乗降がありそうな感じ。
田原町から乗っても、座れるかは分からないけど
上野からは比較的楽な位置取りはできるかもね。
私の場合はTX→山手線か銀座線→山手線の選択肢が
あるので、それぞれ試してみてから通勤ルート
決めようかなとおもてます。

やっぱり、最寄駅までちと遠いですね・・・
天候が悪いと正直つらいです。

通常時は銀座線で天気が悪い日だけはTXになるかなー。

TXだと浅草ビューホテルのところから入れるからほとんど濡れなくていいですよね。
ただ他の路線との接続が悪いんだよなー。
経路検索すると北千住まで戻るほうが早かったりするし（笑）

少し不便ですが、たまにだったらやむなしですねー。

実は、朝から傘が必要なほど雨か降る日ってほとんどなくない？

多分、年間通して片手の指で数えられるくらいだよ。

帰りはそんなに急がなくていいから遠回りしても問題ないし。

TXよりパンダバスかめぐりん使えばいいんじゃない？

スカイツリーの事業会社が悪天候の日は雲のライトアップを検討してるようですね。
実現すれば、帰宅時に幻想的な景色も見られそうです。
http://sky-tree.me/20120117%E3%82%B9%E3%82%AB%E3%82%A4%E3%83%84%E3%83%...　

展望デッキと展望回廊ってもうちょっと良いネーミングなかったんですかね。

展望　→天望です。

>245
ホントだ、良いネーミングですね。

近所に「タイ古式マッサージ」の上手なお店はどこですかね！？！？ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

お昼に見たら、浮浪者が横たわってましたよ。

やだねー。どこに？
まだ警備員が居ないからしょうがないけど、引き渡し後には徹底しておひきとり願いましょう。

植え込みの場所、夏は夜の寝ぐらに持って来いですね。

公開緑地だからあまりうるさくも言えないしなぁ～。