Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その20

中古がえらい強気で出てるね。
27階　価格 ：5,500万円 　間取り ：2LDK 　専有面積 ：57.04m2 　
1000万値引きしても普通に売れないと思うわ。

>>61
正直、その値段出すくらいなら隣のマンション買うわ。。。
50平米台で5500万って今の有明の相場じゃない。台場タワーズ買えるでししょ。

台場タワーだと、高速向きの低層くらいしか買えないよ。
相場はこんなもんかと。

そりゃ部屋まで液状化するわけではないだろうけど、幕張や浦安みたいに液状化で水道が出なかったりしたら整備されるまで生活に支障出るでしょ？

＞65
そんなこと無いよｗｗ
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13103/030Z80354182/000466130/a0...
台場のほうは70㎡以上あってこの価格ｗｗ
嘘はやめようねｗｗｗ

６６はどこまで事実を隠したがるのかね？
液状化はあったと他の方も書いてるじゃないですか。。
去年の地震後の書き込みにも駐車場が使えないとか、クラックが入ったとか書いてるのにね。

＞69

液状化と判断がつかないですが芝生のところに直径30～40センチの水溜りが2つ出来ました。以上
これが液状化被害？なの

駐車場使えない期間ありました。それは駐車場内のコンクリートクラック補修のため。
クラックはいりました。深さ0.2ミリ程度のクラックが。この程度のクラックが入らなかった
マンションあれば教えてください。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

＞67
いや・・・だから・・・
浦安や幕張は今回の地震で被害でたがここは出なかった。被害が出なかった地域に被害を想定するなら都内どこにも
住めないでしょ？今回有明で断水や液状化被害があったなら心配するのは分かるけど。

被害って言うほどのものじゃないとおもうんだけどね。

なんかここに書き込むネガの人って全ての地域、全てのマンションに当てはまるようなことわざわざここに
書いて何の説得力もない・・・
ここだけに当てはまるようなネガは無いのかい？

まぁ、都心も、色々と気苦労がありましてね。わかってやって下さい。

皆さん資産価値を守るのに必死ですね（笑）
補修前に誓約書書いて無理やり入居したって話は駐車場の補修って事だったのか（笑）
まあ都内最大級の被害と言われたお隣より被害が無かったのは間違いありませんけどね。

液状化はブリリアでしましたよ。それは売り主も認めています。
100件以上も売れ残っているのは、まさに相場にあっていないから。東雲は完売していますからね。この現実は受けとめないといけませをね。

＞83
＞100件以上も売れ残っているのは、まさに相場にあっていないから。東雲は完売していますからね。この現実は受けとめな＞いといけませをね。
で？受け止めてどうしろと？？値下げしろと？？値段は売主側が決めるもんだよ！それで納得すれば買えばいいし
納得できなければ買わなければいい。それだけのこと。貴方は「買いたいけど予算外でどうしても値下げしてほしい」
と言っているようにしか聞こえないのですが？
むしろ100件以上残っているってもう900件以上売れたって事でしょ？今の世の中1000世帯以上あるマンションで90％以上
売れているって何か問題？かなりいい状況だと思うのですが？

まあまあ、そんなに必死にならなくても…(笑)
火に油を注ぐようなものです。

液状化をそんなに軽視できるものでしょうか？都市部直下型でマグニチュード8以上の地震がくれば大規模な液状化がおきないという保証はどこにもないですよね？
阪神淡路の被害規模の数十倍に匹敵し、東京都の都市機能は大混乱するでしょう。果たして過去のデータが参考になるでしょうか？
すぐに下水道が復旧するという楽観視はできないと思います。
私がここで申し上げたいのは、早急に売り主さんと協力し、より確かな地震対策、津波対策、液状化対策をすべきだと思っています。

ここに入ったのは全て納得したからではありませんよ。東建担当者から液状化したという知らせを受け、こちらは弁護士と共に視察に行きました。確かに浦安ほどの規模ではないにせよ、庭のあちこちで液状かは起きていました。
弁護士をつけたのは、たまたま親しい友人が弁護士であったということ、ここは地盤が硬く液状化の心配はないと担当者より説明を受けておりましたので、不審に思ったからです。
結果、納得がいかない形での入居となりました。
その後、いつの間にかその担当者はいなくなり、別の方が担当となりました。

まあ、経緯は別としても、今回地震によってさまざまな想定外のことが起きたわけです。津波、原発の破損、液状化。
だからこそ、想定の5倍くらいのことはおきうるという想定のもとで動くべきだと思います。私たちの代だけではなく、子供や孫に本当に安心してすめるブリリアにしたいと思ってのことです。
とてもよい議論を頂けたのは幸いです。ただどれも想定内の対応ですね。これはブリリアだけではなく、行政もからめて、千年の時間をたえうる対策を切に望みます。

弁護士までつけたのに納得いかないまま入居されたんですか？

売主は関係ないでしょ。引き渡しを受けた時点で所有権は移転しているんだから。売主の責任が発生するのは「隠れたる瑕疵」だけ。

>>88さん
11月に前スレで書いた内容を再掲載しますよ。

>>検討者の方へ
BASは先ほど書いたとおり、売り出し当初は好調な出だしでした。
周りの中古と比較しても、中層階の値段設定は絶妙で
外廊下13階なら周りの中古より割安感がある値段であったと記憶しています。
(私は13階の抽選に外れました。)

問題は震災後、有明地区の中古マンション相場は下落しており
周辺相場とスカイタワーの売れ残り部屋の相場に乖離が生じてしまっている、
ということです。

ご存知お隣東雲地区では、現在3つの新築マンションが販売されています。
このうちBASの直接のライバルであろうプラウドタワーの価格は当初@240予定だったものの、予想以上に反応が鈍かったのか@230程度になることがこの掲示板で
報告されています。
ここ数年、価格相場は東雲≧有明ですから、東雲キャナルコートの雰囲気が嫌いでなければこちらの方がお買い得感があります。これに比べ、スカイタワーの売れ残り、仮に25階平均として@250？ですから高層階ということを差っ引いても1割強割高に見えてしまいます。

視線を有明に戻しましょう。
有明地区の中古マンションの相場は
オリゾン、ガレリア@180~220
ブリリアマーレはこれより1割高い@220-260
あたりが相場レンジとなっています。階数方角広さによって適正な値段は変わります。

さて、有明地区フラッグシップは今のところスカイタワーでなくブリリアマーレであり
(これは東京建物の営業担当者も認めてました)、
お互い築3年、6年となる今から2年後の中古相場はBMA>BASと予想しています。
今の相場が維持されると仮定すると、BASの予想価格レンジは
坪10万くらい安い@210~240。BMAですら@210台がたまに出る現状を鑑みますと
@200くらいになってもおかしくありません。
新築プレミアムを1割と考えれば、売れ残りの高層階は8~10%程度値引きされなければフェアじゃないだろう、と私は考えます。
もちろんこの価格で売るかどうかを決めるのは売主側であり、消費者は指値注文して待つしかないだろうというのが私の投稿の趣旨です。

真剣にBASを検討されている方にアドバイスするとしたら、
周りの中古マンションを一度見られてたらいかがかな、と。
少し環境が変わりますがガレリアなら@190位の予算で角部屋80平米以上の部屋が狙えますし、お隣マーレでも@220以下で、たまにお得な部屋が出ます。が、そんな部屋は秒殺されています。皆さんよく見られてますね。


買い方、というより交渉の基本ですが、自分でラインを引き、
ここまで引いてくれたら買うと相手に伝えることです。

今のところ○マンションが第一候補である、しかしこの部屋が○○万円ならこちらを買います。
と営業にしっかり伝えることです。周辺相場の下落率、東雲の新築相場から言って引き出せる
値引き幅は8～10%程度だと愚考しています。
あなたの属性が良い（自己資金が多い・ローンを組むのに問題ない職業/年収）なら
営業からそのうち電話がかかってくると思います。

参考までに、ですが。
BMAは竣工1年を過ぎたあたりで見学に行きましたが、私は8%の値引きを提示されました。
10%でないと、と言って蹴ったのですが坪単価で考えれば、過去から今までのBMA中古どの
成約データよりも安かったので、あの時買っておけば良かったとかなり後悔しています。

BMAは無いな。維持費高すぎ。高額な管理費に加えて、10年毎に100万円の一時金。

そういう事じゃ無くて、1000戸もあれば払わない奴も出てくる。それが問題。

東雲プラウドは＠240だったので、こことほぼ同じ価格帯。
高層階で比較すると、東雲ＰＴが安くなる、
中層階では、ＢＡＳが格安だった（みたい）。

どちらも駅近物件ではないが、
現時点の生活利便性は東雲の方が上。
しかし、将来は有明が上回る可能性大で、
逆に東雲ＣＯＤＡＮは劣化してきていると思われる。

晴海、豊洲はここと価格帯が違い過ぎて、、
まあ、ここは一度見学すると、なんとなく欲しくなる物件。