浅草タワー　【契約者・入居者専用】Part2

86（102）さんへ

ここまで話題になったのだから、
どの部分の引き戸がどのくらいの高さで問題と感じたのかについて、
具体的にきちんと記すのも礼儀だと思うのですが。

(102)じゃなくて(105)でした。

103さん
残念です。ここは入居予定の方のページです。楽しみにしている人がたくさんいるのだから、自分で思っていても
このような内容は投稿すべきではないと思います。
電波の件や内覧会や引越し情報など皆さんお互いに提供し合ってとても良いと思います。
気になった意見や投稿部分のみ引き出して批判するのは本当に悲しいことです。

色んな意見はあっても良いと思いますが、’最低なマンション’という発言に対して謝罪して欲しいです。

匿名掲示板に秩序を求める方が無理がありますよ。
契約者・入居者専用と言ってもID管理されてるわけでもない、タダの公開掲示板なのですから。
どうしても問題があると思ったら管理者へ連絡するという手もありますが、
基本的には明らかにおかしな書き込みは無視。これが一番。
変に反応すると相手の思うつぼです。

103の書き込みに対する109さんの書き込みは大人の返信としてとても良いですね。それに対して106さんの書き込みは、背筋が凍るほど寒くなりますね！

でも>103が謝罪なんてするわけないじゃん

109です。

103さんが自分が購入したマンションが’最低なマンション’と言われたら、どう感じるか考えて貰えればと思います。

部屋の造り間取りもそれぞれだし契約者のお仲間も沢山いますし、悲喜こもごもあるでしょうね。良いと思う意見感想は素直に喜び、そうでないものは参考になると考えていればよいのではないでしょうか。僭越ながら。

気にしすぎだよ。

自分で判断したんだから他人に何を言われようと、自分にとっては良い物件。

700世帯あれば変な人が多少混ざるのも当然折り込み済みでしょ？

109です。
気にしていないですよ！私はこの物件をとても気に入ってるし、１１５さんのおっしゃる通りだと思います。
ただ、103さんの発言は、今後のためにも（他の物件に対しても）このようなことがないと良いなと思います。

103　消えましたね

どちらにしても、違和感を感じる投稿はスルーすればすむのではないでしょうか。
103や106、あのような書き方をする人達に反論しても、面白がって荒れ続けるだけのような…。

みんな　放射能は計りましたか？

若し屋外より屋内のほうが放射線は高い場合、何か考えられますかね

誰かが部屋で測った放射線量が分かれば、知りたいです。

5万円以下で入手できるような線量計では、正確な数値は測れませんよ。
売主さんには、受け渡し前にしっかりとした線量計で各部屋をチェックしてもらいたいのですが…、まずしないでしょうね。

専門の業者に頼めば1万円くらいでやってくれますよ。
機器も数十万円するやつを持ってきてくれます。

ちなみに、うちの部屋は0.0Xでした。

数字が一人歩きするのが嫌なので敢えて正確には書きませんけどね。。

あ、単位はμS/hです。

三菱地所から、
放射能コンクリは使っていないと報告が送られてきましたよ。

報告書を鵜呑みじゃまずいですよね。
やはり、自分の手か業者に頼んで測定してみるのが一番かと

考えてみてください。

わざわざ虚偽の報告書を送ってくることに三菱にとってどんなメリットがあるでしょうか。

これだけ大規模の物件なのですから、No.126氏と同じことを考える契約者や、
実際にそれを検証する方もいらっしゃると思います。
もし、報告書が嘘であればその時点で即座に虚偽が判明します。
大手のデベがコストを掛けてそんなリスク犯しますかね。
本当にヤバイならこんな報告書なんか送らずに黙ってそうな気がしますが。
(嘘を付くことと黙っていることには大きな差がありますからね)

だいだい、デベからすれば契約済みの物件をキャンセルされても手付金分丸儲けなわけですから、
万が一問題のある建材を使っているならその通り報告すればいいのです。
正に例の問題となった業者から仕入れていたらさすがに問題になると思いますが、
「微量の放射能が検出された」ぐらいの報告レベルであれば、
それでも買う人は大勢いると思いますよ。

ということで、私はとりあえず報告書は信頼しておくことにします。
どうしても気になる方はご自分で調査されたらどうでしょうか。

もしそれで問題があったら、遅かれ早かれ明るみに出るでしょうから、
私個人がコストを払って追加調査するモチベーションはますます全くわきません・・・

微量の放射能が検出されたなんて書かれてないでしょ？
念のため。

震災関連の放射能は出ていない認識です。

実は放射能って震災がなくても元からゼロではないからね。

地中からも出てるし、宇宙からも降り注いでいるし、バナナを食べれば放射性カリウムで体内被曝しますよね。

重要な議論をされているところ申し訳ありませんが(^^ゞ
auの電話サービス申し込まれた方いますか？
あれ、メリットあるんでしょうか？

念のため、各自に屋内と屋外で放射線を測ったほうがいいです。私は測りましたが、屋内のほうがベランダーより高いようです。どこまでは安全か家族みんな不安しています。

今の日本は昔と違って、信用度が落ちています。自分の手で測るしかないです。業者さんの資料は参考だけです。

>122さん
２０万弱のものと、５万のものを持っていますが、数値はほぼ同じですよ。

auの方すくないのですかね？
私はドコモなので・・・

>130さん、

うちは室内とベランダはほぼ同じ線量でした。

ガイガーカウンターは機器に当たった放射線の回数を数える原理なので、タマタマ多く当たる場合もあれば少ない場合もあります。

内外の線量の違いが僅差の場合は複数回計測して平均値をとらないと、本当に差異があるか解りませんよ。
特に、安い機器の場合は感度が低いためにブレ幅が大きいので、いっぱい計測して平均値をとらないと、逆の比較結果が出る可能性が高くなります。

DoCoMoなのでよく分からないですね。
引越ししてから考えようと思います☆

放射能はうちは信じることにしました！
三菱は大手だし、127さんの意見と同じです！

全然話変わりますが、
分かる方、耐震と免震の違いを分かりやすく説明して頂けますか？
免震の方が物は落ちにくいけど、高層階だとずっと揺れる？！のですか？

auの方は少ないんですね、了解(^^ゞ

免震は基礎と建物の間に厚いゴムがあって揺れを吸収し、建物に揺れが伝わらないようにします。一般的に耐震よりも揺れにくいとされています。
耐震は柱、梁を頑丈にして建物が揺れても壊れないようにします。一般的に免震よりも揺れやすいとされています。

どちらも地震の周期によるので必ずしも高層階のほうが揺れるとは限らないと思います。
http://r25.yahoo.co.jp/spcate/wxr_detail/?id=20110223-00005454-r25

ゴムだけの免振だと長く揺れるので、浅草タワーではゴムの中心に鉛の棒が仕込んであるものを使い、より早く揺れが止まるように工夫されています。

ゴムだけの免振だと長く揺れるので、浅草タワーではゴムの中心に鉛の棒が仕込んであるものを使い、より早く揺れが止まるように工夫されています。

結局、汚染コンクリの行方自体が不明瞭なんだから、万一のことを考えると各自で線量をチェックしておくべきだよね。発覚した頃には、累積被曝がとんでもないことに…なんてことも最悪の場合あるわけだし。

東大が「首都直下地震４年以内にM7クラス発生確率70％」と発表しましたね。
ここは免震だから建物自体は大丈夫だと思いますが、
引っ越しの最中に地震きたりしたらどうなるんでしょうね？
4年以内で70％は、さすがにちょっとビビリます。

ぶっちゃけ、今の段階でどれほど心配しようが、実際に地震が来てみなければ何もわからない。

地震よりも地震が発生した時の火災が心配です。
消火器ってあるんでしたっけ？

タワマンって、各戸に消火器設置が義務付けられるのでは・・・？
少なくとも今住んでいるマンションではそうです。
一定階数以上では強制的にスプリンクラーも設置されていますよね。

＞136さん
自分はauですが、家電はもともと持っていないので、
auの電話サービスについては考えていません。
説明を聞かなかったので、浅草タワーで紹介されているものに
ついては詳しくないですが、一般的な話としてご参考まで。

auで最近提供している家の電話サービスとすれば、いわゆるIP電話のことだと思います。
一般的にはNTTの普通の契約電話より契約料・通話料ともに安いと思います。
が、IP電話については他にもNTT自体やSoftBankもサービス提供しているもので、
それぞれで大きな違いは無いかと思います。

ただし、auの電話サービスの契約をする場合、
もしかしたらauのインターネット契約をする必要があるかもしれません。
その場合、管理費に含まれているインターネットサービスのe-manshionとは別に
契約する必要があるので、追加コストになる可能性はあります。
（これはNTTのIP電話を契約するときも一緒だと思います。）

あとは大きな違いといえば、最近の契約プランの見直しで、
auのインターネット契約している場合、auスマートフォンの契約料を割り引くと
いう話が出てきたかと思います。
家族複数名でau携帯を利用しているのであれば、検討してみても良いかもしれません。
（関連サイト：http://www.au.kddi.com/ryokin_waribiki/ryokin/smartvalue/index.html）

浅草タワーのau紹介説明を受けたわけではないので、聞きたい話に的外れだったらすいません。。。

>140
4年で70%というのは震災から今までの余震の頻度に小学生でもできるような掛け算してるだけだから、あまり真面目に確率計算されたものではないよ。

時間が経って余震が減ってから同じ計算をしたら、全然切迫感のない結果がでると思います。

センセーショナルな数字が独り歩きしてる悪い例ですね。

>145さん、有難う

やはり、携帯電話は皆さんも気になるようですね。私自身も高層階は浅草タワーで3件目になりますが、中継局をマンションに設置するといくらか改善される部屋も多いようです。「人体に悪影響があるから絶対反対」と書かれている方もいますが、そもそもそういう方はスカイツリーの近くに住んじゃダメですよ…。

仮に電波が人体に悪影響を及ぼすとしても、高層階って混線するほど電波が飛び交っているので、設備の設置が賛成か否かという話は、ハッキリ言って焼け石に水を一滴たらすか否かの無駄な議論だと私見です。それに、電波を吹く基地局を近くに置くならまだしも、建築物に設置する小型中継局の話ですから。

マンション周囲の通信設備がどこに設置され、どこを向いているかにもよりますが、電波の性質上、高層マンションならドコモかauが良いのが一般論です。800MHz帯を持たないソフトバンク、イーモバイル、UQは高層建築物には不向きなので、これらで入居後に電波が悪いようならキャリアを変えた方が無難でしょうね。

ちなみに、高層階はバリサン（死語…？）だとしても、通話がブチブチと途切れてしまうことも多いので、入居して10分20分と通話してみないと使い勝手はわかりにくいかもしれません。

>144
ありがとうございます。

今日の朝日に免震建物の3割可動部損傷とありました。東日本大震災の影響によるものでこのタワーでも震災後の検査で躯体等異常はなかったとの事だったと思います。引渡し前には再度第三者機関による可動部内部（超音波等による）を含めた損傷の有無を検査する必要があると思いますが、内覧予定の方ですでに聞かれた方聞く予定の方がいらっしゃればお教え下さい。引渡し後にも大地震があれば管理組合主導でチェックすると思いますが、その際損傷があった場合に、引渡し前のものかどうかを特定できるデータは必要ですし、信頼性という観点からも第3者機関に依頼すべきと思います。あるいは、竣工後の完成検査にこの免震可動部の機能、損傷の有無を調べる検査は含まれているのでしょうか？

フラット３５の金利っていつの時点のが適用になるのでしょうか？

3月じゃないかな。
そうとう気になるよねー。
フラットは債券として投資家に売られるので、比較対象となる国債金利にかなり相関します。

ユーロ圏のソブリンリスクが高まれば安全資産として日本国債が買われて金利が下がり、
逆にユーロ圏が安定したり、株高になったりすると高利回りの金融商品が買われて国債が売られるので金利が上がる。

多分、今の感じだと前者なんじゃないかと思うけどねー。
不謹慎ながら来月だけはそれを祈ってしまう。。

あまりユーロ圏のソブリンリスクが高まり過ぎると日本のソブリンリスクも疑われて国債が売られる可能性があるから、今ぐらいの状況が続くのがベストですねー。

150さん

資金実行時点での金利が適用されます。つまり、3月ですね。もっとも、日本の金利は1～2ヶ月で大きく動くものじゃないですし、欧州のリスクなどを考えなくても短期的な影響はほとんどありません。日本国債を外資・外国が買うといっても、市場の数％にも満たないのですしね。

いや、日本の金利っていっても色々あって、フラットを含め住宅ローンの金利は公定歩合ではなくて国債の金利や銀行間貸出金利と連動するから、月単位のスパンだと大幅に変わらないとは言えないです。
投機の対象ですので。

特に注視しなきゃいけないのは日本の財政破綻を連想させるようなイベントですね。
例えばギリシャの破綻や消費税のお蔵入り。

日本の財政破綻が近づいたり、投資家がそれを連想するにつれて国債金利が上がり、つられて住宅ローン金利も上がります。
例えば、イタリアなんかは確か6%でしょ？

公定歩合と連動しているわけではないことも、国債やLIBORなどの市況で変動することも知ってますよ。私が書いたのは、大幅に上昇するとは考え難い今の日本の状況下で、そこまで懸念することはないでしょうということです。もし、0.01％の変動の話だというならごめんなさい。

ちなみに、ここ3ヶ月のフラット35の最多金利（21年以上）を見ると、11月で2.200％、12月で2.210％、今月で2.140％。震災直前の2011年3月（2.540％）と直後の4月（2.630％）でも0.09％しか動いていません。

イタリアは最近まで7％、ギリシャに至っては35％ですが、市場で変動するとはいえ、欧州の国債と日本国債とでは、全く状況は異なります。そもそも、ここ1～2年で日本の金利も大きく上がるなんて思う方は、今に不動産なんか買っちゃいけません。景気が回復して上がるなら別ですけどね。

国債の金利上昇につながるようなビックイベントが無い前提なら、おっしゃる通りだと思います。
ただ、事がイベントドリブンなだけに薄氷を踏む思いなわけですよ。
あと1ヶ月だけ何事も起きないことを祈るばかりです。
何か起きる前に固定で金利が確定してしまえば勝ちだと思っています。